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提供澳洲各大城市房地產資訊及一站式租售管理相關服務,並擁有專業的合作團隊。
本公司亦可協辦按揭服務,如有查詢,歡迎聯絡
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21/12/2024

Merry Christmas & Happy New Year!

Wishing you peace, joy and happiness Christmas and wonderful new year.

23/01/2023

祝人人新春快樂
兔年行大運
工作順風順水
學業更進一步
愛情甜甜蜜蜜
最緊要身體健康
恭喜發財

21/12/2022

Merry Christmas and Happy New Year!!

23/11/2022

Brand New Apartment - Under construction already, high reputation Local Developer

Welcome to overseas investors/owners. For more details, please do feel free to send a message for us. 😃

10/09/2022

Happy Mid Autumn Festival 🥮
中秋節快樂 🎑

24/07/2022

FIRB 海外投資申請費用

注意：從2022年7月29日起，費用將會翻一倍喔！

海外買家在澳洲購買房產

100萬之內的住宅房產須交 13200 申請費

200萬之內的住宅房產須交 26400 申請費

300萬之內的住宅房產須交 52800 申請費

400萬之內的住宅房產須交 79200 申請費

500萬之內的住宅房產須交 105600 申請費

參考: Australian Government Foreign Investment Review Board.

08/07/2022

新冠疫情後，越來越多
2022-7-8

儘管一直流行大別墅，但越來越多的澳大利亞人更喜歡公寓生活。根據2021年人口和住房普查發現，澳大利亞超過10%的人在公寓裏度過人口普查之夜。

公寓生活繼續增長

REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh女士指出，澳大利亞居住公寓的人口數量不斷增加。她説：“儘管2021年人口普查清楚地顯示，澳大利亞大多數人住在別墅裏，但住在公寓裏的人羣正在增加。澳大利亞的住房狀況正在發生變化。根據2021年人口普查，在過去的30年裏，全國各地居住公寓的數量翻了一倍多，增加了108%，達到1,418,898套。”

高層生活正在上升

除了公寓入住率提升外，高密度生活也在增加。自1991年以來，四層或以上的高層公寓比例幾乎增加了兩倍

誰住在公寓裏面？

Creagh女士説到：“住在公寓裏的人平均年齡低於整個澳洲人口。而女性更有可能住在公寓裏，對於55歲及以上的女性來説尤其如此。這可能是由於偏好或預期壽命延長，但也説明了性別財富差距。

女性普遍遭受的工資差距，以及較低的儲蓄和養老金財富等因素，促使她們轉向更實惠的公寓市場進行購買和租賃。55歲及以上的女性比男性更有可能住在公寓裏。”

下一步是什麼？

在疫情期間，生活方式已成為一個更大的優先考量因素，而靠近CBD的情況則不那麼重要。雖然封鎖體驗和嚴格的限制使公寓生活對許多人的吸引力相對較小。但是購買別墅意味着支付更高的溢價。

自2020年2月以來，澳大利亞各州首府城市的平均溢價為43%，但在悉尼和堪培拉，平均溢價接近60%。

Creagh女士解釋説：“自疫情爆發至2022年6月，全國別墅價格增長了38%，而同期公寓價格僅上漲了16%。然而，海外移民的迴歸、國際學生市場的反彈、借貸成本的增加和借貸能力的下降正在結合在一起，以提升公寓市場的需求。

PropTrack數據顯示，隨着可負擔性限制的到來和移民的恢復，公寓租賃需求已經大幅恢復，特別是在悉尼、墨爾本和布里斯班。”

對投資者來説是個好消息

正如Creagh女士進一步解釋的那樣，這對投資者來説是個好消息，“租金飆升，房價停滯不前，租金收益率將上升。隨着抵押貸款利率的上升，購房者也可能轉向更實惠的選擇。

對於第一套購房者來説，更便宜的公寓價格是一個重要考量因素，如果政府協助購買計劃得到實施，公寓市場將有更多的選擇。公寓生活又流行起來了，並有可能變得更加流行。”

24/12/2021

Merry Christmas!

25/02/2021

It’s official!!

16/02/2021

疫情期間布里斯本房價大幅上漲令人震驚，未來一年或再漲10%

一場低庫存、低利率、工資增長和全球疫情的完美風暴將布里斯本通常發展緩慢的房市推向了頂峯，引發了一場十年一遇的房市繁榮，專家稱這可能推動房價在未來一年裏再上漲10%。

布里斯班市場分析師兼Propertyology所有者Simon Pressley表示，根據Domain發佈的數據，在一月季度裏，雖然除達爾文和珀斯以外的所有其他首府城市的獨棟房屋價格都上漲了，但令布里斯本通常穩定的房市膨脹起來的這種堪稱神奇的組合已經醖釀兩年了，並且這一火爆行業沒有顯示出任何放緩的跡象。

“整個澳洲，沒有例外，每一個地方都很強勁，這是這個國家18年來首次出現這種狀況。”Pressley表示，“所以，這是一種水漲船高的情況——但並不是每個人都在同舟共濟。疫情前幾年發生了一系列事件，這些事件意味着二手房庫存逐漸變得越來越少（這裏指布里斯班），越來越緊張，然後在疫情前6個月，拍賣清盤率高得驚人，房價上漲主要是因為沒有足夠的房屋出售，也沒有足夠的房屋租賃，然後央行又降息四次。這一切都發生在疫情之前。”

他表示，雖然早在疫情爆發之前布里斯本的房地產熱潮就已經開始抬頭，但疫情進一步助長了勢頭，因為墨爾本和悉尼首當其衝地受到了疫情混亂的衝擊。

“我們看到墨爾本在6個月的時間裏損失了1萬名州際移民，並且這發生在封鎖之前。”他表示，“所以，我認為毫無疑問布里斯本的房市表現將在相當長的一段時間裏超過悉尼和墨爾本。2020年我們將看到上市房屋的數量增加，但同時買家將重獲更多信心，我們稱之為布里斯班15年來最大的一次房市繁榮……（在未來12個月裏）我們可能看到兩位數的房價漲幅。”

布里斯本Place Estate Agents首席執行官Damian Hackett表示，布里斯本主要基礎設施項目的啟動進一步刺激了房地產熱潮——使這個城市成為對逃離封鎖和惡劣天氣的州際移民特別有吸引力的地方。

“對布里斯本來説，2020年總是會強勁的，但對布里斯班以外地區的需求增長（受疫情影響）加速了這一勢頭。”他表示，“我回顧了一下我從業30年的經歷，並跟很多有同樣長從業經歷的人交談過，對我們來説市場加速以及如此快地從無到有使其成為了我們所見過的最多產的市場。上一次即2007年的房市繁榮是逐漸形成的，然後就發生了全球金融危機，但就速度而言——尤其是今年1月的速度——規則手冊已經被改寫了。1月，我們看到了（很長時間以來）最強勁的銷售數據……人們真的是一擁而上，僅就書面合同而言，比去年1月增長了85%。”

雖然他説布里斯本全線繁榮已成定局，但像很多人一樣，他也擔心疫情會讓市場停滯不前，有早期預測説經濟會發生毀滅性的暴跌。

不過，去年11月澳洲統計局發佈的數據顯示，昆州享有全澳最高的季度工資增長水平（0.6%），並有報告稱買家活動異常旺盛。

布里斯本最昂貴的一室公寓、Eagle st 4103/71號（位於Riparian Plaza）迴歸市場，要價295萬澳元（圖片來源：Domain）

之後布里斯本的房價連續兩個季度上漲，城區房價記錄每兩週就被打破一次，Hackett表示感覺現在與去年3月份截然不同，去年3月他們在拼命重組業務，準備迎接最壞的情況。

“回顧去年的這個時候，我們在討論布里斯班這一年會如何發展，因為我們沒有看到太多的增長，布里斯本相當穩定——不像悉尼和墨爾本。利率較低，政府也沒有像大家認為的那樣引入負扣税，人們感覺真的很有信心。”他表示，“然後就是3月22日週日，就像地獄一樣，每個人都在做這樣的預測：‘如果我們6個月沒賣出一棟房子怎麼辦’，這真的是我們做過的最壞的打算。”

“然後在上個月的拍賣中我們獲得了100%的成功率——這在布里斯本是聞所未聞的。”他表示，“（由於那場完美風暴）布里斯本的時代總是會到來的，但過去幾個月最讓我吃驚的是，與10個月前我們的處境以及一些預測中所説的相比，情況變得有多麼快多麼劇烈……這是人們進入市場的信心帶來的。”

Ray White昆州首席執行官Jason Andrew將布里斯本房市的信心不僅歸結於房屋的可負擔性和頂級的生活方式，還有在極其動盪的時期找到安全的地方居住的需求日益增加。

“在有需要的時候，一棟房屋的安全性已成為我們生活中極其重要的因素……所以，雖然毫無疑問可負擔性在這次繁榮中發揮了作用，但昆州各地也有巨大的能量，很多人將昆州視為舒適和安全的地方。”他表示，“你看看這裏，沒有哪個地方沒有經歷某種形式的增長，我們的房市正在經歷庫存短缺，在租賃領域，你可以看到空置率不足1%。然後我們還有州際移民，我認為所有這些因素都驅動了市場達到現在的高度。”

他説雖然長期以來布里斯本和昆州總體上非常受南部買家的歡迎，但這個城市從未經歷南部各州首府所經歷的那種長期房市繁榮。

他説以前阻止其長期繁榮的是一系列缺失的因素，如基礎設施項目和工資增長，現在有了COVID-19的加持其終於有了可能改變城市景觀的繁榮。

“我們看到了人口結構的真正轉變，以前昆州更保守，買家買房是為了退休生活，但現在不再是這種結構了，現在你會看到越來越多30多歲的人競拍房產。”他表示，“疫情突顯出我們擁有一塊多麼美妙的土地……對布里斯本來説這是令人興奮的，因為我們的市場被低估了。我認為COVID-19加速將我們推向了我們將前往的道路，現在開放看房的房屋數量前所未有，價格將繼續上漲。”

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