Sőrés Sándor hitelspecialista

19/10/2026

21/07/2026

🏠 Ingatlanlánc – ismerős a kifejezés? Ha úgy veszel lakást, hogy közben a sajátodat is eladod, és aki Tőled vásárol, az is másnak adja el a régit… nos, ez az ingatlanlánc. És itt bizony óvatosnak kell lenni!

A bankok nem szeretik a láncolt ügyleteket, mert ha egy szál elszakad, az egész összeomolhat. Sok bank ezért csak akkor folyósítja a hitelt, ha a Te adásvételi szerződésedben nincs „függő” feltétel – vagyis nem függ attól, hogy más is eladja-e az ingatlanát.

A megoldás: érdemes az adásvételi szerződésben rögzíteni, hogy a vételár egy részét (pl. a foglalót) a saját ingatlanod eladásából fedezed, de a hitel rész ne legyen feltételhez kötve. Ebben tudok segíteni, hogy a szerződés bankképes legyen!

📞 Kérdésed van? Hívj nyugodtan: Sándor – 0620 293 5016

21/07/2026

💼 Sokan kapnak a munkahelyüktől kedvezményes munkáltatói kölcsönt – és ez szuper dolog! De tudtad, hogy a bankok ezt is beleszámolják a hitelképességedbe?

A munkáltatói kölcsön törlesztőrészlete ugyanúgy csökkenti a rendelkezésre álló jövedelmedet, mintha egy sima banki hiteled lenne. Ha tehát lakásh*telt vagy személyi kölcsönt szeretnél felvenni, a bank a munkáltatói kölcsön törlesztőjét is levonja a havi bevételeidből, mielőtt kiszámolná, mennyit bírsz fizetni.

A jó hír: ha a munkáltatói kölcsönöd alacsony kamatozású, lehet, hogy érdemes előtörleszteni és kiváltani egy nagyobb, összetettebb hitelbe. De ezt minden esetben egyénileg kell megvizsgálni!

📞 Gondolkodsz a hitelfelvételen? Hívj, és közösen átnézzük a lehetőségeket: Sándor – 0620 293 5016

21/07/2026

🏦 Nagy hír a lakásh*tel-piacon! Az OTP Bank július 1-jén csökkentette a lakásh*telei kamatát 7,99%-ról 7,49%-ra, és a jövedelmi küszöböt is lenyomták 700 ezer Ft-ról 400 ezer Ft-ra. Ez azt jelenti, hogy most többen juthatnak olcsóbb lakásh*telhez!

A szakértők szerint a többi bank (MBH, Erste, K&H) is követheti az OTP lépését – vagyis most érdemes lehet kivárni és megnézni, ki adja a legjobb ajánlatot. De ha Te most vennél lakást, ne hagyd, hogy a kamatok elszáguldjanak melletted!

Segítek átlátni a piacot és megtalálni a Neked legkedvezőbb konstrukciót.

📞 Érdekel? Hívj bátran: Sándor – 0620 293 5016

20/07/2026

🏡 Energiatanúsítvány nélkül nincs hitel? Amit érdemes tudnod!

Ha lakásh*telt igényelsz, a banknak kötelezően be kell mutatni az ingatlan energetikai tanúsítványát (HET szám). Ez nemcsak egy papír – komoly hatása lehet a hitelfeltételekre is!

🔹 Használt lakásnál: a szerződéskötésig be kell mutatni
🔹 Új lakásnál: a folyósításig kell átadni
🔹 Zöld lakásh*telnél: minél jobb az energetikai besorolás (pl. BB vagy jobb), annál kedvezőbb kamatot kapsz!

Az energiatanúsítvány azonosító kódját (HET szám) az adásvételi szerződésben is fel kell tüntetni – ha hiányzik, a bank elutasíthatja a hitelt!

Szeretnéd tudni, hogy az általad kiszemelt ingatlan milyen besorolású, és ez mennyit számít a hitelnél? Hívj, és segítek eligazodni!

📞 Sándor: 0620 293 5016

20/07/2026

🏠 Segítenek a szülők az önerőben? Mutatjuk, hogyan igazold a bank felé!

Sok fiatalnak a család segít az önerő összegyűjtésében lakásvásárláskor. De vajon hogyan nézi ezt a bank? És mivel kell igazolni, hogy nem "feketén" jött a pénz?

A bankok az ajándékba kapott önerőt is elfogadják, de szigorúan dokumentálni kell:
✅ Ajándékozási szerződés – ügyvéd által ellenjegyezve
✅ A pénz útjának követhetősége – banki átutalás, ne készpénz!
✅ Nyilatkozat arról, hogy az ajándékot nem kell visszafizetni (nem kölcsön!)

Fontos! Ha a szülők külföldről utalják az összeget, devizában, akkor extra dokumentációra is szükség lehet. Érdemes előre egyeztetni a bankkal, hogy mi a pontos elvárás.

Van más kérdésed az önerővel kapcsolatban? Hívj bátran, segítek!

📞 Sándor: 0620 293 5016

19/07/2026

Osztatlan közös tulajdonú ingatlant néztél ki, és hitelre lenne szükséged? Sokan tartanak tőle, hogy ilyenkor elutasítja a bank a kérelmet, de a helyzet nem reménytelen!

Bár ezek az ingatlanok valóban igényelnek némi plusz odafigyelést, a legtöbb bank ad rájuk hitelt, ha a dokumentáció rendben van. A kulcs a „használati megosztási megállapodás”. Ezt ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie, és pontosan tartalmaznia kell, hogy melyik tulajdonos melyik részt használja. Fontos, hogy legyen hozzá egy vázrajz is, ami egyértelműen mutatja a határokat.

A bankok azt is nézik, hogy a közüzemi órák (víz, gáz, villany) külön legyenek választva. Érdemes tudni, hogy bizonyos bankoknál, mint például az MBH vagy a K&H, szigorúbbak az elvárások, ezért nem mindegy, hova adod be a kérelmet.

Több papírmunka? Igen. Lehetetlen? Egyáltalán nem! Ha nem akarsz elveszni a bürokrácia útvesztőjében, és biztosra akarsz menni a finanszírozással, keress bátran a 0620 293 5016-os telefonszámon, és átbeszéljük a lehetőségeidet!

19/07/2026

Sokan tartanak a BAR (mai nevén KHR) listától, de tudtad, hogy nem minden bejegyzés jelenti automatikusan a hitelkérelmed elutasítását?

A legfontosabb különbség az aktív és a passzív státusz között van.

Aktív státuszról akkor beszélünk, ha jelenleg is fennálló, lejárt tartozásod van. Ebben a helyzetben sajnos a bankok nem tudnak új hitelt adni, amíg a tartozást nem rendezed.

Passzív státuszba akkor kerülsz, ha már kifizetted a tartozásodat, de a mulasztásod még látszik a rendszerben. Itt válik fontossá a szakértő segítség! Bankonként eltérő, hogy ki és mikor adhat hitelt ilyenkor, de egy jó tanácsadóval megtalálhatjuk azt a megoldást, amivel mégis célba érhetsz.

Fontos tudni: 5 év után a legtöbb negatív bejegyzés automatikusan törlődik a rendszerből.

Bizonytalan vagy a lehetőségeiddel kapcsolatban? Ne hagyd, hogy a múltad megállítson! Hívj bizalommal a 0620 293 5016-os telefonszámon, és átnézzük, mit tehetünk az ügyedben.

Sőrés Sándor – Hitelközvetítés egyszerűen.

19/07/2026

Külföldön dolgozik, vagy euróban, esetleg dollárban kapja a fizetését, és itthon szeretne hitelt felvenni?

Sokan meglepődnek, amikor kiderül, hogy a bankok a devizás jövedelmet nem 100%-ban veszik figyelembe a hitelbírálat során. Az árfolyam ingadozása miatt a bankok óvatosak: általában a nettó jövedelem 70-80%-ával számolnak csak a kalkulációkor.

Vannak azonban olyan megoldások, amikkel javíthat az esélyein. Például sokat számít, ha a fizetése egy magyarországi bankszámlára érkezik, mert ez átláthatóbbá teszi a pénzügyi múltját a bank szemében.

Mivel minden bank más és más szabályokat alkalmaz a külföldi jövedelmekre, érdemes előre tájékozódni, hogy ne érjék váratlan meglepetések a folyamat közben.

Szeretné pontosan tudni, hogy az Ön jövedelmével mekkora hitelre lehet jogosult? Segítek eligazodni a banki útvesztőben és megtalálni az Önnek legkedvezőbb ajánlatot! Keressen bizalommal a 0620 293 5016-os telefonszámon, és beszéljük meg a részleteket!

18/07/2026

Soha nem látott rekord dőlt meg a hitelpiacon: idén májusban összesen 131,58 milliárd forintnyi új személyi hitel szerződést kötöttek a magyarok! Ez hatalmas ugrás, az átlagos hitelösszeg pedig már elérte a 3,67 millió forintot.

Mi áll a háttérben? Leginkább a kedvezőbb kamatszintek és a növekvő fogyasztói bizalom. Az emberek bátrabban vágnak bele a terveik megvalósításába, legyen szó otthonszépítésről vagy nagyobb beszerzésekről.

De mikor jó döntés valójában a személyi hitel?
- Lakásfelújításra vagy korszerűsítésre, ami növeli az ingatlanod értékét.
- Korábbi, drágább hitelek kiváltására, hogy faragj a havi kiadásaidon.
- Olyan fontos célokra, amik hosszú távon segítik az életedet.

Mikor érdemes óvatosnak lenni? Ne feledd, a hitel felelősség. Csak olyan törlesztőt vállalj be, ami kényelmesen belefér a havi költségvetésedbe, és kerüld a felesleges luxuscikkek hitelből történő vásárlását.

Pénzügyi döntések előtt érdemes szakértővel konzultálni, hogy megtaláld a piacon elérhető legkedvezőbb kondíciókat. Ha Te is tervezed a jövődet, és látni szeretnéd a lehetőségeidet, hívj bátran a 0620 293 5016-os számon, és segítek megtalálni a számodra legjobb megoldást!

Sőrés Sándor
alügynök