滙浚國際顧問集團有限公司

23/05/2026

有中小型銀行推出靈活H按計劃，按息全期低至H+0.6厘，封頂息率為P-0.3厘（P=5.375厘），貸款額700萬元或以上可享按揭現金回贈及按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），此外客戶可選擇以下提早償還貸款方案：

方案一：僅一年罰息期，其後提早償還貸款無需支付任何罰款；或

方案二：首兩年內提早償還貸款，無需罰息，只需退回按揭現金回贈，其後提早償還貸款無需支付任何罰款。

曹德明表示，該中小型銀行推出的H按揭計劃可享以下三個好處：

1. 按息低：按息低至H+0.6厘，較市場上普遍H按計劃H+1.3厘為低。以今日一個月HIBOR為2.41厘計算，中小型銀行靈活H按計劃實際按息為3.01厘，較市場上普遍H按計劃3.25厘低出0.24厘；

2. 罰款期短：「方案一」的罰息期僅為一年，客戶可於一年後立即轉售物業並無需支付任何罰款，適合短線投資者；

3. 免罰息：「方案二」於首兩年內提早償還貸款，客戶無需罰息，只需退還按揭現金回贈，相比一般銀行需額外繳付貸款額若干百分比作為罰息，變相無需額外支付任何罰款。

曹德明續指，現時各大銀行對住宅按揭的取態愈趨積極，並推出多元化的按揭計劃及增加相關優惠，以吸引優質客戶，為客戶提供更多選擇，對樓按市場有正面支持作用。客戶可根據自身財務狀況及實際需求，選擇最適合自己的按揭方案。

我們公司擁有廿年銀行樓宇按揭經驗，無論新買賣上會，現有物業轉按加按重按等，都能夠為閣下提供專業意見的。即使買家信貸評級低，有未償還私人貸款或卡數，入息不足或收入證明不足等情況，擔心銀行按揭審批唔通過，都可以向我們查詢，為您提供合適的按揭計劃。

查詢熱線 3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#銀行按揭比較 #樓宇按揭邊間銀行最好 #物業按揭

23/05/2026

今天想講講未補地價居屋的繼承事宜。如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。

但如果本身已置業，那麼就要視乎所持有的物業是私樓或未補地價居屋。

如所持物業是私樓，承繼是可以。即是說，私樓業主也可承繼已故家人的未補地價居屋，不必付印花稅。

但如所持物業本身也是綠表未補地價居屋，那麼就不能承繼。房署會以雙重福利為理由拒絕承繼的要求。

有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。但是，如以遺產承辦人身份賣樓是可以。

如把自己的居屋轉名，再承繼家人的又如何？答案也是不能，因雙重福利因素也是存在。

那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？答案也是不能。因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。

有唔明白的話，歡迎隨時聯絡我哋了解更多的：☎️3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#居屋轉名問題 #子女繼承父母居屋 #未補地價居屋遺產 #本身有樓可否繼承居屋

16/05/2026

為推動綠色和可持續發展，香港按揭證券公司優化安老按揭計劃的措施，把安老按揭下的定息按揭計劃首30年年利率，下調半厘，至4厘，及增加每月年金金額最多5%，今日起接受申請。

每月年金增最多5% 今起申請

假設申請者以單人借款，年金年期為終身，選擇安老按揭的定按計劃，首30年年利率為4厘，隨後為最優惠利率（P，現為5.25厘）減2厘；參加年齡若為70歲，以指定物業價值每100萬元計，每月年金金額為3070元，較計劃優化前多150元；參加年齡為55歲者，每月年金金額1660元，較優化前多70元【表】。

同時，該公司將由下周二（17日）起至12月31日，進行綠色推廣，鼓勵市民以達至「綠建環評」評級的物業申請安老按揭計劃、按揭保險計劃、和定息按揭計劃，可獲現金獎賞。安老按揭的現金獎賞為3000元，或指定物業價值0.1%，上限為8000元；按保計劃貸款額500萬元以下，獎賞為3000元，500萬元或以上為5000元、定按計劃（非按保計劃），貸款額500萬元以下，獎賞1000元，500萬元或以上為3000元。

物業具「綠建環評」可獲獎賞

按證公司去年11月發行20億元30年期社會責任債券，令資金成本下降。該公司執行董事兼總裁鮑克運表示，很高興去年發行社會責任債券所得的資金，能用於支持安老按揭計劃，為有需要的退休人士降低利息水平並提供更高的每月年金金額。此舉既促進本地退休規劃市場的發展，亦能對銀髮經濟作出貢獻。同時，按證公司透過實行綠色推廣鼓勵市民支持環保建築，有助推廣環保文化，並對環境帶來正面影響。

無論你名下係私人住宅，村屋/唐樓，已補地價居屋/夾心階層住屋/租者置其屋計劃單位，及未補地價的居屋/夾屋，均可以申請安老按揭計劃。

提供穩定的退休現金流，無須賣樓，也能維持生活品質，繼續自住，讓您安享晚年，無需每月還款，直到百年歸老。

彈性的還款選擇：每月年金、一筆過貸款或隨時贖回物業等，如果您想了解更多細節，歡迎隨時聯絡我們查詢，熱線：3750 6789 /滙浚國際顧問集團有限公司

#安老計劃 #退休人士按揭 #按揭貸款 #樓宇按揭 #按老計劃利息

16/05/2026

林小姐曾透過“住宅發售性計劃”購入一間未補地價夾屋，但現今債務纏身，經朋友介紹向本公司求助，希望能透過免補加按盡快清還卡數。

而本公司憑藉多年樓按經驗，迅速替林小姐成功取得房協批准、銀行批核$800,000按揭，清還卡數。

原來在此之前林小姐欠下的卡數是60萬，每月要還高達2萬卡數，遠遠超出其文員$16500的薪金，導致李小姐經常遲還款。心急如焚的林小姐向房協了解夾屋加按計劃.房協網站寫明，就有關加按或重按貸款發出相關指引，需有以下財務需要方可得到批准。

1) 醫療費;
2) 殮葬費;
3) 教育費;
4) 離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費; 或
5) 營商方面的財務需要。

而林小姐自瀏覽過網站知道沒有欠債此項指引后，十分焦慮，在朋友鼓勵下林小姐致電本向本公司求助。

公司顧問了解后用專業知識幫其解答：房協與房署免補加按審批不一， 房協雖沒有寫明可加按解決現難以應付財政困難，但本公司曾處理過該種類型個案完全有把握幫林小姐解決,并提供相關免費方案，林小姐聽後亦欣然接受，全權交由本公司辦理，三個月內銀行、房協就成功批出貸款，令林小姐放下心頭大石.

如有需要隨時可以點擊鏈接，留低你噶信息，我哋會盡快回覆您：https://www.cic.com.hk/enquiry.php

聯絡電話：3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

林小姐曾透過“住宅發售性計劃”購入一間未補地價夾屋，但現今債務纏身，經朋友介紹向本公司求助，希望能透過免補加按盡快清還卡數。

16/05/2026

有中小型銀行推出靈活H按計劃，按息全期低至H+0.6厘，封頂息率為P-0.3厘（P=5.375厘），貸款額700萬元或以上可享按揭現金回贈及按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），此外客戶可選擇以下提早償還貸款方案：

方案一：僅一年罰息期，其後提早償還貸款無需支付任何罰款；或

方案二：首兩年內提早償還貸款，無需罰息，只需退回按揭現金回贈，其後提早償還貸款無需支付任何罰款。

曹德明表示，該中小型銀行推出的H按揭計劃可享以下三個好處：

1. 按息低：按息低至H+0.6厘，較市場上普遍H按計劃H+1.3厘為低。以今日一個月HIBOR為2.41厘計算，中小型銀行靈活H按計劃實際按息為3.01厘，較市場上普遍H按計劃3.25厘低出0.24厘；

2. 罰款期短：「方案一」的罰息期僅為一年，客戶可於一年後立即轉售物業並無需支付任何罰款，適合短線投資者；

3. 免罰息：「方案二」於首兩年內提早償還貸款，客戶無需罰息，只需退還按揭現金回贈，相比一般銀行需額外繳付貸款額若干百分比作為罰息，變相無需額外支付任何罰款。

曹德明續指，現時各大銀行對住宅按揭的取態愈趨積極，並推出多元化的按揭計劃及增加相關優惠，以吸引優質客戶，為客戶提供更多選擇，對樓按市場有正面支持作用。客戶可根據自身財務狀況及實際需求，選擇最適合自己的按揭方案。

我們公司擁有廿年銀行樓宇按揭經驗，無論新買賣上會，現有物業轉按加按重按等，都能夠為閣下提供專業意見的。即使買家信貸評級低，有未償還私人貸款或卡數，入息不足或收入證明不足等情況，擔心銀行按揭審批唔通過，都可以向我們查詢，為您提供合適的按揭計劃。

查詢熱線 3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

有中小型銀行推出靈活H按計劃，按息全期低至H+0.6厘，封頂息率為P-0.3厘（P=5.375厘），貸款額700萬元或以上可享按揭現金回贈及按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），此外客戶可選擇以下提早償還

18/04/2026

房委會按揭擔保機制如何運作？ 談到居屋按揭的特殊性，首先要理解居屋跟私人住宅買賣不同，居屋（不包括由房協與建的居屋）有來自房委會親自提供、最長達50年的按揭貸款的擔保。因此，前者在銀行的按揭審批較後者簡單和具彈性，甚至連年老的退休人士都有可能借到供款年期30年的按揭。

所謂房委會的「按揭貸款擔保」，乃指由房委會向銀行保證萬一業主「斷供」，房委會將代業主先向銀行償還欠款，然後才自己向業主追討款項。對於銀行來說，有時即使遞交按揭申請者是銀齡退休人士，因為背後有房委會做擔保，這筆貸款對銀行來說接近「零風險」。

不時聽到有些老人家希望運用手上的綠表資格協助子女置業。其實對於退休人士，銀行甚至接受以子女提供的「家用」作為入息證明，而無需傳統的糧單或稅單。買家亦無需像私樓那樣購買額外購買按揭保險，便可申請高成數按揭。綠表最高可借九成半，白表最高亦可達九成。至於按揭年期方面，私樓按揭通常以「75 減」人齡計算，但有擔保的居屋，銀行會採用「99 減」人齡計算，這讓高齡長者仍有機會獲批長年期按揭。

最近我們有一位年逾七十的綠表買家客戶，他本身已退休且無固定收入，但他看中了一個距離首次發售日期約 25 年的二手居屋單位，成交價約 600 萬元。這裡涉及一個關鍵概念叫「擔保期」，房委會的擔保期由首次發售日起計最長為 50 年。若居屋樓齡較新，綠表買家最高可做 30 年按揭；以這位客人為例，若單純按「99 減年齡」計算，最長只能獲批約 21 年按揭。雖然子女給予的「家用」足夠供樓，但客人擔心供款年期太短會令每月開支大增。以 600 萬樓價、借六成半即貸款額 390 萬元計算，若只做 21 年按揭，月供高達約 21,500 元，對退休人士來說絕非小數目。經過商量後，考慮到客人與子女均有積蓄，首期預算較充裕，我們決定減低按揭成數，以向銀行爭取增加供款年期。結果因按揭成數減至六成半，一間大型銀行願意批出30 年按揭，客人的每月供款由21,500元降至約17,000元。

業主離世後按揭處理方法 或許有人會問，供款年期那麼長，如果年邁的業主他日未還清就百年歸老，未供完的按揭該如何處理？這取決了老人家生前有否立下遺囑。若已立下「平安紙」指定繼承人，例如指定由孫兒繼承物業，當業權轉移至繼承人名下時，舊有的按揭契約便會終止，繼承人需要向銀行重新申請按揭。由於這類居屋有政府擔保，通常在原銀行重新造按揭都不成問題。

若長者沒有立下遺囑，物業通常會由法定繼承人（例如幾名子女）共同繼承。不過，如當中有人想放棄業權，將其轉贈予其他繼承人，這種轉讓則在法律上會被視為「送贈契」。而銀行普遍對送贈契物業有戒心，一旦物業被界定為送贈契，若繼承人日後想將單位出售，下手買家在申請按揭時可能會遇上阻滯，一般要待送贈一刻起計五年後，銀行才會重新接受申請。

更多按揭相關資訊，請瀏覽我們網站：https://www.cic.com.hk/ 或者隨時致電我哋查詢：☎️3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#長者置業 #退休人士申請按揭 #按揭年齡限制 #供樓供到幾歲

11/04/2026

住宅按揭貸款所牽涉的金額龐大，理論上按揭成數愈低，獲批機會自然愈高。不過，最近處理一個個案，買家買入一個600萬元單位，入息正常且文件齊備，替他向兩間大型銀行遞交申請時卻先後遭拒絕，經了解後才知道另有內情。

第一間大型銀行在審視完資料後，以「內部原因」為由直接拒絕申請。起初不以為然，因為牽涉單位乃由中小型發展商興建，以為單純是銀行對於該樓盤的配額已滿，才暫不接受新申請。鑑於這種情況偶有發生，當時並沒有追問所謂的「內部原因」為何。直至收到第二間銀行的回覆才恍然大悟，該銀行要求補交一份「破產解除令」。買家及後才坦白，原來10年前曾經破產，但他解釋自己已取破產解除令，故以為過了這麼多年，現在的按揭申請該不會受影響，亦因此沒有主動提及。

理論上，既然破產令已解除，買家當然有權去買入心儀物業和申請貸款。然而，再深入討論後，買家又透露原來他正正就在要求他補交解除令的第二間銀行有過欠債紀錄。經過與銀行「摸底」後，無奈確認買家在銀行內部已被列入黑名單，獲批的機會極低，故暗示替他物色其他銀行遞交申請。
由於情況特殊，客人聽到匯報後也表示理解。其實他當年只是錯在太信任朋友，與朋友合夥做生意，簽署文件成為公司貸款擔保人，甚至以個人名義向銀行借私貸及透支多張信用卡來為公司填數。結果對方夾帶私逃，令他走投無路，被迫申請破產。

其實這類個案又非十年難得一遇，最後問清楚他在哪幾間銀行尚有「清白之身」，鎖定目標後，便幫他遞交申請。最後客人也獲批七成按揭，息口與市場水平睇齊。

除了破產個案，近幾年多了客人表示其戶口被銀行列入黑名單。背後原因可能是曾經被詐騙，又或被銀行懷疑他們有不正當使用銀行戶口的行為。根據經驗，很多這類個案都是因為客人自己做生意小本經營，沒有開設正規的公司戶口，以致私人戶口有很多不同的進出生意數，引起銀行猜疑。如本身銀行戶口帳目複雜又亂，最好是先把戶口的帳目「養」好，以免申請又添無謂變數。

若您在置業時遇到因信貸不良、或者入息複雜（如自僱、佣金）、有負債等情況遭銀行拒絕申請，請立即致電我哋，解決您的疑難。滙浚國際顧問集團有限公司，擁有廿年銀行樓宇按揭經驗，處理過大大小小的奇難雜症個案數萬宗。專業樓宇按揭顧問能為您提供一對一指導，協助準備文件、比較銀行按揭計劃，大幅提高批核成功率並節省時間，避免申請被拒。
按揭熱線：3750 6789 /滙浚國際顧問集團有限公司

21/03/2026

綠置居、居屋撻訂（取消交易）主要後果為沒收訂金（綠表5%、白表10%）及未來24個月內禁止購買資助房屋。撻訂單位會被房委會收回，並於日後的居屋或綠置居銷售計劃中重新推出售賣。撻訂買家若原本是租戶，通常可保留原有的公屋單位。

綠置居、居屋撻訂的後果：

• 沒收訂金： 簽約時支付的訂金會被全數沒收。
• 「限購」兩年： 撻訂人士在兩年內（24個月）不得申請購買居屋或綠置居。
• 財務風險： 買家可能需要負擔法律費用及行政收費。
• 公屋資格： 綠表買家即使撻訂，也不會影響原本的公屋租住資格，不用交還公屋。
撻訂單位去向：

• 重售單位： 撻訂單位會由房委會收回，並在下一期或日後的資助房屋銷售計劃中重新推出。例如，啟翔苑、錦駿苑、裕雅苑及愉德苑等就曾包含之前的撻訂重售單位。

撻訂常見原因：

1. 入息變動： 申請人收樓前入息突然減少，無法通過銀行按揭審批。
2. 單位質素/大小： 買家認為單位質素、細小程度（如納米樓）與期望不符。
3. 財務安排： 無法負擔剩餘樓價。
本公司曾遇到過很多case，買家因為收樓前入息突然減少左，或者系因為申請人曾有過撇帳，破產，負債等不良信貸記錄，導致銀行按揭審批無法通過，如何您有類似情況，不妨可以電話聯絡我哋，睇下有無機會幫到您。

我們公司擁有廿年銀行樓宇按揭經驗，無論新居屋按揭，二手居屋，租置公屋，私人樓，村屋等物業，都能夠為閣下提供專業意見的。
查詢熱線 ☎️3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#撻定物業 #樓宇按揭 #按揭清數 #銀行按揭服務 #按揭

14/03/2026

最近有很多破產人士致電我司，自己已攞左正令，嚟緊要去外判律師樓開大會，商討每個月生活費支配，屋租，家庭膳食，交通費，水電煤電話費，父母唔夠65歲供養費應該幾多？有啲客戶會有離婚贍養費，仔女學費書薄費等等問題。

擔心託管人會cut走大部分支出，到底點傾？嚟緊每一年要交翻一份財務申報，每個月有好多開支好零散，而且無單據等，咁應該點樣填？

如果您同樣面臨緊以上種種問題，關於破產週年報表點填？如何為自己每月爭取多啲生活費等？

請隨時致電我哋☎️3750 6789，滙浚國際顧問有限公司提供代客填報週年報告服務，專業顧問全程跟進，提供一對一服務，為客戶核數化數，為您爭取每月更多生活費。

溫馨提醒；即使你處於攞綜緩，失業，散工等情況，都係需要做年報的，一定要準時提交申報

28/02/2026

居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。究竟可以符合甚麼條件可以進行加按？

居屋申請加按背景：
房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。

轉售期內加按要符合的條件：
如果業主面臨健康、家庭或經濟困難，可以在轉售期內申請加按如果因其他個人問題，則要視乎個別情況再作考慮。可獲批的理由包括：
1. 籌措醫藥費
2. 家庭成員教育經費
3. 殮葬費
4. 業主因離婚或分居需向配偶付還樓價或支付贍養費
5. 業主因生意出現財政困難，難以應付開支

由於居屋未補地價僅有數間銀行的專門部門願意接受加按申請，但業主要同時獲得銀行、房署批核並非易事。滙浚國際顧問集團有限公司經營廿年, 專業顧問為您打造最合適的按揭計劃，助您獲得房署、銀行批核，獲取最優惠按揭利息；

如閣下有需要查詢更多未補地價居屋/公屋/夾屋加按服務，可以隨時電話聯絡我地：☎️3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#居屋按揭 #居屋借錢 #未補地價居屋按揭 #未補地價物業