JF 即時融資

02/09/2023

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放債人牌照號碼: 0262/2021 Email: [email protected] Don’t pay any intermediaries

03/07/2023

本公司全力支持全球華人企業家總商會電子平台分會活動！🎊👍🏻👏🏻🫂

誠邀大家網上報名參加！🔍🖱️👩‍💻👨‍💻

《全球華人創科3.0，金融服務要轉型 研討會》

本研討會旨在探討創新科技、Web 3.0、數字資産以致金融服務轉型等主題，透過與會專家討論，與大家一同探討金融業未來發展、影響和挑戰。

💬💬 活動詳情：
日期：2023年7月11日 (二)
時間：晚上6:30至8:00 (晚上6:00開始登記)
地點：香港遊樂場協會（九龍旺角奶路臣街38號麥花臣匯3樓）
費用：港幣$40

嘉賓主持：曾子晴小姐 - 專業財經主持

分享嘉賓 （排名不分先後）：

林卓峰先生
祺麟資管董事兼負責人員

廖冠僑先生
微牛證券有限公司董事（業務發展）

黃志文先生
全球華人企業家總商會電子平台分會會長

👉🏻👉🏻 報名連結：https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdFfptymZ-MADu91INLoAPMeU_nBWmGv34KkPrriCmwsXVNiA/viewform?usp=sf_link

☎️ 聯絡及查詢：
活動召集人 Julia Law 5710 1077

23/02/2023

🏢樓宇按揭小知識
樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。借款人須按時分期攤還貸款，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。

JF主要為大家講解-最主要三種的樓宇按揭！

1️⃣一按
物業一按是指物業新造的樓宇按揭, 或已供滿/已購入的物業再重按, 在一按完成抵押後，您的樓契需要存放在該機構內，然後開始每月還款。

2️⃣二按
樓宇二按或樓宇加按是指在原有承造按揭的銀行增加樓宇按揭貸款額或在其他信貸機構二按套現, 業主們若有任何投資或生意上的周轉時, 便可以考慮利用物業申請二按套現。若業主想在原有按揭銀行加按套現，則需留意的是需要提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，所以能獲銀行批出加按套現並不容易。

3️⃣轉按
買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。

如果有需要，可以聯絡我們，一定為你度一個最適合你既方案！

#即時融資 #樓宇按揭 #一按 #二按 #轉按 #貸款服務 #借錢梗要還 #咪比錢中介

03/06/2020

唔想遇到職業特loan 隊?? 嚟合法正規嘅JF 即時融資，按揭貸款好Easy!!

This is "Financial Services and the Treasury Bureau - Money Lendin-related Malpractices (Ver1) Cant" by Director Li Cheuk Fai on Vimeo, the home for high…

19/09/2019

不能再認同更多！

即日專欄：小心債仔惡過債主

有開財務公司老友話最近十分擔心，本來因《逃犯條例》修訂引致的示威衝突，令香港的經濟轉壞，不少人要將原本沒有按揭的物業問財務公司借錢，那些貸款年期不會太長，金額亦不會太大，財務公司更加可以收取高息，說那些是有抵押的私人貸款亦不為過。

其實，他並不擔心那些新增貸款，只是以前有不少人用財務公司的高成數按揭買樓，現在樓價下跌，那些人的供款又脫期，他是擔心那一班用高成數按揭買樓的人最後要放棄物業，他要做一輪工夫才可以收回貸款，最多蝕些少差額，我覺得老友曬命，但是他不知道，如果不是有相當實力，現在要收樓也不容易。

一般人講起財務公司，大多數會以為是殺氣騰騰，如果唔還錢男人會被人斬手斬腳，女人就會被賣到中東做性工作者。其實這是誤會，或者幾十年前真的如此，但近年的財務公司，從電視廣告所見是非常溫馨，不但急人之所急，而且仲不用出面借錢，打個電話便可以，仲提醒向他們借錢的人千祈唔好畀錢中介公司。

友人問我，經營財務公司咁斯文，怎樣叫人還錢？其實，是有一條簡單方程式，叫以貸冚債，財務公司不斷加按，債仔就可以還錢，財務公司又可以收取更高利息，不過，這條方程式有一個阻滯，就是樓價下跌甚至只是保持平穩，這條方程式就會失效。友人話，這有什麼問題，大不了沒收那些已按物業，有律師代勞，有執達吏代行，如食蛋糕一件，老實說，講就容易，做就艱難。

加州新例 放債要顧及債仔能力
老友未試過借錢畀人，唔知道叫人還錢是很辛苦，雍正話齋，企住借出去，跪都未必收得番，所以雍正要用年羹堯收數。在香港，如果債仔是普通人一個還好，如果是有頭有面又有勢力，財務公司真的是不敢追他們。不過，情况仍然比美國加州為佳，有消息指美國加州準備立法，指控那些債主在放債時沒有顧及債仔的還款能力，債仔反而是受害者，不但可以不用還債，甚至可以獲得賠償。如果借錢畀人收唔番，任何地區都會立刻淪陷，但我認為加州的情况不會在香港發生，即使如此，在香港，就算借錢畀人都要量力而為，就是計算自己的實力一定要大過債仔，否則到追債的時候就會發覺很困難，現在的新晉財仔很快就會領略追債困難的滋味。

原文: https://bit.ly/2kRv9tQ
網上圖片
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11/09/2019

現在向銀行借錢需要相當時間，財務公司當然歡迎那些有抵押的私人貸款，因為在幾個月之後，債仔就會將物業轉按至銀行，現在不但可以收取高息，亦不用擔心債仔不還債。

即日專欄：社會運動的受惠者

有做裝修工程的老友話要趁中秋佳節，擺幾圍與老友們共聚共醉。而擺酒的地點在香港南區，目的是要離開港鐵路線，爆發示威的機會會較小。老友同時表示，離開示威區的食肆其實相當爆棚，他費了九牛二虎之力才可以訂到幾席。從老友請客，我了解到示威活動雖然破壞香港經濟，但亦有受惠者，遠離示威區的食肆就是其中一批受惠者。不過，經營食肆的人不會承認生意好好，因為他們仍然要要求業主減租。

老友話近日生意做唔切，由於示威者不斷破壞港鐵，港鐵在「贖罪」的心態下，即使示威者破壞至凌晨，港鐵仍然可以在早上開出第一班列車。有此效率，港鐵一定付出為數不菲的維修費，甚至連價都不敢講。老友暗示今年生意額大幅飈升，真的要多謝那些示威者。我不知道這算不算是發港難財，就算係，都是合理的。

經濟轉差 業主借貸增加利財仔
老友的生意額雖然大幅飈升，但相比另外一個搵港難錢的行業，簡直是小巫見大巫。大家應該知道，香港地產在風雨飄搖下仍然可以保持穩定，是因為有大約六成的業主沒有利用他們的物業向銀行借貸。但現在經濟轉壞，那些原本沒有欠債的業主也可能因為其他原因被迫利用物業向財務公司借貸。

由於現在向銀行借錢需要相當時間，財務公司當然歡迎那些有抵押的私人貸款，因為在幾個月之後，債仔就會將物業轉按至銀行，現在不但可以收取高息，亦不用擔心債仔不還債。

銀行有條件收取高息
在過去幾年，銀行因為受逆周期措施管制，很難將資金貸出，或者只能向按揭客戶收取卑微利息。但經濟轉壞，貸款的人多了，即使他們有物業擔保，銀行仍然可以收取較高利息。如果經濟沒有起色，利用手上物業抵押借錢的業主則會愈來愈多，銀行有能力調高利息上限，換句話說，銀行也是今次社運的受惠者。

原文: https://bit.ly/2kFVVoW
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