明珠財富管理 The Pearl Wealth Management

26/02/2025

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26/11/2024

「很多家庭因遺囑的死後條款而分裂，因爲受益人對遺囑感到困惑，甚至憤怒」

資產傳承是個重要的課題：
傳承得宜，開枝散葉；
傳承不當，家無寧日

「股神」巴菲特認為，不論家庭是富或貧，在簽署遺囑之前，最好做好呢件事.....
全文：https://bitl.to/3Cq6
#股神 #巴菲特 #遺囑

01/03/2024

🤔退休難題🏦🔍

年輕時打拼大半生，希望退休後有更好生活？💭🌅

製造現金流又驚賺利息倒蝕價？💰💸

買大藍籌：試過買銀行股、地產股，輸一半，仲未返家鄉！🏢💔

買物業收租：門檻高、唔靈活、老來仲要管理、層樓傳俾邊個仔女好？🏡🏦🔄

年中得幾個月喺香港，層樓又唔捨得賣，由得佢喺度放？有無plan b？🏠🌏🤷‍♀️

總之退休我就想穩陣！💪🏽✨

🤔三個大難題🧩

1. **幾時開始？**
2. **點樣開始？**
3. **留比仔女嗎？**

解決方法如下👇

1. **幾時開始？ (When to start saving?)**
開始儲蓄的時間應該越早越好，以便有效應對風險並實現更長期的資產增值。

年輕時開始儲蓄有助於建立更健全的資產基礎，並提供更多時間應對市場波動。這有助於分散風險，降低資產波動性對投資組合的影響。

2. **點樣開始？ (How to start saving?)**
以風險管理為基礎，建議使用資產配置的方式開始儲蓄。

分散投資於不同的資產類別，如股票、債券、房地產等，以減少單一資產的風險。

強調定期重新平衡投資組合，以確保資產配置仍然符合風險承受能力和目標。

3. **留比仔女嗎？ (How much to leave for children?)**
在考慮為子女留下多少資產前，著眼於合理的資產分配、同時尋求額外工具例如保單或信託，以平衡資產增值和風險控制，包括但不限於家庭和業務風險。

此外資產流動性也需要考慮在內，投資過多不動產將導致現金流只限於租金產出，沒有額外流動性，或需要在短時間內賣出不動產以增加流動性。

假如未來家庭成員有機會在外地發展，資產怎樣管理也是重要一環：不同稅務居住地將導致管理資產更困難、也需要符合各地的稅務規定，此類家庭的資產需要重新審視、規劃，以確保資產能符合未來家庭的變化。

明珠財富管理的退休顧問平均年資超過15年，定能為你規劃您在退休上遇到的各種問題。

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26/09/2023

利率高企， 資產價格反覆下跌。
在退休策劃時， 很多客戶關注資產價格的走勢，但現金流在退休策劃中其實亦十分重要。

充足的現金流可避免客戶在資產價格下跌中贖回資產、以應付日常開支。

其次充足的現金流可令客戶在熊市中的心理質素更健康、避免做錯投資決定。

【 #酒店蝕讓】鄧成波家族5.6億港元沽旺角酒店 五年蝕幅接近50%

據市場消息，鄧成波家族旗下位於油麻地砵蘭街60號的旭逸酒店﹒旺角，已以5.6億港元成交。該酒店原本在7月份以7.3億元的意向價推出招標，並在8月25日結束標書。物業總樓面達50,358方呎，包含150間客房，每間客房的成交價約373萬港元。

網站全文：https://businessdigest.io/商業熱話/酒店蝕讓-鄧成波家族5-6億港元沽旺角酒店-五年蝕幅接近50

30/11/2022

什麼是財務策劃？

財務策劃就是按計劃管理現在和將來的財富：

有系統地計劃怎樣累積、怎樣滾存、怎樣消費，同時令各項風險最小化。

明珠財富管理的優勢：

1. 我們的團隊擁有多年規劃經驗，現時管理的資產超過70億港元

2. 我們與各大在岸和離岸保險公司和金融機構合作，為可以選取各項最適合的理財產品， 從而得出長遠和兼顧各項需要的理財方案。

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30/11/2022

16/03/2022

你現在的持倉是虧損還是有盈利？

08/03/2022

房地產是一個很好的投資工具，但也有其缺點：

1. 不靈活：如果投資者中間需要靈活資金，他只能向銀行貸款或直接出售物業，短時間內不但難找買家，而且也有機會被壓價放售。

2. 繁瑣的稅項及費用：首置印花稅 / 非首置印花稅 / 非香港居民或公司買家印花稅 / 非住宅從價印花稅 / 律師費等... 繁重的稅項令投資者較難投資第二個以上的物業。

3. 維修、保養、租務問題或糾紛：物業買入後業主需要負責維修及保養。 假如遇上租霸，後續的問題會更複雜。

4. 傳承問題：在香港，繼承物業不用繳付印花稅，但過程複雜。此外如果子女之間意見或經濟能力不同，繼承後物業有機會被變賣、業權被分割。

明珠財富管理提供不同的理財方案，助你解決以上的難題。詳情可以在下方留言，或私訊明珠財富管理的Facebook聯絡我們。

荔枝角美孚新邨4期百老匯街91號高層B室，實用面積716方呎，3房套房間隔，擁大露台，望內園景，最初開價950萬元，議價後以900萬元成交，實用呎價12570元。 中原地產表示，買...