菊花會キッカ

05/05/2014

< アパートとマンションの違いChapter 1>
Akiさんの話を聞いていてわかったのだが、日本でアパートと言うのは、香港で言うアパートとは、どうやら違うらしい。香港で言うアパートは、日本ではマンションと言われている。どこが違うのか？と言うと、マンションは、大体3階建て以上で鉄筋コンクリートや鉄骨がストラクチャーとして使われているのに対して、アパートは、大体3階以下で木造や軽量鉄骨がストラクチャーとして使われている。火災に対する耐久力は、一般的にマンションの方が強いが、最近の日本の木造建築技術は世界一と言われていて、火災に対する耐久力はとても優れているらしい。でも、アパートと呼ぶか、マンションと呼ぶかは、厳密な規定がなく、感覚的に決めてるらしい。日本のアパートって、木造と言うけれど、全然木造に見えないよね。


聽了Aki先生的分享, 原來日本的Apartment和香港所謂的Apartment是不一樣的哎, 香港所謂的Apartment 正是日本所謂的Mansion, 在日本Mansion大致上就是三層樓高以上使用鐵筋骨和水泥所建的建築物, 然而Apartment便是三層樓高以下用木材料和輕量鐵骨的結構. 以火災的情況而言, 一般的Mansion會有較強的耐久力, 不過以日本在世界領先的木造建築技術而言, 對抗火災的耐久力亦是相當出色的..
所以不管是被稱為Apartment亦好,還是Mansion亦好, 並沒有十分嚴密的規定, 好像都是憑感覺的哎. 日本的Apartment 雖然是木建築物 ,但真的從外觀完全看不出是木造的哎..

05/05/2014

5月5日：　日本のセミプロの投資家
日本人のセミプロの投資家AKIさんと知り合いになることができた。彼は、２０年以上も日本の不動産に投資しているセミプロだ。彼は、１９８５年に大学卒業して日本の会社に勤めて、７年間で頭金をためて１９９２年に最初のアパートを買った。そのアパートは、築８年が経過した中古アパートだった。日本は、１９８８年ごろから１９９２年頃までバブル景気と呼ばれている大景気に沸いていたので、彼はバブルの最後に中古のアパートを買ったことになる。多くの日本人が、この時期に不動産を購入して大失敗をしているので、彼もこのバブルの洗礼を受けたことになる。いま、中国や香港の不動産は、日本が経験したようなバブルなのでは？と言う人もいるので、彼の体験を聞くのは非常に参考になると思う。気になるのは、多くの日本人がバブルで不動産投資に失敗したのに、彼はその後も不動産を購入して、スーパーリッチではないけど、そこそこリッチなところだ。

5月5日：　認識了日本的SEMI PRO 投資家
最近很榮幸認識了日本的SEMI PRO投資者AKI先生,
AKI先生是一位擁有二十多年日本不動產投資經驗的SEMI PRO 投資家, 他在1985年大學畢業在一家日本的企業工作, 用了七年的時間才儲得首期成功在1992年置業. 當時他購入了日本的一個樓齡八年的中古APARTMENT物件, AKI先生回顧自己的投資經歷, 日本從1988 到 1992 年間被稱為BUBBLE般的大景氣時代.. 投資者的勢頭相當猛烈, AKI先生亦在BUBBLE期的最後階段買了日本的中古APARTMENT, 很多日本投資者都在那個泡沫期間蒙受到了巨大的投資損失.
AKI先生亦在那時受到了BUBBLE的洗禮, 現在中國和香港不動產市場所經歷的是另一個泡沫期嗎? AKI先生的寶貴經驗之談十分有參考價值, 重要的是, 雖然很多人在泡沫期間進行不動產投資失敗, 但AKI先生在泡沫期後亦成功投資日本不動產, 現在雖不是巨富, 但亦算是富裕階層呢.

15/04/2014

04/04/2014

4月１日：　Facebook菊花会発足
私たち　Connie、Kim、Hughesの3人は、日本の文化に興味があり、日本食が好きで、日本へのフリキュエントトラベラーと言う共通点を通じて友達になった。3人は、菊花会と言うクラブを作って、定期的に銅鑼湾にある日本人クラブで食事会をしながら、日本に関する面白い情報を交換し合っている。
最近、日本で不動産投資をしたら儲かる？と言うのが3人のホットな話題だ。色々調べてみたら、香港の不動産投資を諦めた人達が日本の不動産を買い始めているらしい。
日本の不動産は、香港の不動産のように価格が上昇しないので、キャピタルゲインは狙えないけど、物件の販売価格と賃貸価格は、キチンとした相関関係にあるようで、投資利回りが10％前後になる物件も結構あるらしい。プロの投資家は、そこに着目しているらしい。
これまで、菊花会は単に美味しい日本食を食べながら、日本で流行している事などを語るクラブだったけど、今後は日本への不動産投資などの情報交換の場にしたらどうだろうか？ということになって、菊花会の活動をFacebookでオープンにすることにした。

4月１日 菊花會千里之行,始於腳下
我們是CONNIE 和KIM 和HUGHES,我們三人都對日本文化十分有興趣, 平時亦喜歡和食與日本自助行, 所以三人的共通語言令我們成為了好朋友, 我們創辦了菊花會, 定期在銅鑼湾與各位日本的朋友舉行食事會, 交換與交流有關日本的有趣情報..
最近在香港投資日本的不動產成了城中一時的佳話, 到底投資日本不動產是否真的可以帶來好的收益? 於是我們三人便開始了調查, 好像真的看到有很多觀望香港樓市的投資者開始入市日本樓市呢..
我們發現日本的不動產的價格雖然不一定上昇, CAPITAL GAIN未必一定可以保證, 但房產的販賣價格和賃貸価格有著緊密的關係, 投資的利率回報在10％前後的不動產物件還是挺多的. 一些專業的投資者, 便很著重於尋找此類房產項目呢.
菊花會的活動中, 大家可以一邊品嚐美味的和食, 一邊談著日本流行的話題 今後亦可以多交流與日本不動產投資有關的情報, 今天菊花會的page 便在此展開了,希望大家多與支持..