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15/09/2020

房委會：今期居屋將以市值六折出售

2020/09/15
房委會今日(15日)公布，「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2020」推售的新建單位和重售單位的最終折扣率為評定市值折減40%，即以評定市值六折出售。

房委會發言人表示，資助房屋小組委員會在今年6月22日的會議上通過，平均售價臨時定於評定市值折減37%，並同時通過，作為一次性措施，會以今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數決定最終售價，藉以反映2019冠狀病毒病疫情期間經濟形勢的急速變化。

根據政府統計處提供的最新資料，今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數，相比同年1月至3月的數字下調約5%。發言人指，根據既有定價機制，以及今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數，今期居屋的最終折扣率訂定為評定市值折減40%。最終平均售價相比臨時平均售價下調約5%。

今期推售的四個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7,047個單位。今期居屋申請期由9月10日至10月7日晚上7時。

房委會今日(15日)公布，「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2020」推售的新建單位和重售單位的最終折扣率為評...

04/02/2019

海之戀「包按揭」唔包成功上會

近日新盤相繼開始發售，為咗幫助手頭上買家有更充裕資金，部分發展商相繼推出部份按方案給予新買家，究竟「包按揭」是否一定可以成功申請？最近本公司亦有部分真實個案，新買家持有現金約600萬，想購入觀塘一個新樓盤成交價12,650,000，新買家打算向銀行申請樓價之5成按揭後再向發展商申請約3成的二按資金，如要成功申請究竟要注意什麼？

1）由於政府減少樓按二按風險，所以有關一齊二按紀錄將會註冊上田土廳，銀行亦會馬上收到通知，現時大部份銀行不接受二按，所以買家必須了解申請銀行會否因二按取消一按申請風險。如購入新樓盤預備申請二按， 建議事前先向地產代理了解發展商有否跟指定銀行申請協議。

2）一般發展商「包按揭」頭三年接近銀行低利率息口優惠，三年後息口會進一步上升，於過去數年樓市上升，買家於第三年一般會1再向銀行申請加按。但是當樓市進入下降週期，銀行估價不足便不能因應樓價上升加按，買家只好付較高之二按利息或可以以現金還款二按，另外要注意二按息口有可能按年上升，所以買家必須了解清楚還款息率。

3）「包按揭」 壓力測試問題，過往可能部份發展商不理會壓力測試容易批出二按，但是現時出現比較多買家不能通過壓力測試之相關報道，以上述本公司客人為例，發展商之二按必須通過壓力測試才可申請二按，已1265萬計算8成按揭，新買家必須要月入約12萬才能通過銀行5成及發展商的3成按揭壓力測試，此等高收入或會引致稅務問題及其他相關相關費用。

所以新買家必須了解及正視相關問題！御本地產祝大家豬年行好運，身體健康！

相關新聞連結：蘋果日報 4/2/2019
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190204/20606345

31/12/2018

2018樓市回顧 －娥出招

《中位數調整》
特首林鄭月娥於2018年6月29日公佈房屋政策六招，政府公佈最新房屋政策並修定資助出售房屋定價，降低門濫不再與市價掛勾，引用非業主自住家庭入息中位數39,500元，取代原有白表家庭入息上限57,000元來量度負擔能力，提升「可負擔」的單位數量由50%至75%。以新定價方式計算，較早前居屋出售計劃作測試，單位將由市價七折下調約五二折；

《空置稅》
政府決定徵收一手樓空置稅，在取得入伙紙12個月後。所有新落成樓盤業主須每年向政府申報單位使用情況，如果「空置單位」單位超過6個月未作居住或出租，須繳交差估署按年徵收應課差餉租值200%的空置稅。即相等於兩年的租金或巿值樓價5%相約。

《港首置》
透過為協助使用空置政府土地作非牟利用途預留的10億元，政府聯同市建局將馬頭圍重建項目改作「港人首次置業」項目；改撥私營房屋用地以發展公營房屋。此外關愛基金等資助基本工程費用；及向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。目標將公私營比例改為「七三比」。

近來樓價下跌，有聲音要求政府減辣救市，特首林鄭月娥直言不會推出任何解辣措施，由於近期中美貿易戰不斷升溫，股票樓市相應受到波動，經歷2018年的波濤駭浪，御本地產預祝各業主及投資者於2019年繼續捕捉入市時機、樓價穩步發展！

新年快樂

31/10/2018

《市場資訊》地產代理周末十大屋苑僅個位數成交

施政報告後首個周末兩個地產代理在十大屋苑只錄得個位數成交。

美聯只錄得一宗成交較上星期的兩宗再減少，而中原則錄得四宗成交與上星期一樣。

美聯認為外圍環境充斥利淡氣氛，加上近期股市大幅波動，即使部分二手業主態度軟化，普遍客戶仍憧憬樓價出現明顯調整，令市場觀望氣氛濃厚。

中原則表示，只有少數業主願意大幅減價，買家現階段不急於入市加上新盤搶去部分購買力，令二手市況膠着。

資訊來源：Now新聞台

26/09/2018

港元1個月拆息升至10年來高位　專家警告樓市壓力

香港銀行公會公布香港銀行同業拆息(Hibor)，隔夜息由上日3.85厘大幅回落至2.21厘。然而，按揭利率基準的1個月拆息升至2.21厘；3個月期升至2.2厘，均升抵2008年以來最高。

隨着聯儲局即將在周四凌晨加息，市場預期香港跟隨加息的概率很大。花旗、中信里昂、大和資本等機構都警告香港房價將下跌。

過去10年，香港房價上漲超過170%，令香港成為世界上最難負擔的房地產市場。大和資本表示，市場低估了香港利率上升的速度，這將給房地產市場和按揭置業人士帶來壓力。

香港銀行同業拆息
26/9/2018
隔夜 2.21143厘
1星期 2.95214厘
2星期 2.67429厘
1個月 2.21000厘
2個月 2.18375厘
3個月 2.20001厘
6個月 2.31893厘
12個月 2.64464厘

24/9/2018
隔夜 3.85286厘
1星期 3.26714厘
2星期 2.91429厘
1個月 2.16929厘
2個月 2.09677厘
3個月 2.17232厘
6個月 2.28429厘
12個月 2.63774厘

資料來源：東方日報財經版2018－9－26

20/09/2018

《地產新聞》未補地價屋可以分租？政府承認劏房合法化還是資源共享?

香港房屋協會（房協）今日（九月十九日）宣布推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」（出租計劃），讓房協轄下適用的資助出售房屋項目的合資格業主，將其未補價的單位內的個別睡房出租予合資格租戶，作為「暫租住屋」。有意參與出租計劃的業主可由即日開始向房協提出申請。租戶的申請則預計將於二零一八年十月底展開。

租約將為期兩年。在租約首十二個月屆滿後的任何時間，業主與租戶任何一方均有權以書面形式向另一方給予兩個月通知以終止租約。若租戶在租約期內（包括首十二個月）獲房委會或房協成功分配公屋，必須提前終止租約。

資料來源: 經濟日報地產站

香港房屋協會（房協）今日（九月十九日）宣布推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」（出租計劃），讓房協轄下適用的資助出售房屋項目的合資格業主，將其未補價的單位內的個別睡房出租予合資格租戶，作為「暫租住屋」

05/09/2018

《市場資訊》

銀行加息?外圍環境疲弱？股票回軟？

繼昨日收復失地後，今日恆指再挫700點，種種消息及早排貿易戰對經濟影響是福還是禍？根據報導銀行現時首次今年加息後對個別屋苑樓市估價下調1萬至9萬不等，上月按揭量亦同告減少情況下，有機會係發展商推出新盤時候再下一城增持物業還是低處未算低？樓價有冇機會因此下調？相信係好多投資者心中最近的疑問，2018大半年過去，筆者想信人生有三次入市機會，能否於今年成為你的第二次或者第三次，第三季成交量相信可以係一大啟示！

圖片來源：經濟日報

04/09/2018

《按揭市場動態》

金管局公布，上月新申請按揭貸款個案按月減少2.5%，至14217宗，新批按揭貸款額按月增加9%，至443億港元，當中，涉及一手市場交易批出貸款增加41.8%，至80億元；二手樓貸款減少1.1%，至238億元。至於轉按貸款增加14.6%，至125億元。

期內，新取用按揭貸款額按月減少10.6%，至301億元。

至7月底止，未償還按揭貸款總額按月增加0.7%，按揭貸款拖欠比率維持在0.02%，經重組貸款比率維持接近零水平。

香港電台-財經
2018年8月31日 下午5:26

01/08/2018

投資價值高？買物業？買的士牌？買旅遊巴牌？買小巴牌？

回顧近三年的投資，大家見到物業升幅屢破新高，但係同時間其他相對投資可能比較大波幅，大家如果記得2015年嘅大時代，單日跌幅2000點翌日報復式反彈1000點，當時身邊好多人都有一個想法，將自己層樓加按套現打算翻兩翻，當日冇做這個決定的業主恭喜你，但係如果當日加按套現的業主投資在其他地方可能已經大賺一筆提早上岸，如果未能上岸者，你會是以下文章的態度選擇斷供，還是繼續留守？

投資並無必然賺錢，投資者理應明白當中風險

文章轉載自HK01.com 31/7/2018

公共小巴牌價由高峰期750萬下跌至現時300多萬元，跌幅逾一半。加上小巴生意近年不斷被港鐵及巴士蠶食，有小巴業界指，據他所知，近期有「十架八架」紅Van，車主決定「斷供」，任由銀行將小巴拖走，不想淪為「負資產」。...