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05/07/2024

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02/07/2024

*按揭計算方法修訂🚩🎯*
金管局於本月中為放寬物業貸款相關的監管政策作出微調，除了調整按揭成數及壓測安排之外，亦放寬以資產水平計算借款能力的方法，以及在計算投資物業的租金收入的計算率由過往只可計70%，提升到80%水平。

✅️ *例如: 假設物業估值為2,000萬元，如果申請人該物業現時有按揭在身，尚餘貸款額為500萬元，過往的計算方法是先將估值除2 ，再扣減尚餘貸款額兩次，即2,000萬元除2再減500萬元兩次，經計算後淨資產值只餘下0。*

但根據今次金管局的修訂， 現在的計算方法放寬了一點。銀行會將物業估值除2，然後再扣減尚餘貨款額 *一次* 便可以。再次用一樣例子去計算，即2,000萬元除2再減500萬元，換言之淨資產值為500萬元。
同時，假設申請人並無其他資產，只有一個現契物業，過往最多只能批出按揭成數25%， 根據現時的計法，可放寬至按揭成數50%。

另外，在租金計算方面，銀行一向以來都可以將租金視作為收入的一種。 今次的修改， 租金收入的計算率提升為80%
，但申請人必須提供租金證明(即已打釐印的租約)及 入數紀錄才可以。 而無租金證明計算率， 仍維持60%。

✅️ *例如: 租金收入為30,000元，在已打釐印的租約下可以當作收入為24,000元，在沒有打釐印的租約下只可當作收入為18,000元。*

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25/06/2024

新聞重點👣
市場傳出有小部分中小型銀行再度收緊銀行按揭，
將物業供款年期計算方式縮減至以「65減」人齡，較一般銀行的供款期按人齡「75減」大削10年。
假設以55歲人士申請按揭，供款期從20年缩至10年，還款壓力相對增加。

但經我們公司團隊向各大型銀行查詢， 目前四大銀行仍然都會以傳統「75減」人齡， 甚至可以用「80減」人齡。 所以嚟緊準備要上車的你們， 不需要 太擔心沒有銀行承造「75減」人齡。

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本港高息環境持續，銀行資金成本高昂，市傳有個別中小銀行近期收緊物業買家的年齡要求，將物業供款年期縮減至最低人齡「65減」，較一般銀行的

18/06/2024

自上星期五金管局再次放寬按揭成數，就 *2024年2月28日* 公布的物業按揭貸款逆周期措施，將擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，令有需要的合資格用家能夠敘造 *最高七成的按揭貸款 (以非按保的情況下)計算 🎯*。
有見及此 ，我們團隊簡單綜合了兩個圖表，讓大家更加清楚了解放寬前後的主要變化。

💥注意: 所有有關措施及調整亦即日生效。

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14/06/2024

💜💜最新熱辣辣消息❤️❤️📣📣🍅🍅🍅

*物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施*
香港金融管理局（金管局）今日（6月14日）向銀行發出指引，就 *2024年2月28日* 公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施（措施）及其他相關監管要求作技術調整。

✅措施的涵蓋範圍 *📍將擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請📍*，令有需要的合資格用家能夠敘造 *最高七成的按揭貸款🎯*。此項調整即日生效。

因應住宅市場的走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困難。金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調2024年2月28日公布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。

金管局亦藉此微調其他相關的監管要求：
✅(1) 簡化以資產水平計算借款能力的方法；及

✅(2) 在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。

金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

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13/06/2024

📣最新消息 滙豐銀行維持最優惠利率5.875%不變

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《美國議息❤️新聞重點》
美國聯儲局周三（12日）一如預期維持利率不變，但預期今年減息縮至一次。聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）會後發表講話，重申如果經濟保持穩定且通脹持續，局方準備在適當的情況下維持利率不變，強調官員會逐次會議做出決定，並繼續全面審視勞動力、經濟增長和通脹數據。

對於最新公布的5月CPI回落且低於市場預期，鮑威爾稱樂見今天的通脹數據，反映政策立場大致正確，有助增加官員的信心，但仍未足以放寬政策。不過，沒有官員把進一步加息作為基本預期。他直言，由於通脹進展緩慢，減息已經推遲，但認為利率最終仍將需要下降。

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11/06/2024

到時候見大家❤️🍅

03/06/2024

⚠️💜持有未補地價單位的人士，必須要注意以下最新規定

📣新聞重點❤️
「居屋2023」經過約70天揀樓程序，所有單位今天（31日）售罄。同時，房委會公布，由6月1日起，資助單位業主申請「可供出售證明書」以出售單位時，須提交最近6個月內由公用事業機構發出的帳單副本，作為支持其申請的居住證明。

房委會最新規定，居屋業主申請「可供出售書」 時，須提交近半年該單位公用事業（水電煤）帳單作證明，若申請者未能提供足夠資料，房委會會拒絕有關申請。

房委會提醒，根據業主與房委會所簽訂的買賣協議規定，資助單位須由業主本人及名列同一申請表上的全部家庭成員居住。倘若業主或其家庭成員在未得房委會的書面同意前，不再實際或永久居於該單位，房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會，有關費用及支出須由業主負責。 如房委會發現業主違反相關規定，將不會批准有關人士就居屋第二市場計劃「可供出售證明書」的申請。即使是已發出「可供出售證明書」，房委會亦有權撤銷，以致有關業主將不能於居屋第二市場出售該單位。

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02/06/2024

❤️6月新盤潮｜市場預期將會有8個新盤登場 預計2,700新盤單位湧現 🥳
大家仲唔快啲睇下有咩新盤係6月份開售🤣🤣

資料提供: 地產站📣

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