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大屋苑連環錄成交整體樓市發展正面，儘管農曆新年將至，節日氣氛漸濃，仍有部分買家希望於新年前尋覓筍盤入市，藍籌屋苑續錄成交。鰂魚涌太古城雅緻裝修3房戶，放盤不足2周獲外區買家以1550萬承接。太古城呎價1.5萬售出中原東山閣資深區域營業董事趙...
20/01/2025

大屋苑連環錄成交

整體樓市發展正面，儘管農曆新年將至，節日氣氛漸濃，仍有部分買家希望於新年前尋覓筍盤入市，藍籌屋苑續錄成交。鰂魚涌太古城雅緻裝修3房戶，放盤不足2周獲外區買家以1550萬承接。
太古城呎價1.5萬售出

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，銀栢閣中低層B室，面積1015方呎，3房1套戶型，享有海景，附雅緻裝修，原業主本月8號以1590萬放盤，現減價40萬以1550萬沽出，呎價約15271元。據了解，新買家為外區用家。原業主於1993年10月以568萬買入，帳面獲利982萬離場，單位期內升值約173%。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島17座中層F室，面積888方呎，3房間隔，經議價後以1315萬成交，呎價14809元。原業主於2012年以995萬入市單位，現轉手帳面獲利320萬，單位升值32.2%。

新界藍籌屋苑方面，區內代理指，沙田第一城44座中層G室，面積304方呎，屬2房間隔，新以411.8萬易手，呎價13546元，屋苑本月至今暫錄4宗成交。

此外，港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣一號．西九龍極低層單位，面積約873方呎，屬3房套間隔，以990萬易手，呎價約11340元。據悉，新買家為首置客，故睇樓1次後即決定入市。資料顯示，原業主於2013年5月以約990.6萬購入上述單位，持貨逾11年帳面微蝕離場。
一號．西九龍990萬易手

祥益區域董事黃慶德表示，屯門兆康苑R座中層7室，面積467呎，2房間隔，獲區內客垂青，因家人亦居於同一屋苑，方便日後互相照應，以308萬（自由市場價）購入作自住，呎價為6595元，屬市價成交。

轉截2025-01-20星島日報

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利好因素增促經濟穩樓市︳温偉明根據一手住宅物業銷售資訊網，2024年香港一手住宅成交逾15600宗，對比2022年約9200宗及2023年約10600宗，大幅回升至疫情前約15000至18000宗之水平。從表面看，樓市復甦是由於整體經濟環境...
06/01/2025

利好因素增促經濟穩樓市︳温偉明

根據一手住宅物業銷售資訊網，2024年香港一手住宅成交逾15600宗，對比2022年約9200宗及2023年約10600宗，大幅回升至疫情前約15000至18000宗之水平。從表面看，樓市復甦是由於整體經濟環境改善所致，但實際上，是由於市場上不同的因素將一手住宅需求提高，包括全面「撤辣」、減息周期啟動、內地學生及人才進駐香港、樓價從高位回落而租金節節上升等，從而形成這正面的成果。

回顧2024年，除了成交宗數，一些房地產數據也值得參詳，特別是樓價及租金。差餉物業估價署最新公布，2024年11月私人住宅售價指數報290.9點，對比2021年9月近年高位，香港平均樓價「蒸發」了26.9%，與此同時，租金指數卻由2023年1月低位173.6點，上升至今年11月193.1點，大幅攀升了超過11%，對一些買樓保值的投資者，尤其以收租作長遠投資的人士，吸引力頓時大增。

筆者認為，私人住宅需求，無論是購買或租賃，於2024年已穩定下來。值得留意的是，隨着政府實施了不同的人才入境計劃，吸引內地中高端人士來港，非永久香港居民購房比例明顯倍漲。

租金指數攀升逾11%
根據勞工及福利局公布數字，2023年透過各項人才入境計劃獲批，並逗留不少於12個月的人才及受養人數目約有17萬人，而2024年首10個月則有約15萬人來港，這批「新香港人」肯定對香港樓市帶來正面的支持。

息口走勢方面，香港跟隨美國由去年9月起開始減息，累計降息3次，主要銀行最優惠利率由5.875%降至5.25%，合共減了0.625%，實際供樓利率由每年4.125%降至3.5%，以每貸款100萬元、30年還款期計算，月供由約4850元下調至約4490元，若以中小型單位平均貸款額500萬元為例，每月差不多省回約2000元的供款，對一般市民而言，確實紓緩了財政負擔。

「新香港人」對樓市有支持
隨着美國總統特朗普再上場，坊間不少財金界人士均認為他會對中國進口美國貨品大打關稅戰，一方面影響中國貨品出口貿易，另外一方面亦對美國自身帶來通脹壓力，故此縱使減息周期啟動，惟2025年減息次數及幅度應會減少，減息走勢對樓市相信只帶來有限度的正面影響。

筆者常常掛於口邊，房地產屬於經濟的副產品，理論上經濟好，樓市自然好，經濟差，樓市亦難逃厄運。所以除了上述一些與地產直接有關的數據，參考某些經濟及社會統計數字，也可看到未來樓市一些端倪。

財政司司長辦公室及香港經濟顧問辦公室發表的《二零二四年第三季經濟報告》指出，本地生產總值首三季合計經濟按年增長2.6%，2024年全年實質值增長最新預測為2.5%，儘管增長較2023年3.3%低，但對比2022年負增長，已有很大改善，隨着經濟逐漸轉好，樓市應有所裨益。

月入中位數為20000元
打工仔們最關心的是失業率及人工，根據政府最新數字，2024年9月至11月，失業率為3.1%，較前一年同期2.9%輕微上升了0.2%，暫時對樓市沒有顯著影響。另外，根據統計處公布的就業人士每月收入中位數，8月至10月份最新數字為20000元，與2023年相若。

股市方面，受惠於中央9月份「組合拳」撐市，恒生指數由2024年1月22日的14961點收市低位重回20000點，更於10月7日創下23099點高位收市，成交金額更在10月8日首破6000億，創下6204億歷史紀錄。

不少人認為，市民從股票市場獲利，令他們重拾投資信心之餘，亦有助他們將以前一些「蟹貨」鬆綁，資金有望重回樓市。

股票獲利資金有望重回樓市
談到資金，金管局公布香港整體存款金額於2024年10月創歷史新高，達到約17.16萬億，較2019年底疫情前13.77億，飊升近25%，巨額存款一方面反映香港人過去幾年投資策略轉趨保守，另一方面則代表他們的銀根充足，只要有一個「置佳時機」的出現，投資市場包括樓市又會有一番新景象。

不同的數據無論是單獨看，或是組合分析，都已是一些歷史結果。踏入2025年，香港能否再次創造輝煌，取決於政府及每一個市民如何「拼經濟，謀發展」！

温偉明 嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）

轉截2025-01-06星島頭條

03/01/2025

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屋苑獲利成交錄328宗按月升3.5%年底屬樓市傳統淡季，交投有所放緩，但在本港銀行第三度跟隨美國減息等利好消息支持下，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，12月至今已知二手成交中，獲利個案錄約328宗，按月增加約3.5%，涉及177個...
31/12/2024

屋苑獲利成交錄328宗按月升3.5%

年底屬樓市傳統淡季，交投有所放緩，但在本港銀行第三度跟隨美國減息等利好消息支持下，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，12月至今已知二手成交中，獲利個案錄約328宗，按月增加約3.5%，涉及177個屋苑，帳面獲利金額介乎5萬至1640萬，帳面賺幅0.86%至26.5倍。

利好樓市消息接踵而來，部分業主叫價態度變得強硬，長情業主則伺機沽貨套現，令到屋苑成交繼續「賺多過蝕」。12月至今已知成交當中，帳面賺幅最多為沙田第一城。該屋苑18座高層F室，面積約484方呎，3房間隔，原開價630萬放售，議價後以550萬成交，呎價11364元。據了解，原業主於1984年12月以20萬購入上述單位，持貨40年轉售，帳面獲利530萬，帳面賺幅達26.5倍。
沙田第一城賺幅26.5倍

至於帳面獲利金額最高為中半山高雲大廈，該盤中層3室，面積1347方呎，3房1套間隔，獲用家以2080萬承接，呎價15442元。據了解，原業主於2004年斥資440萬購入單位，持貨20年轉售，帳賺1640萬，賺幅逾3.7倍。
高雲大廈帳賺1640萬

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，12月整體交投不算暢旺，加上發展商以低價推盤，分散部分客源，令二手持續受壓。不過，本港銀行三度跟隨美國減息，息口持續回落令供平過租情況更明顯，若政府推出穩樓市及經濟措施，明年樓價料有10%升幅。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於假期不少市民外遊，加上在一系列利好樓市消息支持下，業主信心加強，使得議價空間明顯收窄，二手呈拉鋸局面，部分買家希望再用8月及9月價錢買樓較困難。他續指，買家入市信心逐漸改善，加上明年1月暫時沒有大型新盤推出，相信明年1月二手表現會比本月好。

轉截2024-12-31星島日報

港置料明年樓價升逾10% 3大因素支持樓市「穩中向好」市況趨明朗，代理行睇好明年樓市走勢。港置研究部董事王品弟表示，展望2025年，預期中央持續推出刺激經濟措施、減息未完、內地買家持續入市，料全年樓價有望升超過10%。明年一手成交有望達1....
30/12/2024

港置料明年樓價升逾10% 3大因素支持樓市「穩中向好」

市況趨明朗，代理行睇好明年樓市走勢。港置研究部董事王品弟表示，展望2025年，預期中央持續推出刺激經濟措施、減息未完、內地買家持續入市，料全年樓價有望升超過10%。

明年一手成交有望達1.8萬宗
交投方面，王品弟預期，明年「一手漲、二手升」勢頭延續，估計明年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升逾1成；二手成交量進一步升至4.2萬宗。

回顧2024年，樓市表現反覆，呈「量升價跌」，由於發展商12月稍為放緩推盤，今年至今一手成交量約1.56萬至1.57萬宗。

王品弟指，明年料有3大因素支持樓市呈「穩中向好」景況。首先中央持續推出刺激經濟措施，「一簽多行」對本港經濟有推動作用。而減息周期持續，市場預期美國明年再減息2次，王品弟估計減息次數可能更多，減幅達1厘，而本港亦會跟隨，料按息水平有機會跌至3.25厘水平，將會出現更多「供平過租」個案。

此外，內地買家今年入市態度亦趨積極，以新盤劃分，今年首11個月內地買家一手私宅註冊量最多的5個新盤中，有3個位處啟德，分別為天璽．天、柏蔚森及維港1號，共錄達800多宗內地客入市個案，可見內地買家鍾情一手物業，尤其是新發展區。

值得留意，今年新盤成交中不少為貨尾成交，貨尾盤佔比已增加至 4成半，佔比連升2年。由於目前庫存量仍有不少，相信明年發展商持續推出全新盤外，同時亦積極銷售貨尾盤，佔比或挑戰5成新高。

轉截2024-12-30星島頭條

減息效應屋苑估價連升3個月美國今年最後一次減息，本港銀行亦有跟隨，並自9月起累計3次減息，在利好消息刺激下，連帶成交量漸企穩，屋苑銀行估價持續調升；據本報追蹤的20個指標屋苑單位最新估價已升3個月，最新11個屋苑估值漲幅介乎0.25%至2....
27/12/2024

減息效應屋苑估價連升3個月

美國今年最後一次減息，本港銀行亦有跟隨，並自9月起累計3次減息，在利好消息刺激下，連帶成交量漸企穩，屋苑銀行估價持續調升；據本報追蹤的20個指標屋苑單位最新估價已升3個月，最新11個屋苑估值漲幅介乎0.25%至2.72%，當中荔枝角美孚新邨升幅最多；同時有3個按月估價維持不變；另有6個按月則跌0.29%至2.6%。

多個屋苑於月內打破按月持平局面錄得調升，有3個屋苑升幅超過2%，最多為藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，連續2個月維持1067萬後，首見回升2.72%，最新估價為1096萬，重返今年中水平。不過該單位今年估價亦跟隨大市回落，估價累跌4.78%。
幅度約0.25%至2.72%

其次為東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估價為808萬，打破自9月起連續3個月維持788萬局面，按月調升20萬或2.54%。月內有3個屋苑估價按月維持不變，當中藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，其估價由今年10月起連續3個月維持706萬不變。
美孚新邨升最多

另外，有6個屋苑按月跌0.29%至2.6%，跌幅最多為荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，其估價連跌2個月，最新為711萬，對比上月730萬，按月跌2.6%，是月內跌幅最傷屋苑之一。

月內跌幅最少為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，按月由升轉跌，其估價為696萬，對比上月的698萬，按月輕微調低2萬或0.29%，是月內跌幅最少一個屋苑。

轉截2024-12-27星島日報

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