MIU Assets Group

26/03/2017

想離開香港？一圖睇晒投資移民門檻

https://topick.hket.com/article/1726959?r=mcsdfb2

特首選舉塵埃落定，曾俊華宣布參選特首時，曾表示「不希望再聽到有人說要移民」，並指自己小時候移民美國的經歷是「風起雲湧」。

13/03/2017

馬來西亞網上零售日趨普及，不少香港企業也籍此機遇，進軍馬來西亞網上零售市場。

資料來源：香港貿發局經貿研究

http://economists-pick-research.hktdc.com/business-news/article/%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%96%87%E7%AB%A0/%E9%A6%AC%E4%BE%86%E8%A5%BF%E4%BA%9E-%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E9%9B%B6%E5%94%AE%E5%95%86%E6%A9%9F/rp/tc/1/1X32LK39/1X0A94DB.htm?DCSext.dept=12&WT.mc_id=6166201

03/03/2017

豪華住宅項目「ELLA & CHESTER」，位於澳洲布里斯本市中心周邊區域 Newstead (紐斯特德) ，住宅平均租金回報率高達5厘。

永久業權 • 首期只需10% • 預計2018年第四季完工 • 樓花期內無需供款 • 盡享槓桿式升值優勢

03/03/2017

豪華住宅項目「ELLA & CHESTER」，位於澳洲布里斯本市中心周邊區域 Newstead (紐斯特德) ，住宅平均租金回報率高達5厘。

永久業權 • 首期只需10% • 預計2018年第四季完工 • 樓花期內無需供款 • 盡享槓桿式升值優勢

27/01/2017

今天是年卅晚，祝大家：雞年行好運，財源滾滾來！

17/01/2017

國際貨幣基金會把中國今年的經濟增長預期提高0.3%，至6.5%，但同時亦重點提到中國達到人均生產總值(GDP)169%的高企業債風險，此將令經濟發展減慢。

國際貨幣基金同時將印度的2017年經濟增長預期調低至7.2%，並認為是由於印度政府拙劣的把大面額紙幣回收。

Source: Espresso, The Economist 經濟學人
https://espresso.economist.com/15f28fbc8c6e099a1e98b8a555d72374

Angela Merkel said Europe’s fate is “in our own hands” after Donald Trump predicted other

12/01/2017

中國央行於北京及上海進行針對比特幣交易的突擊檢查後，比特幣對美元的價格急劇下跌。　
中國人民銀行指她們正在調查一系列的違規活動，包括洗黑錢以及未授權的融資。
中國在嘗試加強控制資金的流出以及減輕人民幣的下行壓力。

Source: Espresso, The Economist　經濟學人
https://espresso.economist.com/8bd2c3f7fd5b165b470beb1cc83071ab

At his first press conference in six months, Donald Trump acknowledged for the first time that

09/01/2017

中國人因霧霾逃往世界各地

過去三個星期，中國的霧霾情況嚴重，令愈來愈中國居民為了逃避霧霾而遠走世界上一些偏遠的角落，例如冰島及南極洲。

根據携程網在上個月發佈一題為「逃離霧霾之旅排名」的報導，「逃離霧霾」、「肺清潔」、「森林」等關鍵字的搜索次數在空氣污染嚴重的時期增加達三倍。携程亦提到「逃離霧霾」已經成了今年冬季旅行的主題，而塞席爾群島（印度洋西部的一群島）、馬爾代夫，及冰島則以清新的空氣作為賣點去吸引遊客。

根據中國政府的資料，自一月一日起，嚴重的霧霾已經令包括北京在內的62個城市發出健康警告，以及數百航班被延誤或取消。而在一月三日，多於一半的中國城市的污染在中等或嚴重程度。而PM2.5，對健康危害最大的細小粒子正正是當中主要的污染物。

於過去的週末，北京、天津，及河北省都被嚴重的霧霾所影響。雖然北風可把霧霾從北方吹向南方，但當風勢減弱後霧霾隨時可以回襲。據新華社的報導，一些北京的學校已經在課室裡安裝空氣過濾系統。

北京日報則指，於週日當局會關閉500間高污染工廠，及勒令2,560間工廠升級及清理她們的生產線，同時會於下個月開始限制高污染車輛在京城行走。

中國北部每每於冬天污染變得嚴重的原因，是因為霧等天氣因素會困著由工廠及汽車排出的廢氣，以及燃燒數百萬噸煤以產熱所致。

Source: Bloomberg彭博
https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-01-08/from-antarctica-to-maldives-chinese-seek-lung-cleansing-trips

05/01/2017

房地產投資者將受惠於新落成的地鐵項目

吉隆坡地鐵(MRT)雙溪毛糯-加影線(Sungai Buloh-Kajang)的落成將令地鐵線附近的樓價上升10%-30%。

地產發展商林敬益拿督向馬來西亞國家新聞社表示，地鐵項目將對樓價產生巨大的影響，尤其於地鐵站一公里內的地段。

「附近的樓價可以上升達30%。」他補充道。

林敬益指地鐵項目可以令發展商可以有條件進行大型項目發展，例如與交通相關的發展項目。

雙溪毛糯-加影線的第一期工程自十二月十六日開始動工，連結雙溪毛糯及白沙羅高原，共21公里長，及12個車站，由財政部擁有的地鐵公司去進行開發。

而此線將花費二百三十億馬來西亞林吉特(折合約三百九十六億／三百五十四億人民幣)，共31個站，51公里長，預計於下一年的七月全面運作。

馬來西亞國家新聞社的實地調查發現雙溪毛糯-加影線的二期工程正在進行並預計於下一年7月完成。

林敬益表示他的公司將於蕉賴(Cheras)發展一個綜合性項目，當中包括酒店、一個1,500個單位的公寓，及購物中心。

「這個綜合性項目會與雙溪毛糯-加影線二期興建的Taman Mutiara站連結。」林敬益補充道。

「雖然每一單位的樓價在500,000至1,000,000馬幣之間，但所有單位都已經售出。可見市場對此依然有高需求。」林敬益道。

Sheldon Fernandez，一房地產資訊公司的經理表示，價格指數顯示在地鐵線鄰近地區的樓價在過去一年已經上升多於10%。

「比如Glomac Damansara Residences的平均交易價格相對2015年已經上升了7-10%。而這個是樓價上升減慢浪潮當中。」

「而例如在Taman Tun Dr Ismail的The Plaza Condominium在2015到今年之間已經升價多於10%。」

「於兩個車站(地鐵站-地鐵站/地鐵站-輕軌站)之間的房價相比起其他地區可能有更大的上漲。而不同的交通工具之間的連結也是要考慮的因素，而並非是單單考慮地鐵線本身。」Sheldon Fernandez道。

Sheldon Fernandez指這種情況會令租金上漲，令把單位放到租務市場更有利可圖。

馬來亞大學城市及地區規劃系的Nikmatul Adha Nordin博士指出Kota Damansara, Taman Tun Dr Ismail，和Sungai Buloh的樓價預計將會大幅上升。

Nikmatul Adha Nordin博士補充指，根據輕軌發展的經驗，在車站附近的樓價會上升15-20% ；而這會令吸引市場於相關區域進行投資，產生更多的商業活動及就業機會。

不過，她指出樓價的上升會帶動租金上升，令中低收入者較難找到可負擔的租盤。

而馬來西亞國家新聞社在不同地區進行的調查顯示在雙溪毛糯-加影線地鐵站附近的居民不滿由地鐵動工開始引起的房價及租金上升。

一個在Kondominium Pelangi Damansara居住，賣椰漿飯的三十七歲女士Zaitun Mohamad表示她很慶幸在2008年，樓價比現在低得多的時候購入了這個單位：「我用127,000馬幣買入了這個單位。當地鐵開始動工，價格上升至320,000馬幣以上。」

32歲的巴士司機Abang Ismail Ahmad Ibrahim是東馬的砂拉越人(Sarawakian)，於1998年已經移居至馬來西亞半島(西馬)，現在正在雙溪毛糯的Kampung Paya Jaras租一單位。他指出在地鐵站附近的租金已經上升：「在2006年，租金只是380馬幣，而現在已經上升至780馬幣。而這只是一個單睡房和單衛生間的單位。」

地鐵是經濟轉型計劃(Economic Transformation Project) 的一部份，目的在於與其他三個軌道交通系統：輕軌(LRT)、通勤鐵路(KTM)，和單軌(KL Monorail) 一起改善公共交通系統。

2017年1月5日
馬幣:人民幣 1:1.5406
馬幣:港元 1:1.7235

Source: iproperty
http://focus.iproperty.com.my/news/2073/mrt-project-is-a-windfall-for-property-owners .99

News MRT Project is a windfall for property owners By The iProperty.com News Team on Dec 30, 2016 306 Read KUALA LUMPUR, December 29 -- Implementation of the Sungai Buloh-Kajang Mass Rapid Transit (MRT) Line (SBK MRT ) is like a windfall for property owners with the value of property in the area goi...

02/01/2017

中國再採取行動去降低美元的影響力

中國再採取行動去降低美元對人民幣幣值的影響力，以對抗美元持續強勢對貨幣系統造成的影響。

中國人民銀行繼上一年把人民幣價值與一籃子貨幣設立參考價後，人民銀行於星期四再把11種貨幣加入參考籃子之中。這把美元對人民幣參考幣值的比重由26.4%下降4%，至22.4%。而22.4%比剛加進參考組的韓元比重高兩倍以上。

儘管把人民幣與不同貨幣去定立參考價值的理由很充分，但問題所在是美元依然是市場所參考的主要貨幣。現時美元依然是88%的外匯交易的參考貨幣。

「美元對人民幣匯率依然是影響市場情緒的重要因素，」中國的第五大商業銀行，交通銀行的首席分析師洪灝表示：「一籃子只是一個參考，所以匯價指數的成份，及為穩定貨幣而行的措施對市場的情緒不會有很大的鼓舞效果。」

由人民幣外匯交易中心設立，反映在岸離岸人民幣差價的跨境人民幣指數，顯示在岸離岸人民幣的差價正在減少，這是由於中國的其他貿易伙伴的貨幣也在下跌。反之人民幣與美元的差距正在增加，而在這一星期差距更在持續拉開。

這令外界猜測中國政府正在努力的令中國的經濟增長能超過6.5% ，減低泡沫，以及阻止國民生產總值下跌。

挑戰在於中國日漸增加的中產階級，以及富豪階級，正在透過把資金轉移到海外來分散投資。

根據不同的分析師，包括蘇格蘭皇家銀行、交通銀行，以及工商銀行的分析師的意見，單單把韓元、南非蘭特、亞聯酋迪拉姆、沙地阿拉伯里亞爾、匈牙利福林、波蘭茲羅提，和土耳其里拉，加進籃子裡不會令市場的看法改變。

這週的公佈是由於資金的加速流出令中國的外匯儲備下降，而中國人民銀行的人民幣倉位於上月的下跌是一月以來的最大跌幅。

「相對起美元，人民幣會繼續貶值，而資金流出的壓力會持續至2017年。」洪灝預測，合理的匯率會是7.5人民幣對一美元，而上一週五的匯率為6.9453人民幣對1美元。

「於一籃子中增添一系列的新興市場貨幣會令人民幣的匯價波動性增加，」瑞穗銀行的亞洲貨幣分析師張健泰(譯音)表示：「如果在新一年特朗普(川普)的任期內美元的升幅擴大，尤其是相對於新興市場的的貨幣，人民幣的在岸價或離岸價將面臨更大的下行壓力。

中國外匯交易系統於星期四表示一籃子貨幣的比重將會每年進行審視以及在適當的時候更新。美元以及與美元掛鉤的貨幣，例如沙地阿拉伯里亞爾及港元，會於新籃子中由33%下跌至佔30.5% 的比重。而韓元會估10.8%。

新一年的開始意味著新的挑戰顯現。同時中國人民的50,000美元外匯購買額會否更新也值得關注。美聯儲的利率上調的高可能性，以及美國新任總統特朗普(川普) 對中國向美國的出口作懲罰性的打擊的可能性，也令中國當局需面對新的挑戰。

「而北京傾向以國有銀行為主導等不同的方法進行資金控制及金融系統操作，」蘇格蘭皇家銀行的大中華區經濟師，胡志鵬表示：「中國當局可透過向銀行進行窗口指導，去減少中國人民購買美元，假如新的一年會有購買美元的熱潮的話。」他也表示：「一籃子貨幣跟市場的情緒沒有太大的關係，而且沒有投資者會用人民幣對24種貨幣進行交易。」胡志鵬也認為在2017年底人民幣對美元會到達7.2:1的比例：「於購買額重置後打算購買外匯的中國人民根本不會知道一籃子貨幣的意義。」

Source: Bloomberg 彭博
https://www.bloomberg.com/news/articles/2016-12-30/china-faces-stiff-battle-to-sideline-the-dollar-in-valuing-yuan

31/12/2016

Happy New Year 🎉😃

29/12/2016

意大利國會通過動用二百億歐羅(折合二百一十億美元)去補助她的銀行。意大利的第三大同時也是危機最大的商業銀行，西雅那銀行（Banca Monte dei Paschi di Siena）嘗試在年底前透過私募基金去獲得五十億歐羅，但一由摩銀大通（JPMorgan）策劃的交易失敗了。較早前西雅那銀行表示她們只有足夠的現金運作至四月。

Source: Espresso, The Economist 經濟學人
https://espresso.economist.com/fb1378d0b80ae44aae0000a3cff0b90f

Italy’s parliament agreed on a €20bn ($21bn) plan to bail out its banks.