A könyvelés világából ugrottam az ingatlanközvetítésbe még 2006-ban, azóta dolgozom megszakítás nélkül az ingatlanközvetítésben. Dolgoztam franchise hálózatban, építettem csapatot is, azonban ma már csak magam szeretek dolgozni. Ennek oka az a fajta odafigyelés ügyfeleimre és ügyeikre, amelyet csak akkor tudok megadni, ha megfelelően tudok rájuk figyelni. A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szöts
égének (MIOSZ) partnereként azonban több, mint 250 irodával alkotunk egy közös adatbázist. A dr. Nagy Tamás Ügyvédi Iroda már vagy egy évtizede a partnerem jogi ügyekben, ingatlan adásvételekben, irodámat is mellette működtetem Budapest IX. kerületében, a Lobogó utca 18. szám alatt. Ezért munkaterületem Budapesttől (elsősorban a pesti oldaltól) déli irányban az M4 és az M5 autópályák vonzáskörzetéig terjed, Cegléd,
Nagykőrös, Lajosmizse vonaláig és a déli agglomerációban Szigetszentmiklós és környéke (Csepel-sziget), vagyis a déli agglomeráció települései állnak hozzám közel. Eleinte csak Szigetszentmiklós környékére koncentrálódott a tevékenységem, de ma már csak ajánlásokból és közvetlen megkeresésekből szerzem megbízásaimat, ezért egyre több helyről kerestek meg az elmúlt években és egyre szélesedett a munkaterületem is. Családi házak, ikerházak, sorházak, nyaralók, tégla és panellakások, valamint telek ingatlanokkal foglalkozom. Sikerdíjam ÁFA-mentes, hogy Önnek ezzel is kedvezőbbé tegyem a megbízást. Rövid és átlátható, lényegre törő, alig 2 oldalas megbízási szerződéssel dolgozom, hogy egyszerű és mindkét fél számára előnyös legyen a megbízás. Minőségi fotókat készítek direkt ingatlanfotózásra alkalmas tükörreflexes fényképezőgéppel és objektívvel, valamint Theta kamerával 360 fokos panoráma websétagalériát és videót mellékelek a hirdetésekhez, hogy minél jobban és hitelesebben tájékoztassam az érdeklődőket, ezzel a vevői előszűrés jó részét elvégezve. A websétával ugyanis egy VR szemüvegen, nagy tévén, de telefonon is virtuálisan az ingatlanban lépkedve 360 fokban körbe nézhető az ingatlan minden helyisége. Érkezett már hozzám úgy vevő, hogy az első mondata az volt: 99%, hogy szeretném megvenni az ingatlant, mert többször körbe jártam már virtuálisan, csak az az 1% kell, hogy érezzem is a tereket. A bemutató után leültünk egy ártárgyalásra. Ez volt az első ilyen hirdetésem, azóta már magam készítem saját fényképezőgéppel ezeket a galériákat. Innovatív technológiákat alkalmazok a munkámban, mint a mesterséges intelligencia által kezelt hirdetések számos közösségi marketing csoportban és automatikus áttöltéssel sok weboldalra, keresési listákban kiemelve, sikerdíjam mégis ideális. A gyors meggazdagodást meghagyom másnak, nekem az ügyfeleim elégedettsége, kényelme megér ennyit, a legnagyobb jutalom pedig az, ha tovább ajánl engem, vagy akár évek múlva is én jutok eszébe ingatlanügyekben. Ez a stratégia sikeresnek bizonyult, már lassan 1 évtizede csak ajánlásokból és közvetlen megkeresésekből dolgozom. Kiemelt megbízással dolgozom, mert nem szerencsevadász, "lóti-futi" ingatlanos vagyok 1-2%-ért, hanem rendszert működtetek és szolgáltatást nyújtok. Ha úgy gondolja, hogy több ügynökkel is meghirdetné az ingatlanát, akkor nem én vagyok a partnere. Ilyenkor esik meg ugyanis az, hogy silányabb minőségű hirdetések, sokszor törvénytelenül dolgozó, a jutalékra hajtó ügynökök állnak versenyben egymással, akik a nagy számok törvénye alapján dolgoznak. Könnyen megeshet, hogy ilyenkor két helyre is fizetheti a jutalékot. Én pedig azt mondom, inkább a jó vevők versenyezzenek az ingatlanért, ez pedig más munkamódszert kíván. Az ingatlan eladása/bérbeadása a cél, az ingatlan képezi a terméket, de amögött sorsok húzódnak, ezért egy egyformán figyelek eladóra és vevőre. A sikeres ügymenet egyik titka, hogy mennyire tudjuk feltárni a sokszínű igényeket és azokat összhangba hozni a valósággal, ehhez pedig szükség van tapasztalatra, az ingatlanügyekhez kapcsolódó más területeket is átlátva.
Értékbecslőként úgy határozom meg az ingatlan árát, hogy minél közelebb, 0-5%-on belül legyen a becsült ár a tényleges eladási árhoz képest. Ehhez szükséges meghatározni a kiindulási árat (az ingatlan irányárát), mert így elkerülhető az állandó, apró tételekben lefelé lépkedő irányárakat, amelyek a vevők előtt hiteltelenné teszik a tulajdonost, míg végül jóval nyomottabb árajánlatot vágnak a fejéhez. Velem azonban átlagosan 1-5 hónap (ingatlan és területfüggő) alatt eladásra kerülnek az ingatlanok. Jól felmérve a piacot és arra alkalmas körülmények között akár licit is kialakulhat az ingatlanra. Mindent előre egyeztetünk, az értékesítési stratégiát, a szerepeket megbeszéljük, mert senki sem szereti a meglepetéseket. A hatályos törvényeknek mindenben megfelelve végzem a munkámat. A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (MIOSZ) tagjaként 250+ tagirodával és széles adatbázissal, kiterjedt hirdetési háttérrel rendelkezünk. Köszönöm, hogy időt szánt rám, és remélem, hamarosan találkozunk! (Ha megbízást kíván adni egy ingatlanközvetítőnek, kérem, minden esetben ellenőrizze le, hogy törvényesen végzi-e a munkáját, amit a https://oknyir.kh.gov.hu/ weboldalon ellenőrizhet. Amennyiben itt nincs regisztrálva a közvetítő, akkor ne álljon vele szóba, ne bízza megbízhatatlan hátterű "ingatlanosra" a legnagyobb vagyontárgyát!)
