安泰亞洲 AXHT

12/02/2026

13/09/2024

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1770409-20240912.htm
"忠告:借錢梗要還，咪俾錢中介"
"Warning: You have to repay your loans. Don't pay any intermediaries"
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安泰亞洲 AXHT帶比你最新最快嘅按揭消息

歐洲央行宣布減息0.25厘，是3個月內第2次減息，符合市場預期。存款工具利率降至3.5厘，主要再融資利率及貸款工具利率分別降至3.65厘及3.9厘。 央行聲明指出，根據管理委員會對通脹前景、潛在通脹動態及貨幣政策傳導力度的....

09/08/2024

【按揭秘笈】大銀行收緊按揭買樓易中伏

美國遲遲未減息，按揭生意近乎無利可圖，令本港大銀行陸續收緊審批要求。除了按揭封頂息率上揚、按揭申請回贈減至近乎零之外，不少網民（連登仔）更訴苦，指近月買樓後方發現要上會極為困難，擔心因未能及時獲批按揭致被迫撻訂收場。有信貸評級達B級的事主早前即發帖，指今年2月買樓後，即使已預留3個月時間申請按揭及接觸至少3間銀行，仍差一點就申請按揭失敗。他要等到樓宇交吉前的6個工作天，才最終獲批按揭，過程極為驚險。

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安泰亞洲 AXHT帶比你最新最快嘅按揭消息
https://businessfocus.io/article/246039/按揭秘笈-撻訂-輸身家?utm_campaign=BFHK-Web-CopyContent&utm_source=BFHK&utm_medium=Web-CopyContent

https://businessfocus.io/article/246039/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E7%A7%98%E7%AC%88-%E6%92%BB%E8%A8%82-%E8%BC%B8%E8%BA%AB%E5%AE%B6

【按揭秘笈】大銀行收緊按揭買樓易中伏 連登仔花3個月申請按揭 竟然差點上不到會遭殺訂 教你5絕招申請按揭免遭滑鐵盧

09/08/2024

再傳銀行收緊按揭 供款期降至人齡「65減」 專家：四大行仍主打「75減」

本港高息環境持續，銀行資金成本高昂，市傳有個別中小銀行近期收緊物業買家的年齡要求，將物業供款年期縮減至最低人齡「65減」，較一般銀行的供款期按人齡「75減」大削10年。若55歲人士欲上車，供款期從20年砍半至10年，還款壓力陡增。按揭界人士指出，由於息口未見下行，銀行收緊按揭的步伐未停，然而，當前本港四大銀行滙豐、中銀香港、恒生及渣打銀行的仍以人齡「75減」為主，加上大行亦已經削減現金回贈，相信僅是個別中小行的個別情況，料其他銀行不會跟隨。

部份需證明65歲後有供款能力
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣回覆本報查詢時表示，有個別中小銀行計算供款期時，將人齡改為「65減」，假設人齡為40歲，即以65年減40年，即供款年期最長為25年；若果借款人想敍造30年按揭，便需要證明在年屆65歲後仍然有供款能力，提供如公司續聘證明信、長俸等，或者加一個年紀較輕的聯名借款人，或擔保人。她續稱，亦有銀行要求借款人收入在6萬以下，則改為以人齡「70減」

再傳銀行收緊按揭 供款期降至人齡「65減」 專家：四大行仍主打「75減」

本港高息環境持續，銀行資金成本高昂，市傳有個別中小銀行近期收緊物業買家的年齡要求，將物業供款年期縮減至最低人齡「65減」，較一般銀行的供款期按人齡「75減」大削10年。若55歲人士欲上車，供款期從20年砍半至10年，還款壓力陡增。按揭界人士指出，由於息口未見下行，銀行收緊按揭的步伐未停，然而，當前本港四大銀行滙豐、中銀香港、恒生及渣打銀行的仍以人齡「75減」為主，加上大行亦已經削減現金回贈，相信僅是個別中小行的個別情況，料其他銀行不會跟隨。

部份需證明65歲後有供款能力
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣回覆本報查詢時表示，有個別中小銀行計算供款期時，將人齡改為「65減」，假設人齡為40歲，即以65年減40年，即供款年期最長為25年；若果借款人想敍造30年按揭，便需要證明在年屆65歲後仍然有供款能力，提供如公司續聘證明信、長俸等，或者加一個年紀較輕的聯名借款人，或擔保人。她續稱，亦有銀行要求借款人收入在6萬以下，則改為以人齡「70減」。

個別中小銀行按揭年期實例
至於是哪家銀行實施「65減」，她表示不方便透露，只稱是個別中小型銀行個別例子，市民毋須特別擔憂。她稱，有關銀行提供按揭貸款的高現金回贈，而申請的客戶可能年紀太高，不符合貸款批出條件，因此銀行將人齡改為「65減」，通過縮短客戶供款年期來批出貸款。她相信，由於案例非大型銀行的做法，其他銀行未必會跟隨。

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本港高息環境持續，銀行資金成本高昂，市傳有個別中小銀行近期收緊物業買家的年齡要求，將物業供款年期縮減至最低人齡「65減」，較一般銀行的供款期按人齡「75減」大削10年。若55歲人士欲上車，供款期從20年砍半至10年，...

06/05/2024

【樓按解碼】銀行按揭塞車四招自保

https://finance.now.com/news/post.php?id=858467
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【now.com財經】政府全面撤辣，釋放市場積壓多時的購買力，交投量顯著回升，按揭申請宗數亦同步增加，根據金管局住宅按揭統計調查結果，3月份新申請按揭貸款的宗數報8,622宗，按月大升七成，創六個月新高。近期按揭需求.....

06/11/2023

按揭計算機│最優惠利率維持5.875厘

原文網址: 按揭計算機│最優惠利率維持5.875厘　即計每月供款利息、壓測要求 | 香港01

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美國聯儲局於議息後決定將聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘，滙豐、中銀等本地銀行隨後於11月2日宣布，將最優惠利率維持不變，保持在現時5.875厘水平

17/10/2023

壓力測試2023計算｜首置／居屋按揭要做？附人工月入供款對照表

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壓力測試｜香港樓價高企，一般人買樓亦難以一筆過付清樓價，所以申請按揭買樓是買樓前需準備的事情之一。而在購買私人樓宇時，都必須通過「壓力測試」，但到底「壓力測試」是甚麼？而「壓力測試」是如何計算？本文為...

09/05/2023

【2023入市攻略】9成、8成按揭須知
九成按揭
香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括

擁有「首置人士」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士，如果擁有車位、工廈等非住宅物業也符合「首置」身份。
固定受薪人士
收入來源主要來自本地
需要購買按揭保險，不用壓力測試，但壓力測試會用來評估申請人需否付額外按揭保險費用
購入的物業只能作為自住用途
供款佔入息比率(DTI)不能超過50%
新樓樓花(未落成的新樓)樓價上限為400萬，新樓建期按揭或二手樓樓價上限為1000萬
八成按揭
所以要做到9成按揭其實並不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要達到的樓價條件就相對寬鬆，首先新樓樓花採用即供計劃，600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。

而新樓建期計劃或二手樓按揭，1200萬以下都可以做到最少8成按揭。只要按揭成數不超過8成，就不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。

申請按揭程序
申請人避免估值不足問題，簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價
買賣雙方簽署臨時買賣合約
盡快向建議至少3間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
遞交以下文件：臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
銀行審批按揭，需要時間通常為2個星期到1個月
比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實
銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件律師行知會銀行
銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成
銀行會發放按揭的現金回贈
銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料

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安泰亞洲 AXHT帶比你最新最快嘅按揭消息

23/05/2022

https://paper.hket.com/article/3257623

美聯儲於日前宣布加息0.5厘，聯邦基金利率由0.25至0. 5厘，提高至介乎0.75厘至1厘，加息決定及幅度合乎市場預期。另一方面，局方亦宣布將於6月啟動縮表，由每月縮減資產負債表475億美元，至9月

16/12/2021

日出康城MARINI 沽出最後一伙　特色戶呎售2.4萬

即將交樓的會德豐地產日出康城MARINI，昨（6日）透過招標沽出最後一伙，為3B座68樓A室，屬特色戶，實用面積1,305平方呎，連931平方呎天台、四房雙套房設計，成交價3,175萬元，呎價24,330元，創MARINI系列的呎價新高紀錄。

MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI三期自2019年8月開售，至今共售出1,653伙，全盤已沽清，套現總金額逾156億元。

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16/07/2021

白居二買樓未必可獲九成按揭

新一批白表購買未補地價居屋計劃(下稱白居二)買家逐步入市，推動近月未補地價資助房屋交投活躍，亦頻錄破頂成交。白居二買家除了可在二手市場購買居屋，亦可選購公屋單位(業主在居屋第二市場放售的租置屋單位)。白居二和新居屋同樣是享有樓價折讓的資助房屋，但在按揭配套上卻存在不同之處。

白表買家原則上不論購買新居屋或居二單位同樣可向銀行申請免保費九成按揭貸款，按揭年期長達25年；但實質上，居二市場居屋或公屋的可造按揭成數亦受限於單位首次出售日期距今的年期，首次出售日期起計已多年的單位或礙於按揭還款保證期限的關係而未必獲批足九成按揭或25年還款期，買家要小心找出單位的首次轉讓期。

房委會向銀行提供的居屋擔保期是30年，而公屋的擔保期是25年，由首次轉讓日期起計算，銀行會因應居屋或公屋的剩餘擔保期設定按揭成數及還款期，例如居屋單位由首次賣出日期起計已達23年，對於銀行來說，擔保期僅餘7年；有銀行會直接將30年保證期減去居屋首次出售日期，以計算可批出九成按揭的還款年期，這樣上述例子可批出的按揭年期便僅達7年，每月供款額當然大幅增加，買家的供款能力或者未必足夠。

不過，近年部分銀行已向居二買家提供較大彈性，並非一刀切以上述方式計算居屋或公屋按揭年期，例如會因應單位的剩餘擔保期彈性設定不同按揭成數及還款期。對於居屋，銀行較傾向以居屋首次出售日期計18年或19年為界線，不超於這個年期的話，便可批足九成按揭及25年還款期；原因是擔保期仍尚餘10年多，當用家供樓10年以上，按揭餘額便大致可降回原初樓價的六成或以下。

而對於公屋，由於擔保期較短，則以首次賣出日期計14至15年內為主，不超於這個年期才大機會批足九成按揭及25年還款期。公屋有別於居屋，居屋若非貨尾或撻訂重售單位，首次出售日期大多與樓齡差距不多，但二手市場未補價公屋即使樓齡較高，首次出售日期卻可能是近10年之事，故此買家需向業主取得准賣證或從土地註冊紀錄確定單位的首次轉讓日期。

對於未補價居屋或公屋單位，銀行現時提供P按(最優惠利率為基準按揭)而非市場大熱的H按(拆息按揭)，實際息率現為2.5厘為主；然而，對於仍在擔保期內承造按揭的居屋或公屋單位，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。

至於超出上述年期的居二單位，部分銀行會遞減可造還款期或按揭成數，例如居屋首次出售日期計達22年的話，批足25年還款期的按揭成數由九成降至八成，又或批足九成按揭的還款期由25年縮短至20年，買家便需計數，看是否可應付有關每月供款額。

若然白居二市場的居屋單位首次售出日期計已逾25年，又或公屋單位首次售出日期計已達20年或以上，銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭，買家需增加三成首期才可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明，在估價方面大多亦需按市值扣減樓價折扣率去計算，尤其對於破頂價單位，買家需小心衡量有否估價不足問題。

買家應注意銀行之間對於未補價居屋、公屋按揭的審批準則有所不同，入市前可先作查詢。