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27/08/2026

25/08/2026

【地價$435/呎，係咪代表洪水橋樓價會好平？🤔】

發展局啱啱公布，北都首個「片區開發」試點：洪水橋片區，由中海、信置、華潤置地、招商局置地、中旅、京東六大財團以10.3億投得。

以4幅地可建樓面計，每呎樓面地價只係約$435。

但作為買家，你要知嘅真相係👇

💰 $435係賬面價，財團要免費幫政府平整多幅土地、自費起基建、仲要起物流中心長線持有，成個項目真實投資約168億。 所以將來開價唔會平到離譜，但基建係真金白銀落地。

📈 樓價翻倍有冇前科？有。將軍澳綫通車後區內樓價十年升逾倍；日出康城首批呎價5千幾，而家萬三至萬五。洪水橋有站（2030）、有鐵路（港深西部）、有產業（京東＋產業園），條件齊：但供應大、年期長，係十年以上嘅長線故事。

🆚 對照吓古洞站新盤PALO SPRINGS：開價進取（均價約$17,671/呎），首輪實際簽約得44伙。

想知自己供唔供得起？DM我哋免費做按揭評估💬

#北部都會區 #洪水橋 #北都 #古洞 #按揭

20/08/2026

蟹貨重災區都有得摸貨賺錢？！😱🔥

以前開售就套牢、二手100%蝕讓嘅新盤，而家竟然有人持貨1個月就袋幾十萬離場💰

不過提提大家⚠️短炒扣晒印花稅、佣金、利息，400萬貨持半年成本約16萬，樓價升唔夠4%隨時白做！而且銀行普遍唔批摸貨按揭，罰息期又普遍2年，做之前一定要計掂數🧮
樓價由低位回升咗一成，但離歷史高峰仲有兩成水位，你覺得而家係機會定陷阱？🫣

11/08/2026

🏡 北部都會區――新界樓市下一個爆發點？ ✨

隨著「北部都會區」藍圖逐步兌現，古洞北、粉嶺北、新田科技城，以至落馬洲河套區，正由規劃變為現實，一個集 創科產業、優質生活、口岸經濟 於一身嘅國際級新社區，已經蓄勢待發！

無論你係瞄準升值潛力嘅首置客、想細屋換大屋嘅換樓家庭，抑或放眼長線租金回報嘅投資者，而家就係部署入市嘅黃金時機。但記住：樓睇前景，按揭睇準備——條款、利率、壓測、回贈，每一環都直接影響你嘅入市成本同日後現金流。

要贏在起跑線，按揭規劃就絕不能等到撻訂前至做。及早搵專人計清計楚，先至可以喺北都呢場置業浪潮中，捉緊最啱你嘅機遇！📈💰

29/07/2026

【🔥 舊樓業主、上車客注意！發展局2026重建新政 引爆市區舊樓身價與按揭市場】
政府2026年Q3推「額外地積比率先導計劃」：豁免補地價＋送20%額外樓面！即拆解3大重點：

🏢 重點一：7大舊區受惠，業主議價力大增
指定舊區（長沙灣／深水埗、馬頭角／九龍城／土瓜灣、旺角、油麻地、灣仔、西營盤／上環、荃灣），樓齡≥50年、地盤≥700㎡，發展商收購可獲20%免補地價樓面。專家指新政提升財團收購意欲，業主有望爭取更佳補償或「樓換樓」。

🏠 重點二：必須「具住宅元素」
✅ 純住宅或「下舖上居」唐樓合資格
❌ 純工廈／寫字樓／商場無份
紅利只補貼「住宅變住宅」重建，加速市區住宅活化。

⚠️ 重點三：入市「博收購」兩大盲點
1️⃣ 地盤門檻：單幢或細地盤難受惠，須大規模聯合收購，買錯「孤兒樓」易被套牢。
2️⃣ 按揭限制：樓齡≥50年，銀行或按「樓齡＋還款期≤70/75年」縮短年期，甚至捱高息，收購若延遲將加重財務壓力。
📊 總結：新政將打破舊區重建悶局，7大區未來一手住宅供應增，市區上車／換樓選擇更多，中長線助社區升級，周邊物業保值力看漲。

11/07/2026

📊 2026上半年樓市大爆發！戴德梁行最新報告指出，第二季住宅成交量突破22,150宗，創下5年來新高🔥 全年樓價更有望升近 10%！中小型單位上半年已經搶先升了近 9%📈雖然報告提到下半年美國息口走向變數大，可能會讓部分買家轉趨觀望🤔。但身為精明的準買家，與其估底，不如做好按揭部署！

06/07/2026

兩年前上車借9成
現在想轉按甩MIP
到底要幾時做、點先做到？

📌 記住三條線：
1️⃣ 睇「未還餘額」
2️⃣ 對「最新估價」
3️⃣ 套呢條式 👉 餘額 ≤ 估價 × 70%

🧮 例子：
800萬樓，借720萬
兩年後供剩約695萬
估價到約993萬（升～24%）
就夠數 ✅

⚠️ 仲要記住：
3年內甩按保可退保費
第2年退25%
過咗3年就冇得退💸

轉按有現金回贈，但記得Check清楚罰息期先！

02/07/2026

呼吸Plan變窒息Plan😱
唔想步佢後塵？睇完自救3招🚨

30/06/2026

樓齡高=借唔足按揭？香港銀行計高樓齡按揭，最常見嘅公式係「75 減樓齡」（部分大型屋苑、藍籌屋苑有機會寬鬆啲可以用 80 計）。

當你買一棟 45 年樓齡嘅物業：75 - 45 = 30 年（剛好借足上限）但如果樓齡去到 55 年：75 - 55 = 20 年！

按揭年期直接由 30 年縮短到 20 年：
👉🏻 每月供款額即時飆升
👉🏻 壓力測試難度幾何級數增加
👉🏻 下手買家更難接貨，資產流動性變差
👉🏻 超過 50 年樓齡隨時被銀行要求驗樓

企舊樓勝在實用率高、地點好 ，心儀這類型物業嘅客戶記得要預鬆少少，落訂前最緊要做「人工估價」！