26/08/2026
A minap szörföltem az interneten és az egyik ingatlanokkal foglalkozó videó alatt találtam egy kommentet, ami azt állította, hogy az emberek azért akarnak saját lakást venni, mert az minden körülmények között jobb döntés, mint bérelni.
Köztudott rólam, hogy a kizárólagos kijelentések érzékenyen érintenek.
Már csak azért is, mert ha nem is értek mindenhez, egy dolog világos: e világon semmi sem fekete vagy fehér. Így hát, ha valamivel kapcsolatban csak jó tapasztalatom van, akkor sem jelentem ki róla, hogy az mindig jobb, mint bármi más, hisz szorult belém annyi alázat, hogy el tudjak képzelni ellentétes eseteket.
Úgy határoztam tehát, szimplán úri passzióból avagy szellemi gimnasztika jelleggel, hogy összegyűjtök pár esetet, amikor a saját ingatlan megvásárlása és használata hátrányosabb, mint bérelni.
1. Amikor néhány éven belül továbbköltöznél
Képzeld el, hogy kapsz egy külföldi állásajánlatot, vagy a párod, esetleg mindketten, és a dolog kihagyhatatlan. A vásárláskor kifizetted az illetéket, az ügyvédet, a hitelfelvétel költségeit, esetleg felújítottad és berendezted.
Eladáskor jöhet a közvetítő díja, az újabb költözés, és könnyen lehet, hogy a lakás ára közben nem emelkedett annyit, hogy mindezt ellensúlyozza. A lakás akár drágábban is elkelhet, miközben a tulajdonos összességében mégis veszít rajta. Bérlőként ebben a helyzetben felmondja a szerződést, összecsomagol, és követi a jobb lehetőséget.
2. Amikor a lakás miatt mondasz nemet egy jobb életre
Vagy nézzük az ellenkezőjét: lehet, hogy lenne egy sokkal jobban fizető állás máshol, de túl messze van. Lehet, hogy a párkapcsolatod miatt költöznél, de akkor mi legyen a lakással? Lehet, hogy eleged van a városból, mégsem indulsz el, mert túl bonyolult lenne eladni vagy kiadni.
3. Amikor vízhiány lesz a településeden
Képzeld el, hogy megveszed álmaid otthonát 100 millióért. Eleinte minden rendben van, de Magyarországon mégsem tudják megoldani a klímaváltozás hatásait, és vízhiányos lesz a településed. Mennyiért fogod tudni eladni azt a házat, ahol nyaranta hónapokig lajtos kocsival hozzák a vizet és rendszeresen vízkorlátozás van?
Íme néhány példa a 2026-os Magyarországról:
Vízhiány, vízkorlátozás, lajtos kocsik: Pismány (Szentendre), Szada, Veresegyház, Erdőkertes, Zalaszentgrót, Bazsi, Sümegcsehi, Nagygörbő, Mány, Felcsút.
4. Amikor súlyos szennyezés történik a környéketeken
Emlékszel a gödi akkumulátorgyár okozta szennyezésre? És az osztrák cég által épített azbesztes útra? Mi van, ha az álomotthonod környékén történik ilyen? Hogy fogsz onnan elköltözni súlyos anyagi kár nélkül? Ki fogja megvenni tőled értelmes áron a mérgező talajra épült ingatlant?
További példák: kigyullad egy közeli üzem, veszélyes anyag kerül a talajvízbe, kiderül, hogy évtizedek óta szivárog egy illegális hulladéklerakó, vagy olyan légszennyezés alakul ki, amely már az egészségeteket veszélyezteti.
Ezeket egy bérlő könnyen kicselezi, míg egy tulajdonos rámehet anyagilag.
5. Amikor az önerő elviszi az összes pénzedet
A vásárló összegyűjt húszmillió forintot, majd az utolsó fillérig beteszi egy lakásba. A költözés után elromlik az autója, elveszíti a munkáját, vagy váratlan egészségügyi kiadása keletkezik.
Papíron van egy nagy értékű vagyontárgya. A bankszámláján viszont alig maradt pénz.
Nem lehet eladni a fürdőszobát, ha hirtelen pénz kell. A saját ingatlan tehát növelheti a vagyont, miközben egyszerre csökkentheti a pénzügyi biztonságot.
Néha a valódi biztonság nem az, hogy van egy lakásod, hanem az, hogy van elegendő könnyen hozzáférhető tartalékod.
6. Amikor rájössz, hogy az egyetlen vagyonod a halom tégla, amiben élsz
Az előzőhöz kapcsolódva: Magyarországon rengetegen milliomosok, csak éppen két hónapra sincs elegendő megtakarítása a lakosság kétharmadának. Miért? Mert A ZEMBEREK PÉNZE illikvid ingatlanban áll. Semmit nem tudsz kezdeni a papíron 85 milliót érő vidéki családi házaddal, mert nem tudsz vele fizetni a boltban, hogy egy tányér meleg étel kerüljön az asztalra, akkor is, ha nincs éppen munkád/jövedelmed.
7. Amikor egyetlen karbantartás lenullázza több év „megspórolt” bérleti díjadat
Hallottál már panaszkodni háztulajt, hogy elromlott a kazánja? Én elég sokszor, és horrorisztikus javítási költségekről szoktak beszámolni. Már kifizetted a tőkét, a kamatokat, tied a lakás, épp kezd átfordulni a számláló, és úgy érzed, most kezd megtérülni, hogy nem bérleti díjat fizetsz, hanem a saját otthonodban laksz, amikor hirtelen kiderül, hogy karbantartani, javítani, újítgatni, fejleszteni is kell az otthonodat… És már utána se mersz számolni, mennyi életidővel fizettél a házadért.
Ennyi, azt hiszem, elég. Tudnék még írni hármat, de minek. Egyébként sem akarok olyasmit bizonyítani, hogy a bérlés jobb. Épp ezt a szemléletet üldözöm.
A saját és a bérelt ingatlan is rendelkezik előnyökkel és hátrányokkal. Egyik lakhatási forma sem kockázatmentes. A kockázatokat viszont egész jól lehet látni előre. Képesek lehetünk számszerűsíteni is ezeket a kockázatokat, és ennek fényében tudunk megalapozott, de továbbra sem „tuti biztos” döntést hozni.
Magyar Zoltán
InsuranceOn
