05/09/2026
小資訊分享：香港資助房屋（如居屋、綠置居、租置計劃）的按揭特點包括：最高按揭成數（綠表高達95%、白表高達90%）、最長還款期30年，以及政府最長50年擔保期。
按揭成數與還款期
• 綠表申請：最高可借樓價 95%。
• 白表申請：最高可借樓價 90%。
• 還款年期：最長可達 30年。
• 租置計劃（TPS）：部分一手或特定計劃最高可借足 100%。
政府擔保期與入息要求
• 擔保期內：政府擔保期由首次轉讓日起計最長為 50年。在擔保期內的單位，買家通常毋須通過壓力測試，亦免交入息證明。
• 過擔保期單位：若樓齡較高、剩餘擔保期不足或已過擔保期，按揭審批會按一般私樓程序處理，需提供入息證明及通過供款與入息比率要求。
按揭利率與計劃
• 利率選擇：買家可自由選擇拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按）。
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• 你購買的是一手新居屋還是二手未補地價（或已補地價）居屋？
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中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年6月份本港銀行共錄得3,535宗資助房屋按揭登記，較5月份的2,859宗按月升23.6%，創自2022年1月（3,724宗）後的近4年半(53個月)新高。單計宏緻苑及朗天苑兩個項目，6月份已合共錄得高達2,847宗現樓按揭登記，成為推升整體登記數字的核心原因。
以上半年累計，資助房屋按揭登記量錄得11,863宗，較2025年同期的7,564宗按年大幅增加56.8%，創下過去十年同期次高紀錄，僅次於2023年上半年的12,363宗。王美鳳解釋，今年已有多個新居屋及綠置居項目落成並進入按揭上會期，帶動今年上半年累計資助房屋按揭登記顯著增加。巿佔率方面，6月份中銀香港以54.2%的巿佔率位列榜首，連續35個月穩佔單月冠軍寶座。
居二成交6月份僅219宗 焦點集中新一輪居屋
居二市場方面，王美鳳續指，根據中原按揭研究部及房委會數字（截至2026年7月16日），2026年6月份居屋第二市場錄得219宗，較5月份的393宗跌44.3%；以2026年上半年計，居二成交共錄得2,209宗，較2025年同期（1,757宗）增加25.7%。她解釋，由於早前市場已消化了部份居二筍盤，樓價逐步回升亦令買賣雙方出現拉鋸，令近期「白居二」入市步伐開始減慢；加上新一期「居屋2025」及「白居二2025」攪珠結果已在7月公佈，相信部分資助房屋買家轉趨觀望，將焦點集中於新一輪居屋，預料居二市場整體的交投升勢相對放緩。
2026年6月：中銀香港單月35連冠
王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年6月份本港銀行共錄得3,535宗資助房屋按揭登記，較5月份的2,859宗按月升23.6%。6月份首四位銀行市佔率升2.1個百分點至97.9%。排名方面，中銀香港錄得1,917宗登記，市佔率按月升0.2個百分點至54.2%，連續35個月穩居第一；滙豐銀行期內錄得709宗登記，市佔率升1.8個百分點至20.1%，排名升1位至第二；恒生銀行錄611宗登記，市佔率跌2.1個百分點至17.3%，排名跌1位至第三；第四至八名分別為：交通銀行（香港）、渣打銀行、東亞銀行、工銀亞洲、信銀國際；花旗銀行及富邦銀行並列第九位。
2026年上半年：登記11,863宗按年增57% 創過去十年同期次高紀錄
中原按揭研究部資料顯示，2026年上半年共承辦11,863宗資助房屋按揭登記，較2025年同期7,564 宗增加56.8%。其中，首三位排名保持不變，第一至三名分別為中銀香港（6,279宗，市佔率52.9%）、恒生銀行（2,437宗，市佔率20.5%）、滙豐銀行（2,248宗，市佔率18.9%）。升幅最高為交通銀行（香港），宗數按年升12倍，連升4位從第八名升至第四名。
