03/11/2022
๐๐ ๐๐๐ค๐ญ๐จ๐ซ ๐ฒ๐๐ง๐ ๐ฆ๐๐ง๐๐ง๐ญ๐ฎ๐ค๐๐ง ๐ง๐ข๐ฅ๐๐ข ๐ก๐๐ซ๐ ๐ ๐ซ๐ฎ๐ฆ๐๐ก ๐ข๐๐ฅ๐๐ก
1. Jenis rumah, teres ke, apartment ke, banglo ke.. tak bolehlah samakan harga rumah depan semi D, kita teres keluasan sama tapi nak minta harga jualan sama dengan semi D depan rumah kita tu.
2. Keluasan tanah dan bangunan. Ada pemaju yang bina jenis rumah teres diatas keluasan tanah yang sama tetapi saiz plan lantai yang berbeza, jadi harganya adalah berbeza
3. Status tanah, samada freehold atau leasehold.. ada taman depan taman kita freehold.. tu sebab harganya mahal berbanding kita kerana leasehold. Ada is**ah beli rumah leasehold? Takde isu pun, nanti tempoh pajakannya hampir tamat, renew la dengan bayaran premium ketika itu.
4. Geran putih ke malay reserve? Ehh apa pulak ni? Selalunya jika rumah yang dibina diatas tanah berstatus malay reserve, maka pembelinya hanya bumiputera sahaja.. jika geran putih bermaksud pembinaan rumah tersebut dibina diluar kawasan simpanan melayu.. sesiapa layak untuk beli. Apakah ianya memainkan peranan dalam menentukan harga? Ya! Jika bangsa lain tidak layak membeli, bagaimana lot lot komersial yang dibina dikawasan malay reserve? Mungkin akan mengambil masa untuk dijual.
5. Lokasi, sudah tentu kawasan berhampiran pelbagai fasiliti akan menjadi lebih mahal, lagi dekat dengan stesyen MRT, lagi banyak demandnya. Lagi banyak booster yang ada lebih padat penduduknya..
6. Kualiti pemaju, jika diperhatikan pemaju pemaju yang terbaik di Malaysia, mereka membawa pakej lifestyle yang orang muda mahukan, mereka membawa sekali jayagrocer katakan, mereka membawa sekali fastfood francais, mereka buat tasek untuk orang kagum bila jogging..
7. Penambahbaikan yang mempunyai kelulusan, selalunya bila orang nak extend dapur, pasang awning, tambah bilik, pasang kabinet dapur.. jika ada kelulusan dari PBT itu lebih bagus untuk membuktikan kerja-kerja kita layak untuk dikira sebagai penambah nilai.
8. Badan pengurusan yang aktif dan bertanggungjawab, selalunya pertama sekali ialah kawalan keselamatannya, adakah mempunyai mutu yang bagus atau fasiliti yang ada terjaga? Jika tinggal di taman, adakah mempunyai kawalan rukun tetangga? Atau upah sekuriti taman untuk kawalan? Ini semua mainkan peranan yang bagus untuk meningkatkan nilai rumah kita.
9. Jiran yang berkualiti, ada sesetengah tempat yang masuk je nampak warga asing.. ada orang berkulit hitam, ada kejiranan yang membiarkan anjing-anjing dilepaskan.. jiran yang s**a suki park kereta dihadapan rumah orang lain.. disitu kita dah boleh agak bagaimana kualiti jiran kita kelak jika ingin beli di kawasan tersebut.
10. Infra yang positif, kawasan yang tidak mudah banjir, tekanan air yang baik.. kerana ada apartment yang mempunyai masalah tekanan air yang kurang.. jalan tidak berlopak-lopak, tidak mendap.. rajin-rajin google baca rintihan penduduk kawasan tersebut jika ada.. bandingkan dengan kawasan sekitarnya yang mungkin jauh lebih baik infranya..
Nilaian harga setiap rumah adalah ditentukan oleh jurunilai yang bertauliah. Ada kawasan yang tidak mesti naik nilainya, hati-hati dengan sesetengah kawasan yang mungkin over supply berbanding demandnya..
