Hive - 香港人買外國樓

28/05/2017

呢個周末去咗幾個外國樓盤嘅銷售會，有豪宅介紹亦都有細碼樓嘅介紹，我會把資料整理好再同大家分享！

28/05/2017

[小弟愚見] 而家嘅樓市係高，但係成交量小，主要原因係冇二手盤同埋新盤銷情理想，因為新盤呎價較高，令人有假象覺得樓價不斷屢創新高，如果政府不斷出招，始終會令成交量不斷縮減，但同時總會有人有實質居住需要。當一個城市只有實質需求，沒有投資需求，便是樓價橫行的時侯，所以小弟覺得未來樓市不會有顯著升幅，同時間也不會顯著下跌，只會橫行或輕微上升直至加息才會轉勢

對於有新盤萬人空巷，有人話樓市癲過97，紀惠集團行政總裁湯文亮於網誌撰文指，暫時樓市未有危險，主因地產商願意為買家提供8

27/05/2017

[小弟愚見] 其實今時今日除咗香港發展商識得點樣將普通地段嘅樓包裝成豪宅賣，其實其他地方都有呢個現象，要分清楚咩叫做豪宅，最緊要係地段同埋發展商的背景，如果搵啱地段同埋發展商，就係保值嘅物業

根據佳士得拍賣行旗下的佳士得國際地產今年5月的報告，去年以來，香港單筆成交額超過1億美元的高端房產數量最多，首次超過倫敦，在全球豪宅市場獨佔鰲頭。5月份佳士得最新研究報告「豪宅透視」（Luxury Defined）對全球高端物業銷售進行分析，在去年全球售價超過1億美元的10個豪宅當中，有4個就在香港。列為榜首的是...

26/05/2017

[小弟愚見] 某程度上佢講得有道理，但係要留意一點，而家嘅買家到底點解要買，係因為人買我買嘅恐慌情緒? 定係真係有需要抑或係發展商或銀行所比嘅按揭優惠吸引? 如果一個市場有過度借貸，一旦爆煲即係資金鏈斷裂，就會有骨牌效應，到時就變咗人賣我賣! 但係就算呢個情況發生香港樓市好難會有恐慌性嘅下跌，因為借貸比率已經比九七年低好多

【新增影片】長實（1113）荃灣海之戀今日首輪賣樓，現場萬人空卷，買家條隊由紅磡置富都會...

25/05/2017

[小弟愚見] 其實小弟覺得呢啲收租保都係花巧嘢，因為簡單啲來講佢只係送一個保險比個業主，我好懷疑精明嘅香港人有幾多個因為呢個收租寶而經中原做買賣同埋租務

　　《經濟通通訊社２４日專訊》中原地產表示，長實地產（０１１１３）荃灣西站上蓋項目

25/05/2017

[分析] 就咁睇標題已經可以為呢個樓盤簡單分析：
1. 首先回報四厘其實香港唔少投資都有
2. 第二始終係隔山買牛回報一定要高 (起碼7厘)，因為要預防一啲突發性嘅損失例如租客走佬或者意外等
3. 雖然發展商名氣唔錯，但係要慎防未來有針對外來投資客的稅項現時，回報只有四厘其實安全網不足
4. 如果真係要喺吉隆波同新加坡之間揀：新加坡會係較好嘅選擇，除咗因為係一個國際城市，更重要嘅係文化多元同埋英文係主流語言，對於物業交易上有國際優勢

【now.com地產】發展商永泰亞洲旗下星馬兩個大型項目嘉御苑及嘉峰名邸來港開售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團為該兩個項目香港獨家代理及售，兩個項目將合共提約20個單位，新加坡嘉御苑入場兩房單位為約957萬港元，吉隆坡嘉峰名邸兩房入場費為600餘萬港元，預計兩盤租金回報約為四厘。

23/05/2017

[小弟愚見] 其實香港因為市場較細，好多價格嘅調控操施都嚟得靈活，唔似英國或美國，可能一個價格調控操施都要搞幾個月，咁樣有辣有唔辣，如果一個快而準嘅政策一定會令樓市有降溫作用，但係對抄家嚟講，價格調控操施嘅長短絕對係決定投資成敗嘅關鍵

【信報財經新聞】金管局接連兩星期出招，先是收緊銀行對地產發展商借貸，之後又上調銀行新造按揭貸款風險權重、下調有按揭在手，以及主要收入來自外地申請人的貸款成數。市場一般估計，新招對樓價未必有即時遏抑作用，是耶非耶有待時間證明。問題是究竟是何事觸發金管局連還出招？

22/05/2017

[搞笑mode][風水屋][幻想症]如果呢個世界個個都係咁做 (即係買細單位自住, 同埋慳飲慳食)，應該d消費指數同埋樓價都會暴跌 (因為需求下降)，佢應該唔會咁有錢，可能係...

常言道，愈慳愈有錢，但原來，買細單位都可以係節儉嘅投資。話說因股神之名，市場僅留意巴菲特點買股票，卻少有提及其買樓原則，近日剛好外國有文章例出股神巴菲特5個節儉習慣，其中一個，竟然就係「買細單位自住」⋯⋯

22/05/2017

[小弟愚見] 其實我覺得香港人好多都唔係傻，大啦啦幾百萬甚至幾千萬嘅樓唔會因為呢啲按揭優惠易令人貿貿然去買，去得睇樓嘅好多都知道自己有幾多彈藥先去睇，老土啲講句唔通真係買棵菜咩?

長實（1113）西鐵荃灣西站上蓋海之戀為吸引首期不足人士上車，故引入首三年供息不供本方案，兼可造樓價...

22/05/2017

[小弟愚見] 好多身邊嘅朋友都話樓市會跌，但係無可否認，香港樓市真係喺比其他地方都高，無論歷史上，甚至乎好多樓市老手都估唔到而家嘅樓市會咁高，我只看事實也沒有水晶球，與其估樓市幾時會跌，點解唔諗下其他啲地方啲樓市冇香港咁瘋狂，到底係香港比較進步定係其他地方要追落後? 如果係追落後，係咪代表其他地方嘅樓市價值仲未反映出嚟？

香港樓市真的會在今年見頂？在金管局上周五再推3招收緊按揭後，花旗發表報告警告，今年內樓價恐倒插20%！花旗指出，自從20

21/05/2017

大家好，希望我地可以向大家交流多D買外國樓嘅心得

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