https://www.facebook.com/1380453108891036/

Sukses Bisnis Property, Jakarta (2026)

07/05/2014

Berikut Tips Cepat Jual Rumah Langkah Praktisnya :
1. Siapkan properti Anda sebelum anda mencari pembeli.Bersihkan dan perbaiki interior dan eksterior properti anda agar orang yang melihatnya tertarik. Kalau keadannya kumuh dan berantakan, kemungkinan besar orang akan lari melihatnya, karena dikira rumah hantu.. hehhe
2. Jangan ragu memasang plang “Dijual” atau “For Sale” di depan properti anda. Jangan lupa tulis nomer kontak yang bisa dihubungi. Pastikan tulisan tersebut jelas terlihat dari jalan. Ini berguna bagi calon pembeli yang sedang berkeliling mencari properti.
3. Sebarkan informasinya keseluruh jaringan anda, baik itu keluarga, teman maupun kolega anda. Beritahu mereka kalau anda ingin menjual properti anda. Jangan lupa, janjikan fee (bonus) bagi mereka yang berhasil “menangkap” pembeli properti anda.
4. Bikin profil properti yang anda tawarkan. Jelaskan deskripsinya agar orang bisa menilai dan tertarik. Jangan berlebihan memuji jualan anda, tapi ungkapkan seadanya, jangan sampai orang merasa tertipu nantinya. Jangan lupa, sertakan foto eksterior dan interior.
5. Jika properti yang ingin anda jual berbentuk rumah, tawarkan bantuan (kemudahan) kepada calon pembeli untuk mendapatkan KPR Bank. Sebelumnya anda bisa menghubungi bangkir kenalan anda untuk konsultasi.

Pasang Iklan, baik itu iklan gratisan maupun iklan berbayar. Baik dimedia cetak maupun elektronik. Jangan ragu untuk memanfaatkan lalu lintas internet, karena pengguna internet saat ini sangat banyak. Anda bisa memanfaatkan teknologi ini untuk memasarkan properti anda.

Bila cara diatas sudah ditempuh, dan anda masih belum menemukan pembeli, cara berikut ini disarankan : Kerjasama dengan agen (broker) properti. Anda bisa menghubungi mereka dan membuat perjanjian prosentasi yang anda berikan bila mereka berhasil menjual properti anda. Agen properti yang profesional pastinya memiliki jaringan yang luas dan pengalaman yang mumpuni dalam memasarkan properti.

05/05/2014

Anda berniat untuk mengembangkan investasi lahan/ tanah? Terdapat beberapa risiko tetapi masih dapat dikelola. Beberapa jenis pengembangan menciptakan risiko yang lebih besar daripada jenis pengembangan yang lain. Dengan beranggapan bahwa semua persyaratan bisa dipenuhi, melakukan sebuah pembagian sebuah lahan akan lebih terjamin segi keamanannya. Perencanaan untuk mengembangkan sebuah pusat perbelanjaan, misalnya, merupakan sebuah hal yang sangat berbeda. Usaha komersial besar bisa bersifat sangat riskan, begitu juga pengembangan hunian yang berskala besar.

Banyak investor merasa bahwa risiko secara langsung menentukan besaran keuntungan yang didapatkan di masa datang. Kadang hal ini memang benar, tetapi tidak selalu. Keuntungan dalam jumlah besar bisa didapatkan tanpa harus membenturkan diri Anda pada risiko yang berlebihan. Manajemen risiko sangat vital untuk upaya pertahanan diri sebagai seorang pengembang. Banyak orang beranggapan bahwa proyek-proyek kecil membawa risiko-risiko yang kecil p**a. Pada kenyataannya, tidaklah selalu demikian. Risiko ialah risiko, tidak selalu bertalian dengan ukuran sebuah proyek atau keuntungan potensial dari sebuah persetujuan bisnis.

Ada sebuah risiko yang menyertai usaha pengembangan lahan. Tentu ada juga risiko dalam segala jenis bisnis. Pembangun yang membangun berdasarkan spekulasi mengambil risiko sepanjang waktu. Akan ada lebih banyak risiko yang dihadapi dengan usaha rumah makan daripada risiko dalam usaha pengembangan lahan. Pada dasarnya, ketrampilan, pengalaman, dan pengetahuan pengembang tersebutlah yang membentuk faktor risiko. Orang-orang yang kurang berpengalaman yang terjun tanpa memedulikan keselamatan mereka dan tidak menyisihkan waktu untuk mempelajari apa yang harus dilakukan sebelumnya memiliki tingkat risiko yang jauh lebih tinggi daripada para pengembang dengan pengalaman dan pengetahuan yang lebih memadai. Untungnya semua orang bisa mempelajari bagaimana mengembangkan lahan dengan benar. Dengan penelitian yang tepat dan sesuai, Anda dapat mengubah hambatan dan tantangan yang ada menjadi pendukung usaha.

02/05/2014

Menjual rumah di masa saat ini bisa menjadi pekerjaan yang menantang. Anda tentu ingin rumah lebih cepat laku terjual dengan harga yang memuaskan.

Nah, berikut ini adalah sejumlah tip untuk meningkatkan harga rumah sekaligus membuatnya menjadi lebih layak jual:

1. Netral
Merenovasi rumah sesuai selera tidak ada salahnya dilakukan jika Anda berniat tinggal di sana. Akan tetapi, tidak demikian jika Anda ingin menjualnya. Pilihan warna yang ekstrim atau tema ruangan tertentu yang sedikit nyentrik bisa membuat calon pembeli potensial berpikir ulang menandatangani kontrak pembelian.

Jika Anda telah merombak setiap ruangan dengan warna cat sangat gelap atau sangat terang, pertimbangkan untuk mengubahnya menjadi lebih kalem. Memilih warna-warna netral sebagai cat dinding bisa membantu calon pembeli menciptakan versi mereka sendiri terhadap rumah itu, dan mengurangi beban pekerjaan mereka jika jadi membeli rumah.

2. Sederhana
Meskipun Anda belum keluar dari rumah tersebut, memindahkan beberapa perabot dapat membantu supaya rumah lebih cepat laku. Ketika Anda memindahkan sejumlah perabotan, secara otomatis rumah akan terlihat lebih luas dan lapang. Jadi ketika calon pembeli potensial melihatnya, mereka akan lebih terkesan dan mudah berjalan berkeliling.

3. Bau
Sebetulnya, bau rumah baru bukanlah aroma yang paling menyenangkan. Tapi setidaknya aroma itu bisa
menciptakan kesan rumah baru. Ketika Anda bersiap-siap untuk memperlihatkan rumah kepada calon pembeli, hindari bau-bauan menyengat. Pastikan Anda telah membuang sampah dan membersihkan kulkas secara teratur.

Selain itu, berhati-hatilah dengan menu yang Anda masak beberapa hari menjelang calon pembeli berkunjung. Sebab, masakan tertentu memiliki aroma yang kuat. Jika memiliki hewan peliharaan, awasi kotak pembuangan kotorannya. Bau apa pun yang tidak berkenan di hidung bisa membuat calon pembeli potensial kabur dan tak mau lagi menginjakkan kaki di sana.

4. Detail
Berikan perhatian lebih terhadap detail. Bukan ide bagus melakukan renovasi besar-besaran ketika Anda sudah siap menjual rumah tersebut. Selain biaya yang harus dikeluarkan bisa cukup besar, terdapat risiko Anda tidak dapat menyelesaikannya tepat waktu.

Namun, tak usah khawatir jika Anda tidak sempat merombak total area dapur atau kamar mandi. Mengganti perkakas yang terdapat di dalam lemari bisa menjadi cara mudah dan cepat untuk memperbarui tampilan ruangan. Selain itu, mengganti hal-hal kecil seperti pencahayaan juga menjadi sentuhan yang bagus.

5. Maksimalisasi
Bagian depan rumah merupakan area pertama yang akan diperhatikan calon pembeli. Jadi pastikan lokasi tersebut tetap asri dan indah. Jika rumah memiliki halaman, potong rumput secara teratur untuk membuatnya terlihat rapi. Selain itu, potong p**a ranting-ranting pohon untuk membuatnya tampak lebih teratur. Lalu jangan melupakan jalan masuk menuju pintu depan rumah. Jaga agar tetap bersih dan bebas dari benda-benda yang menghalangi langkah kaki.

01/05/2014

NJOP adalah Nilai Jual Objek Pajak adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB. Seringkali NJOP dijadikan dasar untuk menentukan harga terendah sebuah properti. Dengan mengetahui NJOP anda akan mengetahui seberapa tinggi tanah dijual diatas NJOP logikanya semakin jauh diatas NJOP maka tanah tersebut memiliki nilai yang baik dimata investor.

Biasanya harga properti dipasaran sekitar 1,5 sd 2 kali NJOP jika harga jauh diatas rata rata tersebut atau justru dibawah berarti ada sesuatu yang perlu dicermati. Untuk mengetahui NJOP saat ini tidaklah sulit ditjen pajak sudah meluncurkan website yang bisa anda gunakan untuk melacak nili NJOP di suatu daerah diseluruh indonesia. Anda tinggan menuju njop.pajak.go.id disana ada pilihan untuk seluruh propinsi bahkan sampai tingkat desa. Untuk beberapa daerah di jakarta cukup mudah dicari namun sayangnya dengan menggunakan browser chrome njop daerah timur sulit ditemukan, kemungkinan besar masig ada bug yang belum teratasi di website ini namun setidaknya informasi ini akan sangat membantu anda jika ingin membeli properti.

Cara lain untuk memperoleh informasi njop adalah dengan melihat berkas pembayaran pbb karena itu anda sebelum membeli sebuah properti cek dulu nilai jual objek pajaknya barui kemudian mmbuat penawaran. semoga membantu informasi mengenai NJOP.

30/04/2014

Anda bisa mengubah status properti Anda dengan melakukan pengurusan pada Kantor Pertanahan di wilayah tanah itu berada. Nah, jika Anda mengurus sendiri berikut beberapa syarat yang perlu diketahui dalam mengubah status rumah:

1. Sertifikat asli HGB yang akan diubah status
Sebagai langkah awal, siapkan sertifikat asli HGB yang akan diubah. Tanpa sertifikat ini, upaya untuk mengubah status akan sia-sia. Oleh karena itu perlu disiapkan lebih awal, dengan meng-copy sertifikat HGB.

2. Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Sertifikat ini perlu Anda siapkan. Hal ini berguna sebagai bukti legalitas yang memperbolehkan tanah digunakan untuk mendirikan bangunan.

3. Fotokopi identitas diri. Melampirkan fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) sebagai keterangan identitas pengajuan Anda.

4. Fotokopi SPPT PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang terakhir. Lampiran ini diperlukan untuk melihat jejak rekam pajak, seperti luas tanah dan luas bangunan yang kena pajak.

5. Surat permohonan kepada Kepala Kantor Pertanahan setempat. Surat ini sebelumnya sudah diproses sebelum Anda mengajukan pengubahan status sertifikat HGB menjadi SHM. Ketika surat ini sudah ada, segeralah di-copy untuk beberapa lembar. Dan lampirkan yang asli bersama dengan lampiran lain.

6. Membayar Biaya Peningkatan HGB Menjadi SHM. Besar biaya tergantung biaya NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) dan luas tanah. Adapun rumus menentukan biaya NJOP sebagai berikut: 2% x (NJOP Tanah Rp60 juta). Sebagai gambaran, untuk tanah seluas 100 meter persegi di Jakarta dengan NJOP sebesar Rp1 juta per meter persegi, Anda mesti membayar Rp800.000. Perlu diingat, angka variabel tergantung daerahnya.

Jika Anda ingin praktis menjadikan HGB Anda jadi Sertifikat Hak Milik (SHM) , Anda bisa menggunakan jasa notaris PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk pengurusan HGB ke SHM. Tentunya Anda harus siapkan dana sekitar Rp1 juta hingga Rp3 juta untuk jasa notaris itu.

29/04/2014

Membeli rumah bekas itu gampang-gampang susah. Gampang karena lebih mudah untuk mengetahui bagaimana perkembangan kawasan di sekitarnya yang sudah ‘jadi.’ Namun akan terasa sulit lantaran Anda tidak punya banyak pilihan baik pada jumlah unit maupun model rumah yang tersedia. Ada juga sejumlah pekerjaan ekstra yang harus dilakukan pasca pembelian.

Membeli rumah bekas itu, ibarat seseorang mencari pasangan hidupnya. Membutuhkan waktu yang cukup lama dan ketelitian ekstra plus kesabaran, namun terkadang nampak mudah. Apakah rumah yang kita incar telah memenuhi kriteria yang kita inginkan? Apakah tampilan luar rumah sungguh mewakili kondisi rumah tersebut secara keseluruhan? Berikut tips membeli rumah bekas.

1. Cermati Anggaran yang Harus Disiapkan
2. Dokumen Rumah
3. Pilih Notaris/PPAT yang Terpercaya.
4. Pilihlah Agen yang Dapat Dipercaya untuk Membantu Kelancaran Transaksi Anda

16/02/2014

Mana lebih baik, menabung sampai uang cukup lalu membeli rumah cash, atau menabung sampai uang cukup untuk membeli rumah dengan KPR?

Ada hal yang sangat penting yang perlu di perhatikan di sini:

1. Harga rumah di Jakarta dan sekitarnya naik setiap tahun dengan kenaikan rata-rata 15-20%. Belum di daerah tertentu bisa naik sampai 30-40% per tahun. Artinya, harga rumah yang tadinya sekarang harganya 200 juta, 10 tahun tahun lagi sudah menjadi 600juta - 1 milyar. Maka, seandainya si A berfikir untuk menabung dulu, baru akan membeli rumah, apakah si A akan bisa mengejar kenaikan harga rumah tersebut?

2. Kenaikan gaji di Jakarta secara umum berkisar antara 5-10% per tahun. Pun seandainya gaji naik maksimum 10% tiap tahun, apakah si A masih bisa mengejar kenaikan harga rumah yang tiap tahun naik 15-20%? Bisa bisa sekalipun si A berencana akan membeli rumah dengan KPR setelah 3 tahun, maka yang tadinya si A berencana akan membeli rumah yang agak deketan sama Jakarta, kini terpaksa harus membeli yang agak jauhan dari Jakarta, karena harga rumah sudah melambung terlalu tinggi sehingga untuk membayar DP pun, si A tidak sanggup lagi.

Karena itu, berusahalah sebisa mungkin, jika mampu, belilah rumah sedini mungkin, sekalipun itu dengan KPR, jika tidak, kenaikan harga rumah susah untuk di kejar.

Semoga bermanfaat.

15/02/2014

Dokumen Yang Diperlukan Dalam Melakukan Akta Jual Beli Properti

Setelah disepakati jual beli atas suatu obyek properti (tanah, rumah, ruko, kios, apartemen dsb), maka dokumen-dokumen akta jual beli harus dipersiapkan terlebih dahulu oleh kedua belah pihak sebelum menghadap notaris sebagai PPATnya :

Kelengkapan Pihak Penjual :

1. KTP suami istri (bagi yang sudah menikah), KK

2. Sertifikat Asli yang sudah dicek di BPN (biaya +/- Rp 50.000 - 200.000, tiap daerah berbeda)

3. PBB tahun tersebut yang sudah dibayarkan pajaknya lewat Bank-bank pemerintah, selanjutnya anda akan menerima bukti pembayaran yang namanya STTS PBB (Surat Tanda Terima Setoran Pajak Bumi dan Bangunan) tahun 20xx. Tanpa dilakukan pelunasan pajak ini, maka notaris tidak akan mau melakukan proses jual beli karena berkaitan dengan sumpah profesi yang berkaitan dengan pendapatan negara berupa pendapatan pajak.

4. Pelunasan PPh yang besarnya adalah = 5% x NJOP

Kelengkapan Pihak Pembeli :

1. KTP suami istri (Bagi yang sudah menikah), KK

2. Pelunasan BPHTB yang besarnya adalah = 5% x (NJOP-NJOPTKP), apabila nilainya setelah dihitung dengan rumus tersebut hasilnya lebih kecil atau sama dengan = Rp 60.000.000 maka PPh nya NOL alias tidak perlu bayar pajak

3. Kuitansi pelunasan pembelian properti diatas meterai ditandatangani pihak pembeli, harus tertera alamat properti yang dijual, no SHM, dan harga jual belinya.

Keterangan :
1. NJOP = Nilai Jual Obyek Pajak (nilai ada di SPPT tahun berjalan, yang biasanya dipakai untuk perhitungan pajak jual belinya, harga jual beli sebenarnya bisa tidak sama dengan NJOP, biasanya lebih tinggi)

2. NJOPTKP = Nilai Jual Obyek Tidak Kena Pajak, tiap daerah tidak sama, di Jakarta Rp 60.000.000, di daerah lain lebih murah seperti di daerah Jawa Timur +/- Rp 20.000.000, nilai sebagai faktor pengurang terhadap NJOP, untuk pastinya bisa dilihat di SPPT PBB nya

3. Agar proses sederhana dan cepat semua biaya yang menjadi beban pihak penjual, dibayarkan dahulu oleh pihak pembeli yang akan dikurangkan nilainya dengan pelunasan harga jual beli propertinya.

4. Biaya biaya yg timbul :
Biaya Notaris = AJB = Akta Jual Beli antara 0,5% - 1% dari NJOP, semakin mahal nilai jual belinya semakin kecil persentasenya
BBN = Bea Balik Nama di BPN Rp 750-2 juta (tergantung luas tanah, asumsi

Sukses Bisnis Property

07/05/2014

05/05/2014

02/05/2014

01/05/2014

30/04/2014

29/04/2014

16/02/2014

15/02/2014

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category