Global Prestige Wealth Management

28/09/2021

在環球持續低息的環境下不想資金再貶值下去💸🤦🏻‍♂️
又不想放在股票市場上冒險📉，可以怎麼做🤔❓

磚頭🏚️賺錢也是靠槓桿～按揭，但現在樓價咁瘋狂，10年後仲可以再升一倍嗎🧐❓
而且以今日嘅按揭成數，首期動輒幾百萬，仲要供二三十年的確唔簡單🥵❗
如果只需要用買樓首期的十份之一，10年後預計回報1️⃣9️⃣0️⃣%，是否值得考慮❓

👨‍🏫方法是用保費融資🥇：概念很像物業按揭，只係抵押品並非物業，而是一張保單📃

例子：首付$32萬💰，銀行貸出$102萬，以$134萬購買一張分紅保單，保單抵押给銀行🏦。假設操作10年，10年內每月償還銀行利息約$1900元 ，保單每年分紅並累計增值📈。10年後退保，預計退保價值$207萬，償還銀行貸款後預計取回$105萬，減去首付$32萬和10年利息支出$23萬（總成本$55萬），預計賺$50萬，預計回報1️⃣9️⃣0️⃣%

換個想法，今日投入$32萬💰，10年內利息支出好比每月吃一頓豐富晚餐或買套衫，但10年後吾覺吾覺就預計儲到$105萬，用來比仔女讀書、結婚、創業或置業首期又好，留番比自己退休用都好，係吾係好正🥳👏

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(註: 以上純粹知識分享，並不構成任何要约)

16/06/2021

在環球持續低息的環境下不想資金再貶值下去💸🤦🏻‍♂️，又不想放在股票市場上冒險📉，可以怎麼做🤔❓
磚頭🏚️賺錢也是靠槓桿～按揭，但以現在咁瘋狂的樓價，往後10年仲可以再升一倍嗎🧐❓
而且以今天嘅按揭成數，首期幾百萬不是人人有，仲要供二三十年的確唔簡單🥵❗
如果只需要用買樓首期的十份之一，10年後預計回報1️⃣9️⃣0️⃣%，是否有得考慮❓到底有什麼方法❓👨‍🏫

📣方法是用保費融資🥇：概念很像物業按揭，只係抵押品並非物業，而是一張保單📃。

例子：首付$32萬💰，銀行貸出$102萬(一般以透支形式)，以$134萬購買一張分紅保單，保單抵押给銀行🏦。假設操作10年，10年內每月償還銀行利息約$1900元 (視乎選擇H貸或P貸，此例子是H貸，但隨時可轉換)。保單每年分紅並累計增值📈。10年後退保，預計退保價值$207萬，償還銀行貸款後預計取回$105萬，減去首付$32萬和10年利息開支$23萬（總成本$55萬），預計賺$50萬，預計回報1️⃣9️⃣0️⃣%。

換個想法，今日投入$32萬💰，而10年內每月利息支出好比每月食餐2人豐富晚餐或買套衫，但10年後吾覺吾覺預計就輕輕鬆鬆儲到$105萬，用來比仔女讀書、結婚、創業或置業首期又好，留番比自己退休用都好，係吾係好正🥳👏

🤔當中要考慮的風險是回報，利息變化和資金流動性的問題。
先説回報，自2017年起監管機構規定保險公司要每年公開披露預計回報的達成率，保險公司定必全力達標，而且分紅保單一般慣用緩和調整機制去令回報達標🎯。
再說利息變化，如將來利息上升而不想比銀行賺利息，可選擇提早還清貨款，所以關鍵是不宜過度貸款。
至於資金流動性，分紅保單的特性是並不能於短時間獲利，但中長線的確是非常有優勢且保本的理財工具，建議留存8-10年為佳，並確保有償還每月利息的能力就可以了。

(註: 以上純粹知識分享，並不構成任何要约)

19/10/2019

現在可以於稅務局的網頁上, 自己輸入資料計算薪俸稅, 十分方便。🧮💲

19/10/2019

購買延期年金及強積金自願性供款合資格產品，可獲最多6萬元扣稅額。

購買延期年金及強積金自願性供款合資格產品，可獲最多6萬元扣稅額。計劃退休的打工仔，如果想在退休後，以每月出糧的方式領取年金，延期年金是否值得購買呢？延期年金與政府去年推出的公共年金又有何分別？ 問：甚