11/03/2026
Otthon Start és CSOK Plusz lényeges változások 2026. március 1-től!
Március első napjától több ponton módosul az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelezés rendszere, különösen az új építésű lakások és építkezések finanszírozásában.
💡Hitel folyósítása az építkezés alatt
Az Otthon Start FIX 3%-os hitel és a CSOK Plusz már a kivitelezés ideje alatt is folyósítható. Nem szükséges megvárni a használatbavételi engedélyt, a bank a hitelt szakaszosan, a készültségi fokhoz igazodva utalja.
💡Társasházi építményi jog bevezetése
Új jogintézményként 2026. március 1-től bejegyezhető a társasházi építményi jog. Ennek célja, hogy az épülő lakások finanszírozása jogilag rendezett keretek között történjen.
Az építményi jog lehetővé teszi, hogy a vevő már az építés alatt hitelt igényeljen, a bank a folyósítást szakaszolja, és a vevő legfeljebb előleget fizessen, foglaló helyett.
💡Szakaszos folyósítás és óvadéki számla
Amennyiben az építtető projektfinanszírozási hitellel dolgozik, és a vevő építményi joggal rendelkezik, a lakásh*tel folyósítása a kivitelezés során történhet. A bank nem közvetlenül a vevőnek vagy a beruházónak utal, hanem az eladó által megjelölt, projekthitelhez kapcsolódó óvadéki számlára. Ez biztosítja, hogy a forrás kizárólag az adott beruházásra kerüljön felhasználásra.
💡Értékbecslés és banki ellenőrzés
Az értékbecslés csak a hitelkérelem benyújtását követően készülhet el, és továbbra is 90 napig érvényes. A bank a lakhatóságot a folyósítás előtt, vagy legkésőbb az utolsó részfolyósításnál köteles ellenőrizni.
💡Állami biztosítékok megjelenése
A hitelhez kapcsolódóan az állam jelzálogjogot jegyez be a hitelösszeg 20%-ára, valamint elidegenítési és terhelési tilalom is az ingatlanra kerül. Ez az állami teher a rangsor végén szerepel, így a piaci hitelezést nem akadályozza.
💡Hároméves határidő a használatbavételre
Ha a hitel folyósítása az építkezés során megkezdődik, legfeljebb 3 év áll rendelkezésre a használatbavételi engedély bemutatására. Amennyiben ez nem történik meg határidőn belül, a bank jogosult a hitelszerződés felmondására, függetlenül attól, hogy a folyósítás már megtörtént.
💡Végszámlázás új szabálya
A hitel utolsó részének folyósításához a végszámlának minden esetben tartalmaznia kell a telekárat is, nem kizárólag az épület értékét.
💡Egyszerűsített adminisztráció
2026. március 1-től az Otthon Start, a CSOK Plusz és a Falusi CSOK esetében kevesebb dokumentum benyújtása is elegendő. Alapvetően az adásvételi szerződés, a széljegyzett tulajdonjog-bejegyzési kérelem és egy egyezőségi nyilatkozat szükséges.
A változások elsősorban az új építésű lakást vásárlók és az építkezők számára jelenthetnek előnyt, ugyanakkor a beruházói kockázatok és a határidők miatt a feltételek pontos ismerete kiemelten fontos.
