Maár Dávid Fundamenta Személyi bankár és Ingatlanközvetítő

11/06/2026

Babaváró!

Ma nagyobbnál nagyobb balgaságokat láttam ezzel kapcsolatban, úgyhogy lássuk akkor mit is tudunk most:

Bejelentette a kormány, hogy dolgozik itt egy társadalmi egyeztetésen, Juni 30.án lejár a plusz 2 éves határidő, amit kapott több mint 24.000 szerződő, akiknek az első 5 év alatt nem jött össze a gyerek.
Nem céljuk a határidő tologatása, így nov1ig szeretnének ennek a végére járni, ez most az új határidő.
Ez egyébként elég sok, 270e szerződés kb ötöde érintett, és biztos vagyok benne, hogy szerepet játszik a magas számban az elején csapból is folyó "vedd fel mégha nem is akarsz gyereket" hozzáállás, csakhogy a plusz határidővel igazából a visszafizetendő kamat is növekszik!

Egyedi élethelyzetekre (pl elhalálozás), most is figyelemmel vannak, de a válásokra is ki szeretnének valamit dolgozni, mivel ebből sajnos rengeteg van tapasztalatom alapján, kíváncsi vagyok mi fog kisülni a dologból, jelenleg jobban jár az adott pár, ha előbb visszafizeti önkéntesen és utána válnak el.

Ugyanakkor itt teljesen világos feltételek mellett lett vállalva a hitel, a büntetőkamatszámítás szintén, visszamenőleges módosítás érdekes lenne, mégha "pozitív" irányba is lenne az állampolgárok részére, úgyhogy elengedésre én nem számítok. Meglátjuk :)

https://www.portfolio.hu/bank/20260611/itt-a-kormany-dontese-a-babavaro-hitelrol-sok-tizezren-lelegezhetnek-fel-egy-idore-842666

A diákhitelek 7,99%-os kamatstopja mellett meghosszabbítja a babaváró hitel 2026. június 30-án lejáró gyermekvállalási határidejét is a kormány, mégpedig 2026. november 1-jéig – jelentették be a mai kormányszóvivői tájékoztatón. Enyhébb, de jogkövető magatartást feltétel...

09/06/2026

Ismét !
Némileg meglepő módon, az ÁKK már az MNB következő ülés előtt egységesen újabb 0,5 százalékponttal csökkenti a fix kamatozású lakossági állampapírok kamatát!
Most a BMÁP is érintett lesz, PMÁPok nem változnak.

A friss inflációs adat (1.8%) alapján ez igazából annyira nem meglepő, inkább csak hogy ilyen gyorsan léptek ezügyben.
Fixmáp 6% lesz
Máp+ 5.5-6.5% sávosan (nyomdai 4.5-5.75 sávosan)
Bmáp első időszaki kamata 5.87%

Június 12ig lehet megbízást adni jelenlegi konstrukciókra!

04/06/2026

Na rázódjunk vissza a posztolásba, most van kis időm 2 hitel között :))
Hoztem nektek egy szerintem sokakat érintő témakört, nevezetesen a KATA "visszavezetése", vagy más néven átalakításásról szóló vitaanyaggal kapcsolatban:

https://mkik.hu/hirek/az-mkik-atadta-a-kormanynak-a-kata-ujraszabalyozasarol-szolo-vitaanyagat?fbclid=IwY2xjawSOMzpleHRuA2FlbQIxMQBicmlkETBrckl2Sk50enRpT1lXcUtWc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHtoZj-yEKLsVhg5sRqgBaSmNYt4atsCbYWnhyPYPmh-UsxlXB_3yf3G7gFnU_aem_rlglxWAtjj485YYZ6qcscA

Hosszú anyag, főleg a 2. részében lévő javaslatok talán a lényeg, az körvonalazódik nagyjából, hogy havi 50e-et megemelni, és a B2B számlákra különadó (15-18%között) és akkor még mindig lesz egy többihez képest kedvezőbb adózási forma, főleg másodállásúaknak, vagy akik a limitbe beleférnek (12-18M között írják hogy tartanák)

A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara elkészítette és a mai napon a Pénzügyminisztérium részére elküldte a KATA (kisadózó vállalkozások tételes adója) lehetséges...

29/05/2026

Visszaérkezés után egyből egy Szakmai Nap!

Legendás Lakásszámla-értékesítő újfent!

19/05/2026

Indulás!
Egyben szolgálati közlemény, május 19-27ig igen korlátozottan leszek elérhető, főleg emailben,

18/05/2026

Állampapír kamatváltozás! (Ákk friss tájékoztatás)
Új sorozatok Május 21-től 50 bázisponttal alacsonyabb kamat,
A FixMÁP kamata 7%-ról 6,50%-ra,
a MÁP+ induló kamata 6,50%-ról 6,00%-ra csökken.
A régi feltételek utolsó vásárlási napja: május 21., csütörtök 16:00.

https://akk.hu/content/path=FIXMOD260518

13/05/2026

Naplementébe😅🌄☀️🚗

07/05/2026

Ezt muszáj updatelnem kicsit. Egyelőre nemhogy visszagyengül, tovább erősödik a forint, már 355 körül van a ft/eur.
A piac tehát továbbra is optimista és többször felmerül beszélgetésekkor, hogy a rekord államadósság mellett honnan lesz pénz, amire készültem egy rövid hirtelen felsorolással :)
-EUs pénzek, jó esély van 4-8e mrd lehívására
-Norvég alap, sokan talán nem tudják, de tavaly emlékeim szerint egy 100mrdos keretet nem adtak oda, aminek most már nincs akadálya
-túlárazások helyett piaci verseny hoz egy kb 50%os kiadáscsökkentést
-már megkötött túlárazott szerződések felülvizsgálata
-nem utolsó sorban egy gazdasági növekedés plusz bevételeket termel, a jól működő gazdaság tényleg mindenki érdeke.

Szándékosan nem soroltam ide az esetleges "vagyonvisszaszerzési" gondolatmentet, igazából ha ezekből a fele összejön, már vízionálható egy pozitív jövőkép, meglátjuk hogyan tovább, én továbbra is optimista vagyok minden fronton ☺️

Gazdasági kitekintés by én :) (kb 5 perc olvasási idő🤓)
Nézzünk egy gyorselemzést. Kezdetnek:
- 1 eur 365 ft, de volt 361 is, vagyis a piac igen optimista 4 (!) éve volt utoljára ilyen alacsony az árfolyam. Jah, és itt a befektetők nem kevés pénzzel vannak jelen, úgyhogy őket nem érdekli, hogy te A vagy B oldalon vagy, hanem ez már business a javából. (megj.: fundamentumok alapján 370 körül van a reális szint, úh egy kis korrekció várható)
- Az irány egy hitelesebb, akár euróbevezetést is támogató gazdaságpolitika, amely lejebb nyomja a kamatkörnyezetet, ez pedig általánosságban pörgeti a gazdaságot.
- Az otthonstart és egyéb támogatott hitelek kivezetése nincs porondon kb semmilyen elemző cég szerint sem, esetleg 27től egy finomhangolása, rászorultsági alapon való átalakítása. Én régóta azon a véleményen vagyok, hogy egy jól működő, alacsony kamatkörnyezetű gazdaságban nem is kell ilyen jellegű támogatott hitel, hiszen mindenki jogosult lenne a kedvező kamatra :) (lásd 2014, asszem legalábbis, 0,9%os jegybanki alapkamat mellett mindenki 3-4%on vehetett fel hitelt)
- Némileg árnyalja a képet és rajtunk kívülálló, hogy mi lesz a közelkeleti harcok miatt, az olajárnövekedés sajnos igencsak inflációgerjesztő hatásúak, de az úniós források és a reális költekezés simán kompenzálja.
- Több helyen olvastam, hogy a magyar részvénypiac is szárnyalásnak indulhat, ebbe annyira nem foglalnék itt állást, a tőzsdézés mindig is egy másik polc volt, de ez is abszolút egy pozitív jel!
- Családtámogatások átalakítása is felbukkant több helyen (családi pótlék emelés, akár új programok), középtávon bérlakásprogram, ha ezt hozzávesszük egy kedvezőbb kamatkörnyezethez, emberek hitelképessége javul, mellé az új ingatlanok = egy továbbra is erős ingatlanpiacot vízionálok, meglátjuk ennek ütemét.

Megtakarítás mindig kell, hitel is sok esetben egy "szükséges rossz", de mint mindig, ha ezeket okosan kombinálod, meg tudod valósítani továbbra is a lakáscéljaidat.

Keress, ha beszélgetnél a következő lépésről :)

04/05/2026

Szolgálati közlemény!🥰
Május 19-27 között (+előtte utána pár nap opcionálisan :D) céges kiküldtésen leszek előző egész éves teljesítmény alapján, úgyhogy inkább emailben és ott is korlátozottan leszek elérhető, de természetesen intézünk mindent akkor is, mint mindig is :)

04/05/2026

Sziasztok!
Info mai Giro leállásról:

Ma reggel országos hiba volt a GIRO rendszerében, és ez a bankközi utalásokat érintette. A friss hírek szerint az InterGIRO2-ben lépett fel technikai probléma, ezért a más bankoktól érkező utalások – beleértve egyes munkabér-jóváírásokat is – átmenetileg nem jelentek meg a számlákon.

- A 20 millió forint alatti azonnali utalások általában működnek, mert az AFR külön rendszer.
- A nagyobb összegű vagy időzített, azonnali rendszeren kívüli tranzakciók akadhattak el.
- Legtöbb bank jelezte, hogy a pénz később automatikusan jóváíródik, amikor a GIRO hibája elhárul.

Tehát bárhol lehet hiba és automatikusan megoldódik