Rundu Asset Management

Rundu Asset Management A company established in Caymen Island, associated with Rundu Capital in China. Specializing in business consultant, fundraising and wealth management.

2014,對中國嚟講,到底有幾豐收?
06/11/2014

2014,對中國嚟講,到底有幾豐收?

中國科技業新星和其他民營企業進行了大量的并購交易以及債券和股票發行活動,推動投資銀行今年的收入升至2010年以來的最高水平。

19/06/2014

搶奪新股上市 港應去到幾盡?

【經濟日報專訊】金發局昨就提升新股發行機制發表報告,倡助不同股權架構的企業來港上市、改革散戶認購新股回撥制等。本港新股集資額排名下滑固應正視,惟改革關鍵須保港股的特色與價值。

改革新股機制 要知港股價值

港府牽頭成立的金融發展局昨發表報告,就提升本港新股集資平台、進一步吸引國際企業來港集資提供意見,如應容許不同股權架構的企業來港上市,亦指香港獨有的新股回撥機制,即公開招股大幅超額認購時,將部分本來分給機構大戶的股份撥給散戶,或不利新股表現。

上述建議應反映部分業界人士的憂慮。此包括內地科網巨企阿里巴巴本欲來港上市,卻因同股不同權,未符本港監管機構要求企業同股同權的規定,終捨港赴美掛牌;更由於本港新股集資額在世界排名,雖曾在2009至2011年得全球三連冠,近年排名卻下滑,今年首季亦只得第三,業界憂本港股市競爭力逐減,必須改革。

然而,港股在綢繆改革的同時,必須釐清一個基本問題,就是怎樣的發展模式才最符合本港最大利益。皆因股市雖不離融通之道,惟每個市場的成功方程式有別,原則與價值亦各異。

就如「搶」走阿里巴巴的美股,追求的是高度的市場自由,並有強大的機構投資者;香港股市的特色,則在於監管機制嚴謹,高度重視保障投資者尤其小股東權益,因而除吸引機構大戶外,不論本港以至外地散戶亦極活躍參與買賣,這些獨特賣點,正是港股在國際穩佔一席的基石。

故港股任何改革都應按本身情況,在求大與求好之間謀取平衡。此如在同股不同權問題上,市場雖提出不少折衷方法,如另開新板吸納,惟港股市場金漆招牌在監管嚴謹、投資者保障嚴格,不能輕言為吸引最多企業上市、賺最多上市收入,在監管上作過多妥協,自損多年建立名聲。

又如本港新股回撥機制,正因制度上有利散戶,小投資者權益亦獲有效保障,才能吸引大量本港和內地,甚至海外散戶在香港申購新股,既助上市公司拓闊股東基礎,更提升本港股市的深廣度,成為吸納國內外企業來港上市的關鍵優勢之一。

平衡求大求好 保港金漆招牌

本港股市要在愈趨激烈的國際競爭中續保領先,改革實不能迴避,惟新措施要續保港股的特色與價值,在於嚴謹監管、保障小投資者。港股雖為此付出一定代價,但亦可藉此吸引高質海外公司,以及外地尤其內地散戶到港投資,亦是另一提振本港新股市場的應有之道。

【經濟日報專訊】金發局昨就提升新股發行機制發表報告,倡助不同股權架構的企業來港上市、改革散戶認購新股回撥制等。本港新股集資額排名下滑固應正視,惟改革關鍵須保港股的特色與價值 ...

內地IPO返嚟喇!【本報訊】中證監日前披露,最新一批共10家企業的新股上市申請獲批,意味着內地A股IPO正式啟動,上述公司將按照各自的時間表發行招股書,然後安排上市。據中證監早前表態,年底前約有100家企業於A股上市。去年12月,A股IPO...
16/06/2014

內地IPO返嚟喇!

【本報訊】中證監日前披露,最新一批共10家企業的新股上市申請獲批,意味着內地A股IPO正式啟動,上述公司將按照各自的時間表發行招股書,然後安排上市。據中證監早前表態,年底前約有100家企業於A股上市。
去年12月,A股IPO曾經開閘,但2月又告暫停。截至6月10日,在審企業中已有472家企業完成預披露或預披露更新訊息,這些企業具備上市條件。不過,為免新股密集上市抽走市場資金,完成預披露的公司將會被分流上市,按照中證監的最新定調,6月開始至今年年底,將大約發行100家新股。
平安證券首席分析師羅曉鳴表示,中證監之前已表態今年新股數目只會在100家左右,市場已經完全消化IPO重啟消息,因此A股不會受正式開閘影響。羅曉鳴指,A股之前受IPO重啟及擔憂去年6月錢荒重演兩大因素拖累,惟中央推出「定向降準」後,錢荒重演機會減少,預料A股有機會再上,滬綜指短期內有機會見2150點。

【本報訊】中證監日前披露,最新一批共10家企業的新股上市申請獲批,意味着內地A股IPO正式啟動,上述...

08/05/2014

雖然支付寶並不在阿里巴巴此次美國IPO計劃之列,但卻是該公司業務的核心,或許也是其增長的關鍵。

WSJ: 阿里巴巴招股書未解之疑阿里巴巴集團(Alibaba Group Holding Ltd.)正在為首次公開募股(IPO)計劃做準備,這可能成為史上規模最大的IPO之一,不過該公司也面臨一個挑戰:如何讓投資者相信這是一筆有“錢途”的投...
08/05/2014

WSJ: 阿里巴巴招股書未解之疑

阿里巴巴集團(Alibaba Group Holding Ltd.)正在為首次公開募股(IPO)計劃做準備,這可能成為史上規模最大的IPO之一,不過該公司也面臨一個挑戰:如何讓投資者相信這是一筆有“錢途”的投資。

部分投資者可能還需要更多理由。

一些投資者和分析師週三稱,在阿里巴巴週二提交的超過2,000頁的IPO申請文件里,有許多重要問題沒有得到解答。這些問題包括:作為該公司主要收入來源的幾大電子商務平台的單獨業績數據;提供電子支付服務的關聯公司支付寶(Alipay)的具體業務內容是什麼;近期高價收購的一系列資產的經營策略是什麼;改善向中國客戶包裹投遞方式的計劃是什麼等。

許多投資者正熱切期盼著阿里巴巴的IPO交易,因為該公司在前景光明的中國電子商務市場的份額高達80%。從阿里巴巴週二公佈的財報中可以看出,這家增長迅速的公司擁有非常高的利潤率。

然而阿里巴巴計劃進行IPO的時機也許不夠好。此前,因一系列會計醜聞和信息披露不充分等問題,在美國上市的中資互聯網公司的股價曾出現大幅下跌,目前距離這些公司的股價擺脫跌勢僅過去一年時間。

福里斯特研究公司(Forrester)分析師威利斯(Kelland Willis)稱,有很多問題還沒有得到解答,西方投資者對於中資公司的運營方式抱有疑問,他們希望了解阿里巴巴賬簿里的具體數字和詳細內容。

阿里巴巴有時間作出更多解釋。這家電子商務巨頭在4月份時將自身估價為1,090億美元,上市后估值更可能高達2,500億美元。據知情人士透露,阿里巴巴預計將在夏末上市,此前公司將進行較長時間的巡回推介。他們表示,阿里巴巴還可能進一步修改初步文件。

雖然公眾的疑慮自去年以來有所減輕,但是許多在美上市的中國公司仍然面臨投資者對于公司透明度的擔憂。美國證券交易委員會(U.S. Securities and Exchange Commission, 簡稱:SEC)近年來對130多家中國公司的會計問題提出了質疑。四大會計師事務所的中國分支公司正針對美國一法院的裁決提起上訴,該法院裁決這些分支公司暫停在美上市企業審計業務六個月時間。美中之間在美國監管機構獲得中國審計客戶相關文件方面存在廣泛爭議,該裁決屬于爭議的一部分。

一些投資者稱,阿里巴巴的結構也提高了披露門檻。雖然公司創始人馬云(Jack Ma)的持股比例低于主要股東軟銀股份有限公司(SoftBank Co.)或雅虎公司(Yahoo Inc.),然而他和28位合伙人有權提名多數董事。文件沒有披露這些合伙人的名字,只表示他們是公司管理層或來自關聯及下屬公司。

公司管理團隊也控制著支付寶,但阿里巴巴本身并不持有股權;阿里巴巴認為支付寶對公司業務非常重要。文件沒有披露支付寶的財務業績。

文件稱,合伙人制度是為了保持阿里巴巴創始人形成的文化,同時也考慮到創始人最終不可避免要退休的事實。

美國對沖基金Dalton Investments駐上海的投資組合經理Tony Hsu表示,具體內容缺乏引發了人們對公司透明度的擔憂,因為阿里巴巴的管理權仍然集中在少數人手中。他說,他看好公司的長期前景,但他補充說,對一個如此規模的公司而言,沒有提供更具體數據有些令人意外。

阿里巴巴的主要業務是兩個購物網站:淘寶和天貓。但該公司並未分開列明這兩個網站的業績數據,而是將這兩家網站的業績與第三個更小的平台一道放在被該公司稱為“中國商務”的業務類別中,該類別佔該公司總收入逾五分之四。截至2013年12月31日的9個月中,該合併業務實現收入人民幣351.7億元(合56.4億美元),較上年同期增長60%。

這一時期內,阿里巴巴共實現淨利潤人民幣177.1億元,較上年同期增長逾三倍;同期共實現收入人民幣404.7億元。

ClearBridge Investments高級研究分析師Grace Su稱,投資者希望看到的是天貓、淘寶和支付寶各自的財務數據。

阿里巴巴在上市文件中稱,公司希望避免為各個業務部門設定目標,以此來鼓勵合作。

許多投資者表示,他們對此並不擔心,因為阿里巴巴是迅速成長的中國市場上佔據主導地位的電子商務公司。

Macquarie Investment Management駐香港的高級資產組合經理勒科爾尼(Sam Le Cornu)稱,阿里巴巴是中國電子商務市場上的絕對老大。他還稱,Macquarie Investment Management將更關注阿里巴巴IPO的定價。他表示,他所在的公司是否會參與都將取決於一個因素:估值。勒科爾尼管理著約12億美元的資產。

阿里巴巴通過向中小商家收取展示和排名廣告費來賺錢,此外還向在天貓運營的公司收取0.5%-5%的服務費。在天貓上開設店面的是一些大品牌公司,其中包括蘋果公司(Apple Inc.)和Gap Inc等。

分析師們表示,天貓的規模尤為重要,因為該網站面臨來自中國第二大電子商務網站京東(JD.com)的激烈競爭。京東通過自己的物流網絡直接銷售產品。京東最近又與阿里巴巴的競爭對手騰訊控股有限公司(Tencent Holdings Ltd., 0700.HK, 簡稱:騰訊控股)結盟,從而對天貓構成了更大的威脅。京東和騰訊的合作將有助於京東利用後者的微信(WeChat)移動通訊應用促進業務增長。這一應用目前的月活躍用戶數已超過3.55億人。

投資者和分析師還稱,阿里巴巴也沒有清楚地說明該公司與14家國內物流公司合作的財務條款。這些物流公司確保在網上下單的包裹能遞送到最終消費者手中。阿里巴巴的創始人馬雲在2012年表示,“糟糕的”物流阻礙了中國互聯網零售行業的增長。

阿里巴巴的招股說明書確實提到,該公司與14家物流公司的合作是通過與一家名為中國智能物流骨幹網(China Smart Logistics)的公司簽訂的數據共享、投遞承諾和定價協議來實現的。阿里巴巴持有中國智能物流骨幹網48%的股權。不過招股書中並未提到阿里巴巴與這些物流公司合作的詳細財務條款。

福里斯特研究公司的威利斯表示,阿里巴巴在提到物流時非常含糊,而作為一家大型電子商務公司,物流正是該公司與競爭對手京東相比之下的軟肋之一。

阿里巴巴對該公司進軍娛樂領域的計劃也閉口未談。在過去的三個月中,阿里巴巴及其部分高管總計斥資近30億美元投資網絡視頻和視頻產品公司,但除了對這些交易的描述外,阿里巴巴幾乎未在招股書中解釋公司打算如何整合這些新投資來吸引用戶。

阿里巴巴在招股書中表示,將繼續在數字媒體、移動服務、物流和其他領域進行投資。

Paul Mozur / Mia Lamar

一些投資者和分析師稱,在阿里巴巴提交的超過2,000頁的IPO申請文件里,有許多重要問題沒有得到解答,他們希望了解阿里巴巴賬簿里更多具體數字和詳細內容。

WSJ: 阿裡巴巴提交在美上市申請中國互聯網巨頭阿裡巴巴集團(Alibaba Group Holding Ltd.)正式提交在美國進行首次公開募股(IPO)的計劃,在上市前証實了其龐大的電子商務業務的廣度和規模。預計阿裡巴巴集團的上市將可能...
08/05/2014

WSJ: 阿裡巴巴提交在美上市申請

中國互聯網巨頭阿裡巴巴集團(Alibaba Group Holding Ltd.)正式提交在美國進行首次公開募股(IPO)的計劃,在上市前証實了其龐大的電子商務業務的廣度和規模。預計阿裡巴巴集團的上市將可能是歷史上最大規模的IPO之一。

阿裡巴巴提交的IPO申請文件顯示,該公司去年擁有2.31億活躍買家。買家去年在阿裡巴巴旗下三個購物網站共消費2,480億美元,規模與芬蘭的經濟體量基本相當。

去年第四季度交易額較上年同比增長53%。據Forrester Research的數據顯示,去年的交易額比亞馬遜(Amazon.com Inc.)網站的交易額高一倍以上,亞馬遜去年的交易額約為1,100億美元。

周二盤後發布的IPO申請標志著阿裡巴巴在美銷售股票工作正式邁出第一步。阿裡巴巴已聘請全球最大的六家投行負責打理上市事宜,預計基金經理和小型投資者也將仔細考察這家公司。許多西方投資者更多是通過阿裡巴巴的聲望而非第一手經驗熟悉這家公司的。

根據文件中披露的信息,4月份時阿裡巴巴對自己的估值約為1,090億美元,這基於阿裡巴巴在文件中公布的已發行股票數量以及該公司對其每股股票價值的內部估算。如果將一些股權薪酬和部分優先股轉換計算在內,估值將達到1,160億美元。不過在進行股票發售時,阿裡巴巴可能尋求更高的估值。

分析師給出的估值預期在1,360億美元至2,450億美元不等。

阿裡巴巴周一稱,計劃籌資10億美元,不過外界普遍認為這只是一個暫定數字。熟悉阿裡巴巴情況的人士曾表示,該公司可能在這宗交易中籌資逾200億美元,而且預計該交易最早也要等到今夏較晚時候才會啟動。

整體而言,提交的上市文件表明,阿裡巴巴的營收增速超過了支出增速。

在截至去年12月份的九個月中,阿裡巴巴的營收成本同比增加了33%,至人民幣99億元。營收成本包括各種運營成本和流量獲得成本,以及向支付寶(Alipay)和其他金融機構支付的支付處理費用。同期,該公司的產品開發成本上升了34%,至人民幣38.9億元。

同一時期,阿裡巴巴的營收大幅增長57%,超過了支出的增幅。阿裡巴巴最大的一塊業務是其在中國的三個交易市場,截至去年12月份的九個月中,這三個市場貢獻了總計65億美元的營收中的83%。

文件還透露了阿裡巴巴雲計算業務的詳細情況。2013年4月-12月,雲計算業務實現收入9,000萬美元,只佔阿裡巴巴總收入的1.4%。阿裡巴巴在2009年成立了子公司阿裡雲(Alibaba Cloud Computing),負責處理關聯企業的數據需求。截至去年12月31日,阿裡雲每分鐘可處理360萬筆交易。目前阿裡雲為第三方企業處理網絡流量。

文件顯示,阿裡巴巴的移動支付交易量正在增長。該公司稱,去年第四季度旗下中國在線購物網站的移動在線交易量佔到了交易總量的20%左右,遠高於上年同期的7.4%。去年12月,阿裡巴巴購物網站的月度移動活躍用戶數量達到1.36億。

管理著1,200億美元資產的Nuveen Asset Management的高級研究分析師斯諾裡克(Jane Snorek)說,到目前為止她了解到的最重要的一件事就是移動業務正在推動阿裡巴巴的增長,而且這一趨勢似乎正在加速,盡管阿裡巴巴已經是一家非常大的公司。

斯諾裡克表示,她希望看到與用戶參與度有關的更多數據,比如消費者瀏覽阿裡巴巴網站的時間,他們的購物歷史等等。她說,她對所有互聯網公司最看重的一點是,這些公司的用戶是否在增長,用戶使用它們的網站是否更加頻繁。

對於阿裡巴巴雲計算業務,斯諾裡克說,她認為其雲業務的營收和用戶數量對於大多數人來說將是個驚喜。她還說,他們最近才開始談論這項業務,但看起來該業務已經運營了一段時間,已經開始產生收入。

斯諾裡克說,這是一家規模如此巨大的公司,十分驚人。

阿裡巴巴沒有說明計劃在哪個交易所上市,但預計它將選擇紐約証交所。

到目前為止,對於阿裡巴巴價值的估計主要是根據類似公司情況進行的猜測。在此之前,只有持有阿裡巴巴24%股份的雅虎(Yahoo Inc.)在文件中披露了一些阿裡巴巴的基本財務信息。

截至去年年底,這家中國公司持有79億美元現金、現金等價物和短期投資,還有49億美元的長期債務──這些是重要的衡量標準,因為阿裡巴巴還在繼續著收購狂歡,旨在讓公司進入新的業務領域並鞏固其面對競爭對手的實力。

此次IPO將標志著阿裡巴巴在中國國內外日漸增長的雄心。阿裡巴巴於1999年在華東城市杭州成立,其創始人馬雲(Jack Ma)曾是一位英語老師。阿裡巴巴最早的業務是一個為中國供應商與外國買家牽線的網站。

目前,阿裡巴巴的主營業務是兩個消費市場:淘寶和天貓網站。這兩個網站的交易額佔中國網購交易總額的80%左右;調研公司iResearch稱,去年中國消費者網購交易總額為人民幣1.84萬億元(合2,960億美元)。

周二的文件並沒有披露兩家網站各自的收入或交易額。

文件稱,阿裡巴巴計劃通過IPO為自身籌集新資金,但金額不清楚。該公司稱,計劃將籌資所得用於一般公司用途,這是在股票發行中用到的標準條款。

文件反映出阿裡巴巴需要籌集更多資金的可能原因。該公司指出,它已經背負了高額債務,去年從一組大型銀行獲得的80億美元信貸額度已經耗盡。該公司稱,今年4月份用掉了這80億美元信貸額度中的最後30億美元。

申請文件也揭示出阿裡巴巴在公司架構上更多有爭議的細節。馬雲是該公司的合伙人之一,而這些合伙人提名的董事佔董事會人數的一半以上。這種合伙人制度是導致阿裡巴巴與港交所上市談判破裂的原因,阿裡巴巴最初曾考慮在香港上市。

周二,阿裡巴巴介紹了公司的28位合伙人,其中22人為阿裡巴巴集團的管理人士,另外6人為關聯公司的經理。

現有的內部人也有其他方法維持對公司的控制。軟銀(SoftBank Corp.)作為一個實力強大的股東,只要它持有阿裡巴巴15%的股權,就有權推薦一名董事。申請文件稱,雅虎和軟銀總共持有公開上市前阿裡巴巴57%的股權,這兩個股東已進一步同意投票支持合伙人提名。但雅虎的持股比例料將下降,因為按照先前的一份協議,雅虎將在IPO過程中出售手中約40%的持股。

阿裡巴巴在申請文件中稱,軟銀是阿裡巴巴最大的股東,IPO後,它仍將持有該公司超過30%的股權。

招股書顯示,阿裡巴巴目前的董事會成員包括馬雲、執行副主席蔡崇信(Joe Tsai)、軟銀首席執行長孫正義(Masayoshi Son)以及雅虎(Yahoo)首席開發長傑奎琳﹒雷瑟斯(Jacqueline Reses)。

阿里巴巴集團週二正式提交在美國進行首次公開募股的計劃,這可能是歷史上最大規模的IPO之一。

港交所研違規罰回水【太陽報專訊】對於違反《上市規則》的上市公司及其董事,港交所(00388)一般只能公開譴責、批評及冷淡對待等手段,阻嚇力度有限,港交所往往被指為「無牙老虎」。消息指出,港交所上市委員會正研究進一步可行之制裁措施,包括初步研...
17/03/2014

港交所研違規罰回水

【太陽報專訊】對於違反《上市規則》的上市公司及其董事,港交所(00388)一般只能公開譴責、批評及冷淡對待等手段,阻嚇力度有限,港交所往往被指為「無牙老虎」。消息指出,港交所上市委員會正研究進一步可行之制裁措施,包括初步研究是否可要求違規者「回水」,沒收從違規行為所獲得的收益,並正尋求法律意見,現時未有定案。


證監引新例成功打虎
近期證監會頻頻發功,根據《證券及期貨條例》第213條成功逼令違規者將不法行為所獲得的收益連同累計利息,向投資者或公司「回水」,受到市場正面評價。據悉,港交所上市委員會也考慮是否可「抄橋」,向違反《上市規則》者,要求將違規行為的收益交出,以加大法規執行力度及阻嚇力。


現時違反《規則》個案,主要包括通告或上市文件載有失實陳述或誤導資料;未能披露股價敏感資料;未能就關連交易、主要交易或非常重大收購取得股東批准等。


港交所早於○九年時,已參考英國做法,研究向本港上市公司及董事罰款的可行性,但當時已承認執行上有困難,因為港交所在法律上未有授予可以作出懲處決定的能力。港交所當時曾表態,長遠會考慮設立懲罰董事機制,向違規的上市公司董事罰款。


港交所早前再「捲土重來」,研究上市委員會進一步可行之制裁措施。去年七月,上市委員會考慮一份文件,當中載列上市委員會現時可施加制裁和指令的範圍及近年應用情況的高層次檢討,以及就進一步可行之制裁及補救行動的指令作出探討。上市委員會討論後,港交所正作進一步研究,並尋求進一步法律意見,並於適當時候匯報研究結果及提供進一步建議。


張華峰:須諮詢市場
不過,有法律界人士指,上市協議屬於合約性質,而普通法卻不許合約關係附有罰款條文,而個人財產在普通法及基本法也有保障,就算修改法例,也必須有特別保障措施確保公平的法律程序。


立法會議員張華峰稱,由於涉及較大變動,須小心處理及諮詢市場。證券界指,現時制裁明顯不夠,尤其是公司收購失誤,動輒巨額撇帳,支持加強監管,但承認公司投資失利是較難判斷有否違規。

【太陽報專訊】對於違反《上市規則》的上市公司及其董事,港交所(00388)一般只能公開譴責、批評及冷淡對待等手段,阻嚇力度有限,港交所往往被指為「無牙老虎」。消息指出,港交所上市委員會正研究進一步可行之制裁措施,包括初步研究是否可要求違規者「回水」,沒收從違規行為所獲得的收益,並正尋求法律意見,現時未有定案。 ...

上市公司專訪:金輪天地 地產有專攻以市值來看,只有約16億元的金輪天地(01232)僅屬中小型的內地房企,在激烈競爭的房地產市場中,貌似競爭力不足。主席王欽賢當然明白這點,故此並不打算與其他大地產商以資金硬碰。正如公司當年拿幾千萬元選擇進軍...
20/02/2014

上市公司專訪:金輪天地 地產有專攻

以市值來看,只有約16億元的金輪天地(01232)僅屬中小型的內地房企,在激烈競爭的房地產市場中,貌似競爭力不足。主席王欽賢當然明白這點,故此並不打算與其他大地產商以資金硬碰。正如公司當年拿幾千萬元選擇進軍房地產行業時,選擇的不是身處的香港市場,而是正蓬勃發展的內地市場。如今,內地市場的競爭愈趨白熱化,公司選擇的同樣不是以資金爭地王,而是選擇潛力極大的軌道交通地產,做公司最擅長的事。

於去年初上市的金輪天地,是香港最大的五金機械和家庭用品供貨商金輪集團在內地投資的子公司。身為印尼華僑,王欽賢在八十年代從內地來到香港創業,隨五金業的不斷發展,公司的物業亦不斷累積,「我們一邊發展,一邊買樓。」他指出,公司在1982年購買的第一棟樓就是屈臣氏大廈,當時尺價只需375元,如今已經上升了十幾倍。就這樣,不久後,公司累積了幾千萬元的資金。

「世界各地最好發展就是房地產。」有了一筆資金,他心思思想要發展房地產業務。雖然香港房地產正火,但這筆資金放在香港的話,還是微不足道,「內地幾千萬能做發展商,香港只能投資出租」。適逢內地改革開放,幾十萬元的錢在內地都能叫做外資,而「當時的幾千萬,等於現在幾億元」,所以他就「回流」內地做發展商,並在南京郊區拿下他們的第一個項目。

專注軌道交通地產

然而隨中國市場的高速發展,帶來好處同時帶來壓力。相對於當年發展南京,只要幾十畝的地皮,如今競爭的總是過千畝的地王,幾億元的資金不再能買到好的地皮。此外,愈來愈多的港商進軍內地,競爭愈趨白熱化。他說,很多的發展商膽子很大,敢於以1億元的資金,做10億元的生意。「別人是拿了再算,我們是算了再拿。」金輪的謹慎作風未允許公司冒險。

雖然公司規模沒有像別的房地產公司那樣迅速發展,不過公司勝在有特色。6年前,公司在發源地南京遇上了一個跟地鐵相連的地下商場項目,做類似香港德福花園這樣的項目為公司今後的發展定立了方向。「我們的發展的目標,是軌道交通週邊的物業,地鐵站、高鐵站上蓋的商場。」這樣的選擇不僅避開了大地產商的大商場競爭,更切合金輪穩健的作風。

王欽賢指出,地鐵項目不是房地產,如果商場搞得不好,會導致地鐵站的蕭條。所以地鐵公司希望找有經驗和穩陣的發展商,金輪正好符合這些要求。「我們南京有經驗了,軌道交通公司對我們有信心。」故此,即使地鐵站項目很多人競投,地鐵公司還是批給了金輪。他說,青島、寧波都希望他們去發展。根據中國城市軌道交通協會統計,截至去年底,中國累計有19個城市建成投運城軌線路87條,運營里數2,539公里。

事實上,去年下半年起,金輪積極地投入購地,擴張步伐持續,除來取得南京南站北廣場站、株州市高鐵武廣新城片區以及江蘇省揚州市等多個優質項目外,更取得7個蘇州地鐵站上蓋商業物業項目的獨家租賃和營運合約,並首度進入蘇州。如今,公司的軌道交通項目已經遍布南京、長沙、株洲、揚州、無錫、蘇州等等城市。當中關於長沙及無錫等地的地鐵站項目已落實,而在扣除公司的投資物業部分後,公司的預期可售物業金額達到80億元人民幣。

地鐵商場後地鐵酒店

更重要的是,地鐵項目的租金不斷上漲,南京的項目至今租金已經升了10倍。他相信,未來軌道交通的前景十分巨大,因為大家一定會坐地鐵和高鐵的。「今後,中國的城市一定會發展軌道交通,加上內地的高鐵發展很快,所以發展空間很大。而且這個(回報)可以保證,商業價值很高,市場一定很大。」他透露,地鐵項目的回報比住宅項目要高一點,風險則小一點。未來除了商場,公司還計畫在地鐵項目建快捷酒店,相信這個前景同樣很好。


轉載自《資本壹週》
撰文:盧燕琴 攝影:張文康,部分由受訪者提供 美術:陳國威

撰文:盧燕琴 攝影:張文康,部分由受訪者提供 美術:陳國威 以市值來看,只有約16億元的金輪天地(01232)僅屬中小型的內地房企,在激烈競爭的房地產市場中,貌似競爭力不足。主席王欽賢當然明白這點,故此並不打算與其他大地產商以資金硬碰。正如公司當年拿幾千萬元選擇進軍房地產行業時,選擇的不是身處的香港市場,而是正蓬勃發展的內地市場。如今,內地市場的競爭愈趨白熱化,公司選擇的同樣不是以資金爭地王,而是選擇潛力極大的軌道交通地產,做公司最擅長的事。 ...

《達沃斯論壇》畢馬威:「四大」正與中國就企業審計爭議對話《路透社》報導,圍繞中美在企業審計方面的紛爭,畢馬威董事長安茂德(Michael Andrew)上周五在瑞士達沃斯世界經濟論壇會議期間表示,雙方正在進行建設性對話,以平息糾紛。此前,美...
27/01/2014

《達沃斯論壇》畢馬威:「四大」正與中國就企業審計爭議對話

《路透社》報導,圍繞中美在企業審計方面的紛爭,畢馬威董事長安茂德(Michael Andrew)上周五在瑞士達沃斯世界經濟論壇會議期間表示,雙方正在進行建設性對話,以平息糾紛。

此前,美國證券交易委員會(SEC)行政法官卡梅倫·艾略特(CameronElliot)裁定全球四大會計師事務所中國分支暫停美國業務六個月。安茂德稱,他們正在就此事與中國財政部進行對話。

美國監管機構試圖讓四大會計事務所中國分支交出在美上市中國企業的財務記錄,而四大拒絕向美國移交這部分文件。

安茂德指出,艾略特作出的裁定凸顯出兩國政府解決僵局的必要性。四大會計事務所處境尷尬。如果交出文件,「四大」就違反了中國法律,面臨牢獄之災。如果不交,就會遭到美國政府的制裁。

畢馬威、德勤、安永與羅兵咸永道四大會計事務所擔心遵守華府的要求將違反中國的保密法,引起中國政府的不滿,因而四大事務所與美國政府陷入了對峙中,此事可能加速惡化與損害中美兩國經濟關係。

《路透社》報導,圍繞中美在企業審計方面的紛爭,畢馬威董事長安茂德(Michael Andrew)上周五在瑞士達沃斯世界經濟論壇會議期間表示,雙方正在進行建設性對話,以平息糾紛。 此前,美國證券交易委員會(SEC)行政法官卡梅倫·艾略特(CameronElliot)裁定全球四大會計師事務所中國分支暫停美國業務六個月。安茂德稱,他們正在就此事與中國財政部進行對話。 美國監管機構試圖讓四大會計事務所中國分支交出在美上市中國企業的財務記錄,而四大拒絕向美國移交這部分文件。 ...

27/01/2014

美國證券交易委員會初裁 「四大」部分涉華業務暫停

  美國證券交易委員會(SEC)昨天初步裁定,全球四大會計師事務所(以下簡稱「四大」)的中國分公司應被暫停審計在美上市公司6個月,此舉可能會影響在美上市的中國公司和在華運營的跨國企業的審計工作。對此,昨天,「四大」發表聯名聲明,稱這一決定並非最終定案,將向SEC提出上訴。

  據悉,早在2012年年底,SEC就對普華永道中天、德勤華永、畢馬威華振、安永華明及大華會計師事務所等5家會計師事務所提起訴訟,指責它們拒絕向美國監管機構提供受調查企業的審計文件。

  根據裁決,「四大」的中國分公司在6個月內不能參與美國上市公司的會計審計工作,而另一家大華會計師事務所只是遭到了指責。

  昨天,「四大」向記者發來聯合聲明,稱相關的決定在獲得SEC全體審議及批准之前並非最終定案,也不具有法律效力。事務所決定將提出上訴,讓SEC立即開展審議。「四大」指出,在審議期間,「四大」在華可以繼續不受干擾地為所有客戶提供服務。

  ■分析

  案件存很大變數

  據跨國訴訟律師郝俊波介紹,從程式上講,「四大」還有很長的時間來操作:申訴或起訴。「四大」在21天內可向SEC申訴,若SEC最終維持該判決,「四大」還可以向聯邦法院起訴。走完這一程式要花一年、兩年或許更長的時間。

  據了解,中美雙方跨境審計談判早已持續多年。根據美國法律,會計師事務所應向SEC提供上市公司的審計底稿,但我國的法律則禁止將審計報告提供給他國。

  在郝俊波看來,近幾年中資概念股的危機不斷爆發,是美國政府試圖獲得更多監控權的主因,「去年5月,中美雙方已經簽署相關執法合作備忘錄,開展會計審計跨境執法合作,此次SEC做出此項的裁決,可能是因為對合作進展不滿意。」

  郝俊波指出,該訴訟的核心在於中美雙方證監會的談判,雙方會計審計合作會成為未來的趨勢,但期間需中美雙方不斷溝通,在這期間,案件的發展也存很大變數,「未來審計底稿可以經中國證監會審核後交由美方。」

27/01/2014

民企赴美無望「港殼」更搶手

(星島日報 綜合報道) 美國下令四大會計師行的中國分支「停賽」半年,意味民企赴美上市無望。投行人士估計,棄美取港的上市申請勢增多,若干早在美國掛牌的重磅民企,更隨時要回流香港。由於不少民企業績「唔夠靚」,難達3年盈利紀錄要求,故預期買殼繞道來港的數目將增加。

  雖然刻下《上市規則》表明借殼注資,會被視作「新上市」申請,但據悉證監會認為借殼風不值得鼓勵,因當中涉及太多資產轉移、關連交易等複雜活動,容易被財技分子「鑽空子」,不利保障投資者;再者,公司業務如光明磊落,看不到為何不選擇直接公開發售及上市。

  新股上市須委聘保薦人、會計和律師團隊,他們要為招股文件的內容負責,主板上市更要設有10%公開發售股份,不容自選所有承配人。在審批程序上,證監也可在「雙重存檔」機制下,過問上市申請,如認為上市資料不盡不實,可拒絕申請;同時,申請人要做足公開發售程序,也要披露上市文件初稿。

  證監去年推行新例,加強監管新股保薦人,據悉該會認為監管應該一視同仁,不容有人可乘法規之便做監管套戥,故認為買殼及借殼活動必須嚴加規管。

  過去兩年,本港吹起內房買殼風,交易逾十多宗,如首創置業(2868)六折收購鉅大國際(1329)66%股權、萬科收購南聯地產(1036)74%股權等。其中被首創「點中」的鉅大,本身更是上市不足兩年便賣盤,惹來不少爭議。《華爾街日報》去年亦質疑內房經常借殼在港上市,會否暗藏監管漏洞。

(綜合報道)(星島日報報道)美國下令四大會計師行的中國分支「停賽」半年,意味民企赴美上市無望。投行人士估計,棄美取港的上市申請勢增多,若干早在美國掛牌的重磅民企,更隨時要回流香港。由於不少民企業績「唔夠靚」,難達3年盈利紀錄要求,故預期買殼繞道來港的數目將增加。   雖然刻下《上市規則》表明借殼注資,會被視作「新上市」申請,但據悉證監會認為借殼風不值得鼓勵,因當中涉及太多資產轉移、關連交易等複雜活動,容易被財技分子「鑽空子」,不利保障投資者;再者,公司業務如光明磊落,看不到為何不選擇直接公開發售及上市。 ...

18/01/2014

廣西政協委員建議鼓勵更多企業到香港上市融資

  中新網南寧1月17日電 (記者 林浩)在此間出席廣西政協十一屆二次會議的香港政協委員、香港HLB國衛會計師事務所總執行董事長鄭中正建議,廣西官方要好好運用各方資源,充分發揮優勢,支持、協助及配合各企業到香港上市融資,與香港互利互助。

  鄭中正表示,廣西位於華南地區西部,是中國經濟發展較快的行政區之一,在中國與東南亞的經濟關係中佔有具影響力的地位。根據最新的資料顯示,廣西企業於香港上市的公司數目已有5家,總市值超過218億港元,融資超過37億港元。但與廣西地區生産總值接近的福建省,已有最少30家企業在香港上市。因此,廣西還有衆多産業深得外界推祟,這對廣西企業成功在香港上市極為有利。

  鄭中正認為,香港是國際知名的金融中心,金融市場流動性高,可以為廣西企業提供上市、信貸、私募資金等多種融資選擇。廣西企業透過香港這個富有國際經驗的地方作為上市及融資平台,亦可同時深化國際知名度,讓品牌邁向國際。

  此外,廣西政協委員會中亦有不少委員為香港專業人士,他們在香港聯交所上市的事宜上都擁有豐富的市場經驗及專業知識,當中包括有資深執業會計師丶交易所上市委員會成員及金融業投資家等。這些有着專業知識及經驗的“鄉親”,定能對廣西企業在香港上市提供極大的幫助。

廣西政協委員建議鼓勵更多企業到香港上市融資

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