樓比 - 精選銀主盤 x 物業查冊 x A.I估價

06/10/2025

🔑出售: 天水圍 天龍路9號 嘉湖山莊6期美湖居1座高層C室
🏠地點： 鄰近天水圍站（西鐵線）步行約10分鐘；輕鐵及多條巴士線連接元朗及市區至中環約45分鐘
📈實用面積：556平方呎
📌特色： 大型私人屋苑之一，佔地廣闊綠化率高達70%，提供巨型園林、兒童遊樂場及濕地公園景觀，遠眺米埔及后海灣，適合家庭居住
💰價格： HK$528萬（可議）
🎯投資亮點：需求強勁受惠內地人才及年輕家庭，空置率低。投資者可「自住+收租」模式，現金流正面
租金回報率約：3.2%
🎯單位特色：屋苑設會所、泳池、健身室及兒童設施；周邊有V City商場、新北江商場及YOHO Mall，提供超市、餐廳及娛樂；附近有天水圍公園及醫院，生活機能完善。

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26/09/2025

🔑出售: 屯門青發里9號漣山 Cedar II 高層C室 連車位
🏡地點： 漣山低密度洋房式屋苑，近青山公路及輕鐵掃管笏站（步行約5-10分鐘）
📈實用面積：748平方呎 ($8,663)
🎯特色： 環境寧靜，遠離市區喧囂，享較好採光景觀連車位
💰價格： HK$648萬（可議）
🎯投資亮點：漣山為成熟屋苑，升值穩健，投資回報吸引。
租金回報率約： 4.2%
📌單位特色：適合注重生活質素的買家，環境優越、設施完善，遠勝高密度屋苑。

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12/09/2025

🌲「柏蔚森」啟德臨海詩意棲居🌲
位於啟德跑道區的「柏蔚森」，如海濱現代交響曲，自開售以來已售逾600伙，套現超42億港元！吸引無數投資巨擘與國際買家追捧。近期焦點成交：FOREST TOWER第5座中高層A室，512呎三房一套，擁抱遊艇海景，以1,062萬港元成交，呎價逾2.07萬！9月起現樓交付，現樓銷售即將閃耀登場！🎇

🎨 以藝術之名，居於城市之巔
每一個細節，皆是對品味的致敬；每一處景觀，皆是靈感的源泉。
預約親臨，感受豪宅的藝術氣韻！🥰

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#滶晨 #柏蔚森 #新世界發展 #藝術豪宅 #香港樓市

12/09/2025

https://www.hk01.com/地產樓市/60274144/滶晨-柏蔚森周末共沽8伙-凱柏峰連沽24伙-投資者-一客三食?utm_source=01webshare&utm_medium=referral&utm_campaign=non_native

由新世界發展（0017）、帝國集團、資本策略地產（0497）、麗新發展（0488）、港鐵（0066）合作發展的的黃竹坑港島南岸「滶晨」及「滶晨II」，周末

12/09/2025

🔑出售: 元朗 豐樂里6號 康城大樓高層2號室及3號室
🏠地點： 鄰近港鐵朗屏站，步行約8分鐘即可到達
📈實用面積：345平方呎 (2號室) , 345 平方呎 (3號室)
📌特色： 高層景觀、交通便利、元朗市中心生活配套完善
💰價格： HK$520萬（可議）
🎯投資亮點：元朗新界熱點，受惠北方都會區計劃，北部經濟帶、興建新鐵路及跨境基建，預計2025-2030年樓價上漲10-20%。 該樓宇位處市中心，重建或翻新潛力高租金回報率約： 4.6%
🎯單位特色：相鄰單位提升居住舒適度或轉售價值

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09/09/2025

🔑出售: 天水圍 嘉湖山莊07期 景湖居09座 中層樓H室
🏠地點： 天水圍 天龍路2號
📈實用面積： 556平方呎
📌特色： 高層開揚景觀、交通便利、屋苑設施齊全
💰價格： HK$455萬（可議）
🎯投資亮點：
• 屋苑平均呎價約 $8,500，此盤呎價約 $8,184，屬低水筍盤
• 嘉湖山莊為大型屋苑，設有泳池、會所、兒童設施，吸引家庭租客
• 鄰近輕鐵銀座站及多條巴士線，交通四通八達
• 屬元朗72小學校網及元朗中學校網，教育資源豐富
💡租金回報率約： 4.2%（預估月租約 $15,000）
🎯單位特色：
• 中高層單位，採光充足，景觀開揚
• 屋苑管理完善，設施齊備
• 區內生活配套成熟，步行可達商場、超市及公園
• 適合自住或長線收租，穩定回報

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03/09/2025

🔑出售: 西貢 西貢海傍街 萬宜樓地下 (前後單位)
🏠地點：西貢市中心，靠近海濱，環境優美且生活便利，餐廳、商店、街市一應俱全
📈實用面積：962平方呎 + 400平方呎閣樓
📌特色：物業附帶閣樓，空間靈活，可用作儲物、辦公或額外居住空間
💰價格：HK$1180萬 (可議）
🎯投資亮點：
西貢物業市場相對獨立，較少受到其他地區樓市波動，長期保值能力較強吸引高收入人士及外籍人士入住，優質物業需求穩定。
租金回報率約4.6%
🎯單位特色：
優越位置、額外閣樓空間及西貢市場獨特性。

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29/08/2025

🔑出售: 新界 葵涌 華景山道8號 華員邨2座(華義閣) 中層 D室 (已補地價)
🏠地點：屋苑依山而建，位於葵涌華景山路，鄰近荔景站
📈實用面積：510平方呎
📌特色：成熟社區，屋苑附近有華景商場、街市及超市（如惠康、百佳），日常生活購物方便，自由市場物業與私樓無異
💰價格：HK$493萬 (可議）
🎯投資亮點：
香港住宅市場預計温和復蘇，，此單位作為成熟物業，有穩定增值空間。
租金回報率約3.92%
🎯單位特色：
自住舒適，投資穩健。

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27/08/2025

🔑出售: 新界 葵涌 景荔徑8號 盈暉臺 3座 中層
🏠地點：為中型住宅屋苑，毗鄰美孚地鐵站（荃灣線）
📈實用面積：779平方呎
📌特色：室外泳池、兒童遊樂區、健身室、網球場、桑拿、美容中心及休閒區，適合家庭娛樂及運動。
💰價格：HK$1048萬 (可議）
🎯投資亮點：
2025年香港樓市穩定，中小型住宅價格持平微升，一手供應減少及需求回暖。
租金回報率約3.57%
🎯單位特色：
此單位自住舒適，投資穩健。

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19/08/2025

🔑出售: 九龍 觀塘 寶珮街9號 寶珮苑 寶瑤閣 (E座) 中層
🏠地點：居屋屋苑3房單位，設停車場和兩個遊樂場。
📈實用面積：645平方呎
📌特色：屋苑距離觀塘港鐵站約12-13分鐘步行距離，交通網絡發達，包括多條巴士及小巴線，方便往來港九新界。附近有觀塘碼頭，可乘渡輪至北角。觀塘區正進行市區重建，未來發展潛力高，預計樓價升值空間大。
價格：HK$660萬 (可議）

🎯投資亮點：
適合自住或投資滿足不同需求，租金回報率約4%
🎯單位特色：
為已補地價單位，可自由市場轉售。

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15/08/2025

🔑出售: 老圍路 傳耀台 三樓(2/F) 連天台
🏠地點：荃灣罕有村屋，有裝修
📈建築面積：約700平方呎 + 700平方呎天台
📌特色：帶天台單位荃灣區較罕有，提供額外戶外空間，適合喜愛戶外活動或需要私人空間的買家，增加居住及出租吸引力，屬屋苑式村屋，配備圍牆及管理，私隱度高。
💰價格：HK$518萬 (可議）

🎯投資亮點：
可自用、出租滿足不同需求。租金回報率約3% - 4%，連天台單位在租賃市場較搶手，特別吸引喜愛戶外空間的租客。
🎯單位特色：
傳耀台位於老圍路，步行約10-15分鐘可達港鐵荃灣站或大窩口站，另有巴士及小巴路線，接駁荃灣西站及九龍，適合上班族。。

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06/08/2025

🔑出售: 屯門 胡屋村 全幢 三層屋村
🏠地點：大欖涌全棟三層村屋，路權清楚，有匙引看
📈建築面積：約2,100平方呎
📌特色：全幢村屋適合大家庭居住，提供充足空間，可按需要改裝或分隔成多個單位。因基建發展而受惠，村屋價格有一定升值潛力
💰價格：HK$798萬 (可議）

🎯投資亮點：
可自用、整幢出租或分層出租，滿足不同需求。
租金回報率約3.31% - 4.51%，高於市場平均，且租金可覆蓋供款。
🎯單位特色：
步行數分鐘可達輕鐵站及巴士小巴站、，15–20分鐘可到屯門港鐵站。

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