31/03/2021
【放寬壓力測試之迷】🤫
相信樓市新手面對按揭時，最擔心必然是「壓力測試」🤯特別是最近一年的壓力測試標準不斷改變😰金管局一時又話免壓測、銀行一時又話依舊需要壓測，只是放寬壓力測試而已🤔一切市場上的消息不斷混淆樓市新手，更加有買家因為未計清楚而被拒批按揭，小秘書👩🏻🏫近一年亦收到很多查詢⚠️在此向大家解釋一下現時的壓力測試制度和審批標準吧🏹
現時壓力測試的標準指引（截至2021年3月）:
👆🏼見圖2️⃣
🚨舉個例子，按揭成數6成、按揭金額為500萬，以月供2.5%、年期30年，供款與入息比率50%，因此月供比率的收入門檻是$33,512；但在壓力測試下的2.5% + 3%=5.5%計算下，月入的門檻達至$47,315，而低成數按揭正正要符合以上兩個條件才獲准批核🚨
🟡什麼時候才能獲准放寬壓力測試？
1.選用高成數按揭：
👆🏼見圖3️⃣
🚨用上述例子，高成數按揭、貸款額500萬，月入的門檻是$43,676，比起正常壓力測試少數千元👏🏼👏🏼
2.並非每間銀行都放寬壓測：
👆🏼見圖4️⃣
3.申請人的背景：
要注意💡即使你申請高成數按揭、又揀啱能夠放寬壓測的銀行，都未必100%能夠批得足，銀行和按保公司都要審視申請人的背景⚖️
👆🏼見圖5️⃣
4.減少按揭保費折扣：
👆🏼見圖6️⃣
希望以上的注意事項能夠幫助各位樓市新手成功上車🥊如需要查詢爆壓測計算、或想知道邊間銀行最鬆手🏦歡迎pm小秘書👩🏻🏫了解更多～
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