中信按揭轉介

25/09/2020

【 按揭 有計】月薪轉日薪收入減 獲批按揭有計仔

疫情肆虐，各行各業大受打擊，老闆和打工仔面臨收入大跌，銀行在審批按揭時固然有影響。近日銀行在審批方面大大收緊，銀行拒絕批出按揭，其中有例子，由於疫情期間申請人，收入由原本固定月薪轉為日薪制，亦因此由固定收入變成非固定收入人士，以致銀行對其按揭審批諸多留難，最終不獲批核。

經了解後並嘗試在中小型銀行申請按揭，最終成功獲得批核。故亦建議申請按揭時最好貨比三家，不應只向一間銀行作出查詢。銀行在審批按揭時，會審視申請者過去三個月的出糧記錄，而兼職或日薪工作者，會被銀行或按揭保險公司視作非固定收入，按揭成數最高為80%。

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08/04/2020

新冠肺炎疫情蔓延，多間銀行收緊了按揭審批，在經濟不穩，失業率升至3.7%，率創逾9年高的情況下，銀行審批按揭的態度趨向較為審慎，對物業估價轉為保守。話雖如此，基本上大多銀行在申請人提供到正常入息文件，以及成功通過壓力測試的情況下，都可批出按揭的。

但需留意，銀行為減少社交接觸，多採取彈性上班制，安排員工在家工作或輪班分批上班，令審批時間比以往長，所以準買家及業主要預多一些時間，以免最終被迫撻訂。

另外有部分行業人士需加注意，銀行近日對最受疫情影響行業，收緊了按揭審查，包括轉按及加按申請。

因此，最近入息不穩的準業主要預留多一點時間，在入市前可先協助查詢樓按預批狀況，以免大失預算。另一方面，準業主亦應未雨綢繆，預先準備多些文件，例如12個佣金收入證明及過去2年稅單等，以讓銀行評估能否通過供款佔入息比率及壓力測試。

再者，買樓要量力而為，尤其是現時經濟不穩，必須要計算清楚負擔能力才入市。

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20/03/2020

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19/03/2020

01/11/2019

居屋揀樓 有甚麼 注意事項 ？ 電腦 攪珠 的 抽籤 結果 早已出爐，決定各申請人的 揀樓 次序 。究竟， 居屋揀樓 、 居屋 的 認購 程序 是怎樣的？簽 買賣協議 當日就要繳付 訂金 ？ 揀樓日 有甚麼要 準備 ？2019的 新居屋 項目預...

23/10/2019

🧐🧐市傳三大銀行拒批年內按揭申請🧐🧐
本港樓市前景未明，不少銀行對樓宇按揭取態轉趨審慎，相繼調高按揭息率及削減現金回贈。有消息指，有大型銀行放慢按揭申請的步伐。

對於年底前要提取貸款的按揭申請，數間大銀行括均冷待處理。

有分析認為，由於不少業主擔心銀行會加按息，而提早進行轉按，令今年累積了不少轉按的申請。部分銀行於首三季按揭業務表現理想並已達標，因此故意放慢手腳，避免發生今年目標太高，明年較難達標。

若有關消息屬實，按揭申請人，可考轉向態度依然進取的中小型銀行申請按揭，以增加成功申請按揭按揭的機會。

對於二手物業的交易，於現時按揭較難申請，建議可將成交期延長，但依現時的情況來看，現金回贈等優惠日後應該會再被削減。

如果為有充裕時間去申請按揭，一般而言，最早為按揭提款日3個月前申請按揭，因為信貸評級有效期為3個月。如果過了有效期，申請要提供最新的入息證明去重批，所以為免麻煩，銀行大多都不接受過早的按揭申請。

申請按揭是買樓的最重要的步驟之一，稍有差池隨時交易失敗，即所有已付之訂金將不獲退還，因此入市前要做好功課，如知道未能申請按揭時，有什麼解決方法等。

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18/09/2019

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18/05/2019

🤩🤩 銀行按揭戰越演越烈
最近銀行按揭戰越演越烈，按揭優惠不斷優化。現時部份銀行提供給按揭申請人的按揭計劃低至 H+1.23%，現金回贈則達到 2.1%，部份銀行更加設定額現金回贈，假設貸款500萬元，現金回贈可達10.7萬元。

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06/05/2019

🤩🤩 新居屋特高回贈按揭優惠

最高現金回贈達2.15% 及 定額再送極高 ** 優慝
新一輪居屋已於2月28日起正式開售，當中長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑共涉逾4,400伙。由於定價為市價52折，吸引了不少合資格人士申請，超額認購逾60倍。經本公司揭轉介為讓買家更輕鬆入市，特意夥拍特約銀行，為史無前例的震撼優惠。

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😎– 一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。

根據現時按揭規例，白表買家最多可承造九成按揭，綠表買家更可承造九成半按揭成數，最長還款年期為25年。由於未補地價的居屋只能承造P按，因此是次的優惠由現金回贈著手。以三個屋苑的平均售價為268萬元計算，假如承造九成半按揭，即共可獲得 🥳🥳 現金回贈高達約$5.7萬元，可謂相當優惠。

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26/03/2019

🧐🧐 今年是加息年還是減息年？

聯儲不加 港銀不動
展望上半年息口發展，聯儲局加息機會極微，更有可能先暫停縮表計劃，因此香港不加息機會極大。但若聯儲局未啟動減息步伐，香港銀行亦難以跟隨減息，反之銀行將以更優惠的按揭計劃作招徠，料未來現金回贈或其他周邊優惠仍有增長的空間。

近日港匯多次觸發7.85的弱方兌換保證水平，金管局月內多次接錢，以捍衛聯繫匯率機制。
一個月銀行同業拆息（HIBOR）已持續上升11個交易日，現已超過1.6厘。若使用拆息按揭計劃（H按）的人士須以封頂息率作供款，即2.375%，與最優惠利率按揭計劃（P按）的實際按息相同。

銀行按揭戰越演越烈
最近銀行按揭戰越演越烈，按揭優惠不斷優化。現時部份銀行提供給按揭申請人的按揭計劃低至H+1.23%，現金回贈則達到2.1%，部份銀行更加設定額現金回贈，假設貸款500萬元，現金回贈可達10.7萬元。

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