Royal Asset Management

Royal Asset Management 【香港保費融資專家】與香港資產管理公司緊密合作,連結多間私人銀行、?

零成本安排千萬壽險,從保費融資( #萬用壽險) 窺探為何富從來都不止於三代?近年萬用壽險逾來愈受瑞士私人銀行客戶的菁睞。亦迅速成為全世界資金靠岸的不二之選!萬用壽險並非全新的產品,在亞洲一直都非常受歡迎。萬用壽險與一般其他人壽保險最大區別在...
02/06/2022

零成本安排千萬壽險,從保費融資( #萬用壽險) 窺探為何富從來都不止於三代?

近年萬用壽險逾來愈受瑞士私人銀行客戶的菁睞。亦迅速成為全世界資金靠岸的不二之選!萬用壽險並非全新的產品,在亞洲一直都非常受歡迎。萬用壽險與一般其他人壽保險最大區別在於其彈性,可以為不同投保人需要量身定制。但是,吸引高資產客戶目光的卻是其獨有的「投資特性」和「現金價值」

#萬用壽險是非常優質的低押品:
於投資角度,保險公司會定期向對投保人支付利息(當中部分利息更是保證)。在流動性角度,保險公司隨時都有能力去支付該保單的現金價值。
這兩點令銀行非常有信心,使萬用壽險成為非常優質的貸款扺押品。

事實上,在銀行角度,萬用保單就好比“豬仔錢罌”,所以銀行一般願意承接保單現金價值(首日退保價值)至90%的貸款。

舉例,典型50歲男士需要支付350萬美金投保一份保額為1,000萬美金的萬用壽險。 假定保單的現金價值(首日退保價值)為300萬美金,銀行提供貸款270萬美金(3m x 90%)。 客戶只需要支付80萬美金 (VS 1,000 人壽保障額)。

*但一般在私人銀行,客戶能夠用在銀行的現有資產作低押,剩餘的80萬美金客人亦向銀行貸款(Lambard Loan),變相客戶在沒有支付任何保費,配置了1,000萬的萬用壽險。*

#三贏局面
今時今日,超過80%萬用壽險會使用保費融資。對客人有三大利益:
1. 無需影響客戶流動性以及現有投資部位,亦能夠獲得大額人壽保障額。
2. 客戶能夠透過杠桿,加大人壽保障額。
3. 客人能夠按排賺取息差(arbitrage: 保單紅利 減去 相對低的借貸成本 )。

萬用壽險配合保費融資,能夠有效以低成本,安排好資產承傳,這樣富豈能止於三代!

🔗 https://premiumfinancing.hk/%E9%9B%B6%E6%88%90%E6%9C%AC%E5%AE%89%E6%8E%92%E5%8D%83%E8%90%AC%E5%A3%BD%E9%9A%AA%EF%BC%8C%E5%BE%9E%E4%BF%9D%E8%B2%BB%E8%9E%8D%E8%B3%87%E8%90%AC%E7%94%A8%E5%A3%BD%E9%9A%AA-%E7%AA%BA%E6%8E%A2/

#萬用壽險 #保費融資

保費融資(Premium Financing),面臨加息週期,保費融資仍然有利可圖?! 潛在風險 逐一分析 (part 1)保費融資,故名思義,涉及融資。志在向銀行獲取低成本資金,再投資於相對低風險的保險産品。理論上只要保險産品的回報比融資...
30/05/2022

保費融資(Premium Financing),面臨加息週期,保費融資仍然有利可圖?! 潛在風險 逐一分析 (part 1)

保費融資,故名思義,涉及融資。志在向銀行獲取低成本資金,再投資於相對低風險的保險産品。理論上只要保險産品的回報比融資成本高,便有利可圖。
簡單舉例:100萬保單預期回報率為每年3.5%,當中30萬為客人本金,70萬為銀行融資年息率為2%,客人每年預期回報 = 100萬 x 3.5% - 70萬 x 2% = 21,000
回報率 = 21,000 / 300,000 = 7%
以保險(萬用壽險,終生人壽保險)這類低風險工具作資產配置,透過保費融資安排,可以獲得更高的回報。

風險:
1. 利息支出:
保費融資利息一般是浮動的,一般會掛鉤Hibor/ Libor,按照市況會有所改變。例如近來進入加息週期,1 個月香港銀行同業拆息( HIBOR )由上年2021年十月低見0.04%升至近日(27 April 2022) 0.2%,升幅為500%。
利息支出上升,會令保費融資成本上升,收益會自然有所影響。 假如息率一直向上,有機會比保單回報高,而保單需若干年期才回本,客人可能會因為要支付不斷上升的利息而蒙受損失,最後得不嘗失。
有不少銀行有見及此,推出有“封頂位”的息率,旨在令客人的保單融資安排,於高息環境下(封頂位)依然有正回報,使客人不必擔心利息無止境向上升。

2. 回報風險
保單所派發的紅利屬非保證項目,而某些人壽保單的內報回報率亦有限。保單所派發的紅利主要受到整體投資環境及保險公司的投資表現影響。所以,若保單派息未能與貸款利息同步上升,利息收入自然會縮水。

客人雖然無法預計將來保險公司的紅利回報,但可以參考紅利實現率,加上保單的預期回報,作出判斷。(https://www.ia.org.hk/tc/fulfillment_ratio/list_of_insurer.html)紅利實現率愈高,代表該保險產品的表現愈能夠符合預期回報,反之,如果紅利實現率比較低的話,保單上預期回報的參考價值就比較低。

3. 銀行借貸風險(*銀行是否願意續該融資*)
這一部分的風險比較容易被忽視,銀行願意接受保單作為低押,向客人提供還息不還本的貸款。雖然客人無須像申請按揭,須通過壓力測試,但客人依然需要提供收息證明/資產證明,證明自己有能力償還利息。 而銀行亦會每年重新審批貸款,絕非一勞永逸,銀行有權因為客人信貸或其他原因收回貸款。

#保費融資 #加息週期 #保單融資 #保費融資風險

巴菲特 (Warren Buffett) 曾經講過「如果你無法找到睡覺時也能賺錢的方法, 你將會工作到死亡為止。」如果想安享退休生活、衣食無憂,你一定要清楚計算出你現有的資產,是否足夠退休後每月的生活費❗否則說時遲那時快,當面臨退休時期,恨...
30/03/2022

巴菲特 (Warren Buffett) 曾經講過「如果你無法找到睡覺時也能賺錢的方法, 你將會工作到死亡為止。」

如果想安享退休生活、衣食無憂,你一定要清楚計算出你現有的資產,是否足夠退休後每月的生活費❗否則說時遲那時快,當面臨退休時期,恨錯難返,後悔今天無積極準備退休的生活😌

一項在2022年2月的調查所顯示,香港人期望退休後擁有每月生活費為約1.5萬元及擁有一份全面的醫療保障。
香港人的平均壽命為87歲📈,那麼你準備好退休資金及醫療保障到87歲嗎⁉️

2022年香港政府🇭🇰熱烈推薦【保單逆按】
✅即時自製長糧
✅傳承及倍化資產給下一代
✅配送5600萬醫療保障

此計劃合適
▪️準備退休人士
▪️剛剛已退休人士
▪️家人準備退休人士

⭐共同策劃及創造你的退休後每月收入
⭐醫療保障包括全亞洲私家醫院的半私家病房 醫療開支 / 大小手術 / 癌症醫療
⭐傳承及倍化你的資產,為子女孫兒留下一筆資金作心意

退休策劃,刻不容緩
請按以下連結WhatsApp與我們了解更多
📎https://bit.ly/3tzv9PU

如果你看到這裡,請不要錯過可安享晚年此緣份,如你略過,就沒有機會再見到這個帖子🙏

我們衷心建設你可以按以上的連結,或按下面的按鈕,與我們先展開WhatsApp對話😇

#保單逆按 #自製長糧 #傳承下一代

【保費融資小心中伏2022更新】4大保費融資中伏位 內含解決方法 | 3分鐘極速了解保費融資 (Premium Financing) 2022年全港熱賣,大家可以都在不同的渠道有聽過保費融資計劃。保費融資的吸引之處是他比一般儲存保費高3倍回...
17/01/2022

【保費融資小心中伏2022更新】4大保費融資中伏位 內含解決方法 | 3分鐘極速了解

保費融資 (Premium Financing) 2022年全港熱賣,大家可以都在不同的渠道有聽過保費融資計劃。保費融資的吸引之處是他比一般儲存保費高3倍回報,回本期亦快接近2倍。保費融資的風險相比一般購買基金或股票較低。所以他自然成為全城投資討論的焦點。然而,申請保費融資 (Premium Financing) 前,你必需了解保費融資中伏位,2022年保費融資市場亦不斷在變,小心地避開以下的保費融資中伏位。

1. 2022年香港銀行跟隨美國加息
2022年美國聯儲局明年底前會加息3次,香港銀行隨之加息。由於保費融資的回報是賺取利差,所以回報可能未能到達預期。

【解決方法】我們有超多十間銀行 (Retail Bank 及 Private Bank)的長期合作夥伴可選客人抵押保單 (Collateral)作申請保費融資之用,某些銀行的利率收費較低,而某些可提供利率封頂(Interest Rate Cap),作保障你的保費融資實際回報。而且你亦可在申請保費融資後轉按(Remortgage),譬如當香港銀行加息後,你可轉按你的保單(Remortgage)到另一間提供利率封頂(Interest Rate Cap)的銀行,確保你的利潤。

2. 保單實際回報預遜色於預期
由於保單的結構由保證回報(Guarantee)及非保證回報(Non-Guarantee)組成,如保險公司投資失利或業績未達預期,其保單的非保證回報部分可能會下降。

【解決方法】 客人應參考保險公司披露保單紅利實現率(跟據保監局所發出的GN16),參考過往共保單的紅利實現率,及了解其保險公司的背景,如中資或美資公司,以及選擇一歷史悠久的保險公司。

3. 不要選擇高人壽成分的保單
由於保單的人壽成分比例較高,其儲蓄的回報用比較少。經保費融資的槓桿後回報會有顯著的減少。

【解決方法】 由於保費融資的初衷為穩健的高息儲蓄計劃,並非作人壽保障之用。所以選擇人壽成分較少 (最好接近零人壽),儲蓄成分較高 (最好100%),這才是申請保費融資的明智之選。(如需人壽保障,可以分開申請一份定期人壽保險 (Term Life Insurance)

4. 某些銀行提供的保費貸款是有年期的,有不獲續期的風險
如銀行對保單及其保險公司的評級下降,即不信任其保單及保險公司,則可能有上述情況發生。

【解決方法】 選擇有信譽的保險公司,向你的顧問查詢其保單及保險公司處理保費融資的歷史,如保險公司的保單是新推出作保費融資之用,則風險會較高。反之保險公司的保單作保費融資之用有一定的歷史,則較穩健。

---------------------------------------------
預約與認證私人銀行家諮詢: https://wa.me/85292556935
免費使用《保費融資計算機》 (製作你的專屬報告): https://premiumfinancing.hk/cal/
免費下載《自住樓收租指南》(包括客戶真實案例): https://www.premiumfinancing.tech/pdf
#保費融資 #保單融資 #保費融資計算機

保費融資流程申請保費融資,由開始到成功批刻需要1-2個月時間,其間包括不同的手續需要辦理。第一步:向保險公司申請一份大額保單,保費額度會由你的經理協助你預先計算。第二步:在已成功申請的保單的保單編號,去銀行申請保費融資,然後等待銀行批核。第...
23/12/2021

保費融資流程

申請保費融資,由開始到成功批刻需要1-2個月時間,其間包括不同的手續需要辦理。

第一步:
向保險公司申請一份大額保單,保費額度會由你的經理協助你預先計算。

第二步:
在已成功申請的保單的保單編號,去銀行申請保費融資,然後等待銀行批核。

第三步:
在銀行開立一個戶口 (與第二步可以同時進行)

第四步:
當銀行成功批核後,便去把你的保費融資首期資金轉賬到該銀行。

第五步:
銀行收妥資金後,便等待資金發放到保險公司

成功。

以上為最簡易版的申請保費融資流程,如果你需要以物業或已有保單作融資,這步牽涉更多步驟,詳情可以與我們的私人銀行家查詢。

---------------------------------------------
預約與認證私人銀行家諮詢: https://wa.me/85292556935
免費使用《保費融資計算機》 (製作你的專屬報告): https://premiumfinancing.hk/cal/
免費下載《自住樓收租指南》(包括客戶真實案例): https://www.premiumfinancing.tech/pdf
#保費融資 #保單融資 #保費融資計算機

保費融資vs買樓保費融資vs買樓都係共同概念,客人都只是付首期,銀行將會融資期餘的尾數。保費融資vs買樓的相異之處,在保費融資中,客人只需付出融資的利息,不需支付融資的本金;而在買樓中,客人需要支付本金及利息。保費融資vs買樓相同※ 保單與...
23/12/2021

保費融資vs買樓

保費融資vs買樓都係共同概念,客人都只是付首期,銀行將會融資期餘的尾數。
保費融資vs買樓的相異之處,在保費融資中,客人只需付出融資的利息,不需支付融資的本金;而在買樓中,客人需要支付本金及利息。

保費融資vs買樓相同
※ 保單與物業兩者皆是資產
※ 客人只需付出首期
※ 其餘尾數由銀⾏按揭(融資)

保費融資vs買樓相異

【償還按揭】
※ 買樓:客人需在償還按揭利息及按揭本金
※ 保費融資:客人只需在償還按揭利息,不需償還按揭本金 (還利不還本)

【資產升趺】
※ 買樓:物業價值有機會升或趺
※ 保費融資:而保單價值只會升,不會趺

【經紀佣金及管理成本】
※ 買樓:如業主買樓為出租賺租金收入,業主需找搵租客、支付地產經紀佣金、支付、管理物業維修等
※ 保費融資:無需處理任何煩瑣工序、不用支付經紀佣金

【繳交稅項】
※ 買樓:如業主買樓為出租賺租金收入,業主需支付租金收入的稅項
※ 保費融資:無需繳交任何稅項

---------------------------------------------
預約與認證私人銀行家諮詢: https://wa.me/85292556935
免費使用《保費融資計算機》 (製作你的專屬報告): https://premiumfinancing.hk/cal/
免費下載《自住樓收租指南》(包括客戶真實案例): https://www.premiumfinancing.tech/pdf

#保費融資 #保單融資

保費融資與保單融資是一樣嗎?保費融資(Premium Financing)與保單融資(Policy Loan) 是絕對不相同的。首先:我們要分清楚所有字眼保單 (Policy)保費 (Premium)在一般購買一份普通保單,不論是人壽、危疾...
22/12/2021

保費融資與保單融資是一樣嗎?
保費融資(Premium Financing)與保單融資(Policy Loan) 是絕對不相同的。

首先:我們要分清楚所有字眼
保單 (Policy)
保費 (Premium)

在一般購買一份普通保單,不論是人壽、危疾、醫療或儲蓄保單(Policy),客人需要全數自己支付保費(Premium)。

保費融資(Premium Financing)是指客人購買一份大額保單 (policy),客人需支付部份保費(Premium),其餘的保費(Premium)是由銀行融資支付(Financing)。

保單融資 (Policy Loan)是指客人在已有保單(Policy)中,申請融資(Loan),從而提出已有保單(Policy)現金價值(Cash Value),即轉化為現金。

所以客人可以利用已有的保單(Policy),進行保單融資 (Policy Loan),提取得其現金價值的現金,從而以保費融資(Premium Financing)的方式申請另外一份大額保單。

這樣,客人變相不需使用他任何錢(即1蚊都唔使俾),就可以’免費’以已有保單申請保費融資。

---------------------------------------------
預約與認證私人銀行家諮詢: https://wa.me/85292556935

免費使用《保費融資計算機》 (製作你的專屬報告): https://premiumfinancing.hk/cal/

免費下載《自住樓收租指南》(包括客戶真實案例): https://www.premiumfinancing.tech/pdf

#保費融資 #保單融資

保費融資例子保費融資真實案例個案一: 陳先生35歲,擁有100萬現金,一直尋找既低風險又相對地高回報的方案。由於他購買的是保費融資,本金為100萬,銀行會為他的融資多257萬。本金:100萬銀行融資金額:257萬 (融資比率:357%)保單...
20/12/2021

保費融資例子

保費融資真實案例

個案一: 陳先生35歲,擁有100萬現金,一直尋找既低風險又相對地高回報的方案。
由於他購買的是保費融資,本金為100萬,銀行會為他的融資多257萬。

本金:100萬
銀行融資金額:257萬 (融資比率:357%)
保單的保額:357萬

由於保單所帶來的利息會於5年後開始發放,而在頭5年期間陳先生需支付銀行融資利息。

陳生需支付利息:
利息:1.3% (節錄於2021年12月)
融資金額:257萬

每年支付利息: $2,570,000 x 1.3% = $33,410
5年共支付利息: $33,410 x 5 = $167,050

在第6年,保單的利潤開始發放
保單利潤利息:5% (節錄於2021年12月)
保單的保額:357萬

每年保單帶在的利潤:$3,570,000 x 5% = $178,500
每年淨利潤 = 保單帶在的利潤 - 支付融資利息
= $178,500 - $33,410
= $150,090

P.S. 陳生可以在第5年後隨時終止計劃,他亦會取回$1,000,000的本金。

#保費融資 #保費融資例子

【免費】 製作專屬您的保費融資報告坊間保費融資計劃五花百門🙅‍♂️有啲Agent 叫你買埋基金保單做保費融資,其實是十分高風險, 又不保本...🙅‍♂️有啲Agent 又叫你做保費融資,但其實份保單的履行比率超低,最後回報不足,得不償失.....
10/12/2021

【免費】 製作專屬您的保費融資報告

坊間保費融資計劃五花百門

🙅‍♂️有啲Agent 叫你買埋基金保單做保費融資,其實是十分高風險, 又不保本...
🙅‍♂️有啲Agent 又叫你做保費融資,但其實份保單的履行比率超低,最後回報不足,得不償失...

其實好多香港人開始了解保費融資
可能你試過留低你了聯絡資料後,但結果俾Agent Hard Sell完又遲遲未俾到你睇實質回報資料....

在最近一星期,我哋在投資銀行做的IT同事及私人銀行家Finance團隊製作出一個 #保費融資計算機!

只需1秒!就可以立即經WhatsApp 發送專屬您的保費融資報告!

保費融資報告包括
⭐市面上最高息的保費融資計劃!
⭐最大的回報率有幾高?
⭐最低的銀行融資利率?
⭐您最多可以獲得多少收益?

請按以下連結立即計算
🔗https://premiumfinancing.hk/cal
🔗https://premiumfinancing.hk/cal
🔗https://premiumfinancing.hk/cal

#保費融資 #保費融資計算機

【保費融資】坊間保費融資計劃五花百門,唔想俾Agent Hard Sell?但又想...✴️計算吓可以收到幾多錢?✴️回報率有幾高?✴️風險位係邊到?我哋IT及Finance的專業團隊製作出一個  #保費融資計算機,只需1秒!就可以立即經W...
26/11/2021

【保費融資】坊間保費融資計劃五花百門,唔想俾Agent Hard Sell?

但又想...

✴️計算吓可以收到幾多錢?
✴️回報率有幾高?
✴️風險位係邊到?

我哋IT及Finance的專業團隊製作出一個 #保費融資計算機,只需1秒!就可以立即經WhatsApp 發送專屬您的保費融資報告!

請按以下連結立即計算

🔗https://premiumfinancing.hk/cal/
🔗https://premiumfinancing.hk/cal/
🔗https://premiumfinancing.hk/cal/

#保費融資 #保費融資計算機

【有錢人不告訴您的供樓策略】好多人以為,一層樓真係要供廿幾三十年 ~其實只要您層樓已經升值30%或以上!我哋有方法,幫您加速供完層樓!最快可以快3倍完成!花10分鐘了解,快10年供完層樓!精明嘅您,一定識揀!立即按以下連結,下載「自住樓收租...
16/11/2021

【有錢人不告訴您的供樓策略】
好多人以為,一層樓真係要供廿幾三十年 ~
其實只要您層樓已經升值30%或以上!
我哋有方法,幫您加速供完層樓!
最快可以快3倍完成!

花10分鐘了解,快10年供完層樓!
精明嘅您,一定識揀!

立即按以下連結,下載「自住樓收租指南」,了解更多
🔗 https://bit.ly/3wv5fwz
🔗 https://bit.ly/3wv5fwz
🔗 https://bit.ly/3wv5fwz

#自住樓收租指南 #快三倍供完層樓

Address

Wan Chai

Opening Hours

Monday 09:00 - 20:00
Tuesday 09:00 - 20:00
Wednesday 09:00 - 20:00
Thursday 09:00 - 20:00
Friday 09:00 - 20:00
Saturday 09:00 - 20:00

Telephone

+85292556935

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Royal Asset Management posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Royal Asset Management:

Share