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28/07/2022

美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘,短短一個半月間美國加息1.5息,為40年來首次。
財政司司長陳茂波接受媒體訪問表示,香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度,但將無可避免需要加息。本港最優惠利率在未來數月可能上調,將是4年來首次提高,但上調時間取決於銀行及存款流動性等因素而定。惟業主們持貨能力高,對銀行構成風險低。

目前銀行同業拆息(Hibor)拆鈎按揭貸款利率為2.2厘,遠低於1998年的9.5厘,相信加息不太可能引發類似1998年的樓市危機。
市民按揭供款將會增加,市場氣氛及情緒亦受影響,但現時新造按揭平均成數只有5成左右、每月供款佔收入僅37%,供樓人士持貨能力高。而且香港外匯儲備龐大,銀行體系流動性穩健充裕,資金充足率為158%遠高國際要求,有能力應付外來衝擊,風險非常低。

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