英國按揭 Mortgage One

09/02/2026

BNO擴大範圍

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【英國擴大BNO簽證 持有人回歸前未成年子女可獨立申請 料 2.6 萬港人受惠】
報道全文：https://points-media.com/qond

英國內政部宣布，擴大香港英國國民（海外）（BNO）簽證計劃。

根據最新政策，1997 年香港主權移交時未滿 18 歲、但父母持有BNO身份的成年子女，現可獨立申請簽證；其配偶及子女亦可隨行移居英國。預計未來五年約有 2.6 萬港人可透過此途徑來英定居。

內政部表示，此舉延續英國對香港的歷史承諾，亦是在港人權與自由持續惡化背景下作出的重要安排。

內政大臣馬曼婷（Shabana Mahmood）稱，自 2021 年以來，英國已為近 17 萬港人提供避風港，現正擴大簽證資格，讓更多家庭來英建立新生活：「這個國家將永遠履行對香港人的歷史承諾。雖然我們必須恢復邊境秩序，但英國人永遠歡迎真正需要庇護的人。」

外交大臣顧綺慧（Yvette Cooper）則指，本屆政府堅定不移支持香港人，「這正是確保因年齡問題而錯失保護的年輕人，今次能被納入計劃的原因。」

英國 2020 年推出 BNO 簽證計劃，內政部表示，目前逾 23 萬人獲批簽證，近 17 萬人已移居英國。此前安排中，同一家庭不同年份出生的子女或有不同待遇，今次擴充計劃則填補此漏洞。

06/02/2026

📢 英國利率維持不變！

英倫銀行最新決定公布大家好！最新消息：英倫銀行喺2026年2月5日嘅議息會議上，基準利率維持3.75%不變！投票結果5比4，5位委員支持維持現狀，4位想減息25基點。呢個決定完全符合市場預期，係連續幾個月按兵不動。

如果你係轉按、買樓或儲錢，歡迎DM問意見～最新數據隨時update！👇 #英國按揭 #英倫銀行 #按揭利率 #英國樓市 #儲蓄利率

Bank Rate affects other interest rates in the economy – we use this as a tool to keep inflation stable

03/02/2026

Santander 推出咗98%按揭貸款，畀首次置業嘅朋友只需1萬鎊首期就借到最高50萬鎊，係多年來大銀行首次突破95%傳統上限。

產品亮點呢個5年固定利率按揭（5.19%）免手續費仲有250鎊現金回贈，年期5至40年彈性大。
Santander數據顯示，52%英國成年人覺得儲首期最難，去年佢哋客戶平均首期超過8.5萬鎊，呢個新品正攻擊呢個痛點。

嚴格限制多只限首次置業人士（聯名都要兩個都係），唔包公寓、新樓、北方愛爾蘭物業，自僱人士都唔得。

最高貸款4.45倍年薪，想借滿50萬鎊要年入超過11.2萬鎊；95%按揭反而可借5.5倍收入。

Santander has introduced a mortgage allowing first-time buyers to borrow 98% of a property's value, though the product excludes flats, new-builds, and self-employed buyers. The £500,000 lending cap and requirement to earn over £112,000 for maximum borrowing may limit accessibility in higher-priced...

21/01/2026

按揭人士福音

各大銀行按揭減息戰 正式開始
主要係high street bank , 好似Hsbc, Nationwide, Halifax 都開始緊減息， 最低只3.5% 。專家話催勢仲會持續。

如你係新買想做按揭或按揭就黎到期，想做轉按，可以搵我地傾傾，咩奇難雜症都會幫手！

Major lenders including HSBC, Nationwide and Halifax have kicked off the new year by reducing rates on their fixed mortgage deals to as low as 3.5%. It's good news for the 1.8 million people with existing fixes due to end in 2026. But where will rates go from here – and should you fix your mortgag...

14/01/2026

估價真係成交價？❌

答案梗係唔係！
物業估價，其實係專業嘅「合理推測」，唔係水晶球預測成交價！
😉

簡單講，銀行用近期成交、樓齡、地點、面積、樓況等數據，做個初步市值參考。

點解會有出入？同一地區，好裝修就值多幾萬；成交仲受議價、時間影響。如果估價同叫價差太遠，就要check清楚！

層樓真係貴定估價過多？可提供免費估價！
幫你拆解數據，計清楚估價、借款額同供款，包你明晒！📩 Inbox我啦～

01/01/2026

今年英國除夕煙花比前幾年好睇
祝大家新年快樂！

22/12/2025

英倫銀行正式把基準利率下調到 3.75%，係近三年最低水平，通脹率亦回落到約 3.2%，終於俾到央行信心開始減息步伐。呢個決定，亦係市場等咗好耐嘅轉捩點。對樓按客同儲戶有咩影響？
簡單同大家講吓：

🔑 按揭利率：銀行之間搶客更加激烈，固定利率計劃已經開始貼近大約 3.5% 左右，新做按揭同重按會有多啲選擇，同舊年高位比起嚟供款壓力明顯減輕。

🏠 樓價走勢：整體樓價升幅明顯降溫，不同地區表現有差異，預期 2026 年英國樓價只會溫和上升，對首置同換樓客相對有利。

💰 儲蓄利息：隨住減息開始，銀行好大機會陸續調低儲蓄及定存利率，之後再搵到 5、6 厘以上高息戶口會愈來愈少，想鎖定較高利息要把握時間。

如果你而家諗緊：係咪應該提早轉固定、幾時重按最着數、或者點樣平衡供樓同儲蓄回報，都可以搵我哋做一次檢視，睇下新利率環境下點樣幫你減輕供款同提升現金流。

16/12/2025

沒英國收入就上車沒望？

其實冇英國收入，都未必等於冇按揭希望。

對好多準備移英或者「太空人」家庭嚟講，呢個誤解反而阻咗自己早啲上車。

市場上有唔少銀行同機構，係可以接受海外收入，包括香港人工。對於持有 BNO、移英港人、remote 為香港公司工作、或者英港「太空人」，只要收入穩定，同樣有機會用香港／海外收入正常上按揭。當然，亦有部份銀行只接受英國本地收入，所以點揀銀行同產品就好關鍵。

乜嘢算「海外收入」？
香港薪金、海外公司出糧、remote job 但由香港公司發薪，都一般會被視為海外收入。只要有正式糧單、稅單、僱傭合約等文件，多數都可以用作入息證明。

BNO 港人同「太空人」情況 ，好多 BNO 移英港人仍然為香港公司工作，甚至係 英國remote 上班，收入一樣可以用嚟申請按揭。一方留港工作、一方帶小朋友去英國讀書嘅「太空人」家庭，香港嗰邊嘅人工亦可被某些銀行視為正常入息計算供款能力。

需要注意嘅地方不同銀行對海外收入要求唔同，有啲會要求較長工作紀錄，或者較高首期比例。匯率風險、行業穩定性、僱主背景等，都有機會影響批核及可借成數。申請前最好搵專業按揭顧問幫手，按你收入來源、身份（例如 BNO、工作簽證、PR 等），揀返啱你情況嘅銀行同方案。

如果你或身邊朋友以為「冇英國收入就上唔到車」，不如搵專人幫你睇清楚實際情況，可能原來而家已經有條件開始計劃買樓。

15/12/2025

想上車，但唔知自己「借到幾多」

好多香港／華人朋友嚟到英國，有穩定收入，但最大疑問係：
「我而家人工、簽證、首期咁多，大概可以買幾多價位嘅樓？」

一般銀行會睇：
收入（工資單Payslip／self‑employed 帳目）
現有負債（信用卡、personal loan 等）
簽證／居留身份
然後計出一個大致可承擔貸款額，再壓測利率上升後你頂唔頂得順供款。如果你想 roughly 知自己大概 budget，歡迎 inbox，我可以用最新壓測息率幫你做個初步 affordability 計算。

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