25/07/2025
Kedves Partnerek, Ügyfelek!
Megjelent a rendelet szövegezése társadalmi egyeztetésre az Otthon Start hitelprogrammal kapcsolatban, melyet most összefoglalok részetekre.
Hitel paraméterek:
Maximum hitelösszeg: 50.000.000 Ft
Maximum futamidő: 25 év
Kamat mértéke: 3%
Kamattámogatás 25 évig. Kamattámogatás: 5 éves ÁKK 110%-a + 1% és a 3% különbözetére szól.
Jogosulatlan igénybevétel, vagy meg nem valósult építés esetén az addig igénybe vett kamattámogatás jegybanki alapkamat + 5%-os kamattal visszafizetendő és megszűnik a hitel fennmaradó részére a kamattámogatás.
Elő-végtörlesztés maximális díja: 1%
Hitel folyósításával kapcsolatos maximális banki díjak (Kivéve értékbecslés és szemle): 30.000 Ft
10% önerővel igényelhető. (Ez így szerepel a rendeletben), az MNB jogharmonizáció kérdéses a jelenlegi 10%-os önerő szabállyal.
Vásárlás esetén 30 napos bírálati ideje van a banknak.
Építés esetén 60 napos bírálati ideje van a banknak.
Ha piaci hitelt igényel az ügyfél az Otthon Start mellé, akkor ugyanez a 30e Ft-os banki díjakra vonatkozó szabály érvényes arra is.
Egy igénylő egy alkalommal igényelheti a hitelt (akkor, ha visszafizeti, nem igényelheti ismét később).
Hitelcél:
Belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlása, építése
(Hitelkiváltásra, bővítésre, korszerűsítésre nem használható.)
Ingatlan:
Belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület
Lakás esetén maximum 100MFt, egylakásos lakóépület esetén maximum 150MFt lehet a bruttó vételár, vagy bekerülési költség.
A bruttó négyzetméterár maximum 1,5M lehet – hasznos alapterületre vonatkoztatva.
Az adásvételi szerződésben szereplő vételár és az ingatlan érték között maximum 20% eltérés lehet.
Építés esetén csak a még hátralévő munkálatokra igényelhető a hitel. Folyósítás készültségarányosan utólag lehetséges.
PTK. szerinti közeli hozzátartozó/élettárs nem lehet eladó, nem lehet építtető és cég esetén annak tulajdonosa sem lehet ilyen személy.
Önerő készpénzben fizethető, de csakis számlára.
Építés esetén a költségvetés 70%-áról számla kell, vásárlás esetén telekárat is tartalmazó teljes vételárról számla benyújtása szükséges.
180 napnál nem lehet régebbi az adás-vételi beadáskor.
Az ingatlan gazdasági társaság (kivéve részvénytársaságot), vagy egyéni vállalkozó részére jegyezhető be székhelyként, erről nyilatkozni szükséges az igényléskor.
Építés esetén bontott anyagok beépítésével a számlabemutatási kötelezettség 20%-ig csökkenthető adott folyósítási szakasz számlái vonatkozásában
5 évre az államkincstár elidegenítési és terhelési tilalmat, jelzálogjogot rak az ingatlanra. Ezen időszak alatt lakásbiztosítással kell rendelkezni az ingatlanra.
Kamattámogatás visszafizetése 5 éven belül – az állam jelzálog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzés ideje alatt:
- az ingatlant elbontják, vagy elidegenítik
- otthon használatát harmadik személynek átengedik, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak,
- otthont a lakáscéltól eltérően hasznosítják.
A kamattámogatás visszafizetésére a kötelezett részletfizetést kérhet.
Személyi feltételek:
Elsőlakás vásárlók igényelhetik
Elsőlakás vásárlónak minősül:
- 10 éven belül nem rendelkezett belterületi lakóingatlannal
- 10 éven belül rendelkezett belterületi lakóingatlannal, de az jelenleg maximum 15M forintot ért vagy korábban maximum ennyiért lett eladva vagy bontásra ítélt vagy haszonélvezeti joggal terhelt olyan módon, hogy abban a haszonélvező jelenleg is benne lakik
- Maximum 1 belterületi lakóingatlanban maximum 50%-os tulajdonrésszel rendelkezik
Házastársak esetén elég egyikőjüknek megfelelni az első lakás vásárlásra vonatkozó feltételeknek.
További feltételek:
- Büntetlen előélet – erkölcsi bizonyítvánnyal
- Köztartozás mentesség - nyilatkozattal
- Minimum 2 éves biztosítási jogviszony – 30 napnál nem régebbi tb igazolással
- 3 éven belül nem kötelezték államilag támogatott termék visszafizetésére – nyilatkozattal
Remélem tudtam segíteni!
Tisztelettel:
Nagy “Bruce” László
+36302992556
