02/03/2026
Otthon Start és a CSOK Plusz VÁLTOZÁS❗️❗️
Hatálybalépés: 2026. március 1.
💡Otthon Start FIX 3% és CSOK Plusz hitel már az építkezés alatt is folyósítható
💡Nem kell megvárni a használatbavételi engedélyt
💡Szakaszos folyósítás, fokozott banki és vevői védelemmel
💡Új jogintézmény: társasházi építményi jog
MI AZ A TÁRSASHÁZI ÉPÍTMÉNYI JOG?
2026. március 1-jétől az ingatlannyilvántartásba bejegyezhető egy új jogforma, amely lehetővé teszi, hogy:
✔️ a vevő már az építés alatt álló lakásra is hitelt kapjon
✔️ a bank nem egy összegben, hanem készültségi fokhoz igazodva utaljon
✔️ a vevő ne foglalót, hanem legfeljebb előleget fizessen (fontos védelem!)
SZAKASZOS HITELFOLYÓSÍTÁS – HOGYAN MŰKÖDIK?
Ha:
• az építtető projektfinanszírozási hitelt vesz fel
• a vevő építményi joggal rendelkezik
💡akkor a lakásh*tel már kivitelezés közben folyósítható, szakaszokban.
Fontos:
A bank nem a vevőnek és nem is közvetlenül a beruházónak utal, hanem
💡az eladó által megjelölt, projekthitelhez kapcsolódó ÓVADÉKI SZÁMLÁRA
Ez garantálja, hogy:
💡a pénz valóban az építkezésre megy
💡a beruházó nem más tartozásait rendezi belőle
ÉRTÉKBECSLÉS – SZIGORÚBB, DE TISZTÁBB SZABÁLYOK
Az értékbecslés:
• csak a hitelkérelem benyújtása után készülhet
• továbbra is 90 napig érvényes
A bank:
• a lakhatóságot folyósítás előtt vagy az utolsó részletnél kötelezően ellenőrzi
ÁLLAMI BIZTOSÍTÉKOK IS MEGJELENNEK
Az állam:
• jelzálogjogot jegyez be a hitelösszeg 20%-ára
• elidegenítési és terhelési tilalom is kerül az ingatlanra
Fontos:
Ez nem akadályozza a piaci hitelezést, mert az állami teher a rangsor végén szerepel.
KRITIKUS SZABÁLY – ERRE MINDENKÉPP FIGYELJ!
Ha építés közben indul a hitelfolyósítás, akkor:
💡MAXIMUM 3 ÉV áll rendelkezésre, hogy
bemutasd a használatbavételi engedélyt
Ha a beruházó csúszik, és 3 éven belül nincs kész a ház:
• a bank felmondhatja a hitelszerződést
• miközben a pénzt már megkapta a beruházó💡Ez komoly kockázat, ezért nem mindegy, kivel és hogyan vágsz bele.
🧰VÉGSZÁMLA – ÚJ KÖTELEZETTSÉG
A hitel (vagy az utolsó részlet) folyósításához a végszámlának MINDEN ESETBEN tartalmaznia kell a telekárat is, nem csak az épület értékét.
📂 ADMINISZTRÁCIÓ EGYSZERŰSÖDIK (EZ JÓ HÍR!)
2026. március 1-től:
💡Falusi CSOK
💡CSOK Plusz
💡Otthon Start
Sokkal kevesebb dokumentum is elegendő:
• adásvételi szerződés
• tulajdonjog-bejegyzési kérelem széljegyzett másolata
• egyszerű nyilatkozat az egyezőségről
ÖSSZEGZÉS – KINEK JÓ EZ?
💡Új lakást vásárlóknak
💡Fiatal családoknak
💡CSOK Pluszt és Otthon Startot igénylőknek
💡Tudatos vevőknek, akik előre gondolkodnak
DE:
❗ Komoly szakmai felkészültség nélkül könnyű hibázni!
❗ A 3 éves határidő és a beruházói kockázat miatt elengedhetetlen a jó hitelszakértő!
