Társasházi Polgár

03/03/2026

A keretösszeg megemelésével 9,1 milliárd forint vissza nem térítendő támogatás jut a távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelésére, a pályázat első körében az 5 milliárd forintos eredeti forrásmennyiséget teljes egészében lekötötték 612 távhővel ellátott társasház vagy lakásszövetkezet fejlesztésére – tájékoztatta az Energiaügyi Minisztérium (EM) az MTI-t.

Négy milliárddal emelték a távfűtési korszerűsítés támogatási összegét

03/03/2026

2023. december 29-én több energetikai tárgyú jogszabály is módosult, amelyek alapvetően érintik a többlakásos központi fűtéses, valamint a távfűtött épületeket. Az Európai Unió 2012/27/EU számú irányelve (EED), és annak 2018/2002 számú módosítása az EU tagállamainak távfűtött és központi fűtéses lakásaiban 2017 óta kötelezően előírja a hiteles fűtési hőfogyasztásmérők vagy költségmegosztók alkalmazását. Az irányelv arról is rendelkezik, hogy 2027. január 1-től csak távolról leolvasható fogyasztásmérők és/vagy költségmegosztók alkalmazhatók. Az EED előírásait a tagállamoknak is kötelező volt átültetni saját jogrendszerükbe, melynek eredményeként módosultak a magyarországi jogszabályok is.

2023. december 29-én több energetikai tárgyú jogszabály is módosult, amelyek alapvetően érintik a többlakásos központi fűtéses, valamint a távfűtött épületeket.

27/02/2026

A keretösszeg megemelésével 9,1 milliárd forint vissza nem térítendő támogatás jut a távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelésére, a pályázat első körében az 5 milliárd forintos eredeti forrásmennyiséget teljes egészében lekötötték 612 távhővel ellátott társasház vagy lakásszövetkezet fejlesztésére - tájékoztatta az Energiaügyi Minisztérium (EM) az MTI-t.

A keretösszeg megemelésével 9,1 milliárd forint vissza nem térítendő támogatás jut a távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelésére, a pályázat első körében az 5 milliárd forintos eredeti forrásmennyiséget teljes egészében lekötötték 612 távhővel ellát...

09/10/2025

Kukák súlykorlátja és a túlcsordulás kezelése
- Ha a kuka nehezebb, túlcsordult, vagy a fedél nem zárható rendesen, akkor:
- a szolgáltató megtagadhatja az ürítést, de a díjat akkor is ki kell fizetni („rejtett bírságként”).
- a kilógó hulladékot „többlethulladéknak” minősíthetik, és annak elszállítása külön szolgáltatásként történik.

09/10/2025

Röviden:
2025. október 1-jétől a MOHU módosította a hulladékszállításra vonatkozó általános szerződési feltételeit.
Bár sok szabály korábban is létezett, ezek most egyértelműbbé váltak, és a helytelen hulladékgyűjtési gyakorlat most már szankciókkal is járhat.
A legfontosabb módosítások:
• Tiltott hulladék a kommunális kukában: papír, műanyag, fém, üveg, építési törmelék és elektronikai hulladék nem kerülhet a vegyes, azaz kommunális kukába.
• Súly- és töltési korlátok: minden kukaméretre konkrét maximális súly vonatkozik, túlcsordulás esetén a szolgáltató megtagadhatja az elszállítást.
• Sérült kuka: ha az edény nem megfelelő állapotú, a használó köteles javítani vagy cserélni, különben megtagadhatják az ürítést.
Fontos: a szolgáltató önálló bírságot nem szabhat ki, de megtagadhatja a szállítást és pótdíjat számíthat fel.

12/09/2025

Rövid, de érdekes:
Az építőiparban továbbra sem látszik valódi fordulat: a termelés stagnál, a cégszám lassan, de kitartóan csökken, miközben az új eljárások száma magas maradt. Bár a kormány 4 200 új lakás építését célzó programmal próbálja élénkíteni a keresletet, a szektor kilátásait egyelőre inkább a bizonytalanság, mintsem a növekedés határozza meg – áll az Opten közleményében.
Forrás: epuletgepesz.hu

Csökkentek az árak a budapesti új lakásoknál? - Itt a magyarázat
Alacsonyabbak a Budapesten eladásra kínált új lakások átlagárai, de csak azért, mert nőtt a kisebb és olcsóbb lakások súlya, derül ki a harmadik negyedéves Budapesti Lakáspiaci Riportból. Az újonnan piacra érkező kínálat is és megfeleződött a korábbi rekordhoz képest. Mindeközben a négyzetméterárak tovább emelkedtek, de lassuló ütemben: a június-augusztusi időszakban 1,77 millió forint volt az átlagos négyzetméterár.
Forrás: portfolio.hu online gazdasági magazin

A „Tinder”, ami felgyorsíthatja az épületfelújításokat
A 21. században nemcsak az embereknek nehéz egymásra találniuk, hanem az épületeknek is – legalábbis, ha energetikai felújításról van szó. Bár egyre több a zöld befektetési forrás, a lakóépületek felújítási aránya Magyarországon mindössze 0,33% évente, ami jóval elmarad az uniós átlagtól. Az egyik fő akadály az információs szakadék: a lakástulajdonosok, a kivitelezők, a bankok és a befektetők sokszor egyszerűen nem találják meg egymást.
Ezen változtathat az Energate, egy új, mesterségesintelligencia-alapú digitális platform, amelyet a Global Green Growth Institute (GGGI) részvételével tesztelnek.

12/09/2025

Helyzetelemzés a V4 országok építőiparának állapotáról (2025. 07)

A V4-ek építőipara az elmúlt években rendkívül nagy kilengéseket mutatott, erős növekedési időszakok után meredek visszaesésekkel, szemben az EU27 átlagával. Ennek oka vélhetően, hogy a visegrádi országokban általában nagyobb az állami megrendelések aránya a többi uniós or...

08/09/2025

Nagyon sok új lakást kezdtek el építeni

"Miközben az építőipari legtöbb szegmensében továbbra is gyengélkedik, a lakásépítések emelkedő trendje tovább folytatódott a második negyedévben, már a 3%-os hitel bejelentése előtt is.
Bár gyengén teljesített a magasépítési szektor 2025 második negyedévében, a társasházi lakásépítéseknél folytatódott a kedvező trend, és 2025 második negyedéve messze túlszárnyalta az elmúlt évek átlagát a megkezdett kivitelezések értékében. A megkezdett építőipari kivitelezések összege viszont 2020 óta a második legalacsonyabb volt."

Bővebben (forrás): epuletgepesz.hu

31/07/2025

Hűtés, fűtés és a szegénység...

Érdemes összevetni azzal, hogy milyen hőfokokat igényelnek a házak éjszakára az ágynyugalmi időben, és mi az a hőfok, amit a szakirodalomnak egészségesnek tart.

"Ahol nincs lehetőség hatékony árnyékolásra vagy szellőztetésre, a hőmérséklet éjszaka sem csökken 28–30 fok alá, ami komoly egészségügyi kockázat."

Ahol nincs lehetőség hatékony árnyékolásra vagy szellőztetésre, a hőmérséklet éjszaka sem csökken 28–30 fok alá, ami komoly egészségügyi kockázat.

30/07/2025

Felújítási hullám Magyarországon – lehetséges?” (Habitat for Humanity EMEA)
1. Vészhelyzet az energiahatékonyságban
Magyarország energiaintenzitása 2020-ban az EU átlagának 1,8-szorosa volt, vagyis a gazdasági teljesítmény egységére vetítve 80%-kal több energiát használnak el (EU‑stat adatok).
habitat.org

2. Nagyszabású felújítási igény
Évente 100–130 ezer lakás mélyfelújítására lenne szükség az épületállomány modernizálásához. Ezzel szemben a valós arányok az alacsony energia-megtakarítást eredményező felújításnál kevesebb mint 3%, a közepes módosításoknál 60 % megtakarítás) felújítás mindössze 0,1–0,2%.
habitat.org
C4E Forum

3. Reaktív, nem tervszerű felújítások
A legnagyobb probléma, hogy a felújítás gyakran hirtelen, szakmai tervek nélkül történik – csak akkor, ha valami elromlik. Ez gyakran nem hozzájárul tartós energiahatékonyság javuláshoz, és "lock-in" effektust okoz.
habitat.org
MEHI

4. Megoldási javaslat: RenoHUb és RenoPont
A RenoHUb projekt részeként létrehozták a RenoPont tanácsadó hálózatot (online platform és tanácsadó pontok), amely segítséget nyújt a felhasználóknak az energetikai felmérésben, komplex tervezésben és támogatási lehetőségek igénybevételében – mindez Horizon 2020 program keretében, tervezett önfenntartó működéssel 2023 áprilisától.
cordis.europa.eu

5. Lakossági igények és motivációk
Kutatások szerint a lakástulajdonosokat elsősorban az esztétikai és komforttényezők motiválják, és egy megfelelő felújítás akár 20%-kal is növelheti az ingatlan értékét.
habitat.org

6. Pénzügyi ösztönzők szerepe
MEHI szerint egy előre tervezett, vissza nem térítendő támogatási rendszer (kb. 30–40%), valamint kedvező hitelek kombinációja mérhetően felgyorsíthatná a felújítási rátát: közel 1 millió lakás mélyfelújításával mintegy 100 000 új munkahely teremthető és évente 7,5 PJ energia takarítható meg. A költség–bevétel hatások is kedvezőek lehetnek.
MEHI
https://www.habitat.org/emea/stories/housing-renovation-wave-hungary-possible
https://mehi.hu/wp-content/uploads/2021/03/mehi_hazai_felujitasi_hullam_tanulmany_2021_v3_0.pdf

22/07/2025

"Online jelenlét a közgyűlésen: SZMSZ-be építhető, törvényes lehetőség

Szintén július 20-tól lép hatályba a társasházakról szóló 2003. évi C###III. törvény 38. § (4) bekezdése, amely hivatalossá teszi az online jelenlétet a társasházi közgyűlésen. A módosítás rögzíti, hogy a tulajdonostársak személyes jelenlét helyett elektronikus hírközlő eszközök használatával is részt vehetnek a közgyűlésen, amennyiben azt a szervezeti-működési szabályzat lehetővé teszi.

„A közgyűlésen a tulajdonostárs a jogait személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével akkor gyakorolhatja, ha a szervezeti-működési szabályzat az igénybe vehető elektronikus hírközlő eszközöket, valamint azok alkalmazásának feltételeit és módját úgy határozza meg, hogy a résztvevők azonosítása, és a résztvevők közötti kölcsönös és korlátozásmentes kommunikáció biztosított legyen."

A törvény tehát előírja, hogy az SZMSZ-ben meg kell határozni:

az igénybe vehető eszközök körét,
azok alkalmazásának technikai feltételeit,
a résztvevők azonosításának és a kölcsönös, valós idejű kommunikáció biztosításának módját.
Ez a szabályozás a 2023 óta alkalmazott veszélyhelyzeti rendelkezések gyakorlatát emeli törvényi szintre, és hosszú távon lehetővé teszi az online közgyűlések biztonságos lebonyolítását. Különösen azoknak a közösségeknek nyújthat segítséget, ahol földrajzi távolság vagy egyéb akadály miatt a személyes részvétel nehezen megoldható."

Forrás: Magyar Közlöny 2025. évi 73. szám és THT