樓按321

30/08/2016

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22/08/2016

一手二手樓市走勢圖!

11/08/2016

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05/08/2016

今年4至8月,一手樓宇大部賣出9成或以上！

04/08/2016

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10154036120777655&id=128807942654

早於上次會議預告放水的英倫銀行迎來「超級星期四」，議息後一如預期減息0.25厘，是2009年3月以來首次，主要利率降至0....

03/08/2016

上唔到會,就揾我哋傾倾！

14/07/2016

「努力，但不要用蠻力！」-杜書伍
【樓按321】有些人努力靠的是「毅力」甚至「蠻力」，無形中形成「太用力」與「太專注」，變得很狹隘。
努力，更需要用「腦力」去理解體會，去思考變化，才能突破提升。

努力是需要「用力」去突破、需要「毅力」去持續，但更需要用「腦力」去理解體會。

11/07/2016

【樓按321】做好每件小事，去成就你的大事！

繼2年前的《能被小用，才是大才》後，老爺酒店集團執行長沈方正在今年6月推出第2本著作《勇敢立大志，彎腰做小事》。當中除了收錄這段期間他在服務現場的所見、所聞、所思外，這10個字，也總結出進入這一行半甲子以來，一直引領他前進的工作哲學，及對後起新血的期許。

07/07/2016

按揭擔保人有何須知？

銀行審批按揭貸款，計算申請人的負擔能力，如果申請人的收入不穩定，銀行往往需要買家增加擔保人。

他們一般接受具收入證明的直系親屬為擔保人；擔保人所擔保的，便是「借款人不會拖欠供款/斷供」；一旦借款人拖欠供款時，銀行便可採取行動，向擔保人追收欠款。如果讀者被親屬要求作為按揭擔保人，要留意除了借貸人斷供時會被追收餘下欠款外，仍有其他影響。

擔保人的身份，在信貸資料庫中是清楚列明的。擔保人自己在未來置業，銀行計算其負擔能力時，會一併計算其所擔保的按揭供款；換言之，有擔保人身份人士，自己可借入的按揭金額，會比條件相若、但不是擔保人的人士為少。其次是，市場上多數按揭合約規定擔保人為「無限制擔保」，簡單來說，如果A先生為家人於甲銀行的按揭作擔保，家人其後在同一銀行的其他借貸，A先生亦自動作了擔保。此位家人在該行借了其他借貸而未能償還，銀行亦可向A先生追收。

按揭擔保人的身份是可以取消的，但必須經銀行同意，但除非借款人的財政有明顯改善，否則銀行一般不會同意取消擔保。另一個取消擔保人的方式是轉按，如果樓價上升了，借款人收入亦較前穩定, 同時又希望取消家人擔保的身份，可考慮透過轉按進行。

05/07/2016

【樓按321】不論政府及私人的樓價指數，都反映樓價於去年9月回落後，於今年3月左右止跌；但另一方面，市場仍有觀點認為，樓市最困難的情況未出現。例如有分析估計，本地銀主盤將陸續湧現，1、2年間可達逾萬個水平。究竟情況是否如此惡劣？

不論政府及私人的樓價指數，都反映樓價於去年9月回落後，於今年3月左右止跌；但另一方面，市場仍有觀點認為，樓市最困難的情況未出現。例如有分析估計，本地銀主盤將陸續湧現，1、2年間可達...

27/06/2016

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24/06/2016

「改變不會發生，直到你有勇氣實現它。」
要是一心只想控制周遭所有的變數，我們永遠不會感到快樂。無論是晴天雨天，從小處開始改變，也可以把那一天活得興味盎然。

每個人都應該矢志把人生活到最充實，並鞭策自己去追尋新體驗和新機會。要是一心只想控制周遭所有的變數，我們永遠不會感到快樂。