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有租置公屋升值逾10倍，資助房屋市場再現高升幅成交近月二手資助房屋市場逐步回穩，除了成交量較早前改善外，部分居屋及租置公屋單位亦重新錄得明顯升值個案，令市場再次關注資助房屋的資產價值。根據最新數據，4月份居屋第二市場平均成交價約433萬元，...
28/05/2026

有租置公屋升值逾10倍，資助房屋市場再現高升幅成交
近月二手資助房屋市場逐步回穩，除了成交量較早前改善外，部分居屋及租置公屋單位亦重新錄得明顯升值個案，令市場再次關注資助房屋的資產價值。

根據最新數據，4月份居屋第二市場平均成交價約433萬元，按月上升約2.4%，創31個月新高。雖然目前整體樓市未完全重返高峰，但部分位置較佳、交通方便或樓齡較新的資助房屋，承接力開始改善。

近期市場錄得多宗升值成交。山麗苑一個居二單位，以約318萬元成交，原業主持貨約4年，帳面獲利超過100萬元。

粉嶺祥華邨亦接連錄得成交，其中祥禮樓中層6室，實用面積約277平方呎，屬開放式間隔，以102萬元未補地價成交。原業主於2017年以約21.46萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利約80.54萬元，物業升值約3.8倍。

另一個成交單位為祥頌樓中層29室，同樣屬相同面積及間隔，最終以105萬元成交。原業主於2005年以約9.37萬元買入單位，持貨多年後轉手，帳面獲利約95.63萬元，物業升值逾10倍。

除了未補地價市場外，自由市場近期亦有成交承接。愉田苑一個兩房單位放盤約兩個月後，最終以515萬元成交，反映已補地價市場仍有一定購買力。

近期資助房屋市場與過往樓市急升時期有所不同。現時買家入市普遍較理性，市場焦點亦不再只是短期升幅，而是單位本身是否適合長遠居住，包括交通、生活配套、屋苑環境及實際負擔能力等因素。

近年不少資助房屋業主已持貨多年，部分家庭除了關注物業升值能力外，亦開始留意資助房屋業主貸款、資助房屋物業貸款等安排，希望在保留物業情況下增加資金靈活性，用於家庭開支、裝修或財務安排。

市場人士認為，未來資助房屋市場仍然會以自住需求主導，而價格走勢則會繼續受到息口、供應及整體經濟環境影響。

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【有租置公屋升值逾10倍｜資助房屋市場再現高升幅成交】近期資助房屋市場氣氛回暖，除咗成交量改善，部分居屋及租置公屋亦重新錄得明顯升值個案。有租置公屋單位持貨多年後，帳面升值甚至超過10倍，引起市場再次關注資助房屋的資產價值。不過，現時買家入...
28/05/2026

【有租置公屋升值逾10倍｜資助房屋市場再現高升幅成交】

近期資助房屋市場氣氛回暖，除咗成交量改善，部分居屋及租置公屋亦重新錄得明顯升值個案。

有租置公屋單位持貨多年後，帳面升值甚至超過10倍，引起市場再次關注資助房屋的資產價值。

不過，現時買家入市已比過往更理性。除了樓價升跌，更多人開始重視：
✔ 交通配套
✔ 居住環境
✔ 長遠負擔能力
✔ 家庭財務安排

近年亦有不少業主開始留意資助房屋業主貸款及物業貸款安排，希望提升資金靈活性，應付裝修、家庭開支或其他財務需要。

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港人數碼詐騙損失全球最高　信貸整合與財務安全受關注近年香港的數碼詐騙問題持續受到關注，而最新環聯報告更顯示，香港消費者因數碼詐騙而蒙受的損失金額中位數高達4.8萬港元，不但遠高於全球平均水平，更成為調查涉及地區之中損失最高的市場。身份盜竊、...
26/05/2026

港人數碼詐騙損失全球最高　信貸整合與財務安全受關注
近年香港的數碼詐騙問題持續受到關注，而最新環聯報告更顯示，香港消費者因數碼詐騙而蒙受的損失金額中位數高達4.8萬港元，不但遠高於全球平均水平，更成為調查涉及地區之中損失最高的市場。身份盜竊、語音釣魚及錢騾騙案，成為目前最常見的三大詐騙手法。雖然整體可疑數碼詐騙交易比率較去年有所回落，但一宗詐騙所造成的損失，仍足以打亂原有財務安排。

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在生活成本及高息環境持續下，市民對現金流穩定性的敏感度亦明顯提高。除了日常開支外，供樓、子女教育、醫療及信用卡還款等固定支出，亦令更多人開始重視財務緩衝空間。一筆突如其來的損失，有時已足以影響原有支出節奏與財務部署。

環聯報告亦指出，香港與帳戶登入相關的可疑數碼詐騙交易比率高達10.1%，較全球平均水平高出兩倍以上，反映帳戶安全及個人資料風險問題愈來愈受到市場關注。近年愈來愈多人開始留意財務風險管理，對現金流穩定性與債務壓力亦變得更加敏感。

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對居屋、綠置居、租置公屋及已購公屋業主而言，每月支出本身已較集中。除了供樓外，部分人同時需要處理信用卡還款、私人貸款、裝修支出及家庭開支，因此對財務穩定性的要求亦變得更高。

近年市場對資助房屋信貸整合、資助房屋卡數整合及資助房屋業主貸款等資訊的關注度亦逐漸增加。部分業主更傾向優先處理高息卡數與分散債務，希望透過較有系統的財務安排，減輕每月利息負擔及保留現金流彈性。

與此同時，「卡數太多點算」、「借錢還卡數」、「清卡數方法」等相關搜尋亦持續增加，反映市場對債務管理及財務安排的關注正慢慢升溫。相比過去單純追求貸款額度，現時更多人重視的，是如何降低利息成本、集中債務，以及維持穩定的現金流。

‍

從數碼詐騙、高息環境到日常負債壓力，香港人的財務觀念其實正在慢慢改變。當突發風險帶來的成本愈來愈高，如何維持穩定現金流與財務安全，亦逐漸成為市場更受關注的課題。

如果想了解更多有關資助房屋信貸整合、資助房屋卡數整合、資助房屋業主貸款及財務安排資訊，可瀏覽中潤物業按揭：

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【港人數碼詐騙損失全球最高｜愈來愈多人開始重視財務安全】最新環聯報告指出，香港因數碼詐騙造成的損失金額中位數高達4.8萬港元，成為調查地區中最高。當生活成本、高息環境，加上突如其來的財務風險同時出現，不少人開始更重視：✔ 現金流穩定✔ 財務...
26/05/2026

【港人數碼詐騙損失全球最高｜愈來愈多人開始重視財務安全】

最新環聯報告指出，香港因數碼詐騙造成的損失金額中位數高達4.8萬港元，成為調查地區中最高。

當生活成本、高息環境，加上突如其來的財務風險同時出現，不少人開始更重視：
✔ 現金流穩定
✔ 財務安全感
✔ 高息卡數壓力
✔ 債務管理安排

近年「卡數太多點算」、「清卡數方法」等搜尋亦持續增加，反映市場對信貸整合及財務部署的關注正逐漸升溫。

對部分資助房屋業主而言，亦開始留意資助房屋信貸整合、卡數整合及相關財務安排，希望減輕利息負擔，同時保留更大現金流彈性。

想了解更多近期市場財務趨勢？
🔗https://www.0808.com.hk/news/digital-fraud-hk-tu-report-subsidized-housing-debt-consolidation

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想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭陷入兩難，你又點睇？近年資助房屋市場持續活躍，不少人仍然希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境。不過，相比過去較着重盡快置業，近年部分家庭對於是否正式成為業主，變得比以前更審慎。近日有網民在討論區分享，表...
21/05/2026

想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭陷入兩難，你又點睇？

近年資助房屋市場持續活躍，不少人仍然希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境。不過，相比過去較着重盡快置業，近年部分家庭對於是否正式成為業主，變得比以前更審慎。

近日有網民在討論區分享，表示一家人現時居於山景邨公屋單位，由於居住空間有限，因此開始考慮是否購入現時租置公屋單位再裝修，又或者改為申請綠置居。不過，同時亦擔心長遠供款、樓齡、維修，以及未來收入變化等問題，因此遲遲未有決定。

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由租戶變成業主　考慮已與以前不同

對不少家庭而言，現時考慮的已不只是能否改善居住環境，而是是否適合正式成為業主。

尤其近年樓價雖然較高位回落，但供樓仍然屬於長期財務承擔。部分年輕家庭或剛工作的年輕人，即使有機會購買資助房屋，亦開始更重視未來幾十年的供款能力。

以綠置居為例，雖然樓齡較新，但不少單位供款期可能長達二、三十年。對部分家庭而言，未來工作、收入及家庭開支仍存在不少變數，因此即使抽中，亦未必敢輕易作決定。

有部分家庭亦會考慮，若現時已居住於熟悉社區，是否有需要為了成為業主而重新搬遷、重新適應環境，甚至增加長遠供樓壓力。

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舊公屋入場較低　但另一種壓力開始浮現

另一方面，部分租置公屋或較舊資助房屋，雖然入場門檻相對較低，但近年亦有不少家庭擔心樓齡問題。

近期藍田德田邨便有銀主盤以居二市場價168萬元推出拍賣，較銀行估價低約30%。雖然價格吸引，但市場同時開始關注舊屋苑未來維修、樓齡，以及日後轉售流通性等問題。

對部分家庭而言，舊公屋最大吸引力是入場成本相對較低，但一旦正式成為業主後，未來需要面對的大廈維修、管理及長遠保養責任，亦與過去作為租戶時完全不同。

除此之外，部分家庭亦會開始考慮長遠財務安排。例如日後若家庭收入出現變化、遇上突發開支，甚至開始擔心「卡數太多點算」等問題，作為業主後所承受的財務壓力，亦可能與過去不同。

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即使市場活躍　家庭考慮亦開始改變

雖然近期二手居屋成交表現不俗，部分屋苑甚至錄得追價成交，但市場另一邊，部分家庭對於是否「正式上車」，態度反而比以前更審慎。

尤其近年不同資助房屋之間的選擇愈來愈多，包括居屋、綠置居、及租置公屋等，不同類型物業各有優缺點，亦令不少家庭開始重新思考自己真正需要的是甚麼。

有人重視樓齡及居住環境，有人重視供款壓力，亦有人更在意未來生活穩定性。對好多家庭而言，成為業主是一項長遠生活安排。

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結語

近年資助房屋市場雖然仍然活躍，但不少家庭對於是否正式成為業主，已開始比以前考慮得更多。無論是租置公屋、綠置居還是居屋，不同物業類型各有不同限制及長遠責任。除了樓價及供款外，家庭實際需要、長遠居住安排，以及未來財務能力，同樣值得一併考慮。

當部分家庭正式成為業主後，若日後需要重新安排財務，例如處理現有貸款、重新規劃現金流，或希望了解不同資助房屋貸款、資助房屋信貸整合及相關安排，亦應先按自身還款能力及實際需要作評估，再選擇適合自己的方案。

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【想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭開始陷入兩難】近年愈來愈多人希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境，但同時，亦有不少家庭開始變得比以前更審慎。有人想改善生活空間，但又擔心：✔ 長遠供樓壓力✔ 未來收入變化✔ 樓齡及維修問題✔ 成為業主...
21/05/2026

【想做業主但又唔敢買？近年唔少家庭開始陷入兩難】
近年愈來愈多人希望透過居屋、綠置居或租置公屋改善居住環境，但同時，亦有不少家庭開始變得比以前更審慎。
有人想改善生活空間，但又擔心：
✔ 長遠供樓壓力
✔ 未來收入變化
✔ 樓齡及維修問題
✔ 成為業主後嘅財務責任
尤其近年即使樓價回落，供樓始終仍然係長期承擔。對部分家庭而言，問題已經唔只係「買唔買到」，而係「適唔適合成為業主」。
想了解更多近年資助房屋家庭點解開始重新思考「上車」？
🔗https://www.0808.com.hk/news/public-housing-tenant-to-owner-dilemma-financial-planning

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資助房屋大單位愈嚟愈搶手，追求生活質素背後，業主如何做好財務部署？近年資助房屋市場的氣氛開始出現明顯變化。過去不少人對資助房屋的印象，主要集中在「上車」，但隨著生活模式轉變，市場對居住空間及生活質素的要求亦逐漸提高。房協主席日前表示，未來將...
14/05/2026

資助房屋大單位愈嚟愈搶手，追求生活質素背後，業主如何做好財務部署？

近年資助房屋市場的氣氛開始出現明顯變化。過去不少人對資助房屋的印象，主要集中在「上車」，但隨著生活模式轉變，市場對居住空間及生活質素的要求亦逐漸提高。

房協主席日前表示，未來將逐步提高資助出售單位比例，由現時約三成半增加至四成或以上，同時大單位比例亦會由約10%提高至15%。他提到，房協早前推出的粉嶺及觀塘資助出售房屋項目中，大單位迅速售罄，反映市民對較大居住空間的需求相當明顯。

除了新盤市場外，二手居屋市場近期的成交情況，同樣反映相關趨勢。根據土地註冊處資料，今年4月逾500萬元的二手居屋錄得129宗註冊，按月增加約34%，創近3年新高。部分大型及優質屋苑的成交量亦錄得明顯升幅，反映市場對優質資助房屋仍然有需求。

這反映即使屬於資助房屋市場，市民考慮的已不只是「有樓住」，而是更重視居住空間及生活質素。

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為何市場對大單位需求增加？

近年不少家庭的生活模式與過往已有很大不同。在家工作普及後，加上子女成長及家庭成員增加，不少人開始更重視單位空間、收納及居住舒適度。

部分交通便利、配套成熟的大型資助房屋屋苑，因此更容易獲市場關注。當市場對居住質素的要求提高，大單位及實用性較高的屋苑，自然更容易成為市場焦點。

不過，當市場對居住質素要求提高的同時，相關居住成本亦逐漸增加。無論是樓價、裝修開支，甚至日常家庭支出，近年都為不少家庭帶來更大財務壓力。對部分現有資助房屋業主而言，除了居住需要外，如何維持穩定現金流及規劃長遠財務安排，亦開始變得愈來愈重要。

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現有資助房屋業主逐漸重視財務安排

事實上，近年不少資助房屋業主開始面對不同類型的資金需要。例如部分較早期落成的居屋，隨著樓齡增加，業主可能需要進行翻新工程，包括更換水電設備、改善廚房及浴室，甚至重新規劃家居空間。除此之外，子女教育、家庭醫療及日常生活開支等，亦可能令部分家庭開始重新檢視現有財務安排。

近年亦有不少人開始關注「卡數太多點算」或「清卡數方法」等財務問題，希望避免長期高息還款影響家庭支出。若本身擁有居屋、租置公屋或其他資助房屋，部分業主亦會開始了解不同融資方案，例如居屋業主貸款、資助房屋私人貸款或資助房屋信貸整合安排，希望減輕部分財務壓力。

不同方案適用情況各有不同，重點仍然在於按家庭實際需要及還款能力作規劃。

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【資助房屋大單位愈嚟愈搶手？市場唔只追求「有樓住」】近年資助房屋市場出現一個明顯變化：愈來愈多人重視「住得舒服」，而唔只係「成功上車」。房協早前提到，大單位需求持續增加，而近期部份大型二手居屋成交亦明顯上升，反映市場對：✔ 較大空間✔ 實用...
14/05/2026

【資助房屋大單位愈嚟愈搶手？市場唔只追求「有樓住」】
近年資助房屋市場出現一個明顯變化：
愈來愈多人重視「住得舒服」，而唔只係「成功上車」。
房協早前提到，大單位需求持續增加，而近期部份大型二手居屋成交亦明顯上升，反映市場對：
✔ 較大空間
✔ 實用間隔
✔ 成熟配套
✔ 居住質素
愈來愈重視。
但另一方面，當家庭開始追求更高生活質素，相關開支同財務壓力亦會增加。裝修、子女教育、醫療、日常生活成本，都令部分資助房屋業主開始重新檢視財務安排。
近年亦有不少人開始關注：
👉 卡數太多點算？
👉 點樣減輕長期高息壓力？
👉 居屋或資助房屋可唔可以有更靈活資金安排？
想了解更多近年資助房屋市場變化，以及點解愈來愈多業主開始重視財務部署？
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06/05/2026

【居屋理財】供得到＝財務健康？拆解業主常見理財誤區，避開「財務紅燈」全攻略！🚀🏠
各位居屋業主，您是否以為只要每月準時償還信用卡「Min Pay」或個人貸款，信貸狀況就萬無一失？其實這是一個常見的理財誤區！⚠️

隨著市場環境變化，部份銀行及貸款機構的審核已趨嚴謹：
🔍 審查加密：檢視頻率已由以往的一年兩次增加至每季度一次。
🔍 信貸透明化：長期依賴 Min Pay 或負債比率過高，在信貸報告中都無所遁形。
🔍 嚴重後果：一旦信貸評分（TU）受損，不僅申請易被拒絕，更會錯失「居屋周轉」的最佳時機！

💡 優化財務狀況，活化資產是關鍵！
現在正是改善債務結構的好時機。目前本港逾期還款率低於 1%，銀行放貸意欲穩定。

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居屋2025開跑｜以為抽中居屋就上車成功？其實最難的是之後這一步「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」近日同步接受申請，其中啟德啟陽苑因地點及交通配套較佳，成為不少申請人的心儀選擇。對不少家庭而言，在私樓價格仍然高昂的情況...
06/05/2026

居屋2025開跑｜以為抽中居屋就上車成功？其實最難的是之後這一步

「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」近日同步接受申請，其中啟德啟陽苑因地點及交通配套較佳，成為不少申請人的心儀選擇。對不少家庭而言，在私樓價格仍然高昂的情況下，居屋仍然是較實際的置業途徑。

不過，置業從來不只是「抽中」和「供得起」這麼簡單。近半青年因樓價太高而對置業卻步，反映首期、供款及後續開支，仍然是上車前最現實的壓力。

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居屋是不少青年上車的現實選擇

有調查顯示，不少青年對置業意欲偏低，主要原因是樓價太高、難以儲首期，以及不想承擔長期供樓壓力。

這種情況並不難理解。私人住宅樓價高，首期門檻亦高，對剛投身社會或收入仍在累積階段的年輕人而言，要單靠自己儲錢上車並不容易。

因此，居屋、綠置居及白居二，對不少家庭來說，仍然是較可行的置業入口。亦有父親代剛工作的兒子交表，表示首期方面「幫到幾多咪幾多」，正正反映很多青年置業背後，其實需要家庭共同支持。

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買新居屋，首期不是唯一開支

很多人計算置業能力時，第一時間會集中在首期和每月供款，但實際買樓時，還有不少雜費容易被忽略。

近日有新居屋買家在網上表示，不滿買樓收據中有一項逾千元費用，需要支付予房署委託律師處理經核證副本及樓契等相關文件。雖然金額未必算非常大，但事件反映一個常見問題：

👉 買樓前，很多人未必完全掌握所有相關開支。

除了律師文件費用，買新居屋還可能涉及：

印花稅
律師費
土地註冊處登記費
搬屋費
基本家電及傢俬
裝修費用

這些費用未必每一項都很大，但加起來往往是一筆不小的金額。

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裝修費，往往是買樓後另一個壓力位

對新居屋買家來說，入伙後通常都會面對裝修問題。即使只是基本裝修，也可能需要數萬元至十多萬元；如果想「豪裝」，例如重新間隔、訂造傢俬、全屋電器升級，費用更可能大幅增加。

因此，不少人買樓前能夠應付首期，但買樓後才發現現金流變得緊張。

當出現這種情況時，不少人會開始思考：
👉 有沒有一些低息貸款方法可以處理裝修開支？
👉 或者會比較不同業主貸款方案，分期應付相關費用

坊間亦因此出現不同裝修貸款，讓業主可以分期處理裝修開支。

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置業後，居屋其實也是一種資金後盾

當然，買入居屋後，物業本身亦不只是自住單位。隨著時間推移，居屋會逐漸成為業主的重要資產。

日後如果遇到資金需要，例如裝修、家庭開支、醫療、子女教育，甚至出現「卡數太多點算」這類情況，業主可以因應自身情況，考慮以物業價值作為基礎的資金安排。

其中較常見的方向包括：

資助房屋業主貸款

資助房屋業主貸款主要以物業估值作為基礎，毋須補地價，某程度上屬於一種業主貸款唔使按揭的安排。

對於有裝修、周轉或資助房屋信貸整合需要的人士而言，這類安排可以提供較靈活的資金選擇，甚至可用作處理卡數或重整財務結構。

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重新按揭

若業主已持有居屋一段時間，而物業估值、入息及按揭條件合適，亦可考慮透過重新按揭處理資金需要。

重新按揭的重點，是在合規框架下重新整理現有按揭安排，部分個案亦有機會透過較長年期及較低利率，作為一種較常見的居屋債務重組方法，改善每月供款壓力。

不過，未補地價居屋涉及房屋署及銀行審批，實際可行性仍需視乎個別條件。

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上車前計清楚，置業後才有更大彈性

整體而言，居屋2025、綠置居2025及白居二2025接受申請，對不少想置業的青年和家庭來說，確實是一個重要機會。

但置業是人生大事，除了首期和供款，買樓雜費、律師文件費、裝修費，以至入伙後的現金流安排，都應該一併計算。

居屋可以是置業起點，也可以在日後成為業主的資金後盾。關鍵在於，上車前先了解整體成本；上車後亦要懂得善用物業價值，在有需要時選擇合適的資金方案。

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【居屋2025開跑｜抽中≠成功上車？真正難的是這一步】「居屋2025、綠置居2025、白居二2025」開始接受申請，不少人以為抽中就等於成功上車，但其實真正壓力，往往係之後先出現。除咗首期同供款，仲有一堆容易忽略的開支：✔ 律師費、印花稅、...
06/05/2026

【居屋2025開跑｜抽中≠成功上車？真正難的是這一步】
「居屋2025、綠置居2025、白居二2025」開始接受申請，不少人以為抽中就等於成功上車，但其實真正壓力，往往係之後先出現。
除咗首期同供款，仲有一堆容易忽略的開支：
✔ 律師費、印花稅、登記費
✔ 搬屋、傢俬電器
✔ 裝修費（最容易超支）
好多業主都係買樓之後，先發現現金流開始緊張。
但其實，居屋除咗自住，亦可以成為一種資金後盾。當有裝修、家庭開支，甚至資助房屋信貸整合需要時，都可以有不同方式去安排資金。
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