Főnix Ingatlan

Kezdőlap
Magyarország
Budapest
Főnix Ingatlan

Hívás Útbaigazítási információk Weboldal A vállalkozás elérése

Főnix Ingatlan, Hiteltanácsadási szolgáltatás, Teve Utca 7, Budapest elérhetőségei, térképes helyadatai és útbaigazítási információi, kapcsolatfelvételi űrlapja, nyitvatartási ideje, szolgáltatásai, értékelései, fényképei, videói és közleményei.

08/10/2026

🏡 KERTRE NÉZŐ OTTHON SAJÁT, FEDETT PARKOLÓVAL BUDAPESTEN! 🌳🚗

Olyan lakást keres, ahol a nyugalom és a városi kényelem kéz a kézben jár? Akkor ezt érdemes megnézni! 😉

📍 Budapest XX. kerületében, Erzsébetfalván, az Ady Endre utcában kínálunk megvételre egy jó állapotú, földszinti téglalakást, rendezett, mindössze 12 lakásos társasházban.

✨ Amit érdemes tudnod róla:

✅ 61 m²-es, praktikus elrendezésű lakás
✅ 9 m²-es, csendes kertre néző erkély
✅ 21 m²-es nappali + 17 m²-es, külön nyíló hálószoba
✅ Gázcirkó fűtés, alacsony fenntartási költség
✅ Korszerűsített villamos hálózat, műanyag nyílászárók
✅ Riasztórendszer, redőnyök és szúnyoghálók

🎁 És ami igazán jó hír: az ár tartalmazza a saját, fedett gépkocsibeállót és a kb. 6 m²-es pincei tárolót is!

📍 A környék is telitalálat! Villamosok, buszok, bevásárlási lehetőségek, iskolák és óvodák néhány perc sétával elérhetők.

💛 Első otthonnak, pároknak vagy akár befektetésnek is remek választás!

Keressen bizalommal, szívesen megmutatom! 😊

Ár: 63,5 MFt

Az a minimum, hogy a MAXimumot nyújtjuk.

💻www.fonix-ingatlan.hu

03/10/2026

🏠 Nagyobb lett a vevők mozgástere a budapesti lakáspiacon.

A nyár végére tovább lassult a fővárosi lakáspiac: a vásárlók megfontoltabbak lettek, az értékesítési idő hosszabbodik, és bár Budapesten továbbra is kisebb az alku lehetősége, mint az ország más részein, az eladóknak egyre inkább alkalmazkodniuk kell a változó kereslethez.

📉 A belvárosban már az árakon is látszik a lassulás.
Az V., VI. és VII. kerületben a használt téglalakások átlagos négyzetméterára augusztusban körülbelül 1,4 millió forint volt, ami éves összevetésben már mintegy 3%-os csökkenést jelent.

⏳ Közben az értékesítéshez is több időre van szükség: a főváros egyes részein átlagosan több mint 3 hónapig tarthat, mire egy ingatlan vevőre talál.

💡 Mit jelent ez most az eladóknak?
A korábbi, gyorsan emelkedő piacon még könnyebb volt magasabb irányárral próbálkozni. A jelenlegi helyzetben viszont egyre fontosabb a reális árazás: a túlárazott ingatlan könnyen hónapokra a piacon maradhat, miközben a megfelelő áron kínált lakások továbbra is megtalálhatják a vevőjüket.

Budapesten tehát nem állt meg a lakáspiac, de a korábbinál jóval tudatosabb döntések és nagyobb árérzékenység jellemzi.

🏙️ Eladást vagy vásárlást tervez Budapesten? Segítünk eligazodni a jelenlegi piaci helyzetben!

🌐 https://t2m.io/z8J9sT1x

24/09/2026

🏗️ Nagy változás jön az új építésű lakások piacán: 2027-től főszabály szerint 27%-ra emelkedik a lakásáfa.

A jelenlegi kedvezményes, 5%-os áfakulcs 2026. december 31-én lejár. Ez azt jelenti, hogy azoknál az új építésű lakóingatlanoknál, amelyek nem esnek az átmeneti szabályok vagy más kedvezmények hatálya alá, 2027. január 1-jétől már a 27%-os általános áfakulcsot kell alkalmazni.

🏙️ Budapesten ennek különösen nagy jelentősége lehet, hiszen az új építésű lakások eleve a magasabb árkategóriát képviselik. Az áfakulcs változása ezért a következő időszakban a fejlesztők árazására és a vásárlói döntésekre is hatással lehet.
Fontos ugyanakkor, hogy nem minden 2027 után átadott új lakás kerül automatikusan 27%-os áfa alá.

🔹 Bizonyos, megfelelő időben engedélyezett vagy bejelentett beruházásoknál az 5%-os áfa 2030. december 31-ig továbbra is alkalmazható.
🔹 A kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken épülő, feltételeknek megfelelő új lakások esetében pedig 2027-től is megmarad az 5%-os kedvezményes áfakulcs.

💡 Mit jelent ez annak, aki új építésű lakást keres Budapesten?
A következő hónapokban még fontosabb lesz utánanézni annak, hogy egy adott projektre pontosan melyik áfaszabály vonatkozik. Két hasonló új építésű lakás végső árazását ugyanis az is jelentősen befolyásolhatja, hogy a beruházás jogosult-e még az 5%-os kedvezményes áfára.
🏙️ Budapesti ingatlan vásárlását vagy eladását tervezi? Segítünk eligazodni a változó piaci környezetben.

🌐 https://t2m.io/DV7ouOUL

05/09/2026

🏠 Nem az nyer Budapesten, aki a legtöbbet kér az ingatlanáért.
A budapesti lakáspiac új szakaszba lépett: a vásárlók ma már sokkal tudatosabban választanak, és egyáltalán nem sietnek a döntéssel.

🔎 Egy vevő akár 15-40 ingatlant is megnéz, mielőtt meghozza a végleges döntést. A választásnál pedig egyre fontosabb a jó ár-érték arány, a kedvező fenntartási költség és a jó műszaki állapot.

📊 A fővárosi adásvételeknél az átlagos eladási ár 68,6 millió forint volt.

A legnépszerűbbnek pedig a 40–80 millió forint közötti, 40–60 m²-es, jó elosztású, azonnal költözhető vagy felújítást nem igénylő lakások bizonyultak.

💡 A tanulság egyértelmű:
a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, a túlárazott lakások iránt viszont jelentősen csökkent az érdeklődés.

Budapesten tehát továbbra is aktív a piac, de a vásárlók már sokkal megfontoltabbak, ezért az eladóknak most különösen fontos a reális árazás és a megfelelő értékesítési stratégia.

🏙️ Eladást vagy vásárlást tervez Budapesten? Segítünk eligazodni a jelenlegi piaci helyzetben!

🌐 www.fonix-ingatlan.hu

04/09/2026

🏡 ÚJ INGATLAN A FŐNIX KÍNÁLATÁBAN – KISPESTEN!

Világos, praktikus és egy kis pluszt is tartogat. ✨

Budapest XIX. kerületében, Kispest egyik kedvelt részén, a Fő utcában kínálunk eladásra egy 59 m²-es, 1+2 félszobás, részben felújított, 5. emeleti panellakást.

🌿 Ami igazán különlegessé teszi:
a lakás tereinek elrendezése Szilvásy Judit Feng Shui szakértő tervei alapján készült. Az erről készült egyedi rajzot az új tulajdonos ajándékba megkapja – hogy a harmónia az új otthonba is vele költözzön. 😊

🔑 A lakás főbb előnyei:
• tágas nappali + 2 külön nyíló félszoba
• részben felújított, világos terek
• új villanyvezetékek
• műanyag nyílászárók
• biztonsági bejárati ajtó
• klíma
• egyedi mérésű fűtés
• külön fürdőszoba és WC
• 2 db távolról leolvasható vízóra
• szigetelt épület, kedvező fenntartási költségek
• csendes sétálóutca az egyik oldalon, ingyenes parkolási lehetőség a másikon

📍 A lokáció is remek: a KÖKI Terminál és a Shopmark akár 10–15 perc sétával elérhető, a közelben boltok, bölcsőde, óvoda, iskolák, szakrendelő és gyógyszertárak is megtalálhatók.

❤️ Egy otthon, ahol a praktikum és a harmónia találkozik.

Ár: 60,9 MFt

Ne hagyja ki! Keressen bizalommal!

💻www.fonix-ingatlan.hu

13/08/2026

🏡 MODERN, IGÉNYES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON A XI. KERÜLETBEN!

Budapest közkedvelt részén, a Fehérvári úton kínálunk eladásra egy 69 m²-es, 4. emeleti, klimatizált panellakást, amely átgondolt elrendezésének és igényes felújításának köszönhetően további ráfordítás nélkül költözhető. ✨

💛 Amiért érdemes megnézni:
• világos, napfényes, gépesített konyha
• 2 db klímaberendezés
• beépített gardróbszekrény
• műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
• beépített erkély, amely extra életteret biztosít
• egyedi mérőórás távfűtés
• praktikus elrendezés és kedvező fenntartási költségek

📍 A közlekedés kiváló: az épület előtt áll meg a 17-es, 47-es, 56-os és 61-es villamos, így Budapest több pontja is könnyen elérhető.

A környék a mindennapi élethez is minden fontosat kínál: óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, üzletek és éttermek a közelben, a Savoya Park pedig gyorsan megközelíthető.

🌳 A kellemes lakókörnyezetet parkoló, felújított játszótér, futópálya, kültéri kondipark és parkosított pihenőterület teszi még vonzóbbá.

Családnak, párnak vagy akár befektetésnek is remek választás.

📩 Ha felkeltette az érdeklődését, írjon üzenetet, és szívesen megküldjük a további részleteket, illetve egyeztetjük a megtekintés időpontját!

05/08/2026

🏙️ Tovább lassul a budapesti lakáspiac

Miközben országosan tovább emelkedtek a használt ingatlanok kínálati árai, Budapesten júniusban már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődés volt tapasztalható.

A változás egyelőre nem jelent jelentős áresést, inkább a korábbi gyors drágulás lassulását és a piac fokozatos kiegyensúlyozódását mutatja. A szakértői várakozások szerint a következő hónapokban is stagnálás vagy enyhe korrekció jellemezheti a fővárosi piacot.

📊 Július elején a budapesti használt ingatlanok átlagos kínálati négyzetméterára megközelítette az 1,4 millió forintot, ugyanakkor továbbra is jelentősek a kerületek közötti különbségek:
🔹 V. kerület: körülbelül 2,1 millió Ft/m²
🔹 I. kerület: körülbelül 1,9 millió Ft/m²
🔹 XII. kerület: körülbelül 1,8 millió Ft/m²
🔹 XXIII. kerület: körülbelül 900 ezer Ft/m²

Az árak lassulása a vásárlók számára több időt és kedvezőbb alkupozíciót jelenthet, az eladóknak viszont még fontosabbá válik a megfelelő árazás és az ingatlan professzionális bemutatása.

🏠 Eladást vagy vásárlást tervez Budapesten? A jelenlegi piacon különösen sokat számít a reális érték meghatározása és a jól felépített stratégia, keressen minket bátran!

🌐 www.fonix-ingatlan.hu

08/07/2026

🏡 Eladó lakás Debrecen közkedvelt Óvárosában!

Csendes, forgalomtól mentes utcában kínálunk megvételre egy 70 m²-es, első emeleti, 1+2 félszobás téglalakást – ideális otthon vagy befektetés!

✨ Főbb jellemzők:

✔ 70 m² alapterület, praktikus elosztás
✔ 1 szoba + 2 félszoba
✔ külön konyha étkezővel
✔ fürdőszoba káddal (WC-vel egy helyiségben)
✔ műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
✔ hűtő-fűtő klíma + radiátoros fűtés
✔ teljes villamoshálózat felújítva (2019)
✔ 2 külön pincehelyiség

🚗 Parkolás utcán, lakcímkártyával akár 2 autó számára.

📍 Kiváló elhelyezkedés:
Pár perc sétára elérhető tömegközlekedés, iskola, óvoda, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, valamint a Fórum és a Plaza.

👨‍👩‍👧‍👦 Tökéletes választás fiatal pároknak, családoknak vagy értékálló befektetésként!

Ár: 84,9 MFt

📞 Ne maradjon le róla – nézze meg személyesen!

05/07/2026

🏙️ Új szakaszba lépett a budapesti lakáspiac.

Májusban már egy számjegyűre lassult az éves lakásár-emelkedés Budapesten: a fővárosi drágulási tempó 9% alá csökkent.

📉 Havi szinten is fordulat látszik:
országosan 0,4%-kal, Budapesten pedig 0,7%-kal estek az árak májusban.

Ez különösen figyelemre méltó, mert a fővárosban már két egymást követő hónapban csökkentek a kínálati árak, ilyenre utoljára a rezsiválság idején, 2022 őszén volt példa.

📊 Az elmúlt hat hónapból négyszer mértek árcsökkenést Budapesten, ami azt mutatja, hogy a korábbi erős drágulás után egyértelműen óvatosabbá vált a piac.

Közben a kereslet minimálisan élénkült, vagyis a vevők egy része már reagált az árak mérséklődésére.

A fővárosi piacot továbbra is több tényező alakítja:
🔻 az Otthon Start 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja
🔻 a vevők kivárása
🔻 a használt és új lakások árainak közeledése
🔻 a kerületek közötti jelentős különbségek

💡 A budapesti lakáspiac tehát nem állt meg, de érezhetően új szakaszba lépett: a gyors drágulást egy óvatosabb, árérzékenyebb időszak válthatja fel.

🏠 Ha budapesti ingatlan eladását vagy vásárlását tervezi, most különösen fontos a pontos árazás és a jól felépített stratégia.

🌐 www.fonix-ingatlan.hu

22/06/2026

✨ Eladó felújított polgári lakás a Belső-Ferencváros szívében! 🏡

📍 Kinizsi utcában kínálunk megvételre egy 68 m²-es, 3 szobás, tégla építésű lakást, amely teljeskörű felújításon esett át!

🔑 Amit kínál:
✔️ Modern, méretre szabott konyha
✔️ Két felújított fürdő + külön vendég WC
✔️ Minőségi burkolatok és szaniterek
✔️ Teljesen bútorozott – azonnal költözhető vagy kiadható 🛋️

📍 Lokáció!
🎓 Egyetemek a közelben (Corvinus, ELTE, SOTE) – befektetésnek kiváló
🚇 5 perc sétára a Corvin-negyed
🛍️ Corvin Pláza, 3-as metró, 4-6-os és 2-es villamos a közelben
🌉 Kálvin tér és a Duna is csak 10 perc gyalog

🏢 A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, belső udvara zöld és barátságos. 🌳 A házzal szemben felújított park és játszótér található

📐 Lakás jellemzői:
▪️ 68 m²
▪️ Amerikai konyha tárolóval + 2 szoba
▪️ Előszoba
▪️ 2 fürdő + vendég WC
▪️ Egyedi mérőórák (víz, villany, gáz)

Ár: 129 MFt

📩 Ha értéket keresel, érdemes megnézni!

💻www.fonix-ingatlan.hu

Cím

Teve Utca 7
Budapest
1139

Telefonszám

+36202872443

Weboldal

http://www.fonix-ingatlan.hu/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Főnix Ingatlan új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.