21/06/2022
Londra emlak borsasında 2 tıp yatırımcı bulunmaktadır
1.Al, Yatırım Yap ve Sat çılar
2.Kiraya vererek düzenli gelir sağlayanlar
Al Bekle ve Sat çılar
Londra emlak marketlerinde piyasaya kabul görmüş değerleme ölçütlerinde satışa sunulan bir evin satış sitelerinde kalma süresi Hometrack verilerine göre 1 hafta ile 12 hafta arasında değişmektedir.Eğer piyasanın bir tık altına satışa çıkacak ise bu ev markete çıkmadan satılması çok büyük bir olasılıktır.
Peki Al Sat ile ilgilenen yatırımcı ne yapmaktadır?
Konuya örnek bir ev değerlemesi ile başlamak istiyoruz.
Evin Lokasyonu : Tottenham Kat Sayısı : 2 katlı
Evin Oda Sayısı : 2+1 Bahçesi : Var
Bahçeden eve ekleme payı : Var
Çatıya oda ekleme payı : Var
Bu tarz durumlarda karşımıza 3 seçenek çıkmaktadır
1 Evin bahçeye açılan kısmına proje çizimi ile ek oda ekleyerek bahçeye dogtu evi uzatma
Bu seçenek en çok yapılan ve evin değerini yatırımınızın 2 katı oranda arttıracak bir seçenektir.Genelde bahçeye mutfak taşınarak alt kattaki mutfağın odaya dönüştürülmesi olarak planlanır.Planlama sırasında alt kata ekstra bir banyo da eklenmesi her ne kadar mutfaktan bir miktar alanın kaybolmasına sebep olsa da 2 banyolu bir ev, evin değerine yapılan yatırımın 2 katından çok daha fazla bir oranda değer kazandırmaktadır.Bu tarz bir uzatmanın ortalama maliyeti £30.000 ile £50.000 arasında olmaktayken, eve katığı değer en az £100.000 ve fazlası olmaktadır.
2 Evin çatısını kaldırarak ekstra bir kat çıkma Bu tarz bir yatırım genelde bahçeye uzatma çıkamayanların evde ekstra bir oda istemesi sonucu yapılmaktadır.Daha çok merkez Londra'daki dar evlerde gözlemlenmektedir.Bu bahçeden eklemeye oranla daha masraflıdır ve ortalama £50.000 ile £70.000 arasında bir bedeli vardır.Yine eve dönüşü artı 1 oda olarak en az £100.000 olarak öngörülmektedir.
3 Evi 2 katı için de bahçeye uzatarak her kata 1 er ya da 2 şer oda ekleme Bu tarz bir işlemi evi 2 kata bölmek isteyen yatırımcılar yapmaktadır.Londra'da eviniz 1 oda bile olsa bunun bir taban fiyatı vardır.Bu tarz bir yatırım hem en akıllıca hem de evrak işleri olarak en çok yoran bir yatırımdır.Bu tarz bir durumda yapılacaklar Bahçeden eve ekstra birer odanın eklenmesi Hem alt kat hem de ust kat için amerikan tarzı açık mutfak dolap ve tezgahlarının alınması Alt kata banyo eklenmesi, merdiven aralığının bölünmesi ve ıkı ayrı giriş oluşturulması.Bu durumda alt kat bahçenin sahibidir.
Evin bahçeden girişinin de olması durumunda bu modeli şu şekilde de uygulamak mümkündür.
Merdivenlerin kaldırılarak ev ekstra genişletilerek üst kat için bahçeden eve yangın merdiveni gibi bir yapı eklenilir.Bu tarz durumda bahçe katlar arasında paylaştırılabilir ya da bahçe üst kata ait olacaktır.
