安居易按揭轉介 OK Referral, Room 42, Unit 801-803, Level 8, Core C, Cyberport 3, No 100 Cyberport Road, HK, Hong Kong (2026)

30/04/2026

[按揭教室] 由淺入深了解白居二2026

📌白居二是什麼？
白居二全名為白表居屋第二市場計劃，旨在協助合資格人士申請居屋。

📃白居二歷史
白居二計劃於2013年推出，旨在協助中低收入的白表人士購買二手居屋，經過多次試行後於2017年恆常化，配額逐步增至2025年度的7,000個。

🏠白表可否購買二手居屋？
獲得白居二資格的白表人士可以購買二手居屋。
白居二2025-2026計劃詳情

📅申請時間
開始日期：2026年4月30日
截止日期：2026年5月20日

💰入息要求或限制
家庭人數：1人，每月總入息限額30,000元，總資產限額615,000元
家庭人數：2人或以上，每月總入息限額60,000元，總資產限額1,230,000元

🌌申請方法
郵寄：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第四層平台白居二小組
投遞：2026年4月30日至2026年5月20日，上午8時至晚上7時，投遞箱位於九龍橫頭磡南道3號第一層平台
網上申請：2026年4月30日早上8時至2026年5月20日晚上7時

💵申請費用
港幣300元正。

🌱青年計劃特色
白居二2025共提供7,000個配額，其中2,000個專為40歲以下青年家庭及個人申請者。參加者需在申請截止日年滿18歲且40歲以下，並必須成為所購買單位的業主。

🪸轉讓限制
禁售期：簽署轉讓契據後的24個月內，業主不可在第二市場或公開市場出售，房委會不會回購該單位。
補地價轉讓：業主可繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，具體申請補地價的時間需依屋苑的轉讓限制條款而定。
2019年或以後的單位：在限制期內，買家在交易的首兩年不可轉售，但可向房屋署申請豁免。

📄按揭申請細節
930按揭：白居二人士購買二手居屋可最高申請90%按揭，還款期可達30年，但需考慮樓齡限制。
房協與房委按揭要求不同：房協資助房屋無政府擔保，按揭申請標準較私樓嚴格。
銀行估價影響貸款額：銀行按揭貸款額基於估價，若業主定價高於銀行估價，按揭額將受限。

🛣️購買程序
接獲批准信：成功申請後，房委會會發出批准信及確認書。
申領購買資格證明書：獲得批准信後需申領證明書，這是簽署臨時買賣合約的必要文件。

看樓：持有證明書後可與地產經紀安排看樓。
估價：銀行會根據「可供出售證明書」進行估價。
律師簽約：找到合適樓盤後需簽署臨時買賣合約，支付相關訂金。
申請按揭：簽約後正式向銀行申請按揭，通常在一至兩週內獲得回覆。
成交及收樓：銀行會與律師協調處理餘款，並在成交前進行最後檢查。

如有任何按揭查詢或疑問，歡迎透過WhatsApp 62176711 聯絡 OK Referral 的按揭專員，獲取進一步專業資訊。

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21/04/2026

[綠色按揭2026]
為了推動環保和可持續發展，許多銀行推出了綠色金融產品，按揭申請也不例外。目前多間銀行提供綠色按揭，並可享高達$14,090的現金回贈。最近，按證公司進一步推廣，還額外提供最多$5,000的獎賞！但並非所有物業都符合申請資格，究竟哪些物業符合綠色按揭的要求？綠色按揭又有哪些額外優惠？

按揭證券公司將於2026年3月17日至12月31日進行推廣，鼓勵市民申請符合「綠建環評」評級的物業按揭保險計劃，以獲取一次性現金獎賞，詳情如下：
💰貸款金額500萬港元以下：$3,000
💰貸款金額500萬港元或以上：$5,000

📌物業需達到以下其中一項綠建環評評級：
香港綠色建築議會的「綠建環評項目名冊」中顯示的鉑金或金級評級。
香港綠色建築議會簽發的有效證書，顯示卓越級或優良級評級。

❤️申請綠色按揭的好處
銀行推出綠色按揭計劃，物業符合綠色環評資格的申請者，可享高達$14,090的額外現金回贈，優惠明顯高於一般按揭計劃。

🌳什麼是綠建環評？
綠建環評是一套中立評估建築物可持續發展的工具，涵蓋設計、材料、廢物管理等範疇，適用於新建或已入伙的物業。

🏠哪些物業合資格？
每間銀行的合資格物業名單可能不同，部分銀行僅接受獲得「鉑金」或「金」級認證的物業，包括一手、二手及資助房屋。想了解自己物業是否符合資格，可查閱香港綠色建築議會的最新資訊或直接向我們查詢。

📜申請程序
申請綠色按揭需確保物業符合資格，然後可透過經絡按揭進行無紙化申請，全程以電子形式處理，減少碳排放。

💰最低貸款額要求
綠色按揭的最低貸款額通常為100萬港元。

🏦提供綠色按揭的銀行
多間銀行目前提供綠色按揭，因為每間銀行的批核準則和現金回贈有所不同，詳情可聯絡我們的按揭專員以獲取最佳方案。

🔥現金回贈注意事項
根據金管局規定，現金回贈如高於借貸額的1%，需在貸款額中扣減，銀行會在完成買賣後支付回贈，詳情可向按揭專員查詢。

❤️透過按揭轉介公司申請的好處
不同銀行的綠色按揭準則各異，按揭轉介公司可幫助申請人快速比較，並提供免費諮詢。此外，除了銀行的現金回贈，轉介公司還會提供額外優惠。

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02/04/2026

[按揭教室] 2026居屋按揭懶人包

未補地價居屋（包括綠表和白表居屋）的按揭計算較為複雜，申請過程與私樓不同，因此在置業前應詳細了解。特別是政府在2023年調整了多項按揭細則，將擔保期由30年延長至50年，這進一步促進了二手居屋市場的活躍，舊樓居屋也因此更受歡迎。此外，居屋買家可以自由選擇H按或P按，享有更大的按揭靈活性。

💵政府擔保期的定義及計算方式：
原本政府對所有居屋提供30年的擔保，確保買家無需通過壓力測試即可獲得最高按揭成數的貸款。從2024年3月1日起，這一擔保期延長至最長50年。例如，若某二手居屋的首次出售日期距今5年，則剩餘擔保期為45年。

📃入息文件需求：
在擔保期內，申請居屋按揭無需提供入息文件；若擔保期已過，則需提供入息證明。即使銀行不查閱入息文件，申請者仍需申報入息以證明還款能力。

🤔無入息申請者的解決方案：
可向銀行申報家庭總收入，且不必限制於登記家庭成員。若無入息，某些銀行可能要求提供「諮詢人」的入息文件。

💚綠表居屋按揭：
一手新居屋的最高按揭成數為95%，而自2024年1月1日起，還款年期可延長至30年。二手居屋的按揭成數則依政府擔保期的剩餘年限而異。

🤍白表居屋按揭：
白表居屋的按揭成數最高為90%，還款年期同樣延長至30年。若距首次轉讓日期34年內，白表人士可申請90%的按揭；距離35至39年則需上按保。

🕰️擔保期內的借款：
若擔保期少於15年，銀行可能不會批出高達95%的按揭成數，建議考慮申請按揭保險。

⏰擔保期已過的按揭計算：
若距首次轉讓日期超過50年，最高按揭成數為70%，且需符合銀行的入息要求。

🏦破產或信貸評級差的申請者：
若破產令已解除，則可獲批按揭。信貸評級低的申請者，部分銀行也會考慮，但需注意曾拖欠該銀行款項的情況。

🔢按揭利率計算：
自2022年11月起，居屋業主可選擇H按或P按，當前H按最佳利率為H+1.3%，而P按為年利率3.5%。建議新申請者選擇H按，以便未來利率回落時受益。

💲現金回贈及高息存款戶口：
銀行及按揭中介均提供現金回贈，最高可達1%。客戶可向中介索取「按揭轉介表」以獲得額外回贈。大多數銀行也會提供高息存款戶口。

🧑‍🤝‍🧑擔保人需求：
在政府擔保期內，無需額外擔保人；若擔保期已過，則需符合私樓的批核標準，且無法加擔保人。

🧓高齡申請者的按揭條件：
在擔保期內，年齡限制較寬鬆，但若擔保期已過，則按揭年期會受到銀行標準影響。

🏃快速批核按揭的可能性：
雖然並非所有銀行能在一天內批核按揭，但部分銀行的審批速度很快，若帶齊所需文件，最快可在一天內獲得臨時貸款信。

👵年齡限制：
年齡越大，獲批按揭的難度會增加，特別是90歲以上的長者，銀行會關注其還款能力。

📅瞭解二手居屋的首次發售日期：
購買二手居屋時需注意其擔保期，這將影響按揭申請的成功率。

💰房協資助房屋按揭：
房協資助房屋的最高按揭成數為90%，還款期最長30年。由於無政府擔保，申請高成數按揭需購買按揭保險。

🙅‍♂️居屋轉按與拒批原因：
未補地價居屋的轉按難度高，需向房署申請，且通常僅在特殊情況下獲批。若申請被拒，原因多與申請人的財務紀錄或年齡有關。

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24/03/2026

[按揭教室] 2026定息按揭比較

多間銀行推出了定息按揭計劃，那麼最新的銀行定息按揭到底好不好呢？定息期結束後的利率是多少？罰息期又是多久？這些計劃適用於什麼類型的物業和按揭？本文將解析銀行定息按揭的特點及當前的按揭優惠。

好處❤️
✅立即節省利息支出，並鎖定特定年期的利率。
✅適合非固定收入的人士或長期投資者，如收租者，有助於穩定供樓預算。
✅早期選擇發展商高成數按揭的業主，透過轉按該計劃可節省利息。
✅申請期限延長，為市場提供更充裕的選擇時間。

壞處🙅‍♂️
❌沒有Mortgage Link高息戶口
❌Hibor如果下跌就不能享用低息
❌高成數按揭的話，過罰息期後較難轉按
❌完成計劃後，只有P Plan，沒有Hibor Plan

例子📌
假設選擇3年定息按揭
若貸款額為400萬元，供款期為30年：
定息2.73%每月供款為16,287元，頭3年總利息為$317,028。
H按3.25%每月供款為17,408元，頭3年總利息為$378,429。
3年可節省約6萬元左右的利息支出。

🏦滙豐銀行定息Plan
申請年期：3或5年
按揭成數：高達90%
利率：定息期間為2.73%，其後為P-1.75%（實際利率為3.25%）
貸款額：港幣100萬至2000萬
物業類型：一手及二手私人住宅
按揭類型：新造按揭、轉按、現契套現
申請期限：至2026年4月30日
提取要求：於2026年12月31日或之前
罰息期：2或3年

🏦恒生銀行定息Plan
申請年期：3年
按揭成數：高達90%
利率：定息期間為2.73%，其後為P-1.75%（實際利率為3.25%）
貸款額：港幣100萬至2000萬
物業類型：一手及二手私人住宅
按揭類型：新造按揭、轉按、現契套現
申請期限：至2026年5月31日
提取要求：於2026年12月31日或之前
罰息期：2年

🏦渣打銀行定息Plan
申請年期：3年
按揭成數：高達90%
利率：定息期間為2.73%，其後為P-2%（實際利率為3.25%）
貸款額：港幣100萬至2000萬
物業類型：一手及二手私人住宅
按揭類型：新造按揭、轉按、現契套現
申請期限：至2026年6月30日
提取要求：於2026年12月31日或之前
罰息期：2年

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16/03/2026

[按揭教室] 2026 申請按揭基礎知識

若想成功申請銀行按揭，除了物業本身的條件外，個人的財務狀況同樣至關重要。
本文將整合2026年最新的「申請按揭必勝技巧」，涵蓋文件準備、銀行選擇及避免潛在陷阱的重點，幫助你清晰了解實戰要點。

申請按揭前的準備，入息供款規劃至關重要
在申請按揭之前，首先要了解自己的實際負擔能力，更容易令銀行批核：

計算每月供款：
可使用網上按揭計算機估算每月供款，將所有債務的供款與收入比率，需要在50%以下，這樣才能銀行的批核機會。
例子：入息$40,000的話，總供款不能超過20,000，總供款包括你的所有貸款供款及即將申請按揭的供款。

如果供款比率超過入息的50%，便需減少負債，儘量償還信用卡餘額和個人貸款，以降低總負債水平，提升你的還款能力。如果不肯定計算正確與否，可以向我們OK Referral的按揭專員查詢。

未買樓之前，可考慮申請「按揭預先批核」：
在簽約之前進行預先批核，可以大致了解自己可借的金額和成數。我們OK Referral都可以安排銀行預批服務。

按揭計劃類型：
H按、P按、定息按揭（固定利率一段時間），不同的利率類型對供款金額及風險承受能力有不同影響，應根據自身收入穩定性和風險承受能力來選擇。

現金回贈：
各銀行提供不同百分比的現金回贈，可用於裝修或雜費，有時總成本可能比單純比較利率更具吸引力。
現時銀行大約有1%現金回贈左右。

罰息期及提早還款條款：
注意罰息期的長短及提早償還或轉按的條款，這對未來的轉按及財務計劃至關重要，大部份銀行都是2或3年罰息期。

高成數按揭/按揭保險：
如果是首次置業且樓價及收入符合要求，可以考慮申請高成數按揭（如80%至90%），以減輕首期壓力，但需留意保險費用。
建議至少比較三間銀行或透過按揭中介進行評估，從利率、現金回贈及條款等多方面進行綜合考量，而不僅僅是關注「哪間銀行的利率最低」。

申請按揭所需文件清單：
文件準備齊全將大大加快批核速度。以下是香港銀行一般要求的文件清單，具體情況可根據需要增減：
1. 香港身份證
2. 臨時或正式買賣合約
3. 最近3至6個月的薪金單
4. 最近3至6個月的銀行月結單或存摺
5. 最近年度的稅單
6. 住址證明
7. 其他債務的供款表、合約或供款記錄(如有)

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20/02/2026

⭐️【全新定息按揭優惠】
🧧新年快樂，馬年行大運🎊

🔥首3年或首5年定息2.73%
其後 P-1.75%

其他按揭條款不變:
✅按揭成數最高 90%
✅年期最長 30年
✅設有銀行現金回贈
✅新買、轉按、套現都可以

P=5%
最後批核以銀行為準，受有關條款及細則約束。

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16/02/2026

OK Referral先在年三十跟大家拜個早年，祝各位新年快樂！在這個充滿希望和祝福的農曆新年，OK Referral衷心祝願每一位客戶和朋友，恭喜發財，萬事如意！🌟

在新的一年裡，我們會繼續致力於幫助您找到最合適的按揭方案，實現您的置業夢想，無論是首次置業還是投資物業，我們都將全力以赴，為您提供最優質的服務和支持！

感謝這一年各位客戶對我們的信任，期待與您在新的一年裡攜手共進！🍊🏠

祝您和家人身體健康，幸福美滿！🎊

#新年快樂 #按揭轉介 #恭喜發財

20/01/2026

[2026村屋按揭懶人包]🔥🔥

為了追求住宅空間和較平樓價，不少買家都會選擇村屋，雖然交通較為不便，但新界村屋仍然受不少買家追捧，可是村屋按揭危機四伏，一個不小心就會「中伏」，唔想中伏？本文為你拆解種種村屋按揭危機！

📌村屋的優勢
較大居住空間：在香港，村屋提供比私人屋苑更大的居住空間。
較低入場費：村屋的購買成本通常低於私人屋苑。

📌村屋類型
丁屋：根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策，男性新界原居民年滿18歲，可以享有一次性興建丁屋的權利，丁屋限制為3層高，每層面積不超過700平方呎。丁屋興建後可以獲發「滿意紙」（Certificate of Compliance），如果想在5年內轉售，需要進行補地價。
其他類型：還有「祖」、「堂」等村屋，這會影響按揭申請。

📌村屋按揭成數
✅按揭保險：
1,000萬以下：85%
1,000萬至1,125萬：80-85%（上限900萬）
1,125萬至1,500萬：80%
1,500萬以上至1,715萬：70-80%（上限1,200萬）
1,715萬以上至3,000萬：70%

✅非按揭按揭保險：
最高按揭成數均為70%。
✅加按套現：
樓價600萬以下：最高按揭成數80%。
樓價600萬以上：最高按揭成數70%。

📌村屋估價
估價比較複雜，由於村屋的成交量少，估價通常較保守，銀行可能批出較低的按揭。建議最好選擇大型村屋屋苑，有助於提高估價。
另外不少村屋會有僭建問題，估價會更低或不批出估價，有僭建的話銀行都有權拒批按揭。

📌按揭批核時間
批核時間長：通常需要1.5個月，因此提前準備按揭事宜。
成交期建議：最好預留3個月左右或以上的成交期，以便銀行有足夠時間批核。

村屋按揭最長還款期
一般按揭(7成或以下)：
最長可達30年，根據申請人年齡和樓齡決定，銀行計算最長供款期一般能夠以75減人齡或樓齡(最低者)。

按保按揭(7成以上)：
最長可達30年，但銀行會以55減樓齡，所以樓齡超過25年可能無法獲批30年還款期。

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09/12/2025

[按揭教室] H按供樓的優勢分析⚡⚡
在香港申請按揭，銀行會提供兩種浮息按揭計劃，第一種是H按，第二種為P按，而香港置業人士中，超過九成都會選用H按供樓。究竟點解大部份人都會申請H按？本文會為你一一拆解選擇H按供樓的5個主要原因。

✅1. 利率計算基礎
HIBOR基礎：H按是以銀行同業拆息（HIBOR）為基礎計算的，通常會加上固定的百分比（例如H+1.3%）。
低利率優勢：在息口低位時，H按的利率通常比P按更低，讓供樓人士能夠節省利息支出。

✅2. 鎖息上限保障
封頂位設計：H按一般設有鎖息上限，當拆息上升導致實際按息超過封頂息率時，仍可按封頂位計算，從而避免利息大幅攀升。
穩定性：在加息周期中，即使銀行提高最優惠利率，H按的鎖息上限通常會調升，但仍然相對穩定。

✅3. 物業適用範圍廣泛
多種物業類型：H按可適用於一手樓、二手樓、村屋、唐樓等多種物業，靈活性高。

✅4. 還款期及成數
長期還款選擇：H按的還款期最長可達30年，貸款成數最高可達90%，適合不同需求的買家。

✅5. 進可攻、退可守
靈活應對市場變化：在利率上升時，H按的鎖息上限提供了一定的保障；而在利率下降時，供樓人士又能享受更低的利率。
銀行加息或減息的影響

💲如果銀行加息
若銀行同業拆息上升，H按的利率也會隨之上升，但由於有鎖息上限，實際利率不會超過設定的封頂位，從而減少供樓人士的負擔。

💲如果銀行減息
當市場利率下降時，H按供樓人士將能夠享受更低的利率，進一步減輕還款壓力。

✅按揭計劃條款的保障
鎖息上限：如前所述，H按的鎖息上限確保了即使市場利率上升，供樓利息也不會大幅增加。
靈活性：H按計劃的設計使其能夠適應市場的波動，提供更大的靈活性。

👉🏽所以選擇H按供樓的優勢在於其利率的靈活性、鎖息上限的保障以及適用於多種物業的特點，使得它成為香港置業人士的熱門選擇。在考慮按揭計劃時，建議與專業的按揭轉介公司聯繫，以獲取最新的市場資訊和最佳的按揭方案。

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02/12/2025

[按揭教室] 買樓按揭須知：火險的重要性與計算方式
在香港，買樓時申請按揭貸款是普遍的做法，但許多人可能不知道，申請按揭時，銀行要求物業必須購買火險。以下是您需要了解的三個關鍵點。

1. 火險保障範圍
火險主要是指樓宇結構保險，涵蓋以下損失：
天然災害：颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等。
意外或人為破壞：包括水箱、輸水裝置或水管缺陷、惡意破壞、第三者汽車撞擊等導致的樓宇結構損毀。

2. 物業按揭須已買火險
由於樓價高企，許多市民在購樓時需要向銀行申請按揭。銀行要求物業必須購買火險，以保障其利益。這意味著：
按揭與火險密不可分：若想申請物業按揭，必須先購買火險。

3. 火險保費計算
火險保費通常有兩種計算方式：

- 以按揭貸款金額計算：
> 原按揭貸款金額：申請按揭時的貸款金額。
> 最新按揭貸款剩餘金額：隨著按揭還款而減少的剩餘貸款金額。

- 以物業重建費用計算：
> 根據重建物業的估值，而估值會受以下因素影響：
物業地點、周邊環境、建築面積等。

4. 火險保費公式
火險保費=原按揭貸款或物業重建費用×全年保費率*
(*全年保費率由保險公司釐訂，通常不超過0.15%。)

5. 火險續保
許多銀行在批出按揭時會豁免首年或首半年的火險保費，之後會自動續保並收取相應費用。買家可以選擇其他金融機構或保險公司購買火險，建議注意續保和轉賬日期，以避免保險中斷。

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11/11/2025

[按揭教室] 2026 樓契知多少 : 包含文件、影印契、存放方式、唔見契

物業樓契是一份極為關鍵的文件，無論是進行買賣交易還是申請銀行按揭，都必須查閱樓契正本。一旦樓契遺失或文件不齊全，銀行很可能拒絕批出貸款。在按揭還款期間，樓契通常由銀行保管作為抵押，但在貸款全數清還後，業主便需自行安排存放方式。那麼，應該如何選擇合適的保管方法？而遺失樓契又會帶來哪些影響？

▍樓契包含哪些文件？

樓契不僅是一份文件，它可能包括入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契及單位平面圖等眾多資料，部分物業的樓契甚至可能多達兩三箱。根據統計處數據，全港約130萬家庭居於自置物業，其中超過六成已清還所有按揭貸款，預計未來供滿樓的住戶比例將持續上升。

▍何謂「影印契」？

若不慎遺失樓契，業主可申請「樓契核證副本」，即俗稱的影印契。此過程需經律師辦理宣誓手續，說明遺失經過，並確認樓契並未抵押予任何財務機構，再向土地註冊處提出申請。日後進行物業交易時，便以此核證副本作為依據。不過，銀行對影印契的接納程度各有不同，大多持保守態度，部分銀行甚至可能拒絕相關按揭申請。

▍五種樓契存放方式比較

樓契體積龐大，存放需謹慎考慮。目前市場主流方式包括以下五種：

存放於銀行：安全度高，但每年需支付數千元保管費。
租用銀行保險箱：按箱型大小收取年費，但輪候時間長且供應緊張。
寄存律師樓：多屬短期方案，且若律師行將文件存於外部倉庫，風險可能較高。
家中保險箱：成本最低，但若發生火災等意外，可能導致無法挽回的損失。
加按物業：部分業主選擇少量加按，既可讓銀行繼續保管樓契，又可透過 Mortgage-link 戶口運用資金抵銷利息，靈活兼節省成本。
▍樓契遺失的後果與處理

樓契殘缺或遺失會嚴重影響物業價值，這類「無契樓」在交易時，買家律師發現問題後會通報銀行，可能導致按揭申請被拒。若不幸遺失樓契，應盡快委託律師辦理宣誓並向土地註冊處申請核證副本。請注意，並非所有文件都能在註冊處找回，一旦遺失便可能無法補救，因此妥善保管至關重要。

▍轉按：一舉解決保管問題

若業主憂心保管問題，可考慮透過轉按方式，即使只申請100至200萬的小額貸款，亦可將樓契存放於銀行。現行制度下，不論是否已有按揭或選擇資產還是收入計算貸款，轉按的成數上限一律為七成。

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