J Property株式会社丨自住物業專區

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【為什麼海外大集團要投資日本不動產🇯🇵？ 】國際大財團的投資都是經過精密的分析和評估，才會進行鉅額的投資行為。咁點解咁多大集團會楝日本樓呢？😯究竟日本樓有咩吸引之處咁值得佢地投資呢？🏡1⃣️日本不動產的投資報酬率相對較高及穩定2⃣️日本不動...
28/05/2026

【為什麼海外大集團要投資日本不動產🇯🇵？ 】

國際大財團的投資都是經過精密的分析和評估，才會進行鉅額的投資行為。咁點解咁多大集團會楝日本樓呢？😯究竟日本樓有咩吸引之處咁值得佢地投資呢？🏡
1⃣️日本不動產的投資報酬率相對較高及穩定
2⃣️日本不動產的交易價格並沒有因為疫情而明顯下降
3️⃣日本國內企業拋售持有的不動產剛好可以讓外資進行接手
4️⃣外資鎖定目標主要為人口正成長之大城市
5️⃣日本成為追求穩定報酬的全球投資人資金的湧向地
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⚠️⚠️仲覺得日本樓唔會升？咁你就損失最大投資機會‼️🤭日本經濟新聞：東京、大阪、福岡地價上漲逾10%NHK：福岡縣連續11年上漲！住宅地升幅更是全國最高！
24/05/2026

⚠️⚠️仲覺得日本樓唔會升？咁你就損失最大投資機會‼️🤭

日本經濟新聞：東京、大阪、福岡地價上漲逾10%

NHK：福岡縣連續11年上漲！住宅地升幅更是全國最高！

🏙️【大阪都構想再啟動｜第三次公投挑戰】　吉村洋文再次當選大阪府知事後表明，將於任期內推動大阪都構想住民投票。對投資者而言，呢個唔單止係政策消息，更可能係大阪未來升級加速嘅重要訊號。　大阪都構想主張廢除大阪市，改設特別區，重整府市行政架構。...
24/05/2026

🏙️【大阪都構想再啟動｜第三次公投挑戰】
　
吉村洋文再次當選大阪府知事後表明，將於任期內推動大阪都構想住民投票。對投資者而言，呢個唔單止係政策消息，更可能係大阪未來升級加速嘅重要訊號。
　
大阪都構想主張廢除大阪市，改設特別區，重整府市行政架構。該方案曾於2015年及2020年兩次公投否決，今次屬第三次挑戰，亦反映大阪核心改革方向仍然持續推進。
　
吉村表示，選舉結果代表市民對「再挑戰」的信任，下一步將啟動法定協議會，完成制度設計後，再推動住民投票。
　
一旦成功通過，府市權限整合後有望提升行政效率，加快財政資源運用，並更有效配合萬博、IR及大型再開發計劃，進一步強化大阪作為國際都市的競爭力。
【對有眼光嘅投資者嚟講，呢類重大城市級改革，往往就係重新評價資產價值嘅起點。】

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【大阪樓價9年升近6成！北區飆升126.5%📈】——————————————————【重點整理】・2016→2025/9：大阪市中古樓價上升約58%，大阪府整體上升65.5%・最強升幅區：北區+126.5%（每平方米約102萬日圓）、中央區...
23/05/2026

【大阪樓價9年升近6成！北區飆升126.5%📈】
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【重點整理】
・2016→2025/9：大阪市中古樓價上升約58%，大阪府整體上升65.5%
・最強升幅區：北區+126.5%（每平方米約102萬日圓）、中央區+87.5%（約87萬日圓）
・灣區仍有升值空間：此花區+40.7%、大正區+46.6%
・大阪市平均樓價約52萬日圓/㎡；大阪府整體約51萬日圓/㎡
・三大板塊格局：北部穩定高價、南部商住並進、西部潛力最大
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當全世界仲喺度搵資金避風港，資金其實早已悄悄流入大阪。
數字唔會講大話，9年間持續上升，反映嘅唔止係樓價變化，而係核心城市資產重新定價。
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【市場概況｜2016–2025/9】
大阪市二手樓成交單價在9年間上升近6成，全大阪府平均升幅達65.5%。截至2025年9月，整體均價約每平方米51萬日圓（大阪市約52萬日圓），市場持續穩定上揚。
未來樓價將進入「以地區供需為主導」的階段，受利率與建築成本變化影響。

【三大板塊拆解】
🔴 北部（梅田・福島一帶）：為大阪商業心臟區，近年大型重建項目帶動樓價急升。北區均價約102萬日圓/㎡，9年間上升126.5%，資產價值最高、需求最穩。

🟠 南部（中央區・浪速區・天王寺區）：融合觀光、商業與住宅，中央區均價約87萬日圓/㎡（上升87.5%），浪速區約71萬日圓/㎡，天王寺區約70萬日圓/㎡（上升75.9%），受旅遊與生活需求雙重支持。

🟢 西部（港區・淀川區・大正區・此花區）：為最具潛力的新興區域。受大阪世博與綜合度假村（IR）開發帶動，西區均價約77萬日圓/㎡（上升76.3%）；此花區及大正區雖仍相對便宜，但升值潛力強。

【投資建議】
・重穩定回報：選北部
・重生活便利：選南部
・重升值潛力：提前布局西部（灣區）

資料來源：Mansion Research／Sumikauru（PR TIMES）
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22/05/2026

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【福岡市二手物業成交樓價格比2019年同期上升了30%📈】——————————————————【重點整理】・2024年1月至3月比去年同期上升13.1%・比2019年同期上升30%・二手物業受土地價格和建築成本上升・福岡二手物業的需求量之大...
22/05/2026

【福岡市二手物業成交樓價格比2019年同期上升了30%📈】
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【重點整理】
・2024年1月至3月比去年同期上升13.1%
・比2019年同期上升30%
・二手物業受土地價格和建築成本上升
・福岡二手物業的需求量之大可見一斑
・樓價感覺被嚴重低估，仍有上漲空間
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當東京、大阪樓價愈升愈高，愈來愈多投資者開始轉向仍然「未升夠」嘅福岡。升幅已經出現，價格卻仲未追到一線城市水平，正正係資金最鍾意嘅入市窗口。
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福岡県宅地建物取引業協会公佈的2024年1月至3月福岡縣二手物業平均合約價格為2,494萬日元，比去年同期上升13.1%。這標誌著二手物業價格再創新高。合約價格的增幅超過了東京都（增幅11.8%）和大阪府（增幅9.7%），再次證明了福岡縣二手物業需求的穩定。

該協會根據房地產資訊網「ふれんず」發布的信息整理了此資訊。從地區來看，包括福岡市在內的首都圈銷售額上升了12.3%，達到2,781萬日圓。這比新冠病毒爆發前的 2019 年同期（2,097 萬日圓）增加了 30%。

二手物業的價格很大程度受到週邊公寓市場價格的影響。由於土地價格和建築成本飆升，該市新公寓的價格持續上漲，對二手物業的需求也增加。

與其他城市相比，福岡縣的需求量之大可見一斑。東京二手物業的平均合約價格上升了11.8%，達到6025萬日元，大阪上升了9.7%。在這兩種情況下，福岡縣都超過了成長率。

該協會分析稱，「福岡縣二手物業的合約價格只有東京的40%左右，大阪的80%以下。（仍然）感覺被嚴重低估，而且價格仍有上漲空間。」。

資料來源：日本經濟新聞
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