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28/09/2026

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20/09/2026

📋【生菜地產 深度解讀】施政報告2026 樓市政策全面分析！

行政長官李家超於9月16日公布《施政報告2026》同香港首份五年規劃。生菜地產為你拆解對樓市嘅實際影響：

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✅ 著數1：生育家庭置業優惠

👶 印花稅減免：
• 生育前後3年內購置住宅物業
• 可獲減免最多 $20,000 印花稅
• 象徵意義大於實際，但聊勝於無！

🏠 居屋按揭放寬：
• 有新生嬰兒嘅白表家庭
• 最高按揭成數提升至 95%
• 首期由10%降至只需 5%
• 大幅減輕上車壓力！

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🏛️ 著數2：北都大學城加速發展

三個大學城：
1️⃣ 新田大學城
2️⃣ 洪水橋大學城（率先推出3幅共26公頃用地）
3️⃣ 打鼓嶺大學城

「一城五元素」布局：
• 教育 + 科技 + 產業 + 人才 + 城市建設
• 包含校園區、科技區、產業區、生活社區
• 帶動周邊住宅需求同樓市發展

📊 土地供應：
• 北都9個新發展區已全面啟動
• 未來5年產出 900公頃 熟地
• 未來十年約 2,600公頃 熟地，七成來自北都

投資啟示：
古洞北、元朗、洪水橋等北都區域，長遠升值潛力值得關注！

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🏗️ 著數3：房屋供應持續增加

• 30,000伙簡約公屋將於2027年3月底前全部落成
• 公營房屋供應穩定，公屋輪候時間繼續縮短
• 有助於穩定整體樓市

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❌ 未有著數：租置計劃暫未重推

李家超解釋，租置計劃存在三大核心問題：
1️⃣ 管理問題：租置屋邨管理複雜
2️⃣ 定價爭議：現時售價約市價1-2折，定價機制有爭議
3️⃣ 未售單位：39個屋邨仍有約15%單位未售出

📌 房屋局會繼續研究，但短期內重推機會不大。

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💡 生菜地產 專業觀點：

整體而言，今次施政報告對樓市採取「以穩為主」策略，冇大型刺激措施，但透過以下方向長遠支撐樓市：

✅ 生育優惠：鼓勵生育同時支持年輕家庭置業
✅ 北都發展：以大學城帶動創科產業，創造就業同住房需求
✅ 土地供應：有序增加供應，避免樓價大起大落
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📲 想了解更多樓市政策或做免費按揭評估？
一手樓專線：WhatsApp 93334093
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官網：3wealthproperty.com

#生菜地產 #施政報告2026 #樓市分析 #香港樓市 #北都發展 #大學城 #租置計劃 #生育優惠 #居屋按揭 #置業生財 #五年規劃

17/05/2026

【🚨按揭大塞車！交咗申請6星期都未批？臨近成交點自救？😱】

​買咗新盤或者中咗新居屋，本來開開心心準備收樓，點知卡喺按揭審批嗰關？落咗訂先知銀行審批超負荷，日日等電話等到心慌慌？入伙期迫近，唔通要面臨違約風險？！

​📊 點解今次按揭會大塞車？

1️⃣ 大行回贈吸客： 大家都湧去某幾間大銀行申請，搞到審批人員做到手軟，申請表堆積如山！

2️⃣ 居屋入伙潮衝擊： 2026新一期大型居屋（朗天苑、裕興苑等）陸續收樓，大批資助房屋按揭塞爆大行！

3️⃣ 轉按市場復甦： 樓價平穩加上息率見頂回落，好多想擺脫發展商高息「呼吸Plan」嘅業主都急住轉按！

​💡 「生菜地產」按揭專家教你 3 大自救攻略：

​🚀 1. 提早 3 至 6 個月起動

千祈唔好臨急抱佛腳！未雨綢繆，預留充足文件往來同雙重審批時間（特別係高成數按揭）。

​🔀 2. 切忌死守一棵樹，必須「分散投資」

千祈唔好只申請一間銀行！最穩陣係同時向 2-3 間銀行（包括大行同中小型銀行）遞交申請。即使一間塞車，都仲有後備 Plan 頂上，確保順利上會！

​📄 3. 文件齊備，一擊即中

交齊稅單、入息證明。資料齊全，銀行一開波就處理到，就唔使補件補完又補，浪費珍貴時間！

​🟢 搵「生菜地產」幫手，按揭「生生猛猛」唔會塞！

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09/04/2026

新盤開價｜大圍柏傲莊III首批50伙 折實均價21344元。 入場費745.8萬元，為一個實用面積310方呎一房單位。呎價最低單位為8B座8樓C室，實用面積814方呎，三房連儲物室間隔，折實1,595.2萬元，折實呎價19,597元。

#柏傲莊
#入飛
#價單

03/03/2026

尖沙咀瑧玥今日公布開價 同系鄰近瑧爾去年首批平均呎價2.06萬元

新世界發展旗下尖沙咀瑧玥，落實今日下午公布開價，料日內隨即開放示範單位及收票，最快下周開售。

同系鄰近另一項目瑧爾，去年11月公布首張價單推出30伙，實用面積212至380方呎，折實平均呎價20,610元，當時形容為高鐵起飛價，折實售價491.7萬至790.8萬元，折實呎價19,284至24,382元。

項目最終一口氣曬冷式盡推全數63伙開售，即日火速沽清。

#新盤 #樓市 #尖沙咀 #瑧玥 #價單 西九龍 油麻地 瑧爾 新世界 大手客 樓行睇盤

17/01/2026

SIERRA SEA第2A期次輪銷售又沽清！
恭喜生菜地產客人咁難抽都買到心頭好！
其他客人繼續good luck🍀


#一手

08/01/2026

新地 (00016) 旗下西沙SIERRA SEA 2A期，將於周六首輪銷售262伙，該盤今夥滙豐銀行公布全新按揭優惠。市場指，已錄得逾32,000個購樓意向登記，超額認購149倍。


#買樓
#按揭
#入飛

15/05/2025

仲講緊無人會買樓？
Hibor創低位，一手盤連續數輪沽清
投資達人Ken Sir連連入巿
呢d指標，可以參考一下

按揭轉按查詢: https://wa.me/93331562
一手樓盤查詢: https://wa.me/93334093




SIERRA SEA 1B期開售｜SIERRA SEA 1B期首輪價單160伙沽清 即晚加推288伙周日銷售

新地 （00016）旗下西沙SIERRA SEA 1B期，今日首輪銷售168伙，當中價單銷售160伙，實用面積由302至807平方呎，折實價由300萬元至956.8萬元，折實呎價由9,499元至12,

08/05/2025

Hibor急跌！
1個月拆息跌至2.09452
Hibor plan業主福音！

26/04/2025

新界區新盤票王、新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA，今日周六(26日)首輪推售價單318伙。截至現時， 全部單位已經被選購，一q清袋全數沽清,💥


#新鴻基