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24/10/2026

【買樓攻略】雖然房委會居屋有政府作擔保，按揭審批相對直接，但房協興建的物業在按揭處理上實則貼近私人住宅。日前協助了一位三十餘歲的年輕買家，他早年於IVE畢業後擔任了兩月中藥配劑員，其後再花六年時間修讀中醫學士並順利考取執業資格，近期獲一間知名醫療集團聘用為註冊中醫師。

3x歲註冊中醫買居屋申請9成按揭被拒
積極上流的他與太太相中一個房協二手單位，於六月中簽署臨時買賣合約，原定八月底成交，並打算申請九成按揭。按常理，註冊中醫師職業專業且收入穩定，審批理應相當順暢，詎料他自行向銀行遞交申請後卻隨即被拒。銀行主要存在兩大疑慮。

買家入職僅一個月即申請按揭
首先是入職時間過短，買家入職僅一個月即申請按揭，在按證公司（HKMC）眼中屬於未過試用期、入息紀錄尚淺的高風險個案。其次是糧單金額不符，首兩個月的月薪金額並不一致。經了解後，部分醫療機構設有特殊政策，未過三個月試用期的新員工，其公眾假期薪金計算方式與正式員工有別；首月因碰上公眾假期而被扣減日薪，導致首月薪金低於次月。

連續兩月糧單數字不符
在HKMC的審批邏輯下，連續兩月糧單數字不符，容易被懷疑包含佣金或浮動收入，甚至會以較低者作為審批基準，直接衝擊按揭資格。事實上，職場轉工十分常見，只要拿捏得宜，試用期內申請按揭並非不可能。我們深入審視其僱傭合約及背景後，認為中醫師專業的穩定程度極高，且買家多年來一直於相關領域發展，單憑試用期即質疑其還款能力實屬過為武斷。

破解方案1：延長成交期
對此，我們團隊為他制定了兩大破解方案。第一是協商延長成交期。六月中簽約至八月底成交僅約兩個半月，時間極為吃緊。團隊代表買家與賣方溝通，成功將成交日期順延二至三星期至九月中旬。此舉讓買家得以在九月初取得第三個月的完整糧單及出糧戶口紀錄，補齊HKMC規定的三個月入息證明文件。

破解方案2：釐清糧單數字落差
第二是釐清糧單數字落差。針對首兩月薪酬不一的問題，團隊協助買家撰寫詳細解釋信，並附上正式僱傭合約，向銀行及HKMC說明買家屬固定薪酬制的全職註冊中醫師，首月薪金差異純粹源於試用期內的公眾假期計算機制，絕非浮動收入。合約已清晰載明過試用期後的固定月薪，足以展現其長遠穩健的供款能力。

順利獲大型銀行批出九成按揭
最後，在補齊第三個月糧單，加上團隊向銀行與按保公司充分論證其專業背景及合約細節後，說明獲得HKMC接納，順利獲大型銀行批出九成按揭，利率更維持於市場最優惠水平，讓買家夫婦得以在延長後的成交期內順利交收、喜提新居。

買樓時成交期切忌訂得過於倉卒
由此個案反映出，買樓時成交期切忌訂得過於倉卒。若遇上轉工試用期或糧單金額出現偏差等狀況，切忌盲目硬闖，應及早尋求專業按揭顧問協助，善用延長成交期與清晰交代背景的策略，自然能化險為夷。

若閣下需要查詢最新的樓宇按揭資訊或尋求協助跟進銀行按揭服務，歡迎隨時致電我哋：3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#綠置居按揭被拒 #居屋9成按揭 #居屋按揭 #未補地價居屋按揭

24/10/2026

【施政報告2026、香港施政報告、香港五年規劃、香港一五規劃、樓市、樓價、房地產、房屋政策】行政長官李家超今日（16日）發表《香港第一個五年規劃》以及任內最後一份《施政報告》。

今次《施政報告》將圍繞「五年規劃」鋪排長遠策略，民生與經濟政策重點預料涵蓋安老政策、北部都會區發展、房屋規劃、舊樓維修監管、租置計劃去向、港珠澳大橋通關便利措施等。

政府公佈推出一系列鼓勵生育措施，其中在印花稅減免方面，合資格家庭在生育前一年或後兩年內購買住宅物業，可獲減免最多2萬元印花稅。

此外，政府指延續新生嬰兒2萬元獎勵金三年，同時提高第二名或以後子女獎勵金：就《行政長官2026年施政報告》當日或之後出生第二名或以後的子女，該名新生嬰兒的獎勵金將由2萬元提高至3萬元，為期三年。

提高子女免稅額

而免稅額方面也有提高，就《行政長官2026年施政報告》當日或之後出生第二名或以後的子女，相關的免稅額會由 14 萬元提高至 16 萬元。上述第二名及以後的子女：出生後首兩年的額外免稅額由 14 萬元提高至 16 萬元。

白表家庭申請者如有新生嬰兒　按揭成數升至95%

由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將提升至95%，減少首期負擔。

17/10/2026

近日有未補地價地價居屋業主向我司查詢，稱打算明年安排囡囡出國讀書，想預先籌備好有關的學費以及生活費等，自己親身前往房屋署查詢。職員回覆：一開始話無哩個服務的，之後又話唔會申請到，比較複雜，要交好多文件，且叫客自己先去問問銀行做唔做？

首先解答左客戶疑問，點解房署職員會回答得咁無零兩可：這個情況在現實中很常見，房屋署職員的答覆其實是因為「未補地價居屋加按（套現）」的審批非常嚴格。房署一般不會主動當作普通服務宣傳，且審批程序確實比較繁複。
請放心，「子女出國留學的教育費」是房委會接受的加按理由之一。

以下為您詳細解答客戶的疑問：
未補地價居屋原則上不可隨便加按，但若因子女海外升學等充分理由，業主可向香港房屋委員會申請批准加按。房委會允許在經濟困難或急需應付特定開支時申請重新按揭，獲批同意書後，再前往銀行辦理貸款手續。

申請加按的條件與原因
合資格原因：限於家庭成員教育費、醫藥費、殮葬費、離婚贍養費或生意財困等緊急開支。
證明文件：須提交學校學費單、入學取錄信及經濟狀況證明等等。

滙浚國際顧問集團有限公司於2010年成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組，專門為該類樓宇之業主代辦有關申請，如果你想了解更多，請告訴我們：
我可以幫你進一步評估申請的準備方向。聯絡熱線：3750 6789

#居屋按揭讀書 #居屋借錢留學 #未補地價居屋按揭 #居屋貸款 #居屋再加按

10/10/2026

不少香港人的自置物業已經供滿，如果有其他投資需求或人生階段需要一筆大額資金，實際上可以利用物業的借貸能力，將已供滿的物業重新申請按揭，將「磚頭」轉化為靈活流動的現金。筆者在本文將介紹現契套現的優點及注意事項。

一些業主因應醫療、升學、創業等各類開支，需要一筆大額資金。若有資金需求，已供斷的物業可以透過重按，釋放其借貸能力。現時按揭利率普遍為3.25%（H按鎖息上限），相較於一般私人貸款較低；未來若拆息回落，更能節省更多利息支出。

此外，透過重按，還可以將樓契交由銀行保管，按揭還款期內毋須因遺失樓契而憂心。不過，申請現契套現要注意以下事項：
按揭成數與新造按揭相若

一、按揭成數：要將供滿樓的物業重新申請按揭，按揭成數與一般新造按揭相若，任何樓價的按揭成數上限劃一為七成。例如一個價值1000萬元的物業，最多可套取700萬元資金使用。若想申請高成數按揭，由於過程涉及套取資金，只有在樓價600萬元或以下的情況，才能透過按揭保險申請最高八成按揭。

二、月入要求：現契套現的入息要求與新造按揭相同，每月供款不得高於每月收入的50%。然而，不少已供滿樓的人士可能已達退休年齡，他們可考慮透過資產申請按揭，以個人資產淨值（如現金、股票、物業）取代固定薪金收入申請貸款，最多可承造七成按揭。現金及存款一般毋須打折扣，現契物業則以市值的50%計算。

三、人齡樓齡：現契套現另一考量是借款人年齡及物業樓齡的問題。供滿樓的業主及物業年齡通常較大，而銀行一般以「75減人齡或樓齡」決定按揭的最長還款期，並以較短者為準。例如，借款人年齡為60歲，物業樓齡為50年，銀行會將最長還款期定為15年（75減60歲人齡）而非25年（75減50年樓齡）。然而，不少銀行會為優質客戶及大型屋苑提供彈性處理，申請前可比較各銀行的條款。

近期銀行頻頻調高按揭現金回贈以吸引客戶。如有意將物業現契套現，可向大型按揭轉介公司諮詢，協助轉介至最合適的銀行。

滙浚國際顧問集團有限公司有超過20年專業樓宇按揭經驗，無論係私人樓，未補地價居屋/公屋/夾屋，村屋唐樓；物業係供緊或現契樓，都可為客戶提供樓宇按揭評估方案，有需要可隨時致電：3750 6789/按揭熱線

03/10/2026

樓市自6月起出現整固，一二手交投放緩，對準買家而言，這段相對平靜的時期是調整節奏的好機會，既可減少因急於追價而草率入市的壓力，也能爭取時間為按揭申請做好準備，從而大幅降低被拒批、最終無法成交的風險。

回顧近期走勢，樓市於2025年中轉勢後，樓價指數累計升約18%，一手成交去年突破2萬伙創下紀錄，今年上半年勢頭仍佳。然而自6月起出現整固迹象，連續數個月一手成交量跌破千伙，更有投資銀行預測樓價或橫行至2027年底。市場進入調整，正為有心置業的人士創造更從容的準備空間。

爭取時間提升信貸評級

許多缺乏經驗的申請人常以為，只要物業估價無問題、每月供款低於入息一半，按揭就必定獲批。事實上，銀行審批受多重因素影響。拒批原因主要分為兩類：一是物業本身問題，例如估值不足、業權瑕疵或未執行的維修令，這些多數可透過查冊及早發現；二是申請人自身狀況，如信貸紀錄欠佳、整體債務供款與入息比率（DSR）未能達標等。後者若有足夠時間，完全可以透過「優化」大幅改善。

以信貸紀錄為例，準買家可先查閱信貸報告（主要信貸資料公司每年提供一次免費查詢）。評級若屬A至C，銀行一般視為優質客戶，獲批機會較高。若評級未如理想，可透過持續準時還款、將信用卡使用額控制在上限30%以內、優先清還其他貸款，以及避免頻繁申請新卡或貸款等方式改善。這些良好習慣維持6至12個月，有助提升評級。特別是先償還其他債務，不僅改善信貸評分，更能直接降低銀行計算時的整體DSR（規定每月總債務還款不得超過月入50%），避免因現有負擔擠壓可借按揭額度。

提前備妥入息證明

同時，入息證明亦應提前備齊。受薪人士宜準備3至6個月糧單、僱主證明信、銀行往來紀錄、最新稅單及MPF供款紀錄；自僱人士則需準備近兩年公司利得稅單、審計報告及商業登記等文件，方便銀行審批。若準備時間較充裕，準買家更可趁機額外儲蓄，應付首期、相關雜費以至日後裝修等開支。

總括而言，利用樓市整固期提前規劃、完善信貸與文件準備，能有效降低按揭被拒批、打亂置業計劃的機會，讓入市過程更穩妥順利。

你有任何疑慮或者需要幫助，歡迎致電我們，查詢更多：3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#居屋加按清數 #居屋借錢 #未補地價重按清數 #居屋再借錢

12/09/2026

破產後每月生活費需向破產管理署或受託人申報合理開支，審批金額取決於個人實際需要、家庭負擔及收入比例。張生與陳小姐的個案需視乎住屋、養育及基本開支細節而定。

張生與陳小姐的個案分析

張生情況：月薪$18,000（未扣MPF），離婚，有一個仔，暫時住親戚屋企，暫時唔洗租金，所以情況暫時淨係個人洗費➕供養一個仔7歲。請問可以比幾多生活費佢？如果供3000以下我都可以勉強接受。

陳小姐情況：單身，月入$15,800（已扣MPF），租房3400，屋企無其他人，得返我自己一個，生活費會點計呢？

突發大額開支：如生病住院、壞冷氣或紅白事，必須保留所有收據、醫療證明或報價單，並提前或即時向受託人申請額外開支批核。零散無單據開支：如街市買餸或日常小額雜費，應盡量養成記錄習慣；若無單據，受託人通常只會批出基本標準合理金額，難以全數認可。

如果您同樣面臨緊以上種種問題，關於破產週年報表點填？如何為自己每月爭取多啲生活費等？

請隨時致電我哋☎️ 3750 6789，滙浚國際顧問有限公司提供代客填報週年報告服務，專業顧問全程跟進，提供一對一服務，為客戶核數化數，為您爭取每月更多生活費。

溫馨提醒；即使你處於攞綜緩，失業，散工等情況，都係需要做年報的，一定要準時提交申報

05/09/2026

小資訊分享：香港資助房屋（如居屋、綠置居、租置計劃）的按揭特點包括：最高按揭成數（綠表高達95%、白表高達90%）、最長還款期30年，以及政府最長50年擔保期。
按揭成數與還款期
• 綠表申請：最高可借樓價 95%。
• 白表申請：最高可借樓價 90%。
• 還款年期：最長可達 30年。
• 租置計劃（TPS）：部分一手或特定計劃最高可借足 100%。
政府擔保期與入息要求
• 擔保期內：政府擔保期由首次轉讓日起計最長為 50年。在擔保期內的單位，買家通常毋須通過壓力測試，亦免交入息證明。
• 過擔保期單位：若樓齡較高、剩餘擔保期不足或已過擔保期，按揭審批會按一般私樓程序處理，需提供入息證明及通過供款與入息比率要求。
按揭利率與計劃
• 利率選擇：買家可自由選擇拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按）。

如果你想了解更準確的按揭安排，請告訴我：
• 你購買的是一手新居屋還是二手未補地價（或已補地價）居屋？
• 屬於綠表還是白表 / 白居二身份？

歡迎致電我哋：☎️3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年6月份本港銀行共錄得3,535宗資助房屋按揭登記，較5月份的2,859宗按月升23.6%，創自2022年1月（3,724宗）後的近4年半(53個月)新高。單計宏緻苑及朗天苑兩個項目，6月份已合共錄得高達2,847宗現樓按揭登記，成為推升整體登記數字的核心原因。

以上半年累計，資助房屋按揭登記量錄得11,863宗，較2025年同期的7,564宗按年大幅增加56.8%，創下過去十年同期次高紀錄，僅次於2023年上半年的12,363宗。王美鳳解釋，今年已有多個新居屋及綠置居項目落成並進入按揭上會期，帶動今年上半年累計資助房屋按揭登記顯著增加。巿佔率方面，6月份中銀香港以54.2%的巿佔率位列榜首，連續35個月穩佔單月冠軍寶座。

居二成交6月份僅219宗焦點集中新一輪居屋

居二市場方面，王美鳳續指，根據中原按揭研究部及房委會數字（截至2026年7月16日），2026年6月份居屋第二市場錄得219宗，較5月份的393宗跌44.3%；以2026年上半年計，居二成交共錄得2,209宗，較2025年同期（1,757宗）增加25.7%。她解釋，由於早前市場已消化了部份居二筍盤，樓價逐步回升亦令買賣雙方出現拉鋸，令近期「白居二」入市步伐開始減慢；加上新一期「居屋2025」及「白居二2025」攪珠結果已在7月公佈，相信部分資助房屋買家轉趨觀望，將焦點集中於新一輪居屋，預料居二市場整體的交投升勢相對放緩。

2026年6月：中銀香港單月35連冠

王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年6月份本港銀行共錄得3,535宗資助房屋按揭登記，較5月份的2,859宗按月升23.6%。6月份首四位銀行市佔率升2.1個百分點至97.9%。排名方面，中銀香港錄得1,917宗登記，市佔率按月升0.2個百分點至54.2%，連續35個月穩居第一；滙豐銀行期內錄得709宗登記，市佔率升1.8個百分點至20.1%，排名升1位至第二；恒生銀行錄611宗登記，市佔率跌2.1個百分點至17.3%，排名跌1位至第三；第四至八名分別為：交通銀行（香港）、渣打銀行、東亞銀行、工銀亞洲、信銀國際；花旗銀行及富邦銀行並列第九位。

2026年上半年：登記11,863宗按年增57% 創過去十年同期次高紀錄

中原按揭研究部資料顯示，2026年上半年共承辦11,863宗資助房屋按揭登記，較2025年同期7,564 宗增加56.8%。其中，首三位排名保持不變，第一至三名分別為中銀香港（6,279宗，市佔率52.9%）、恒生銀行（2,437宗，市佔率20.5%）、滙豐銀行（2,248宗，市佔率18.9%）。升幅最高為交通銀行（香港），宗數按年升12倍，連升4位從第八名升至第四名。

29/08/2026

近日有朋友分享，指自己申請了最新一期「白居二」計劃。其後收到房委會來信，要求遞交詳細的入息及資產申報表，才發現自己其實對相關計劃了解不多。究竟什麼是「白居二」？申請後又有什麼程序需要注意？
所謂「白居二」，全名是「白表居屋第二市場計劃」，主要讓合資格的白表人士在毋須繳付補價的情況下，購買居屋第二市場或其他指定資助出售單位。與一手居屋不同，「白居二」購買的單位，售價是由業主自行釐定，買家需自行與業主議價。
當申請人中籤並收到房委會通知後，便需要在指定期限內遞交詳細的入息及資產申報表。申請人及表格內的家庭成員須如實申報各項收入及資產，包括薪金收入、銀行存款、股票、基金、保險現金價值、物業及其他資產等，以供房委會進行資格審查。
房委會核實申請人的資格後，申請人將會獲發一封批准信及兩封確認書。兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場單位，以及房協住宅發售計劃第二市場單位。
值得留意的是，獲發批准信並不代表申請人可以立即購買單位。批准信持有人須在批准信發出日期起計6個星期內，向房委會及／或房協遞交相關確認書，以申領「購買資格證明書」。申請人必須持有有效的購買資格證明書，才可在相關第二市場購買合資格單位。
費用方面，每張「購買資格證明書」收費為$900。申請時，申請人要連同批准信副本、填妥確認書正本，以及劃線支票或銀行本票，郵寄至相關部門。一般而言，有關機構收到所需文件後，會於約14個工作天內以掛號郵件寄出購買資格證明書。
每張「購買資格證明書」的有效期為1年，逾期後不可延期。因此，準買家必須預留足夠時間，在有效期內物色單位、議價及簽署臨時買賣合約。若未能在有效期內完成相關程序，便會失去以白居二資格購買單位的機會。
收到「購買資格證明書」後，準買家可以在居二市場上物色未補價二手放盤，可選擇的並不只限於房委會或房協的二手居屋，亦包括合資格的綠置居及租置計劃下的公屋單位等。找到合適單位後，買家便可與業主簽署臨時買賣合約。
不過，白居二交易與一般私人住宅買賣不同。簽署臨約後，買家須向房委會或房協申請提名信。待提名信發出後，買賣雙方才可簽署正式買賣合約及轉讓契。因此，為免影響成交，買家在訂立正式買賣合約日期時，應預留足夠時間處理提名信申請。一般建議臨約與正式合約之間預留約12至14天較為穩妥。

滙浚國際顧問集團有限公司已有廿年樓宇按揭經驗，我們樂意為各類物業業主提供專業的物業按揭與跟進服務，免費估價，不限物業種類，私人樓宇、居屋、公屋及夾屋等，可以隨時電話聯絡我地：☎️3750 6789/按揭熱線
特設多種樓宇按揭計劃，您可按個人需要選擇不同按揭貸款利率類型及還款期，為您提供靈活的還款選擇，助您輕鬆買樓

15/08/2026

最近筆者迷上了一齣名為《翻盤下半場》的本地電視劇。劇中父子相繼破產，如何在人生低谷中力求「翻盤」，拍得相當出色。除了劇情細膩、演員表現亮眼外，亦帶出了破產後的種種生活限制，發人深省。

劇中兩位主角在破產後，有許多事情都不能做。例如不能乘坐的士；未經許可不能出境旅遊；不能購買高價商品等，皆因所有的收入及資產，均需要上繳給破產管理署或受託人，扣除必要生活開支後餘額用作還債。其中一幕講述女主角的龍鳳鈪放在男主角的銀行保險箱內，由於沒有證明擁有權是屬於女主角，因而被破產管理署強行沒收，劇情笑中有淚。其實不只龍鳳鈪，保單亦有機會。

儲蓄保單或被強行退保
事實上，在《破產條例》下，破產人的所有資產都會被用作償還債務，有樓便要賣樓，而帶有現金價值的人壽保單，也是屬於個人資產的一部分。常見具有現金價值的保單包括儲蓄保險、能供斷的終身人壽或危疾保險、年金、投資相連保險等。

當保單持有人被頒令破產後，破產受託人有權接管這些保單，通常會將這些保單強制退保（Surrender），取回當中的現金價值用作還債。這意味投保人多年來為家人所作的財務準備將化為烏有，所有保障隨即失效。就算保單尚未回本（即現金價值少於已繳保費），提早退保會處於「虧損狀態」，破產人士也是No Say。然而，並非所有保單都難逃一劫。另一類「純保障型」保單，包括定期人壽保險（Term Life）、醫療保險、住院現金、意外保險等，因不含任何儲蓄或投資成分，當中沒有現金價值，不能變現還債，所以不會被視為破產人的資產。

理論上，破產受託人不會強制終止保障型保單，破產人可以繼續持有，保障亦能維持。然而，破產人自己是不可以用受監管的收入去繳付保費。因為法例規定，破產人的收入在扣除基本生活費後，必須全數用於還債。而保險並非基本生活所需，故不可交保費。

保費須由第三方支付

解決方法是，保費必須由第三方，例如家人或親友代為支付。整個安排需要與破產受託人溝通並獲得其同意，確保資金來源合法。只要保費能由第三方準時繳交，這份重要的保障，特別是意外、醫療和純危疾保障，仍然可在最艱難的時期繼續發揮「安全網」的作用。試想像，如果在破產期間不幸患上大病，若再失去醫療保障，辛苦的未必是自己，而是要照顧你的家人。
雖然《翻盤下半場》的故事發人深省，但現實中，破產影響深遠，絕非一條輕鬆的「翻盤」之路，因為它不僅會影響個人信貸評級，更可能限制了職業選擇，例如未必可出任公司董事，或從事某些專業行業，包括律師、保險代理、地產代理等。因此，如果財務狀況許可，應盡量避免選擇破產。當然，最理想就是及早做好財務規劃，謹慎理財，避免讓自己陷入財困而走上破產之路，才是根本之道。

滙浚國際顧問集團有限公司跟進破產相關事項已有廿年經驗，會根據客戶的實際情況去分析破產之利弊，唔同嘅客戶唔同嘅選擇，想破產，而又有顧慮嘅，打個電話嚟，等我話俾你知，應該點做。
聯絡熱線☎️：3750 6789

我哋公司仲有一系列針對已破產人士的服務計劃，例如：破產期間每年要遞交的破產週年報表代填，破產解除證明書，破產洗底，破產物業解釘。有需要請隨時聯絡我哋查詢更多。

#破產 #破產後保單清盤 #破產解除令 #破產申報 #破產洗底

01/08/2026

在沒有指定特殊原因的情況下，將高成數按揭物業作出租用途屬違法行為。最近有報道指，有人被揭發透過高成數按揭購買物業後，隨即將物業出租，最終被判處社會服務令。因此，業主如欲出租物業，必須先「甩按保」。常見做法是利用轉按將按揭成數降至七成或以下。筆者將在本文中拆解「甩按保」的4個考量。

一．估價
要成功透過轉按降低按揭成數，物業估值有一定升幅至關重要。假設一個物業於兩年前以460萬元購入，當時申請八成按揭，利率為3.25%。兩年後，剩餘貸款額約為356萬元。屆時業主若想將物業放租，並將按揭成數降至七成，物業估值必須升至約509萬元或以上，才能償還原有銀行的剩餘貸款。今年樓市回暖，不少屋苑估價錄得升幅，轉按前不妨多找幾間銀行比較，並選擇估值最高的一間。

二．罰息期
銀行基於成本考量，批出按揭時一般設有兩至三年的罰息期。罰息期結束後，業主才能正式轉按，否則將被徵收額外費用。不少人申請完按揭後已忘記罰息期的期限。如有「甩按保」需要，應重閱原有按揭條款，並於罰息期屆滿前三個月開始準備相關文件，屆滿後即可在短時間內轉按。

三：息率
為達至最佳效果，轉按的新按揭計劃息率不應高於舊按揭計劃的息率，否則轉按後利息增加，反而得不償失。現時除了主流的H按計劃息率為3.25厘外，業主亦可選擇個別銀行提供的定息按揭計劃，首3年或5年的息率固定為2.73厘，即時節省利息支出。

四：入息要求
轉按即指向另一間銀行申請新的按揭貸款，業主需符合供款與入息比率要求，每月按揭供款不得超過月入的50%。若入息不夠，可以把物業預估的租金收入計算在內。此外，所需的入息文件與新申請按揭一樣，受薪人士需提供過去3個月的入息證明及稅單，自僱人士則需提供過去6個月的收入紀錄、會計證明及稅單。

近月各銀行就轉按提供的現金回贈頗為進取，足以抵銷轉按所需支付的律師費用。大家在「甩按保」時，不妨先透過按揭轉介公司貨比三家，找出最適合自己的轉按方案。

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