https://www.facebook.com/575371065659679/

Erika - Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás

Kezdolap
Magyarország
Miskolc
Erika - Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás

Szölgyén Erika vagyok,ingatlaközvetítő,a hitelmegoldások szakértője.

Olyan családoknak segítek akik őszülésmentesen akarnak egy stabil hátországgal mögöttük belevágni életük projektjébe.

03/09/2026

A JÉGHEGY🧗🏿‍♀️❄️

Most biztos azt gondoljátok, hogy ilyen melegbe, hogy jön ez ide…

DE‼️

Mostanában sokszor hallottam pár tévhitet a szakmámról, ezért szeretném nektek bemutatni ennek a valódiságát.

A hitelajánlat amit adok, az csak a látható csúcs.

A jó hitelközvetítés nagy része a felszín alatt történik.

Sokan azt gondolják, hogy a hitelközvetítő munkája nagyjából ennyi:

Megnézi, melyik bank ad kedvező kamatot,
kiszámolja a törlesztőt,majd beadja a hitelkérelmet.👩‍💻

Kívülről valóban ezt lehet látni.

Egy kamatot.
Egy havi törlesztőt.
Egy banki ajánlatot.

Csakhogy ez még csak a jéghegy csúcsa.

A valódi munka nagyobbik része ott történik, ahol az ügyfél már sokszor nem is látja.

01 – A LÁTHATÓ CSÚCS

Amikor valaki lakást vásárol, általában ezek a kérdések foglalkoztatják:

💡Mennyi hitelt kaphatok?
💡Melyik banknál a legalacsonyabb a kamat?
💡Mennyi lesz a havi törlesztőm?
💡Mennyi önerő kell?

Ezek természetesen fontos kérdések.

De egy 20–25 éves pénzügyi döntést szerinted érdemes kizárólag egy kamatszám alapján meghozni❓

✨És ezt már nem lehet egy online kalkulátorból eldönteni.

02 – AMI A FELSZÍN ALATT TÖRTÉNIK

Itt kezdődik számomra az igazi hitelközvetítés‼️

Előminősítés.👀

Még azelőtt megnézni a lehetőségeket, hogy valaki beleszeretne egy ingatlanba.

Jövedelem, meglévő hitelek, önerő, életkor, munkaviszony, ingatlan – sok apró részletből áll össze, hogy mi fér bele biztonságosan.

Bankválasztás.🏦

Nem egyszerűen azt nézni, hol van éppen a legkisebb szám a kamat mellett.

Ugyanaz az ügyfél az egyik banknál könnyen finanszírozható lehet, míg egy másiknál ugyanaz az ügylet problémába ütközhet.

A finanszírozás felépítése.🪏🚧🪓

Mennyi legyen az önerő?
Mekkora hitelt érdemes felvenni?
20 vagy 25 év legyen a futamidő?
Érdemes-e minden megtakarítást beforgatni, vagy jobb valamennyi biztonsági tartalékot hagyni?

B-terv.

Mi történik, ha az értékbecslő alacsonyabb értéket állapít meg? Ha a bank kevesebb hitelt ad? Ha hiánypótlás érkezik? Ha egy támogatási feltétel mégsem teljesül?

Egy jó finanszírozásnál ezekre nem akkor kezdünk választ keresni, amikor már baj van.

Előkészítés.🖇️🗂️

Munkáltatói igazolások, bankszámlakivonatok, TB-igazolás, tulajdoni lap, térképmásolat, adásvételi szerződés és a bank által elvárt dokumentumok.

Sokszor egyetlen mondat vagy dátum is számíthat.

Kapcsolattartás.🤝

Ügyfél, bank, értékbecslő, ügyvéd, ingatlanos, eladó.

Egy lakásvásárlásnál több szereplő dolgozik egyszerre, mégis ugyanarra a napra kell célba érniük.

A vezetőm azt mondta:
A kapcsolati tőkének a legnagyobb kincs❤️

És aztán jön a problémamegoldás.

Mert a valóságban nem minden ügylet tankönyvi.

Van próbaidős munkaviszony.
Van meglévő hitel.
Van pótfedezet.
Van alacsonyabb értékbecslés.
Van határidő.

És néha van egy banki döntés, amire gyorsan kell reagálni.

Ilyenkor derül ki igazán, hogy a hitelközvetítő csak egy ajánlatot adott – vagy végig is tudja vinni az ügyletet.

03 – ITT DŐL EL MINDEN

Éppen ezért én nem szeretem úgy kezdeni egy lakásvásárlás finanszírozását, hogy:

„Nézzük meg, hol a legalacsonyabb a kamat.”

Előbb azt szeretném tudni:

Mit szeretnél megvalósítani, és hogyan tudjuk úgy felépíteni, hogy a lehető legkevesebb meglepetés érjen közben?

Mert egy lakásh*tel nem azon a napon válik jó döntéssé, amikor aláírjuk a szerződést.

Hanem akkor, amikor évekkel később is azt tudod mondani:

„Ezt átgondoltuk. Ezt megterveztük. És jó döntést hoztunk.”

A kamat és a törlesztő fontos.

De ezek csak a jéghegy látható részei.

A valódi érték sokszor az, amit az ügyfél nem lát:

Az előre feltett kérdések,az összehasonlított bankok,a kiszámolt forgatókönyvek,
az időben észrevett kockázatok,és az a B-terv, amelyre végül talán soha nem lesz szükség.

Szerintem ettől lesz egy hitel nemcsak olcsóbb, hanem biztonságosabb is.

Ha lakásvásárlás előtt állsz, ne akkor kezdd el vizsgálni a finanszírozást, amikor már megtaláltad álmaid otthonát.

Előbb nézzük meg, mire mondanak igent a bankok, utána már sokkal nyugodtabban lehet ingatlant keresni.

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

03/09/2026

💰 Tudod, mit jelent az a szó, hogy ELŐTÖRLESZTÉS?

Az előtörlesztés hatására a hitel tőketartozása, havi törlesztőrészlete és a teljes visszazetendő összege
is csökken, mivel a hátralevő futamidő során az alacsonyabb tartozásra kevesebb kamatot kell kizetni.

💰 Látod ezt a két grafikont? Ezért mondom mindig, hogy egy hitelt nem elég csak felvenni. Meg kell tervezni azt is, hogyan fogod visszafizetni!

🔴 A piros vonal azt mutatja, mi történik, ha egyszerűen csak fizeted a hiteledet a teljes futamidő alatt.

🟢 A zöld vonal pedig azt, mi történhet akkor, ha előre gondolkodsz és időnként előtörlesztesz.

Ma úton egy megbeszélésre pont ezen gondolkodtam:

👉 „Tudom előre, hogy mikor lesz pénzem, és van-e tervem arra, hogy azt okosan használjam?”

Nézzük meg,ha már van hiteled, akkor azt hogyan tudod okosan használni arra, hogy a kamat Neked dolgozzon ‼️🙏

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás 🏡

01/09/2026

TISZTÁZZUK A FOGALMAKAT – MI AZ A HITELKERET, ÉS MIÉRT FONTOS LAKÁSVÁSÁRLÁSNÁL❓

Hitel szakértőként, főként ingatlanvásárlások finanszírozásával foglalkozom, és van egy dolog, amivel újra és újra találkozom

Az ügyfél azt mondja:

„Erika, nekem van egy hitelkeretem, de nem használom. Akkor az nem számít, ugye?”👀

De először nézzük meg, mit jelent egyáltalán a hitelkeret.👩‍💻

A hitelkeret egy olyan, a bank által rendelkezésre bocsátott összeg, amelyet az ügyfél a szerződésben meghatározott feltételek mellett igénybe vehet.

Ilyen lehet például egy hitelkártya vagy egy folyószámlahitel.

És itt van a lényeg:

A hitelkeret nem ugyanaz, mint a felvett hitel.

Ha van például 200 000 Ft hitelkereted, de abból egy forintot sem használtál fel, attól még maga a keret létezik.

A bank ugyanis a hitelbírálat során nem csak azt nézi, mennyi a fizetésed, hanem a meglévő hitelkereteket is figyelembe veszi a jövedelmed terhelhetőségének vizsgálatakor.

Ez azért fontos, mert ha például egy 200 000 Ft-os keretnél 5%-os havi teherrel számolnak, az 10 000 Ft-tal csökkentheti a lakásh*telhez rendelkezésre álló jövedelmi kapacitást.

„Erika, de én nem is használom a hitelkeretemet!”

Teljesen logikus lenne az a gondolatmenet, hogyha nem használod, akkor valójában tényleg nem kellene vele számolni,csak hogy ez itt nem így működik.

Tudjátok mióta a szakmában vagyok hányszor hallottam ezt, és nagyon sokszor ezen múlt egy konkrét ingatlan vásárlás?

A hitelkeret olyan, mint az ágykeret. 🛏️

Előbb nézzük meg, mekkorát bír el, és csak utána válasszunk bele matracot.

Mert hiába álmodsz egy franciágyról, ha a keret csak egy egyszemélyesre van terveze…

A túlméretes matracból pedig könnyen földön alvás lehet

Bár a keretet át tudjuk szabni természetesen…😉✅

Pont így működik a lakásh*tel is: előbb nézzük meg, mekkora a pénzügyi kereted, és utána válasszunk hozzá ingatlant.

Ezért szeretek az ingatlanos partnereimmel együtt dolgozni, mert amikor van egy olyan ügyfelünk közösen, akik keresik a megfelelő ingatlant, akkor már konkrétan tudjuk hozzá a teljes finanszírozási hátteret🤩🙏

Előbb legyen meg a biztos pénzügyi alap.
Utána keressük meg hozzá az otthonodat.✨

🏡 Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

31/08/2026

🏠 A lakhatási válság nem akkor kezdődik, amikor kimondod: „nincs pénzem lakásra.”

Hanem sokkal korábban.

Amikor évekig azt mondod:

„Majd később veszek.”
„Majd ha több lesz a fizetésem.”
„Majd ha lejjebb mennek az árak.”

Csakhogy közben…a lakásárak mennek felfelé,a bérek nem mindig tudják követni,az albérletért pedig havonta kifizeted másnak azt a pénzt, amiből egyszer akár a saját otthonod törlesztője is lehetne.🙏

És itt jön a kellemetlen igazság:nem biztos, hogy az a legdrágább lakás, amit megveszel, hanem amit évekig halogatsz.

Viszont! ⚠️

Ez nem azt jelenti, hogy „vegyél fel bármennyi hitelt, aztán majd lesz valahogy”.Éppen ellenkezőleg.A hitel nem varázspálca.

A hitel egy eszköz.

Jól használva ajtót nyit.🚪
Rosszul használva rácsot csinál.

👩‍💻A kormány szerint:

Magyarországon egyre nehezebb saját otthont teremteni: a lakásárak és albérletárak gyorsabban nőttek, mint a jövedelmek.

Egy átlagos lakás ára 2015-ben 5,9 évnyi nettó átlagkeresetnek felelt meg, 2025-re ez már 7,1 évre nőtt.

Kevés az új lakás, kevés a kollégiumi férőhely, miközben a meglévő lakások jelentős része is felújításra szorul.

A Wekerle Lakásépítési Program keretében 550 millió euró uniós forrás indulhat el, ami banki és piaci társfinanszírozással akár 2 milliárd euróra is bővülhet.

A cél egyértelmű: több és elérhetőbb lakhatási lehetőség, hogy a saját otthon ne csak álom, hanem valódi lehetőség legyen.

Természetesen, ahogy eddig is várjuk a részleteket és foglak tájékoztatni titeket az oldalamon amint ettől többet tudunk. ✅

Az alap koncepció valószínűleg nem feltétlen mindenkinek jelent megoldást hiszen, elsősorban rászorultsági alapon igyekeznek majd segíteni.

Azt gondolom ez az alap gondolat jó,de szintén arra várni, hogy majd csak az állam általi segítségből lesz saját otthonod, az ugyan oda vezetne mint az elmúlt időszakban.

Amint én javaslok:

Figyeljünk a jelenben, döntsünk pénzügyi helyzetünkhöz mérten, aztán pedig cselekedjünk‼️✨

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

29/08/2026

A lakásh*telnél a halogatásnak is van kamata.

Csak ezt nem a bank számolja fel.

Hanem te. 💵👩‍💻

Egy lakásh*tel hosszú évekre szól.
Ez nem egy impulzusvásárlás, amit másnap visszaviszel a boltba.

Ne akkor derüljön ki, hogy gond van, amikor már mindenki a te döntésedre vár.

Ha lakásvásárlás előtt állsz, vagy már kinézted az ingatlant, írj üzenetet ezzel:

„KONZULTÁCIÓ”

Egyeztessünk egy rövid, díjmentes beszélgetést, ahol átbeszéljük a jövedelmi és pénzügyi helyzetedet, a szóba jöhető lehetőségeket, a szükséges dokumentumokat és a következő lépéseket.

Így még időben kiderülhet, mire lehetsz jogosult, mire érdemes figyelned, és hogyan indulj el felkészülten a bank felé.🏦

Ne a banki elutasítás legyen az első valódi pénzügyi tanácsod.🙏

Jelentkezz most üzenetben, és előzzük meg, hogy a lakásvásárlásból drága tanulópénz legyen.

28/08/2026

Mert egy jó hitelközvetítő nem akkor kapcsolódik be, amikor már ég a ház. 🔥🏠

Hanem azért dolgozik, hogy lehetőleg ne is gyulladjon ki. 😉

🏠 Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

Ha pedig nem szeretnéd, hogy a banki papírhiány legyen a lakásvásárlásod főszereplője:

maradjatok velem. ❤️

25/08/2026

📉 0,25%-KAL LEJJEBB. DE TE MIT NYERSZ RAJTA?

A jegybanki alapkamat 5,50%-ra csökkent.

Na, de álljunk meg egy pillanatr
Mert az ügyfelet nem az érdekli, hogy mit csinált a jegybank.

Az érdekli, hogy neki ettől mennyivel lesz könnyebb lakást venni.

És itt kezdődik az érdekes rész. 👇

⬇️ Csökkenő kamatkörnyezet
⬇️ Mérséklődő hozamok
⬇️ Kedvezőbb hitelkamatok felé mutató környezet

De!

Nem attól lesz jó hiteled, hogy leesett a kamat.
Attól lesz jó, hogy a TE helyzetedhez jó hitelt választasz.

Mert lehet 0,25%-kal olcsóbb a pénz…

…ha rossz konstrukciót választasz, még mindig milliókat hagyhatsz az asztalon. 💸

Én ezért nem azt kérdezem:

❌ „Mennyi most a kamat?”

Hanem ezt:

👉 „Neked melyik hitel kerül a legkevesebbe?”

Ha most gondolkodsz lakásvásárláson, lehet, hogy éppen most érdemes újraszámolni. 🏠

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

Maradjatok velem. ❤️

20/08/2026

🇭🇺 A HITEL TÖRTÉNETE TÖBB EZER ÉVES. CSAK MA MÁR NEM AGYAGTÁBLÁRA ÍRJUK.

Augusztus 20-án általában Szent Istvánról, az államalapításról és az országunk történetéről beszélünk.

De van egy másik történet is, ami legalább ennyire érdekes.

A hitelé.

Képzeld el, hogy több ezer évvel ezelőtt szükséged van valamire, de nincs meg hozzá minden erőforrásod.

Mit teszel?

Megállapodsz valakivel.

Ő ad neked most.

Te pedig vállalod, hogy később visszaadod.

Ennyi.

Innen indult a történet.

Aztán jöttek az érmék.
A kereskedők.
A bankok.
A fedezetek.
A kamatok.
A jelzáloghitelek.

És ma?

Már nem gabonát kérünk kölcsön.

Hanem 20–30–50 millió forintot egy otthonhoz.

De van valami, ami nem változott.

Amikor hitelt veszünk fel, valójában nem pénzt veszünk.

Időt veszünk.

Ma költözünk be az otthonunkba, miközben a teljes vételár még nincs a kezünkben.

És itt válik igazán fontossá, hogy kitől és milyen feltételekkel kérjük ezt az időt.

Mert nem az a nagy kérdés, hogy:

❌ „Ad nekem a bank hitelt?”

Hanem:

✅ „Melyik megoldással tudom úgy megvalósítani a célomat, hogy közben a jövőmet se terheljem túl?”

Ez már nem egyszerű hitelfelvétel.

Ez pénzügyi döntés.

És pontosan ezért vagyok én ebben.

Nem azért, hogy rád tegyek még egy hitelt.

Hanem azért, hogy amikor egy banktól pénzt kérsz a saját otthonodhoz, tudd, mire mondasz igent.

Több ezer éve változik a hitelezés.

Az egyetlen dolog, ami nem változott:

a rossz döntésnek mindig ára van.

A jó döntésnek viszont lehet otthona. 🏠

🇭🇺 Boldog augusztus 20-át!

Erika
Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

19/08/2026

„Erika, ha már kiváltjuk a hiteleimet… akkor kérhetnénk mellé egy hitelkártyát is?”

– Nem.

Láttam rajta a meglepetést.

Hiszen ha már van lehetőség, miért ne használjuk ki?

Pont ez az a gondolat, ami miatt sokan újra és újra ugyanabba a pénzügyi körbe kerülnek.

Mert nem azt kérdezik:

„Szükségem van rá?”

Hanem azt:

„Megkaphatom?”

Pedig a kettő között óriási különbség van.

Az ügyfelemnek most nem még egy hitelkeretre volt szüksége.

Hanem arra, hogy a hitelkiváltás után végre legyen egy kis levegője.

Hogy ne egyik tartozásból menjen a másikba.

Hogy ne a következő hónapot kelljen finanszíroznia a következő keretből.

Ezért mondtam nemet.

Nem minden pénz, amit megkaphatsz, az a pénz, amit el is kell fogadnod.

És szerintem itt válik el egymástól a hitelértékesítő és a tanácsadó.

Az egyik azt nézi:

„Mit tudok még adni?”

A másik azt:

„Mi szolgálja most valóban az ügyfelem érdekeit?”

Én az utóbbit választom.

Mert lehet, hogy egy „nem” ma kevesebb üzlet.

De lehet, hogy évekkel később az ügyfél azt mondja:

„Erika, köszönöm, hogy akkor leállítottál.”

És számomra ez többet ér.

Nem az a jó pénzügyi döntés, amitől több pénzed lesz.
Hanem amitől több kontrollod lesz a pénzed felett.

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás. ❤️

19/08/2026

🏠 MI VAN, HA A SAJÁT OTTHONOD MÁR KÖZELEBB VAN, MINT GONDOLOD?

Egyre több fiatal szeretne saját lakást.

És ez nem véletlen.

Mert egy idő után mindenki vágyik valamire, ami tényleg a sajátja.

Egy kulcsra a zsebében. 🔑
Egy otthonra, amit a saját ízlése szerint alakíthat.
Egy helyre, ahol nem a főbérlő dönt arról, meddig maradhat.

De itt jön a probléma.

A legtöbben nem azért nem vágnak bele, mert nem szeretnének lakást.

Hanem mert azt gondolják:

❌ „Nekem ehhez nincs elég önerőm.”
❌ „Biztos nem kapnék ekkora hitelt.”
❌ „Túl bonyolult az egész.”
❌ „Majd akkor foglalkozom vele, ha már megtaláltam a lakást.”

És lehet, hogy éppen ez a legnagyobb hiba.

Nem akkor kell először megnézni, hogy mit enged meg a bank, amikor már beleszerettél egy lakásba.

Hanem ELŐTTE.

🎯 Mert lehet, hogy több lehetőséged van, mint gondolnád.

Lehet, hogy nem az önerő a valódi akadály.

Lehet, hogy másik banknál kedvezőbb megoldás jön ki.

Lehet, hogy olyan támogatott konstrukcióra vagy jogosult, amiről még nem is tudsz.

És lehet, hogy egy jól felépített finanszírozással az a lakás, amiről ma azt gondolod, hogy elérhetetlen, mégis megvásárolható.

Ezért nem az a kérdés, hogy „mennyi hitelt ad a bank?”

Hanem az:

👉 „Hogyan tudom úgy felépíteni a finanszírozást, hogy a saját otthonom elérhető legyen, de közben ne vállaljam túl magam?”

Ebben tudok segíteni.

Nem egyetlen bank ajánlatát akarom rád erőltetni.

Megnézzük a lehetőségeidet, összehasonlítjuk a megoldásokat, és azt keressük, ami a TE helyzetedhez illik.

Mert a lakásvásárlásnál nem az nyer, aki a legnagyobb hitelt veszi fel.

Hanem aki a saját életéhez legjobban illő finanszírozást választja. 🏠🔑

Ha benned is ott van a gondolat, hogy
„jó lenne végre a saját otthon…”

akkor lehet, hogy nem a vágyaddal van baj.

Csak még nem számoltuk ki, hogyan lehet belőle valóság.

Írj nekem. Megnézzük. 😊

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

Cím

Horváth Lajos Utca 24
Miskolc
3524

Telefonszám

+36301721378

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Erika - Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.