宅谷按揭 Multiple Mortgage

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【樓按宏云 -- 呼吸Plan自救實錄】2022、23年利率上升、樓價下調，早幾年以呼吸Plan入市的買家，可能正面對優惠期完結，難以轉按的不利局面。不過，市場上其實有其他高成數的按揭計劃，可助此類買家轉按慳息。Peter在2021年購入一...
28/05/2024

【樓按宏云 -- 呼吸Plan自救實錄】

2022、23年利率上升、樓價下調，早幾年以呼吸Plan入市的買家，可能正面對優惠期完結，難以轉按的不利局面。不過，市場上其實有其他高成數的按揭計劃，可助此類買家轉按慳息。

Peter在2021年購入一個一手單位，當時成交價1200萬元，取用由發展商安排的75%一按貸款，即借款900萬元，年期為25年，首3年免息免供，其後利率為「HSBC P(現為5.875%)+1%」(現行利率為6.875%)，在「優惠期」後，每月還款約66,300元。

3年優惠期過後，Peter的物業，估值跌至只有1000萬元，如透過按揭保險轉按，貸款額只有估值8成，即800萬元。Peter需要自己補回100萬元，才可完成轉按。

不過，市場上除了按保，亦有其他高成數的正規銀行按揭計劃，而且按揭成數最高可達樓價9成，可協助呼吸Plan業主。

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11/10/2022

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【廿大屋苑估價全挫 康怡第一城跌最急】兩盤季冧逾11% 齊創3年新低樓市氣氛急轉直下，發展商低價推盤搶客，二手樓價不斷下滑。今年第三季20個大型屋苑單位估價全線下挫，當中，以鰂魚涌康怡花園及沙田第一城單位跌勢最急，按季顯著下跌約11.8%及...
05/10/2022

【廿大屋苑估價全挫 康怡第一城跌最急】

兩盤季冧逾11% 齊創3年新低

樓市氣氛急轉直下，發展商低價推盤搶客，二手樓價不斷下滑。今年第三季20個大型屋苑單位估價全線下挫，當中，以鰂魚涌康怡花園及沙田第一城單位跌勢最急，按季顯著下跌約11.8%及11.6%，估價亦齊跌至逾3年低位。

上述本報統計的大型屋苑估價，於今年第三季隨大市插水。據滙豐銀行網上資料，跌幅最大為康怡花園E座中層戶，實用面積約524方呎，估價由7月初約876萬元，跌至本月初773萬元低位，按季蒸發約103萬元 ... (按以下連結了解更多)
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兩盤季冧逾11% 齊創3年新低樓市氣氛急轉直下，發展商低價推盤搶客，二手樓價不斷下滑。今年第三季20個大型屋苑單位估價全線下挫，當中，以鰂魚涌康怡花園及沙田第一城單位跌勢最急，按季顯著下跌約11.8%及11.6%，估價亦齊....

【高宏苑搶手 市民讚抵買】綠置居昨起接受申請 預計明年首季揀樓新一期綠置居3個樓盤昨日起接受申請，分別是粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693個單位。房委會以市價四一折發售，各單位售價由約75萬至271萬元，平均呎價由4,49...
30/09/2022

【高宏苑搶手 市民讚抵買】

綠置居昨起接受申請 預計明年首季揀樓

新一期綠置居3個樓盤昨日起接受申請，分別是粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693個單位。房委會以市價四一折發售，各單位售價由約75萬至271萬元，平均呎價由4,490至5,410元。有意選購的市民昨日陸續到位於觀塘的房委會綠置居售樓處交申請表，油塘高宏苑由於大單位多、鄰近地鐵站和交通便利，成為搶手貨，市民均表示：「抵買！」 ... (按以下連結了解更多)
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綠置居昨起接受申請 預計明年首季揀樓新一期綠置居3個樓盤昨日起接受申請，分別是粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693個單位。房委會以市價四一折發售，各單位售價由約75萬至271萬元，平均呎價由4,490至5,410.....

【「0+3」今實施 新盤趁勢加推】上周本港銀行跟隨美聯儲加息，市民供樓成本增加，惟金管局亦宣布調低壓力測試要求，對沖置業人士憂慮。加息後首個周末（24至25日）未見大型新盤上市，一手氛圍平淡，但二手睇樓量和成交量均呈小幅回升。本港今日起實施...
26/09/2022

【「0+3」今實施 新盤趁勢加推】

上周本港銀行跟隨美聯儲加息，市民供樓成本增加，惟金管局亦宣布調低壓力測試要求，對沖置業人士憂慮。加息後首個周末（24至25日）未見大型新盤上市，一手氛圍平淡，但二手睇樓量和成交量均呈小幅回升。本港今日起實施「0+3」入境檢疫措施，新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期趁熱打鐵，昨宣布加推3號價單，涉及43伙，折實平均呎價為14,745元，入場費506.2萬元起。

新地副董事總經理雷霆昨指出，金管局放寬壓力測試要求一舉是基於本地及外圍利率的走勢，並因應本港整體經濟情況而定，不可視為「減辣」。隨着本港入境限制逐漸放寬，經濟復甦在望，相信市民置業信心大大加強 ... (按以下連結了解更多)
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上周本港銀行跟隨美聯儲加息，市民供樓成本增加，惟金管局亦宣布調低壓力測試要求，對沖置業人士憂慮。加息後首個周末（24至25日）未見大型新盤上市，一手氛圍平淡，但二手睇樓量和成交量均呈小幅回升。本港今日起實.....

【金管局：物業按揭壓力測試要求3厘減至2厘】金管局9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按...
24/09/2022

【金管局：物業按揭壓力測試要求3厘減至2厘】

金管局9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。

壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平 ... (按以下連結了解更多)
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金管局9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款...

【滙豐明起上調最優惠利率至5.125厘】美聯儲今日（22日）凌晨宣布加息75個基點，並上修利率預期後，美元指數進一步跳漲觸及高位，再創2002年以來新高。金管局今日亦將貼現窗基本利率上調0.75厘，加至3.5厘，加幅與美國聯儲局相同。受到加...
22/09/2022

【滙豐明起上調最優惠利率至5.125厘】

美聯儲今日（22日）凌晨宣布加息75個基點，並上修利率預期後，美元指數進一步跳漲觸及高位，再創2002年以來新高。金管局今日亦將貼現窗基本利率上調0.75厘，加至3.5厘，加幅與美國聯儲局相同。

受到加息消息影響，滙豐銀行率先宣布，由9月23日（星期五）起，上調港元最優惠利率（P）12.5點子，由年利率5厘調高至5.125厘。按照樓按利息上限「P-2.5」計算，實際供樓利率將升至2.625厘。若還款期為30年，每100萬元樓按貸款每月供款將由3951元增至4017元，每月多付約66元。若還款期25年，每100萬元樓按貸款每月供款將由4486元增至4549元，每月多付約63元。滙豐對上一次於2019年11月1日調整港元最優惠利率，當時減息12.5點子 ... (按以下連結了解更多)
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美聯儲今日（22日）凌晨宣布加息75個基點，並上修利率預期後，美元指數進一步跳漲觸及高位，再創2002年以來新高。金管局今日亦將貼現窗基本利率上調0.75厘，加至3.5厘，加幅與美國聯儲局相同。大公文匯全媒體報道受到加息...

【美聯儲加息「沒盡頭」 新點陣圖成焦點】美國聯邦儲備局今日晚些時候將結束一連兩天的議息會議，預料再次加息0.75厘，以遏抑居高不下的通脹。市場人士對於今次加息幅度早有心理準備，他們更關心局方在會後發布的「點陣圖」，當中顯示聯儲局官員對直至2...
21/09/2022

【美聯儲加息「沒盡頭」 新點陣圖成焦點】

美國聯邦儲備局今日晚些時候將結束一連兩天的議息會議，預料再次加息0.75厘，以遏抑居高不下的通脹。市場人士對於今次加息幅度早有心理準備，他們更關心局方在會後發布的「點陣圖」，當中顯示聯儲局官員對直至2025年底的利率預測。經濟學家預測點陣圖會顯示局方直至明年將持續加息，貨幣政策甚至更激進，以支持局方的「鷹派」立場，全力遏制通脹 ... (按以下連結了解更多)
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【新盤交鋒：Bellevue加推60伙 321萬起 Seasons Bay 3期周四賣80戶】兩大新界一手盤正面交鋒。粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue及天水圍Wetland Seasons Ba...
19/09/2022

【新盤交鋒：Bellevue加推60伙 321萬起 Seasons Bay 3期周四賣80戶】

兩大新界一手盤正面交鋒。粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue及天水圍Wetland Seasons Bay第3期兩盤，暫時共錄逾2,300張入票，兩盤同時加推單位吸客。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，旗下ONE INNOVALE-Bellevue昨加推2號價單共60伙，主打一房及一房連衣帽間單位，折實平均實用呎價約14,613元，最低呎價約13,283元，入場單位為C座12樓15室，折實價約321.22萬元 ... (按以下連結了解更多)
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兩大新界一手盤正面交鋒。粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue及天水圍Wetland Seasons Bay第3期兩盤，暫時共錄逾2,300張入票，兩盤同時加推單位吸客。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，旗下ONE INNOVALE-Bellevue昨加推2號...

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