MC Advisors 中小企融資專家

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🥸嚟到2026年3月31日，🫡政府九成擔保計劃終於告一段落，而八成擔保計劃將會成為中小企無抵押貸款嘅主要選擇🌟。咁如果想申請八成，有咩要注意？八成擔保同九成擔保對中小企嚟講最重要嘅影響🧐其實係利息上限以及批核難度。以往九成擔保，限制銀行收實...
31/03/2026

🥸嚟到2026年3月31日，
🫡政府九成擔保計劃終於告一段落，
而八成擔保計劃將會成為中小企無抵押貸款嘅主要選擇🌟。
咁如果想申請八成，有咩要注意？

八成擔保同九成擔保
對中小企嚟講最重要嘅影響
🧐其實係利息上限以及批核難度。

以往九成擔保，限制銀行收實際年利率 8%
（月平息大約0.343%）或以下嘅利息。
但轉做 八成擔保 之後，銀行最高可以收 10%！

🌟以借 100 萬、分 5 年還為例：
▶️九成擔保： 每月本金加利息還款額約 $20,276
▶️八成擔保： 每月本金加利息還款額約 $21,247
👉 總利息開支會增加約 $58,239，話多唔多，話少唔少📈。
（當八成擔保收取較高利息時，政府擔保費都會因應提高）

咁批核難度係點？
九成擔保其實係2019年嘅產物，
原意係用貸款幫助較細規模嘅中小企做生意，
增加佢哋既競爭力。
🤏所以原則上，其實係相對寬鬆嘅貸款。

至於八成擔保就係2012年嘅時候設立，
💰相對大少少嘅公司會比較容易申請。

所以其實喺2019年之前，
唔少銀行嘅中小企貸款產品係完全無政府做擔保，
通常只會借好細額，而且利息係任銀行開價。🤯

喺銀行層面，
做八成擔保嘅風險會比九成擔保高，
👨‍🏫批核難少少都係預料之內，
我哋近幾年嘅經驗話俾我哋知，
只要係合資格企業，
其實銀行批八成擔保同九成擔保嘅分別未必真係咁大，
不過因為風險上升，
某啲銀行批八成擔保
會希望申請人要有相應嘅資產先至批貸款，
去降低銀行風險。

至於HKMC層面，
我哋嘅觀察傾向認為
🫣佢哋批八成擔保會比九成擔保更嚴格，
即使擔保成數低咗，
但可能基於計劃嘅成立原意，
令佢哋批核更嚴謹。

除此之外，因為有部份銀行過往係完全唔做八成擔保，
所以聽聞有銀行其實仲未定好策略，
近期要搵佢哋幫手嘅話就可能就會有啲變數喇。

如果你需要啲建議，不妨搵MC Advisors了解一下。

註：🙇🏻‍♂️以上資訊謹屬個人意見，如有缺失，敬請多多包涵。

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【💡中小企老闆點善用自己資產，降低拎公司貸款嘅難度？】眾所周知，呢幾年中小企生意難做📉，銀行收水收得好緊，審批貸款越嚟越難。近排成日有客戶問我哋：除咗政府擔保計劃，自己層樓又可唔可以用嚟借公司貸款呢？同自己去銀行加按又有咩分別？🤔其實呢幾年...
24/03/2026

【💡中小企老闆點善用自己資產，降低拎公司貸款嘅難度？】
眾所周知，呢幾年中小企生意難做📉，
銀行收水收得好緊，審批貸款越嚟越難。
近排成日有客戶問我哋：
除咗政府擔保計劃，
自己層樓又可唔可以用嚟借公司貸款呢？
同自己去銀行加按又有咩分別？🤔

其實呢幾年銀行嘅中小企壞帳，
好多都係嚟自「空手入白刃」嘅百分百擔保貸款⚔️，
呢類唔使資產做backup嘅貸，
款正正係「死數」嘅典型特徵。

所以近兩年，唔少銀行都傾向只批貸款畀有物業嘅老闆，
因為佢哋「舉手投降」嘅情況真係少好多✅。

正正因為咁，如果你名下有物業，
喺某啲銀行度拎到嘅offer，
隨時比一般無物業嘅老闆優厚得多📈！

🔹第一種做法：善用物業提升銀行信心

當你申請緊九成或八成擔保呢類唔需要抵押物業嘅貸款時，
你嘅物業可以成為銀行對你信心嘅「加分位」✨（當然唔係間間銀行都受）。
審批成功率自然大大提高！

更重要係：你唔使賣樓、唔使加按，少好多手續同煩惱😌。

但大前提係，你要搵啱對物業有偏好嘅銀行，
唔係隨便行入一間就指望佢哋會對你特別寬鬆㗎。

👍🏻呢個做法特別適合：想快速拎分期貸款，又唔想抵押物業嘅老闆💁🏻‍♂️。

🔹第二種做法：將物業抵押畀公司，釋放最多80%物業價值🏢

例如你層樓仲有30%按揭就供完，
即係仲有50%嘅物業價值可以釋放出嚟💰。
將物業抵押畀公司後，
銀行提供嘅未必係分期還款嘅按揭，
而係循環貸款額度（RevolvingLoan）或OD透支，
用起上嚟靈活好多！

舉個例：1,000萬物業，按揭剩300萬，
最盡可以同銀行拎到500萬循環貸款。
最大好處係：唔用錢就唔使俾利息💸！

呢50%物業價值變成公司流動資金，成件事超有彈性，
額度用得唔盡，利息就比分期限貸款低得多。
物業估值越高，借得越多📊，
最啱貿易、工程業呢類現金流上落大嘅公司🚛🏗️。

🔹第三種做法：物業抵押+政府擔保雙線操作，組成「融資套餐」🍱
呢個做法可以cashout最多現金，
仲可以由銀行幫你度身訂造套餐🎯。

例如：
🔸1,800萬（八成擔保）分期貸款或循環額度
再加
🔸物業估值80%嘅循環額度
組合可以包括按揭／分期貸款／循環貸款／OD透支，
兩種貸款可以當成同一批申請去審批，
雖然複雜組合審批時間會耐少少，
但對於公司盤數賺錢嘅公司比較有利🔥。

🤫小貼士：
物業唔一定要係你名下，
👨‍👩‍👧‍👦🔑家人名下嘅物業一樣可以抵押到公司，
呢種做法亦好普遍😊
如果各位老闆想知多啲，
歡迎隨時聯絡MCAdvisors查詢💪💼！

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中小企老闆忙左一整年，最能夠休息同家人團聚嘅日子終於到喇🎊🎊MC Advisors 喺度祝各位老闆身體健康，闔家安康，新年勝舊年！🧧🧧初九啟市
16/02/2026

中小企老闆忙左一整年，最能夠休息同家人團聚嘅日子終於到喇🎊🎊

MC Advisors 喺度祝各位老闆
身體健康，闔家安康，
新年勝舊年！🧧🧧

初九啟市

「原來大部份中小企老闆😵都誤會咗政府擔保貸款申請資格？」每日都有中小企客戶向我哋了解政府九成擔保貸款資格，其中經常遇到嘅問題就係，🫥中小企老闆由「網上資訊所睇到嘅申請資格」同「實際真正申請資格」係完全唔同。當我哋介紹「實際真正申請資格」嘅時...
14/02/2026

「原來大部份中小企老闆
😵都誤會咗政府擔保貸款申請資格？」

每日都有中小企客戶
向我哋了解政府九成擔保貸款資格，
其中經常遇到嘅問題就係，
🫥中小企老闆由「網上資訊所睇到嘅申請資格」同「實際真正申請資格」係完全唔同。

當我哋介紹「實際真正申請資格」嘅時候，
客戶就會疑問：「下🤨，政府唔係咁講架喎。」
甚至試過有客戶質疑我哋唔識嘢😀。

其實網上可以睇到政府擔保貸款申請資格
主要係銀行網頁、政府網頁、或者一啲貸款比較平台提供。
佢哋嘅資訊係根據「官方」說法嚟寫，
亦即係HKMC訂定嘅最基本條件去寫，
因為咁寫一定唔會錯。

但實際上，如果公司只係符合「最基本條件」
可唔可以申請到貸款呢？
🤷🏻‍♀️其實用邏輯推理就知道，答案係唔得嘅。

根據官方說法，
九成擔保申請條件只需要係香港公司就得，
亦唔需要成立滿一年，
亦無提到有營業額、信貸評級等要求。

如果銀行真係根據呢個條件去接受申請，
🙂‍↔️咁全香港40幾萬間中小企係100%符合資格，
就會有大量空殼無營運嘅公司都可以借錢。
🐷銀行當然唔會咁笨。

由於呢個貸款係由銀行批出，
所以公司必須要先通過銀行嘅要求，
✅銀行批完貸款，先會交俾政府批擔保書。
亦即係，只要你過到銀行嘅隱藏審批條件，
🤗咁政府個條件咁寬鬆，又點會過唔到呢？

至於銀行條件係點？
（我哋公司Website有寫，歡迎了解）
企喺銀行角度，申請貸款嘅公司至少需要證明幾樣嘢：

1️⃣有實際營運，即代表會有一定營業額🗂️
（例如最少每年有二百萬營業額，每間銀行稍有不同）
唔可以係空殼公司，亦唔可以只係用嚟做副業嘅公司。

2️⃣成立咗一段時間（例如一年至三年不等）🗓️
證明公司係有能力喺市場生存。

3️⃣老闆個人信貸記錄正常🌟
因為銀行唔可能接受不良個人信貸記錄，
免得壞賬機會大增。

以上提及都只係銀行最最最基本嘅要求，
🎟️最低門檻係要符合以上條件，先有入場券。

但實際上好多公司即使達到以上條件
都未必可以申請成功，
因為銀行要保證利潤之餘，
亦要保持低壞賬率，所以仲會睇好多因素，
🔍包括公司前境、行業狀況、老闆個人資產水平、公司營運狀況等等去批核。

至於睇幾多因素，
就視乎銀行對貸款嘅鬆緊程度，間間唔同。
而呢啲係銀行唔會對外說明嘅條件，
🤫絕大多數申請者唔會知道。

至於要申請其他種類貸款，
💪🏻甚至乎要同銀行拗手瓜，傾利息，難度就更加係直線上升，
(至少客戶背景條件十分優厚，銀行先至會鬆手少少)

政府九成擔保好大機會即將完結，
🏃🏻‍♂️如果中小企想喺計劃前完成申請，就要盡快行動💨(2026年3月尾截止)。

日後只剩低八成擔保，
🫣申請資格可能會更加嚴謹，中小企老闆記得要留意喇。

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好多時我哋幫中小企睇盤數👀都會見到一個情況，😥就係多次同自己嘅主要銀行申請貸款，但唔批。最終多次都借唔到錢，就搵我哋幫手🙋🏻‍♂️。呢種動作有啲似考試，💀用錯嘅答案答返同一條問題，😵結果係點其實係可以預計到。如果你公司財政狀況根本冇太大變化...
04/02/2026

好多時我哋幫中小企睇盤數
👀都會見到一個情況，
😥就係多次同自己嘅主要銀行申請貸款，但唔批。
最終多次都借唔到錢，就搵我哋幫手🙋🏻‍♂️。

呢種動作有啲似考試，
💀用錯嘅答案答返同一條問題，
😵結果係點其實係可以預計到。

如果你公司財政狀況根本冇太大變化，
而銀行嘅批核標準亦冇變，
🤷🏻‍♀️結果點會有分別呢？

其實銀行嘅審批方式都比較公式化，
並唔係試多幾次就得。

同時銀行貸款嘅審批條件又非常封閉，
🥸中小企無相關知識，
好難知道銀行想睇啲乜。

情況就好似你唔知考試會出咩問題，
就估佢想要咩答案，
🙂‍↔️於是喺張白紙度亂咁作答，結果點答都錯。

當然，壞咗嘅鐘一日都會啱兩次，
而公司條數每一個月都唔同，
🥹隔一排再試一試，或者會有轉機？

但與其再試同一間，
✨不如申請其他銀行，反而結果可能會唔一樣。

原來好多中小企老闆都唔知，
✅其他銀行即使你從未用過，
你一樣可以向佢哋借錢。（人哋唔想做你生意就另計🫣）
（唔好處就係會「劃多一下TU（個人信貸記錄)」，評分可能會被降低，又或衰多次）

但總比只重覆申請同一間銀行好，
因為你唔會知道唔批係你嘅問題，
定係間銀行嘅問題。

有時貸款唔批係關銀行事，例如：
1) 💸銀行當時壞帳太多，增加咗批核難度、減少貸款額。
2) 🤨銀行審批有特殊條件要滿足，你咁啱過唔到呢個條件。

結果你就白白浪費咗幾個星期甚至幾個月，
🪦最後死得不明不白。
做生意最傷嘅唔係拎唔到錢，
因為唔夠錢都仲可以喺第度搬錢返嚟。
而係當你有嘢要搞，萬事俱備，只欠東風，
🫥結果東風遲到，甚至無到，殺你一個措手不及。

所以唔熟行情嘅中小企要留意一下，
🙅🏻‍♂️反覆申請並唔係最好嘅策略，
只係一種妥協，機會成本要計埋落去。
咁倒不如搵其他銀行問一問，
叫朋友介紹又好，行去其他銀行又好。
或者如果你要精準答案，一次到位，
💁🏻‍♂️可以搵我哋幫手，做唔到又唔收你錢嘅，有咩所謂？

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✅十四年銀行融資批核經驗，見盡奇難雜症

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銀行界收緊中小企貸款，🥸呢個Topic 我哋都講咗超過一年，而且唔少客戶搵我哋幫手🙅🏻‍♀️都係因為佢哋嘅銀行唔再批貸款俾佢。👀不過近期出現咗一個奇怪現象，同一個市場、同一種貸款，A 銀行貸款條件收緊到爆，🤨但B 銀行反而超級積極call客...
20/01/2026

銀行界收緊中小企貸款，
🥸呢個Topic 我哋都講咗超過一年，
而且唔少客戶搵我哋幫手
🙅🏻‍♀️都係因為佢哋嘅銀行唔再批貸款俾佢。

👀不過近期出現咗一個奇怪現象，
同一個市場、同一種貸款，
A 銀行貸款條件收緊到爆，
🤨但B 銀行反而超級積極call客，
貸款上限愈訂愈高。

到底發生咩事？

1️⃣點解有銀行越來越保守？
通常因為佢哋「爆過煲」，
而家要收拾殘局💀
過去幾年，唔少行業經營困難，
還款能力下降；
遲還款、執笠，比比皆是。
結果喺銀行手上嘅商業貸款壞帳率急升。
壞帳一多，銀行就自然落閘、收緊、減額、拒批。

講白啲，呢啲銀行依家處於救火期🔥，
所以審批步步為營。
呢種情況之下，
佢哋只做高質素客戶生意，
因為佢哋嘅大方向係：
😰「唔好再出事就得。」

2️⃣有銀行突然變得非常積極，點解？
你可能覺得奇怪：
明明大環境咁辛苦，
🫣點解仲會有銀行積極放貸？甚至比以前更積極？

答案係：
因為佢哋早兩年都爆過煲，
😼而家已經重整完，要開始「反攻」市場。
呢啲銀行曾經試過壞帳升到痴線，
所以內部會改革洗牌，重整貸款策略，
降低高風險客戶數量。

呢段緊縮期隨時持續兩三年，
🏃🏻‍♂️直至佢哋覺得可以重新出發。
銀行唔會放任市佔率逐步流失，
經歷咗洗牌，佢哋希望逐步追返市場份額。

換個角度睇就係之前唔敢借，
而家市場份額俾人搶晒，急住要追返。

呢種銀行會變得非常積極，
✅審批速度加快，條件可能比較簡單，
而且利率有競爭力。

呢段蜜月期未必會好長，
💪🏻但就係中小企可以好好加以利用嘅時期。

3️⃣兩種銀行同時存在，聰明嘅中小企應該點做？
如果你用同一套財務資料、
同一個行業、同一個生意規模，
去申請上述兩種唔同嘅銀行，
🤷🏻‍♂️結果會完全唔一樣。
亦都代表當你申請一筆中小企貸款嘅時候，
面對嘅唔單止係條件門檻上嘅問題，
銀行內部策略亦好大程度會左右你嘅成敗。

坊間有好多銀行有做中小企貸款，
你未必需要浪費時間喺收緊咗嘅銀行身上，
如果你申請咗，但搞左好耐，
銀行又唔講明拒絕，但亦都冇下文，
♟️咁你就明咩事，可以諗定下一步對策喇。

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祝各位老闆2026年新年快樂！🎉🎉
31/12/2025

祝各位老闆2026年新年快樂！🎉🎉

對香港中小企嚟講，💰銀行貸款係維持現金流、擴展業務嘅重要工具。不過你可能無諗過：🤔你用緊嘅銀行，係咪真係畀緊最好嘅貸款方案你？⚠️好多企業以為同銀行合作多年，已經係「VIP」，自然享有最低利率同最高貸款額。但現實往往唔係咁，銀行有自己嘅考慮...
19/12/2025

對香港中小企嚟講，
💰銀行貸款係維持現金流、
擴展業務嘅重要工具。

不過你可能無諗過：🤔
你用緊嘅銀行，係咪真係畀緊最好嘅貸款方案你？

⚠️好多企業以為同銀行合作多年，
已經係「VIP」，自然享有最低利率同最高貸款額。
但現實往往唔係咁，
銀行有自己嘅考慮同限制，
有時未必會完全站喺你嘅角度，
而你亦好難知道係咪真係咁。

📌以下幾個原因，解釋點解銀行未必會畀最好嘅貸款中小企：

1️⃣ 銀行想降低風險，刻意畀少D額度你
理論上，物業抵押貸款可以做到物業市值嘅 70% (LTV)，
但有時銀行可能只批 30% 至 40%畀你。😰
點解？因為銀行如果想降低風險，
就會用唔同辦法去避免出現以下情況：

物業估值再下跌⬇️：假設銀行批足70%價值俾你，而咁唔好彩樓市再跌多三成，就變左100% LTV，銀行風險就會高好多

結果：你層樓值2000萬，你以為可以借到 1400 萬，但最後只批 800 萬。🤯變相你令失左預算，原有嘅現金流壓力未能完全解決，要再另外再搵其他融資渠道。

2️⃣ 利率未必最低，即使你係長期客戶
其實銀行係商業機構，目標係想賺多D錢，
只要你接受到佢開出嘅利率，
銀行就唔會主動幫你爭取更低息，
🙂‍↔️就算長期合作都未必會有著數。
結果：🤨你以為自己攞到好優惠，但其實市場上仲有更低息方案。

3️⃣ 銀行到數，影響批核時間
⏳銀行每年、甚至每季都有貸款目標。
一旦「跑夠數」，銀行就會放慢審批，
甚至拖延到下一年度先處理新申請。
對中小企嚟講，資金需求往往係即時嘅，遲咗拎到貸款，
你面對嘅輕則係唔夠錢入貨、
重則唔夠錢出糧交租，
😫但銀行嘅節奏就未必可以配合你。

4️⃣ 銀行經理轉工，服務質素下降
銀行經理嘅流動性其實都幾大，
一年轉一間銀行都唔出奇，
如果遇到一位長期可以幫你，
而佢又唔轉工嘅經理係好難得。
如果你嘅經理即將轉工，
佢未必能夠積極幫你跟進貸款，
亦有機會等佢跳槽後再將你「搬去新銀行」，
😥而令你資金周轉嘅機會被延遲。

5️⃣ 銀行偏好「低風險」行業
即使你公司盈利穩定，
如果你所屬行業被銀行視為高風險（例如餐飲、建築、零售），銀行亦可能會：
1. 降低批核額度
2. 提高利率
3. 要求睇更多文件、買保險、加擔保人等等
換句話講，唔係你唔夠實力，而係行業標籤影響咗銀行決策。

💡中小企應該點做？
既然銀行未必俾到最好嘅方案，你可以考慮以下策略：

✅ 比較多間銀行方案
唔好只依賴一間銀行，市場上仲有好多選擇，息差可以好大。

✅ 提前規劃資金需求
唔好等到「冇錢」先急急腳搵貸款，提前3-6個月規劃，避免各種申請被拖延嘅可能性。

✅ 搵MC Advisors幫手

📝總結�銀行唔係慈善機構，佢哋嘅目標係降低風險同賺取利潤。中小企要做嘅係 主動比較、搵專業協助、提前規劃，先可以確保自己攞到最合適、最優惠嘅融資方案，令企業穩健發展。

註：🙇🏻‍♂️以上資訊謹屬個人意見，如有缺失，敬請多多包涵。

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✅總貸款額比自行申請多1至3倍
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✅正規合法，拒收可疑文件，保障所有客戶
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【MC Advisors 服務範疇】
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✅協助客戶在短時間內獲得多間銀行回覆，節省時間
✅成功批核前絕無任何收費，申請不成功亦不收費
✅申請過程由前資深銀行經理監督，合規合法

【MC Advisors 與其他顧問公司有什麼不同？】
✅因應客戶情況選擇合適銀行，不會Hard sell個別銀行
✅收費固定透明，不需預付Deposit
✅只會與正當營運的公司合作，保障所有客戶
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🌐網站: www.mccorp.com.hk
📞Whatsapp: +852 6365-0138 / 電話: 3846-2214
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https://www.instagram.com/mc_advisors/

#非政府擔保貸款 #中小企貸款 #九成擔保貸款 #百分百擔保貸款 #八成擔保貸款 #政府擔保貸款 #公司貸款 #公司融資 #車會 #商業銀行 #工商鋪 #會計服務 #公司報稅 #中小企融資專家 #融資顧問 #轉按 #按揭 #物業抵押貸款 #無抵押貸款 #貿易融資 #餐廳 #物流 #工程 #裝修 #貿易 #零售 #批發

每年年尾都係中小企老闆最頭痛嘅時候。好多客戶會選擇呢個時候拖數(緩解自身嘅資金壓力)，但令被拖數公司現金流壓力急劇增加。😵‍💫呢個情況唔單止影響公司日常運作，仲可能造成惡性循環，令企業陷入財務危機。❓年尾拖數，點解咁普遍？做生意嘅野，雙方生...
10/12/2025

每年年尾都係中小企老闆最頭痛嘅時候。
好多客戶會選擇呢個時候拖數
(緩解自身嘅資金壓力)，
但令被拖數公司現金流壓力急劇增加。

😵‍💫呢個情況唔單止影響公司日常運作，
仲可能造成惡性循環，
令企業陷入財務危機。

❓年尾拖數，點解咁普遍？
做生意嘅野，雙方生意合作耐咗，
有時候彈性嘅付款安排可以令大家保持良好關係，互有得益。

但去到艱難時期，好多客戶為咗保持自身現金流，
就會以唔同理由延遲付款，
甚至拖到過年後先結算。
對公司嚟講，追數雖然係必要，
但過度施壓又會影響同客戶嘅關係，
甚至影響未來合作。
結果，公司陷入「唔追數就冇錢，追數又怕冇咗個客」嘅進退兩難局面。

💸資金周轉不靈有咩影響？
資金鏈斷裂唔單止影響出糧、租金、供應商貨款，
仲會令公司錯失投資或擴展機會。
長遠嚟講，如果現金流管理得差，
現金乾塘，銀行批貸款嘅難度亦會提高，形成惡性循環。

✅贈你三個最佳解決辦法
1️⃣ 善用政府擔保貸款
香港政府近幾年推出咗多種中小企融資擔保計劃，
大大降低銀行風險，令企業更容易獲批貸款。
呢類貸款通常利率較低，還款期較長，
適合用嚟應付短期資金周轉。
公司可以選擇逐個月攤還，
如果資金充裕亦可以提早還清，慳返啲利息。

📌優點：
a) 擔保比例高，銀行批核意願增加。
b) 利率相對低，遠遠勝過財務公司貸款

⚠️缺點：
a) 唔同銀行批核準則唔同，亦無得比較利息
b) 申請程序繁複，需要提供詳細財務資料。

2️⃣ 物業抵押循環貸款 / OD 額度
如果公司或股東名下有物業，
🏠可以考慮用物業作抵押(或利用政府擔保)，
向銀行申請循環貸款（Revolving Loan）或透支額度（OD）。
呢種貸款嘅最大好處
係 「用幾多，畀幾多利息」，
唔用就唔需要畀利息，
靈活度高，適合應付短期現金流波動。

📌優點：
a) 靈活度高，隨時提取資金。
b) 唔用唔收利息，減少額外成本。

⚠️缺點：
a) 銀行批核要求高，唔係每間公司都符合。
b) 對老闆資產有要求

3️⃣ 尋求專業顧問協助
雖然市場上好多廣告宣傳講到公司貸款好容易申請，但現實並唔係咁🙂‍↔️。
經濟差，銀行風險評估不斷收緊，
尤其係中小企，財務報表同現金流未必靚，
又或者冇足夠抵押品，搵銀行撲水並無想像中咁容易。

🤝呢個時候，搵專業顧問公司幫手
就係一個好選擇 (例如MC Advisors，即係我哋，嘻🤭)
未曾接觸過顧問公司嘅中小企，
🫡可以了解一下我哋嘅角色：

1️⃣直接同各大銀行商業貸款部門合作，預先同佢哋研究貸款可行性、貸款額
2️⃣取易不取難，協助客戶選擇批核成功率最高嘅銀行
3️⃣同銀行議價，爭取最低利息
4️⃣避免有銀行唔想做你個申請而拖延你令你大失預算

中小企面對資金周轉危機，
係要提前規劃，預判形勢。

🚀政府擔保貸款、物業抵押循環貸款，
加上專業顧問協助，都係有效方法，
去幫公司渡過難關。

💰而額外嘅現金流亦可以實行唔同計劃，
保持公司競爭力。

資金周轉絕對唔係單純財政問題，
而係企業營運策略嘅一部分，有需要就搵我哋傾下。

註：🙇🏻‍♂️以上資訊謹屬個人意見，如有缺失，敬請多多包涵。

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🤯唔少老闆同銀行申請公司貸款都遇過一個問題：借錢就係因為需要資金周轉，😰但銀行話公司戶口冇錢，所以唔批。呢個說法令好多中小企老闆都R晒頭，究竟銀行想點呢？🤬其實借唔借到公司貸款，👀關鍵係要知道銀行想要啲乜。🏦 銀行邏輯好簡單，佢哋會睇睇你公...
20/11/2025

🤯唔少老闆同銀行申請公司貸款
都遇過一個問題：
借錢就係因為需要資金周轉，
😰但銀行話公司戶口冇錢，所以唔批。

呢個說法令好多中小企老闆都R晒頭，
究竟銀行想點呢？🤬

其實借唔借到公司貸款，
👀關鍵係要知道銀行想要啲乜。

🏦 銀行邏輯好簡單，
佢哋會睇睇你公司嘅現金儲備可以還到幾耐嘅貸款，
去評定值唔值得借畀你。
💀如果銀行覺得你短期內會有生存危機，
💸🙅🏻‍♀️佢哋寧願賺少啲，都唔想做蝕本生意。

銀行係商業機構，最終目的係盈利🤑，
要同股東交代。
所以做貸款，銀行希望做到「穩賺無賠」：
✅ 降低風險(如透過政府擔保，分擔風險)
✅ 賺取利息(開出嘅利息通常係政府擔保嘅利息上限)

意思係，銀行批貸款嘅核心問題係：
🥸「點解我要借錢畀你？」

以下係銀行揀客三大標準

1. 📊公司規模及收入
雖然公司規模愈大，銀行愈有信心，
但其實銀行通常著重公司 Revenue，多於 Net Profit。

銀行亦會留意公司生意係Uptrend 還是Downtrend？
如果公司生意平平無奇，貸款難度就高好多喇。
如果收入持續下跌，現金儲備愈嚟愈少，
銀行就會覺得你還款能力低，好大機會拒批。

2. ⚠️行業風險
現時各個行業都面對緊唔少生存難題，
尤其工程業、餐飲業貸款難度非常高
因為大量公司結業而被銀行睇低一線，

而部份行業例如娛樂場所、珠寶鐘錶、酒店業，
銀行都會嚴格審查或者避之則吉。
其次就係製衣、印刷等夕陽行業，
銀行認為佢哋前景差，所以批核難度都高好多。

3. 📝 信貸紀錄
銀行只想借錢畀「有借有還」嘅客戶，
即使係公司貸款，
老闆個人還款記錄都係銀行重點審查項目。
還款紀錄差，例如經常遲還款、或者碌爆卡，
銀行會覺得你手頭緊，風險高，自然好易拒批。

還款記錄良好又會點？
銀行就會更願意批出大額貸款，
甚至更低利息畀你。

💡 點樣提高批核成功率？
1. 📈 喺公司收入仍然穩定嘅情況下申請貸款，千祈唔好喺生意差嘅時候求救
2. 🏦 選擇合適銀行，唔同銀行批核條件不一，利息差距亦可能好大
3. ✅ 保持良好信貸紀錄，避免大量申請或者藥石亂投導致TU 被劃花
4. 👨‍💼 由具經驗嘅銀行經理幫你處理申請；能力強嘅銀行經理能夠撰寫具說服力嘅建議書，對批核十分有幫助
5. 🤝 搵MC Advisors幫手，幫你準確拎到足夠貸款而且可以節省大量利息

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😕 唔少中小企老闆最近都好困惑：明明上年申請貸款冇問題，今年生意都係同上年差唔多，🤯 再申請時，銀行就話唔批！？🤔 有冇諗過一個可能性：唔係你做錯咩，而係銀行「睇嘢嘅方式」唔同咗？📈 今年係銀行界風險評估轉變得最多嘅一年。以前申請貸款，銀行...
17/11/2025

😕 唔少中小企老闆最近都好困惑：
明明上年申請貸款冇問題，
今年生意都係同上年差唔多，
🤯 再申請時，銀行就話唔批！？

🤔 有冇諗過一個可能性：
唔係你做錯咩，而係銀行「睇嘢嘅方式」唔同咗？

📈 今年係銀行界風險評估轉變得最多嘅一年。

以前申請貸款，
銀行主要睇你有冇營業額、信貸評級好定壞。
🔍 但而家銀行仲會睇埋有好多「隱藏細節」。

舉個例，明明係申請政府擔保計劃，
但銀行會想知你有冇資產或者自置物業🏠，
有就有幫助，無就未必想借畀你。

某D行業仲會睇你啲客戶係咩人，
你嘅客戶係咪大公司甚至政府？
📑 未來仲有幾多合約喺手？
💸 公司現金流係點？係咪季節性？有冇突然斷層？

以前呢啲係「加分位」，
而家甚至變成「基本要求」。

明明政府冇規定，點解銀行又會查家宅咁款？

📉 簡單講，銀行而家驚壞帳。
疫情之後，好多中小企還唔到錢，
政府擔保又慢慢收緊，銀行要重新計風險。

佢哋唔再信你財務報表上面寫嘅利潤，
因為上面嘅數字係「過去式」，而唔係「現在式」。
🔮 而佢哋更加想睇嘅係「未來式」，
💪 要睇你業務有冇「抗震力」。

例如：
一間物流公司，營業額高，但客戶單一，一旦某個上游大客唔搵你做，你就冇生意。
一間工程公司，利潤靚，但現金流唔穩，銀行怕你返唔切數，還唔到錢。
一間零售商，因為市道唔好，冇資產抵押，銀行覺得風險高。

💰 銀行而家係睇你「點樣賺錢、點樣還錢，而且本身有冇錢」。
如果你上年借到錢，今年卻被拒批，
🤝 唔好灰心——可能你只係搵錯唔適合嘅銀行。

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眾所周知，銀行從來都唔係開善堂🙅‍♂️，經濟唔好，落雨收遮係常見🌧️，今年亦不例外。中小企想同銀行借錢周轉，比起早兩年被拒批嘅機會大咗好多😥。咁除咗銀行批貸款難咗，申請期間仲會有咩突發嘢或者隱憂出現❓1️⃣ 銀行到數📊銀行每項產品每年都會有...
30/09/2025

眾所周知，銀行從來都唔係開善堂🙅‍♂️，
經濟唔好，落雨收遮係常見🌧️，
今年亦不例外。

中小企想同銀行借錢周轉，
比起早兩年被拒批嘅機會大咗好多😥。

咁除咗銀行批貸款難咗，
申請期間仲會有咩突發嘢
或者隱憂出現❓

1️⃣ 銀行到數📊
銀行每項產品每年都會有一個Target，
而Target會每年調整
(例如部份銀行因為貸款市道唔好而縮細Target)，
前線未到數就會積極搵客🏃‍♂️，
但係一旦到數，大家就會放軟手腳嚟做😴。

如果今年銀行條數跑突咗，
下個年度管理層要加Target，
條數就會更難跑，
所以寧願慢慢做，做少D，
等來年Target細D📉。

呢個係大額商業貸款嘅常態，
如果年尾想借錢買貨，
但唔好彩銀行條數或者銀行經理條數到咗，
個申請就有機會「比較慢」🐢，
隨時新一年年頭先拎到錢。
咁就會失去咗成個聖誕假期嘅黃金機會🎄。

2️⃣ 人為因素👥
唔好以為銀行好制度化，
其實銀行同各個行業一樣，
涉及好多人為因素。
雖然絕大部份做商業貸款嘅銀行職員
一般都有最少幾年銀行經驗，
但中小企仍然有機會因為以下情況，令申請受阻，
例如: 職員即將轉工/已經到數唔駛跑/經驗不足/放大假等等數之不盡嘅人為因素🤷‍♂️，令成功率/批核速度難以確定。

3️⃣ 公司喺申請期內生意嘅變化📉
唔少公司借錢都係因為周轉問題，
而問題通常都來自被拖數/生意突然少咗。
中小企貸款申請期動輒都需要一個月以上📅，
所以就有機會申請時盤數過得到銀行，
但申請期間生意未如理想，
銀行睇多兩眼，發覺唔對路👀，
就有機會拒批。
所以有時申請同批核速度係非常重要⚡，
一旦拖得耐咗，就有機會由原本好掂好得，變咗得個桔🍊。

以上只係部份例子，
實際上成個申請仲有好多細節會影響申請成敗同速度，
大家記得要多加留意👀。

註：�🙇🏻‍♂️ 以上資訊謹屬個人意見，如有缺失，敬請多多包涵。

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