01/10/2026
Situația clientului nostru nu era deloc simplă: viză, depozit de 10% și venit ca self-employed.
În același timp, raportul anual anterior arăta un venit mai mic, iar ultimul an deja aproximativ £44,000.
Trebuia să găsim un lender care să accepte simultan tipul lui de viză cu un depozit de 10% și să fie dispus să utilizeze pentru calcul venitul din ultimul an.
Foarte puține bănci îndeplineau toate aceste criterii. Dar am găsit varianta potrivită, iar în iunie clientul a obținut Agreement in Principle pentru suma de care avea nevoie.
În septembrie a venit momentul să depunem cererea completă pentru proprietatea aleasă.
Și aici a apărut surpriza.
În aceste trei luni, banca și-a schimbat criteriile.
Anterior, un income multiple mai mare era disponibil pentru venituri de la £40,000. Între timp, banca a ridicat pragul la £50,000.
Venitul clientului a rămas £44,000. În iunie se încadra în criterii. În septembrie, nu se mai încadra.
Nu avea posibilitatea să mărească depozitul, iar o altă bancă care să se potrivească tuturor condițiilor sale practic nu mai exista.
Am fi putut spune: „Criteriile s-au schimbat. Nu mai putem face nimic.”
Dar noi nu am acceptat acest răspuns.
Am contactat BDM-ul băncii, am explicat întreaga situație și am atras atenția asupra faptului că Agreement in Principle fusese obținut înainte de modificarea criteriilor.
A fost trimisă o solicitare separată pentru reevaluarea cazului clientului.
După câteva zile am primit răspunsul: banca a acceptat să facă o excepție și să aplice în cazul acestui client criteriile anterioare.
Achiziția continuă.
Dacă ne-am fi oprit după primul „nu”, clientul ar fi putut pierde proprietatea pe care o alesese.
Uneori, munca unui mortgage adviser nu înseamnă doar să găsească banca potrivită. Uneori înseamnă să continue să caute o soluție chiar și atunci când pare că nu mai există variante.
Dacă aveți o situație mai puțin obișnuită, legată de viză, un depozit mai mic sau venit ca self-employed, înscrieți-vă la o consultație gratuită cu Financial Agent Solutions. Vom analiza ce opțiuni ar putea fi disponibile în cazul dumneavoastră - https://www.financialagent.co.uk/go/fb-ro-post
🤍 Urmăriți pagina noastră — aici publicăm informații utile despre ipoteci, achiziția unei locuințe și asigurări în Marea Britanie.
Your Home (or property) may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage or any other debts secured on it.
This post is for information purposes only and does not constitute financial or mortgage advice.