https://www.facebook.com/125389550653857/

Bali.property, Jalan Budi Kemakmuran 33/38, Kisaran (2026)

06/09/2023

Правительственные программы для привлечения иностранных инвесторов

Правительство страны способствует привлечению иностранных инвестиций, упрощая условия, систему налогообложения и законодательство для иностранных инвесторов.

06/09/2023

Разумная сумма инвестирования

К преимуществам инвестирования в недвижимость на Бали можно отнести довольно низкий порог входа: квартиры от 143,7 тыс. долларов, коттедж с землей от 212,5 тыс. долларов. Полностью готовую виллу в туристической локации можно купить за 350 тысяч долларов.

Стоимость земли и недвижимости на Бали, как правило, более доступна, чем на других райских островах мира.

06/09/2023

Стабильный рынок недвижимости с хорошей прибылью

- Недвижимость на Бали имеет одну из самых высоких доходностей в мире. В среднем 15% годовой, без учета роста стоимости жилья. Для сравнения, средняя доходность недвижимости в мире составляет 5%.

- Ежегодный рост стоимости недвижимости составляет 15-20%.

- Стоимость аренды на острове в среднем растет также на 15–20% в год.

- Средняя заполняемость недвижимости за год составляет 65-80%.

- Приобретенную недвижимость можно окупить за 5-6 лет.

06/09/2023

Туристически привлекательный регион

Бали – интересное направление для туристов из многих стран мира, ведь здесь есть все: прекрасная природа, вулканы, увлекательный животный мир, большие рисовые поля, рестораны, бары и виды на море и горы. Также здесь развита инфраструктура: от топовых развлекательных заведений до медицинских центров.

Туристический сезон на Бали длится 365 дней в году.

06/09/2023

Перспективы развития Бали

Индонезия относится к категории наиболее перспективных развивающихся стран. Она – седьмая страна в мире по темпу развития экономики.

В 2021 году на Бали было анонсировано строительство четырех крупных проектов, которые увеличат туристический поток на остров: нового международного аэропорта, крупнейшего в Юго-Восточной Азии тематического парка от Paramount picture, трассы Формула-1 на Северо-Западе Бали и нового круизного порта. Эксперты прогнозируют, что данные факторы поспособствуют росту стоимости земли на острове. Поэтому наиболее интересным направлением инвестирования на Бали является вложения в землю и недвижимость.

06/09/2023

Многие авторитетные порталы называют Бали одним из самых желанных туристических направлений в мире. Популярность острова среди путешественников и экспатов растет с каждым годом. На Бали созданы все необходимые условия для жизни, отдыха и бизнеса. Данные факторы позволяют этому райскому месту попадать в международные рейтинги инвестиционной привлекательности.

06/09/2023

Большая часть девелоперов переносят свои проекты дальше на запад от Чангу – в район пляжа Переренан и (и таких девелоперов больше) на полуостров Букит, где много «инстаграмных» мест. Там строить можно только в специально выделенных туристических зонах, что создаёт ограниченность постройки и повышает спрос... Именно на Буките находятся многие пятизвёздочные отели Бали и район Нуса-Дуа, где проходил саммит «Большой двадцатки».

Упомяну также район Убуд, находящийся в глубине острова: он менее интересен для инвестиций и скорее популярен для собственного проживания у экспатов, любителей йоги и духовных практик.

06/09/2023

Для инвесторов местный рынок недвижимости лоялен. За период строительства тут можно зарабатывать суммы, уже давно нереальные, например, 30–60%, а в некоторых случаях и 100%.

Туристическая инфраструктура на Бали сосредоточена на юге. Исторически остров развивался от аэропорта. Застраивались районы Кута, Семиньяк к северо-западу – локации, которые сейчас уже заняты полностью.

Затем девелоперы обратили внимание на Чангу и Бераву – сейчас это популярнейшие районы с плотной застройкой и узкими, как правило односторонними улицами… Здесь лишь немногие новые проекты строятся у береговой линии – она почти вся занята. Например, район Чангу застроен на 97%, и у океана просто нет свободных участков. Поэтому в лучшем случае – вторая линия, но всё чаще новое строительство ведётся в глубине острова.

06/09/2023

Индонезийская экономика – одна из самых быстрорастущих в мире. Ежегодный прирост ВВП страны +5% на протяжении последних 50 лет. Невелика инфляция: в 2022 году она составила ~5% – это ниже, чем в странах Европы и США.

Поток иностранцев сейчас восстанавливается, и заполняемость на объектах приближается к 80–90%. Хотя приезжающих в страну всё ещё в три раза меньше (!), чем до пандемии. И прогнозы на дальнейшее увеличение пассажиропотока – оптимистичные. На Бали планируется строительство второго аэропорта, возведение нового порта для круизных лайнеров, парка «Парамаунт Пикчерз», трассы Формулы-1 на севере острова. Власти делают многое для привлечения туристов.

06/09/2023

Инвестиции в недвижимость Бали

Есть два способа заработка на недвижимости Бали.

Можно вложить средства в готовый объект – они встречаются, хотя и редко. Практически всё продаётся на стадии «оф-плана», то есть готовое – это варианты по переуступке от тех, кто заходил на старте продаж, или просто вторичка. Такие объекты находятся под управлением собственных операторов девелоперских компаний – при выборе качественного проекта можно получать 9–15% годовых от сдачи в краткосрочную аренду. Цифры кажутся высокими, но мы готовы представить наши расчёты любому заинтересованному инвестору…

Второй способ – спекулятивный – вкладываться на пресейле и перепродавать по переуступке перед вводом объекта в эксплуатацию. Как я уже сказала, за период строительства объект может набрать в цене до 60%, а в некоторых случаях и до 100%.

Bali.property

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

06/09/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category