17/08/2026
📈 Lassult a budapesti használt lakások drágulása – így alakultak az árak az első félévben
🚀 Az Otthon Centrum legfrissebb adatai szerint veszített lendületéből a fővárosi használtlakás-piac áremelkedése az idei év első felében. Ugyan az árak átlagosan 10%-kal haladták meg az előző év azonos időszakát, a drágulás üteme számottevően mérséklődött. A téglalakások átlagosan 1,482 millió, a panellakások 1,181 millió, míg a házak 910 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát.
🏆 A budapesti piac legjei:
• A legdrágább téglalakások kategóriában a III. kerület végzett az élen 1,82 millió Ft/m²-es átlaggal, amit az I. kerület és az V. kerület követ. Ebben a kategóriában a legkedvezőbb árú városrésznek a XVIII. kerület bizonyult.
• A legnagyobb változásokat a téglalakások piacán a III., a XVIII. és a XIX. kerületben mérték, ahol 30%-ot meghaladó drágulást regisztrált az OC, miközben a tavalyi legdrágább kerületekben (I., II., V., XIII.) stagnáltak az árak.
• A panellakásokért a legmagasabb átlagárat a XI. kerületben (1,37 millió Ft/m²) és a XIII. kerületben fizették a vevők, míg a a legnagyobb mértékben a VIII. és XVIII. kerület árai emelkedtek (18%).
• A használt házak drágulását a pesti oldal vezette, ahol 22%-kal nőttek az árak, miközben Budán – a korábbi magas árszint és a fizetőképes kereslet korlátai miatt – érdemi áremelkedés nélkül, lényegében stagnálással zárult a félév.
🔍 Hogyan tovább?
„Az első féléves adatok az egy évvel ezelőttihez képest összességében továbbra is emelkedő árakról árulkodnak, ugyanakkor negyedéves bontásban már egyre differenciáltabb és lassuló budapesti ingatlanpiacról tanúskodnak.” – összegezte Soóki Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője.
👉 Többre vagy kíváncsi?
Itt tekintheted meg a teljes elemzést és a részletes kerületi adatokat: https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260803/nagyot-koppannak-a-budai-haztulajok-komoly-falba-utkoztek-az-arak-mikozben-pesten-meg-mindig-kilo-a-piac-1203330
