28/01/2024
שמחה לתרום מהידע שלי 😊
אשמח לענות על שאלות נוספות
יפית פטרנקו: "בנייה נכונה של תמהיל המשכנתא ומו"מ אסרטיבי, יביאו אתכם לחסכון מקסימלי"
🌞 מה הכי מטריד את הלקוחות שמגיעים אליך לייעוץ בימים אלה?
רוב הלקוחות שמגיעים לייעוץ בימים אלו מתקשים בעיקר לעמוד בהחזרי ההלוואות והמשכנתאות ✍️ אשר התחייבו אליהם טרם עליית מדד המחירים לצרכן וריבית הפריים. זה קורה, בין היתר, כי בשנה האחרונה חווינו עליות מחיר בתחומים רבים בחיינו - מזון, דלק, דיור ועוד, ולמעשה כמעט בכל תחום שנבחן לעמת תקופת טרום הקורונה חלה עלייה ניכרת. כתוצאה מכך, רוב האנשים בחרו לקחת הלוואות נוספות בכדי "לסגור את החודש", אך למעשה הדבר רק הקשה עליהם את ההתנהלות הפיננסית עוד יותר והגדיל את הגרעון החודשי 🪙 בתקופה זו חשוב מאוד לבנות תקציב מאוזן לכלכלת משק הבית, לבחון כיצד ניתן למטב ולשפר את המצב הקיים, כי המציאות הזו הולכת להישאר וחייבים להתאים את עצמנו אלייה בהקדם ☝️
חשוב לציין כי עקב מצב המלחמה אושרה לאחרונה בהובלת ההתאחדות האופציה לאחד חובות עד 200,000 ש"ח על חשבון הנכס עד ל-70% מהשווי שלו - זהו פתרון אשר מוקצב לזמן מוגבל ויכול לסייע למשפחות רבות 💪
🌞 רכישת דירה במרכז היום מאתגרת את הזוגות הצעירים, איזה פתרונות קיימים לדעתך לזוגות שרוצים להתחיל ממשהו ולהתקדם?
המוטו שאני מאמינה בו הוא: "תרכוש היכן שאתה יכול, תגור היכן שאתה רוצה". מחירי הדיור 🏡 באזור המרכז גבוהים יחסית לאופציות דומות בפריפריה, על מנת להכות שורש בשוק הדיור מומלץ להתחיל מדירה רלוונטית, אשר תואמת את היכולות הפיננסיות שלכם היום ולהתחיל להנות מרכבת 🚆ההשבחה של שוק הנדל"ן. רוב האוכלוסייה מתקשה לחסוך סכומי כסף באותה המהירות ששוק הנדל"ן עולה, כיום מחירי השוק יחסית יציבים וזו תקופה טובה להיכנס לשוק, להנות מההשבחה ואחת לשנתיים לערך לבצע מכירה ולהתקדם לנכס המבוקש, באיטיות אך ביציבות ☝️ וכמובן לא נשכח - לא לוותר על האופציה של הרשמה לתוכנית מחיר למשתכן. חשוב גם פה - להירשם להגרלות שיש ביכולתכם לממש ולא לכל הגרלה שבסופו של דבר תישארו עם תחושת ההחמצה, כי זכיתם בעסקה שגדולה עליכם.
🌞 מה את מציעה למשפרי דיור, כיצד לגשת לעסקה אם עדיין לא מכרו את דירתם?
אם אתם בשלב של שיפור דיור, מאוד חשוב להתנהל בצורה מחושבת ושקולה 🙌 ראשית, מומלץ לבדוק את תנאי המשכנתא הקיימת, ולהבין אם אכן נכון להישאר איתה ולבצע תוספת או שאולי כדאי לפרוע חלקים פחות טובים, אשר היום פחות מתאימים לעסקה החדשה. בנוסף, חשוב לבנות תקציב רכישה מסודר ולאחר מכן לבצע סקר שוק ולראות אם בהתאם לתקציב שבניתם, אכן כדאי לבצע את המהלך. כמו כן, עדיף לחפש דירות עם מועד פינוי ארוך, אשר ייתן לכם מספיק אוויר לנשימה למכור את הנכס שלכם במחיר הרלוונטי, ושלא יווצר מצב שתפסידו כסף עקב לחץ של זמן ⏳
🌞 איחוד הלוואות עולה בתקופה האחרונה בעקבות האתגרים של המלחמה. תני לנו בבקשה 3 טיפים הכי חשובים שלך לאיחוד הלוואות?
✅איספו את כל הנתונים של ההלוואות הקיימות בצורה מסודרת - טיפ חשוב - חיוב חודשי קבוע בכרטיס האשראי זו הלוואה לכל עניין ודבר וככל הנראה ההלוואה בתנאים הכי גרועים שיש לכם, אל תשכחו להוסיף גם את סכום המינוס הקיים לחישוב - גם מינוס הינו הלוואה בריביות לא בריאות.
✅בנו תקציב מאוזן של כל ההתחייבויות שלכם (לא כולל הלוואות בשלב זה) ותבינו כמה כסף פנוי בפועל יש לכם להחזרת הלוואה - אל תתפתו לשלם פחות ממה שאתם יכולים - ככל שתסיימו עם החוב מהר יותר כך רמת החיים שלכם תשתפר בצורה משמעותית יותר 💪
✅בצעו משא ומתן איכותי על הסכום הנדרש - צאו מאזור הנוחות - הבנק שלכם לאו דווקא ייתן את התנאים הטובים ביותר כי אתם שם שנים. אל תפחדו לבצע העברת פעילות אם נדרש, ביחנו אופציה לניצול הוראת השנה ואיחוד ההלוואות על חשבון הנכס שלכם במידה וקיים. הכי חשוב -תבחנו היטב את המסלול המוצע לכם, אם אינכם יודעים מה משמעותו של כל מסלול, מומלץ להיעזר באיש/ת מקצוע לליווי תמיכה ובחירת תוכנית פיננסית נכונה ומדויקת עבורכם 👨👩👧👧
🌞 מה אומרים לאנשים שמחליטים לשבת על הגדר, למרות שמצב השוק מאפשר להם לבצע עסקאות טובות יותר?
תתעוררו מהר❗ הרכבת האחרונה הולכת לעזוב ממש בקרוב את הרציף. כיום שוק הדיור יחסית קפוא, ויש המון אנשים שמנסים למכור את הנכס עקב התחייבויות קודמות / קושי כלכלי, בעקבות העלייה בהחזרים החודשיים. לכן, זה הזמן המדוייק ביותר לבצע סקר שוק איכותי ולמצוא דירות שנמכרות במחירים מופחתים עקב המצב. אל תחששו מהמשכנתא - עם בנייה נכונה של תמהיל, מו"מ איכותי תוכלו למנף את המצב הקיים לטובתכם - גם בריביות של היום ❤️🩹🇮🇱
Sense - משכנתא עם הגיון
