25/02/2022
Fix kamat, hogy ne szálljon el a törlesztő!
Folyamatosan emelkedik az alapkamat, és 2022-ben további növekedés várható. A hitelszakértők szerint érdemes fix kamatozású hitelekre váltani, hisz ennek a legnagyobb előnye a stabilitás.
A kamatok alakulását nemzeti és nemzetközi gazdasági, inflációs, kereskedelmi és politikai folyamatok egyaránt befolyásolhatják. Mivel a világ gazdasági rendszere nagyon összetett, ezért valószínűsíteni sok mindent lehet, de előre látni, hogy egyes események, folyamatok hogyan fogják befolyásolni a jegybanki alapkamatokat, az valójában lehetetlen. A jegybanki alapkamat változásai pedig kikényszerítik a kereskedelmi bankok kamatlépéseit, amelyek már közvetlenül érintik a lakásh*telek kamatát, így a havi törlesztőrészleteket is.
A kamatemelés hatása.
Az alapkamat növekedése megemeli a törlesztőrészleteket azon adósok esetében, akik nem védekeztek fixálással a kamatkockázat ellen az elmúlt években. Ezen hitelek esetében e hatás mértéke leginkább a hátralévő futamidő nagyságától függ: minél több év van hátra még az adósságból, annál nagyobb mértékben emelkedik a törlesztőrészlet egy kamatemelkedés hatására. Egy 1 százalékpontos kamatemelés egy 5 éves hátralévő futamidejű változó kamatozású hitel esetében 2,4 százalékkal, egy 10 éves esetében 4,7 százalékkal, míg egy 20 éves hátralevő futamidővel bíró hitel esetében már 8,6 százalékkal növeli a törlesztőrészletet (5 százalékos kiinduló kamatszintet feltételezve).
Ha nem szeretnénk folyamatosan a hitelünkkel foglalkozni, és minden hónapban ugyanannyit akarunk törleszteni, akkor a fix kamatozás a megoldás, a törlesztőrészletünk nincs kitéve a piaci kamatváltozások hatásának.
Ellentétes hatás.
Persze az is előfordulhat, bár erre most nincsenek jelek, hogy ami a legerősebb érv mellette, az érv lehet ellene is: előfordulhat, hogy a kamatszint az évek alatt csökken, de a fix kamatozású hitel havi törlesztője ekkor is változatlan marad, így a futamidő végére elképzelhető, hogy összességében többet kell fizetnünk, mintha változó kamatperiódusú hitelünk lett volna.
Mit kell tennünk, hogy fix kamatozásúra cseréljük lakásh*telünket?
„Figyelje fokozottan a bankjától érkező levelet, küldeményt, és olvassa át figyelmesen, alaposan az abban foglaltakat. A jövő kiszámíthatósága, tervezhetősége érdekében feltétlenül érdemes mérlegelni a változóról rögzített kamatozásúra való váltás lehetőségét” – közölte a Magyar Bankszövetség.
Forrás: Financial Expert
