中潤物業按揭 - 財務自由，從這裡開始

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【公營房屋邁向新方向！🚨 未補地價業主如何透過「主動資產重組」活化隱形資產？】───根據房屋局最新決策，香港公營房屋正邁向「提速增量」新方向，未來將大幅提高資助出售房屋比例。這意味著您手上的居屋、公屋或綠置居，在市民核心資產中的價值將更具份...
12/06/2026

【公營房屋邁向新方向！🚨 未補地價業主如何透過「主動資產重組」活化隱形資產？】
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根據房屋局最新決策，香港公營房屋正邁向「提速增量」新方向，未來將大幅提高資助出售房屋比例。這意味著您手上的居屋、公屋或綠置居，在市民核心資產中的價值將更具份量。
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然而在高息環境下，不少業主遇到周轉、醫療開支或累積的高息卡數時，因無法直接向主流銀行申請常規套現，情急之下盲目借貸，導致信貸評級（TU）受損，陷入債務滾雪球的被動困境。
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財務問題往往是「預防勝於治療」。中潤按揭建議業主在信貸體質尚可挽救時，採取主動資產重組全新思維，透過合資格用途向房署申請重新按揭，將高息負債轉化為主流銀行低息貸款，重奪財務主導權：
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🔹 階段一：即時財務緩衝 ➔ 免房署審批、免睇樓的業主貸款方案，最快 24 小時內穩住當前現金流，截斷利息循環。
🔹 階段二：財務診斷與導航 ➔ 深入解讀環聯信貸 TU 與 CRP 報告，穿透負債結構，為回歸銀行做全面體質優化。
🔹 階段三：銀行轉按整合 ➔ 憑 10 年豐富代辦經驗破解文件與銀行三難，代辦房屋委員會加按計劃，免補地價回歸銀行最優惠低息利率。
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👉 點擊連結閱讀公營房屋邁向結構優化之全新財務規劃分析： 文章完整連結：https://www.0808.com.hk/news/public-housing-policy-and-hos-financial-planning
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💡 中潤專業出路提示：
不論您的屋苑是新是舊，如現時有卡數、財仔數或短期周轉壓力，可先點擊連結向中潤顧問了解可行方案。（方案視乎個別情況而定，需按實際批核而定。）

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【磚頭暴升 48% 至 2.6 倍！📈 居屋公屋業主，如何免補地價將「紙上富貴」化為低息現金流？】───近日二手資助房屋身價暴漲！馬鞍山錦駿苑綠表 3 年爆升 48%，老牌屯門富健花園一手持有更暴升逾 2.6 倍。這代表不論屋苑新舊，您手上...
10/06/2026

【磚頭暴升 48% 至 2.6 倍！📈 居屋公屋業主，如何免補地價將「紙上富貴」化為低息現金流？】
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近日二手資助房屋身價暴漲！馬鞍山錦駿苑綠表 3 年爆升 48%，老牌屯門富健花園一手持有更暴升逾 2.6 倍。這代表不論屋苑新舊，您手上的物業其實都累積了非常厚實的「資產餘值」。
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然而，許多業主一邊看著樓價創新高，日常生活卻要面對生意周轉或沉重的家庭開支，不小心累積了財務公司高息債務，陷入「紙上富貴、現金不足」的兩難窘境。
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未補地價就注定鎖死財富？中潤按揭專業團隊提倡「主動資產重組」思維，透過合資格理由向房署申請重新按揭，協助您免補地價回歸主流銀行，由特長還款期分攤供款，激慳百萬利息！
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中潤專業出路規劃：
👉 階段一：即時財務緩衝 ➔ 透過免房署審批的優質業主貸款先穩住現金流，截斷高息復息滾動。
👉 階段二：財務診斷 ➔ 深入解讀環聯 TU 與 CRP 數據，穿透負債結構。
👉 階段三：長遠出路 ➔ 憑 10 年經驗代辦房署重新按揭，回歸銀行低息環境。
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👉 點擊連結閱讀完整升值個案分析，並查看重新按揭合資格 FAQ： 文章完整連結：https://www.0808.com.hk/news/hos-market-remortgage-financial-planning-0808
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💡 中潤專業出路提示：
如現時有任何卡數、財仔數或短期周轉壓力，可先點擊連結或向中潤顧問了解可行方案。（方案視乎個別情況而定，需按實際批核而定。）

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【綠表呎價再創新高！📈 您的未補地價物業，其實正握著「活化資產」的關鍵鑰匙？】近日居屋市場錄得震撼成交！鑽石山啟翔苑以未補地價（綠表）呎價 $13,184 易手，連續兩個月破頂；港島愛蝶灣高層兩房亦以未補地價 485 萬元成交。這些指標性數...
04/06/2026

【綠表呎價再創新高！📈 您的未補地價物業，其實正握著「活化資產」的關鍵鑰匙？】

近日居屋市場錄得震撼成交！鑽石山啟翔苑以未補地價（綠表）呎價 $13,184 易手，連續兩個月破頂；港島愛蝶灣高層兩房亦以未補地價 485 萬元成交。

這些指標性數據釋放了一個強烈訊號：香港未補地價居屋、公屋及資助房屋的「資產餘值」，依然非常強勁！

然而，許多業主手握高價值資產，日常充斥著生活、生意周轉或家庭開支壓力，不小心累積了高息卡數或二線財務債務。一邊看著樓價創新高，一邊卻要面對每月的財務壓迫，陷入「有樓萬事足，無現金流好辛苦」的兩難局面。

想向主流銀行求助？房委會對於未補地價資助房屋的加按審批極為嚴格，如果此時信貸評級（TU）已經受損，往往直接拒貸，結果利息越滾越大，白白讓高息蠶食了原本珍貴的物業價值。

借錢只是暫時「止痛」，真正的出路需要系統化的根治方案。中潤提倡「主動資產重組」思維，為業主量身打造三階段財務出路：

🔹 階段一：即時財務緩衝 ➔ 利用免房署審批、免睇樓、不留物業登記紀錄的業主貸款方案，最快 24 小時內穩住現金流，截斷高息復息滾動。
🔹 階段二：財務診斷與策略導航 ➔ 作為信資通 (CRP) 及環聯 (TU) 參與機構成員，由專業顧問深入解讀信貸報告，穿透負債結構，精算「資產水位」，為回歸銀行作好準備。
🔹 階段三：長遠出路規劃 ➔ 憑藉 10 年代辦經驗，協助對接主流銀行落實合法重新按揭，由特長還款期大幅分攤供款，激慳百萬利息，真正回歸銀行低息體系。

「資產升值」不等於「財務健康」。與其被動地讓債務滾大，不如主動找出可行出路。

👉 點擊連結閱讀完整分析，了解資助房屋業主的「資產活化」新出路，並查看熱門財務 FAQ：https://www.0808.com.hk/news/news-analysis-hos-record-deal-equity-release-strategy

💡 中潤專業出路提示：
如現時有任何卡數、財仔數或短期周轉壓力，可先向中潤顧問了解可行方案。初步了解後，可再按實際情況評估適合階段一、階段二或階段三方案。（方案視乎個別情況而定，需按實際批核分析。）

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有租置公屋升值逾10倍，資助房屋市場再現高升幅成交近月二手資助房屋市場逐步回穩，除了成交量較早前改善外，部分居屋及租置公屋單位亦重新錄得明顯升值個案，令市場再次關注資助房屋的資產價值。根據最新數據，4月份居屋第二市場平均成交價約433萬元，...
28/05/2026

有租置公屋升值逾10倍，資助房屋市場再現高升幅成交
近月二手資助房屋市場逐步回穩，除了成交量較早前改善外，部分居屋及租置公屋單位亦重新錄得明顯升值個案，令市場再次關注資助房屋的資產價值。

根據最新數據，4月份居屋第二市場平均成交價約433萬元，按月上升約2.4%，創31個月新高。雖然目前整體樓市未完全重返高峰，但部分位置較佳、交通方便或樓齡較新的資助房屋，承接力開始改善。

近期市場錄得多宗升值成交。山麗苑一個居二單位，以約318萬元成交，原業主持貨約4年，帳面獲利超過100萬元。

粉嶺祥華邨亦接連錄得成交，其中祥禮樓中層6室，實用面積約277平方呎，屬開放式間隔，以102萬元未補地價成交。原業主於2017年以約21.46萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利約80.54萬元，物業升值約3.8倍。

另一個成交單位為祥頌樓中層29室，同樣屬相同面積及間隔，最終以105萬元成交。原業主於2005年以約9.37萬元買入單位，持貨多年後轉手，帳面獲利約95.63萬元，物業升值逾10倍。

除了未補地價市場外，自由市場近期亦有成交承接。愉田苑一個兩房單位放盤約兩個月後，最終以515萬元成交，反映已補地價市場仍有一定購買力。

近期資助房屋市場與過往樓市急升時期有所不同。現時買家入市普遍較理性，市場焦點亦不再只是短期升幅，而是單位本身是否適合長遠居住，包括交通、生活配套、屋苑環境及實際負擔能力等因素。

近年不少資助房屋業主已持貨多年，部分家庭除了關注物業升值能力外，亦開始留意資助房屋業主貸款、資助房屋物業貸款等安排，希望在保留物業情況下增加資金靈活性，用於家庭開支、裝修或財務安排。

市場人士認為，未來資助房屋市場仍然會以自住需求主導，而價格走勢則會繼續受到息口、供應及整體經濟環境影響。

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【有租置公屋升值逾10倍｜資助房屋市場再現高升幅成交】近期資助房屋市場氣氛回暖，除咗成交量改善，部分居屋及租置公屋亦重新錄得明顯升值個案。有租置公屋單位持貨多年後，帳面升值甚至超過10倍，引起市場再次關注資助房屋的資產價值。不過，現時買家入...
28/05/2026

【有租置公屋升值逾10倍｜資助房屋市場再現高升幅成交】

近期資助房屋市場氣氛回暖，除咗成交量改善，部分居屋及租置公屋亦重新錄得明顯升值個案。

有租置公屋單位持貨多年後，帳面升值甚至超過10倍，引起市場再次關注資助房屋的資產價值。

不過，現時買家入市已比過往更理性。除了樓價升跌，更多人開始重視：
✔ 交通配套
✔ 居住環境
✔ 長遠負擔能力
✔ 家庭財務安排

近年亦有不少業主開始留意資助房屋業主貸款及物業貸款安排，希望提升資金靈活性，應付裝修、家庭開支或其他財務需要。

想了解更多近期資助房屋市場變化？
🔗https://www.0808.com.hk/news/tenant-purchase-scheme-10x-appreciation-hos-property-loan

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港人數碼詐騙損失全球最高　信貸整合與財務安全受關注近年香港的數碼詐騙問題持續受到關注，而最新環聯報告更顯示，香港消費者因數碼詐騙而蒙受的損失金額中位數高達4.8萬港元，不但遠高於全球平均水平，更成為調查涉及地區之中損失最高的市場。身份盜竊、...
26/05/2026

港人數碼詐騙損失全球最高　信貸整合與財務安全受關注
近年香港的數碼詐騙問題持續受到關注，而最新環聯報告更顯示，香港消費者因數碼詐騙而蒙受的損失金額中位數高達4.8萬港元，不但遠高於全球平均水平，更成為調查涉及地區之中損失最高的市場。身份盜竊、語音釣魚及錢騾騙案，成為目前最常見的三大詐騙手法。雖然整體可疑數碼詐騙交易比率較去年有所回落，但一宗詐騙所造成的損失，仍足以打亂原有財務安排。

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在生活成本及高息環境持續下，市民對現金流穩定性的敏感度亦明顯提高。除了日常開支外，供樓、子女教育、醫療及信用卡還款等固定支出，亦令更多人開始重視財務緩衝空間。一筆突如其來的損失，有時已足以影響原有支出節奏與財務部署。

環聯報告亦指出，香港與帳戶登入相關的可疑數碼詐騙交易比率高達10.1%，較全球平均水平高出兩倍以上，反映帳戶安全及個人資料風險問題愈來愈受到市場關注。近年愈來愈多人開始留意財務風險管理，對現金流穩定性與債務壓力亦變得更加敏感。

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對居屋、綠置居、租置公屋及已購公屋業主而言，每月支出本身已較集中。除了供樓外，部分人同時需要處理信用卡還款、私人貸款、裝修支出及家庭開支，因此對財務穩定性的要求亦變得更高。

近年市場對資助房屋信貸整合、資助房屋卡數整合及資助房屋業主貸款等資訊的關注度亦逐漸增加。部分業主更傾向優先處理高息卡數與分散債務，希望透過較有系統的財務安排，減輕每月利息負擔及保留現金流彈性。

與此同時，「卡數太多點算」、「借錢還卡數」、「清卡數方法」等相關搜尋亦持續增加，反映市場對債務管理及財務安排的關注正慢慢升溫。相比過去單純追求貸款額度，現時更多人重視的，是如何降低利息成本、集中債務，以及維持穩定的現金流。

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從數碼詐騙、高息環境到日常負債壓力，香港人的財務觀念其實正在慢慢改變。當突發風險帶來的成本愈來愈高，如何維持穩定現金流與財務安全，亦逐漸成為市場更受關注的課題。

如果想了解更多有關資助房屋信貸整合、資助房屋卡數整合、資助房屋業主貸款及財務安排資訊，可瀏覽中潤物業按揭：

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【港人數碼詐騙損失全球最高｜愈來愈多人開始重視財務安全】最新環聯報告指出，香港因數碼詐騙造成的損失金額中位數高達4.8萬港元，成為調查地區中最高。當生活成本、高息環境，加上突如其來的財務風險同時出現，不少人開始更重視：✔ 現金流穩定✔ 財務...
26/05/2026

【港人數碼詐騙損失全球最高｜愈來愈多人開始重視財務安全】

最新環聯報告指出，香港因數碼詐騙造成的損失金額中位數高達4.8萬港元，成為調查地區中最高。

當生活成本、高息環境，加上突如其來的財務風險同時出現，不少人開始更重視：
✔ 現金流穩定
✔ 財務安全感
✔ 高息卡數壓力
✔ 債務管理安排

近年「卡數太多點算」、「清卡數方法」等搜尋亦持續增加，反映市場對信貸整合及財務部署的關注正逐漸升溫。

對部分資助房屋業主而言，亦開始留意資助房屋信貸整合、卡數整合及相關財務安排，希望減輕利息負擔，同時保留更大現金流彈性。

想了解更多近期市場財務趨勢？
🔗https://www.0808.com.hk/news/digital-fraud-hk-tu-report-subsidized-housing-debt-consolidation

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想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭陷入兩難，你又點睇？近年資助房屋市場持續活躍，不少人仍然希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境。不過，相比過去較着重盡快置業，近年部分家庭對於是否正式成為業主，變得比以前更審慎。近日有網民在討論區分享，表...
21/05/2026

想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭陷入兩難，你又點睇？

近年資助房屋市場持續活躍，不少人仍然希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境。不過，相比過去較着重盡快置業，近年部分家庭對於是否正式成為業主，變得比以前更審慎。

近日有網民在討論區分享，表示一家人現時居於山景邨公屋單位，由於居住空間有限，因此開始考慮是否購入現時租置公屋單位再裝修，又或者改為申請綠置居。不過，同時亦擔心長遠供款、樓齡、維修，以及未來收入變化等問題，因此遲遲未有決定。

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由租戶變成業主　考慮已與以前不同

對不少家庭而言，現時考慮的已不只是能否改善居住環境，而是是否適合正式成為業主。

尤其近年樓價雖然較高位回落，但供樓仍然屬於長期財務承擔。部分年輕家庭或剛工作的年輕人，即使有機會購買資助房屋，亦開始更重視未來幾十年的供款能力。

以綠置居為例，雖然樓齡較新，但不少單位供款期可能長達二、三十年。對部分家庭而言，未來工作、收入及家庭開支仍存在不少變數，因此即使抽中，亦未必敢輕易作決定。

有部分家庭亦會考慮，若現時已居住於熟悉社區，是否有需要為了成為業主而重新搬遷、重新適應環境，甚至增加長遠供樓壓力。

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舊公屋入場較低　但另一種壓力開始浮現

另一方面，部分租置公屋或較舊資助房屋，雖然入場門檻相對較低，但近年亦有不少家庭擔心樓齡問題。

近期藍田德田邨便有銀主盤以居二市場價168萬元推出拍賣，較銀行估價低約30%。雖然價格吸引，但市場同時開始關注舊屋苑未來維修、樓齡，以及日後轉售流通性等問題。

對部分家庭而言，舊公屋最大吸引力是入場成本相對較低，但一旦正式成為業主後，未來需要面對的大廈維修、管理及長遠保養責任，亦與過去作為租戶時完全不同。

除此之外，部分家庭亦會開始考慮長遠財務安排。例如日後若家庭收入出現變化、遇上突發開支，甚至開始擔心「卡數太多點算」等問題，作為業主後所承受的財務壓力，亦可能與過去不同。

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即使市場活躍　家庭考慮亦開始改變

雖然近期二手居屋成交表現不俗，部分屋苑甚至錄得追價成交，但市場另一邊，部分家庭對於是否「正式上車」，態度反而比以前更審慎。

尤其近年不同資助房屋之間的選擇愈來愈多，包括居屋、綠置居、及租置公屋等，不同類型物業各有優缺點，亦令不少家庭開始重新思考自己真正需要的是甚麼。

有人重視樓齡及居住環境，有人重視供款壓力，亦有人更在意未來生活穩定性。對好多家庭而言，成為業主是一項長遠生活安排。

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結語

近年資助房屋市場雖然仍然活躍，但不少家庭對於是否正式成為業主，已開始比以前考慮得更多。無論是租置公屋、綠置居還是居屋，不同物業類型各有不同限制及長遠責任。除了樓價及供款外，家庭實際需要、長遠居住安排，以及未來財務能力，同樣值得一併考慮。

當部分家庭正式成為業主後，若日後需要重新安排財務，例如處理現有貸款、重新規劃現金流，或希望了解不同資助房屋貸款、資助房屋信貸整合及相關安排，亦應先按自身還款能力及實際需要作評估，再選擇適合自己的方案。

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【想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭開始陷入兩難】近年愈來愈多人希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境，但同時，亦有不少家庭開始變得比以前更審慎。有人想改善生活空間，但又擔心：✔ 長遠供樓壓力✔ 未來收入變化✔ 樓齡及維修問題✔ 成為業主...
21/05/2026

【想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭開始陷入兩難】
近年愈來愈多人希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境，但同時，亦有不少家庭開始變得比以前更審慎。
有人想改善生活空間，但又擔心：
✔ 長遠供樓壓力
✔ 未來收入變化
✔ 樓齡及維修問題
✔ 成為業主後嘅財務責任
尤其近年即使樓價回落，供樓始終仍然係長期承擔。對部分家庭而言，問題已經唔只係「買唔買到」，而係「適唔適合成為業主」。
想了解更多近年資助房屋家庭點解開始重新思考「上車」？
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資助房屋大單位愈嚟愈搶手，追求生活質素背後，業主如何做好財務部署？近年資助房屋市場的氣氛開始出現明顯變化。過去不少人對資助房屋的印象，主要集中在「上車」，但隨著生活模式轉變，市場對居住空間及生活質素的要求亦逐漸提高。房協主席日前表示，未來將...
14/05/2026

資助房屋大單位愈嚟愈搶手，追求生活質素背後，業主如何做好財務部署？

近年資助房屋市場的氣氛開始出現明顯變化。過去不少人對資助房屋的印象，主要集中在「上車」，但隨著生活模式轉變，市場對居住空間及生活質素的要求亦逐漸提高。

房協主席日前表示，未來將逐步提高資助出售單位比例，由現時約三成半增加至四成或以上，同時大單位比例亦會由約10%提高至15%。他提到，房協早前推出的粉嶺及觀塘資助出售房屋項目中，大單位迅速售罄，反映市民對較大居住空間的需求相當明顯。

除了新盤市場外，二手居屋市場近期的成交情況，同樣反映相關趨勢。根據土地註冊處資料，今年4月逾500萬元的二手居屋錄得129宗註冊，按月增加約34%，創近3年新高。部分大型及優質屋苑的成交量亦錄得明顯升幅，反映市場對優質資助房屋仍然有需求。

這反映即使屬於資助房屋市場，市民考慮的已不只是「有樓住」，而是更重視居住空間及生活質素。

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為何市場對大單位需求增加？

近年不少家庭的生活模式與過往已有很大不同。在家工作普及後，加上子女成長及家庭成員增加，不少人開始更重視單位空間、收納及居住舒適度。

部分交通便利、配套成熟的大型資助房屋屋苑，因此更容易獲市場關注。當市場對居住質素的要求提高，大單位及實用性較高的屋苑，自然更容易成為市場焦點。

不過，當市場對居住質素要求提高的同時，相關居住成本亦逐漸增加。無論是樓價、裝修開支，甚至日常家庭支出，近年都為不少家庭帶來更大財務壓力。對部分現有資助房屋業主而言，除了居住需要外，如何維持穩定現金流及規劃長遠財務安排，亦開始變得愈來愈重要。

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現有資助房屋業主逐漸重視財務安排

事實上，近年不少資助房屋業主開始面對不同類型的資金需要。例如部分較早期落成的居屋，隨著樓齡增加，業主可能需要進行翻新工程，包括更換水電設備、改善廚房及浴室，甚至重新規劃家居空間。除此之外，子女教育、家庭醫療及日常生活開支等，亦可能令部分家庭開始重新檢視現有財務安排。

近年亦有不少人開始關注「卡數太多點算」或「清卡數方法」等財務問題，希望避免長期高息還款影響家庭支出。若本身擁有居屋、租置公屋或其他資助房屋，部分業主亦會開始了解不同融資方案，例如居屋業主貸款、資助房屋私人貸款或資助房屋信貸整合安排，希望減輕部分財務壓力。

不同方案適用情況各有不同，重點仍然在於按家庭實際需要及還款能力作規劃。

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