Hera Chen

29/07/2022

國王十字站，倫敦投資回報率最高的區

還記得20年前J.K羅琳的《哈利波特》嗎？

故事以國王十字車站為背景
作為霍格沃茨特快列車的始發站，
9號站臺和10號站臺之間-
神奇的9 ¾ 站臺。

如今的國王十字，改造成為高端時尚、前衛的聚集地，令這區變得非常搶手。

政府規劃
國王十字區距倫敦市中心約3千米
是倫敦市中心150年來規模最大的改造項目之一，
是英國區域改造重建最成功的案例之一。
2004年，倫敦市政府發布「倫敦規劃」，國王十字被列為「發展機遇區」；
2007年，歐洲之星完工，該區成為歐洲出入英國的門戶；
2008年，政府投入了30億英鎊，建立約30萬平方米辦公空間，約5萬平方米零售和休閑空間，2000個住宅單元，酒店和教育機構，一系列建設吸引了許多巨頭公司，比如耐克、臉書、LV、BNP Paribas、三星，谷歌等等
發展最快、潛力最好的區之一：這裏增加了500%工作崗位（過去10年來），4100萬遊客（自2012年以來）。
國王十字區升值潛力高，被房地產投資的專業人士視為投資置業的黃金區域。英國國家統計局的數據顯示：從2004年到2020年，國王十字區域的房價上漲了163%，是倫敦平均水平的兩倍。
由於市中心限高政策，使得區域內住宅供應量並不充足。

四通八達
國際交通樞紐：
六條地鐵線路+2大火車站+「歐洲之星」
步行約10分鐘可達國王十字車站King』s Cross & 聖潘克拉斯站St Pancras（倫敦6條地鐵線的換乘站，也是倫敦地鐵最繁忙的車站之一）。
隨著Crossrail伊麗莎白線引入，法靈頓Farringdon也即將成為首都主要交通樞紐，它接受來自國王十字和聖潘可拉斯兩個火車站的人流，能夠輕松抵達倫敦各個重要地區，成為當下倫敦人流匯聚之地。
步行約15分鐘內還有2個地鐵站：Euston和Mornington Crescent。

火車通往絕大數主要城市：
- 劍橋：58分鐘
- 布萊頓：1小時13分鐘
- 曼切斯特：2小時7分鐘
- 約克：2小時9分鐘
- 愛丁堡：4小時23分鐘

高鐵連接英國和歐洲高速鐵路：
- 裏爾：1小時28分鐘
- 布魯塞爾：1小時48分鐘
- 巴黎：2小時16分鐘
- 阿姆斯特丹：3小時55分鐘
- 裏昂：4小時41分鐘

文化中心/教育

國王十字地塊緊鄰：
中央聖馬丁學院步行：6分鐘
大英圖書館步行：6分鐘
倫敦大學學院（UCL）步行：15分鐘
生物醫學研究中心
（佛朗西斯克裏克研究所）步行：1分鐘
倫敦大學國王學院KCL地鐵：11分鐘
倫敦政治經濟學院LSE地鐵：14分鐘
倫敦商學院地鐵：19分鐘

高科技巨頭+大牌企業=精英工作區

倫敦知識園區（Knowledge Quarter, KQ）在確定以國王十字為核心以後，成為近年來眾多科技巨頭選擇落戶國王十字區域的重要原因。
包括亞馬孫Amazon、臉書Facebook、谷歌Google總部（步行約8min)、華為、Youtube總部等互聯網高科技巨頭；
還有來自路易威登LV、法國巴黎銀行、PRS音樂、環球唱片、哈瓦斯集團等世界各地精英人才。
伴隨著高附加值企業的聚集，越來越多高收入、高學歷人群開始在國王十字區域或周邊區域置業、租住，順勢推動了國王十字區域房地產市場的發展，眾多生活配套也在政府的規劃下有序推行建設。

10個新公園和廣場
超10萬平方米開放區域供放松
2021年碳平衡小區
運河北邊是Coal Drops Yard購物區（總面積約93000平方米），整個商業包含零售、餐飲、酒吧、科技展示區等，其中包括三星VR旗艦店，全球僅有兩家，另一家在紐約。

【僅120席的倫敦國王十字投資盤C###2022年開盤！】

項目24小時禮賓服務、遊戲室和充足的的公用空間，例如多功能的工作空間，在這裏可以與同事舉行會議，或者將這裏擴展與親朋好友一起舉行晚宴或者聚會。
提供高質量精裝修交付標準，由Allies Morrison傾心設計，室內設計由Johnson Naylor操刀負責。

26/07/2022

倫敦買房新手問答：

問：為什麽倫敦現在這麽多新的公寓樓盤，感覺特別特別多，這些房子都能租掉嗎？
Hera：您可以放心，絕對租掉。倫敦長期住房供應不足是一個根深蒂固的問題。倫敦每年需要9-10萬套新房來解決住房短缺問題，而目前正在建造的房屋供給量只有每年5萬套左右。2019/20年倫敦只有4.17萬套房產交付。

從歷史上看，在二戰後的30年間，英國建造了數百萬套住房，直到1950年代末，全國約有1500萬套正在建設中，1946年至1972年間建成了22個新的城鎮。而在過去的30年裏，倫敦的住房供應未能與人口增長相匹配。簡而言之，自1980年代以來，英國一直沒有為倫敦人口建造足夠的房屋，這也直接導致了租金的持續上漲。

英國今天的住房需求是由百年未見的人口增長而推動的。二戰後25年間建造的房屋主要是為英國人和他們的後代建造的。而在過去的二十年中，大約80%的額外住房需求是由移民直接或間接推動的。倫敦的人口在2001年至2011年間增加了超過100萬人，2022年倫敦人口已超過954萬，到2027年倫敦人口將超1000萬。

目前倫敦租賃市場呈現一房多人搶的狀態。所以，您無需擔心房租不掉的問題。

問：我看我買的小區裏面就有 affordable housing，他們會不會是那種素質特別差的買家吧？
Hera：開發商和政府拿地的必要條件都會是小區內至少有一棟affordable housing（10%以上的開發房產為經濟適用房），這已經成為了約定俗成的規定。而事實上，市場上大約92%的 affordable housing 都為新建房產以及新開發項目。

目前有資格購買此類房產的人群標準為：
購買兩房2 beds，家庭收入總和不超過 71,000 英鎊
購買三房3 beds，家庭收入總和不超過 85,000 英鎊
目前家庭成員名下沒有其他房產
無法在公開市場上購買到適合自己需求的房產。
滿足以上的標準則可以申請購買 affordable housing，但通常都需要上 waiting list，waiting list 可長達5年之久。

政府會優先批準 key workers（關鍵工作者），比如NHS工作者，醫生，護士，政府公職人員，或者是英國國防人員，以及其他有明顯住房需求的人。所以可以看出來，有資格購買 affordable housing 的人並非英國的底層民眾，相反，他們通常都是手頭略有積蓄，有著優質工作，對社會有貢獻的人群。

問：我買房幾年後可以漲？
Hera：英國房產漲幅都是有Life cycle（漲幅/收益周期）的，周期一般為10年。

我們做過研究，10年間，英國房產真正漲的也就其中的2-3年，若能在這漲幅2-3年前買到，那3年後即可拋售，賺到不錯的收益。
但如同股票一樣，要精準預測這這2-3年發生在何時是不容易的。
所以購買英國房產後，建議持有滿一整個周期，即可有不錯的capital gain（資本增值）。

問：承上，那請問10年間我的房子可以漲多少？
Hera：數據顯示，在過去10年間，英國房產的平均漲幅為64.45%，而倫敦房產過去10年間的平均漲幅為78.3%。
截止至2021年12月，全英平均房價為£274,712。2011年，全英平均房價為£167,048
截止至2021年12月，倫敦平均房價為£521,164。2011年，倫敦平均房價為£292,284。
隨著後疫情時代到來，人工/建築成本/通貨膨脹等上漲，未來10年的全英房價漲幅會更大。

問：我們樓裏現在有50%以上的業主要買永久產權，那如果我不想買是不是也得強製給錢一起買？
Hera：不會。
你不想買可以不買。
但就好比買賣公司，50%以上的業主買下永久產權後，他們就享有公司（土地）的股份，而你卻沒有。
所以未來他們對於大樓管理/維護/物業等作出的決策，你無權參與，只能聽命（給錢）。
當然，如果在未來某一天你想擁有此塊土地的股份（買永久產權），你需要和這個公司的股份持有人（50%+的業主）商量（協商購買股份）。
所以若想要買永久產權（或者未來會考慮買的），有這個機會最好在初始階段就下手。

26/07/2022

中英對比，英國有沒有爛尾樓？

因為近期的一些新聞，最近經常有讀者私信問我們：

「英國有沒有房子出現爛尾的情況？」

實話說，英國肯定也是有爛尾的，遠的有我們之前寫過的利物浦開發商被捕導致項目爛尾，近的有我們剛發過的中資暴雷地塊。

不過，大體來說，英國的爛尾樓極少，即便出現了，對買房人的資金也有很好的保障。

今天的文章，我們就順著這個話題展開講講。

英國開發商會卷錢跑路嗎？

即使有律師在中間做第三方，買房人的錢就是安全的嗎？

英國主要通過什麽方式，來保障買房人的資金安全？

會出現交房前被迫斷供的情況嗎？

1. 英國買賣房產過程中的律師角色

在英國買房，根據法律規定，需要買房人指定自己的律師，然後由買方律師和賣方律師（開發商律師）接洽所有相關購房手續。

這裏就需要強調一下律師這個角色在英國買房中的重要性了。

首先，買方律師負責對你買的房子進行各種調查，以確保房屋產權的合法性，並起草買賣合同。

如需貸款，買方律師還將負責和貸款銀行聯系，並交割貸款事宜。

（需要註意的是，在英國買期房，在交房之前不用支付貸款月供。換句話說，買房人在拿到房子入住後，才開始還貸款。這點後面會詳細講）

其次，英國的律師會向你收取並保管買房資金。

這其中的資金流動是這樣的：

買賣雙方的律師溝通後，買家要將房款或首付款支付到律師賬戶。
如果貸款購房，銀行會將貸款打到律師賬戶，而不是購房者的賬戶。
買家簽完合同，正式確認購買行為後，房款將由買家律師轉入賣家律師的賬戶中。
整個房子完全蓋完建好，買家拿到鑰匙入住當天，買方律師才會把尾款轉給賣方律師，然後由賣家律師把全部房款打給賣家。如果是新房，這裏的賣家就是開發商。

聽起來整個過程有點繁瑣，但這樣確實也保障了資金安全。

簡單來說，對比國內通過銀行和相關部門監管資金，英國則是通過律師進行資金監管。

2. 會出現資金挪用嗎？錢放在律師手裏安全嗎？

如上文所述，英國開發商很難挪用資金，因為錢一直在律師手裏。

前面我們寫了，只有買賣雙方律師確定所有法律手續都完成後，買房人也拿到鑰匙後，律師才會把錢給開發商。

正因為有律師監管著開發商，開發商在交房之後無法挪用這筆購房資金。

那麽，錢放在律師手裏，律師會跑路嗎？

根據英國法律規定，支付房款時，應由律師行的監管賬戶從中轉賬。

需要提醒的是，把房款打給律師行的監管賬戶是安全的，但匯至律師的私人賬戶是有風險的，所以首先我們提前要確認清楚，我們轉的是律師行的監管賬戶。

英國律師行的監管賬戶由英國相關政府部門負責監督管理，因此保障性很高。

其次，根據法律規定，英國的房產律師都必須持有房產專業資格及專業保險。

如果有挪用資金事件發生，買家可以向英國律師協會（每一個合法律師都是其中的成員）要求賠付全部房款。

綜上所述，英國開發商和律師挪用資金的可能性微乎其微，即使發生挪用又有相應的補償政策，所以對於買家來說，這筆購房資金具備很高的安全性。

3. 律師如何保障資金合法性？

英國很早就開始重視資金來源的審查，並將其編寫成了法律，即英國反洗錢製度，Anti-Money Laundering (AML)，又稱反洗錢法。

英國政府規定並要求，經手房產交易的律師、會計師、銀行、房地產經紀人等都有義務核實購房者的合法身份，律師和銀行則有責任核實資金來源。

所以，購房者在英國買房時，需要在以下兩個環節要提供資金來源證明，來證明資金的合法性：

在委任房產律師時，需要向律師提供相關資金來源的證據。

在向銀行貸款時，需要向銀行證明自己首付款的資金來源（如果是全款買家，則不需要這一步）。

4. 英國如何通過NHBC保障房子不爛尾？

英國的新建房產是自帶10年建築保險的，主要通過NHBC來執行。

英國國家房屋建築委員會（NHBC），是一個製定房屋建造標準和提供新房保障與保險的獨立機構。

在英國，開發商必須先接受調查，顯示自己符合NHBC所設立的房屋建造標準，獲得NHBC的註冊會員的資格，才能夠提供10年NHBC保險給購房者。

開發商必須遵照NHBC所訂定的標準來建造房屋，若是因為資金短缺或詐騙等原因停工，NHBC將會為購房者提供「退還部分房款」或「繼續建完房產」的保障。

可以通過以下鏈接查詢開發商是否具備資格：
http://www.nhbc.co.uk/Homeowners/check-the-register/

另外，買方律師會對房產進行所有必要的交房前的檢查，如果買家采用貸款，律師還會提供一份產權報告。

如果還不放心，在交房前，買家也可自行或找第三方驗房師對房產進行檢查，確認房產的狀況是可接受的，如有問題，可以在正式交房前跟律師溝通。

因此，相關部門的監管加上買方律師的評估，英國新建房屋的完工率有著很高的保障。

5. 那麽大家都很熟悉的銀行，在這其中扮演什麽角色呢？

1）首先我們要明確的是：英國的銀行只是放貸的，放貸也是給到律師。

整個流程是非常清晰嚴謹的，先是雙方律師進行協商，直到開發商的房子蓋好了，買方的資金來源審查過了，二者缺一不可都完備的情況下，銀行才會放貸。

值得註意的是，銀行在交房的時候也是把貸款資金打給律師賬戶，而不是給開發商。

2）對比國內需要在期房交房前就辦理貸款並支付月供，在英國購房，未交房之前是不需要償還貸款月供的。

簡而言之就是，開發商不交房，銀行不會給貸款，購房者自然不用還貸。

所以如果一個項目」爛尾「了，那自然也不會涉及貸款和月供的問題。

並且，如果涉及貸款，也只有在臨近交房前的6個月，基本上房子都蓋的差不多了，購房者才需要去找銀行申請貸款。

這也意味著，英國的銀行不會承擔無法交房甚至出現」爛尾「的風險，因為銀行參與進來的時候，房子已經蓋完了。

同時對於英國購房者，也不會出現因為房子爛尾卻又已經從銀行完成貸款，而不得不繼續還貸，或者出現」被迫斷供「的情況。

所以回答標題裏的問題，英國當然也有爛尾樓，但情況極少。

究其原因，主要還是因為英國的相關法律比較健全，且處罰非常嚴厲。整個購房流程中，對購房者、開發商、銀行以及雙方律師都有著諸多要求和約束。

不管是哪一個環節，都必須按部就班的執行，不能跳過不能打亂。

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25/07/2022

倫敦核心地區租金飆升，年漲幅接近30%

最新數據顯示，倫敦不均衡的租房市場使得肯辛頓（Kensington）和貝爾格萊維亞（Belgravia）等高檔地段的房租在去年猛漲了接近30%。

根據最新的調查報告《倫敦黃金地段出租報告》(prime London leasing Report)顯示， 4月份倫敦黃金地段的租金同比上漲29.9%。

報告中提到的倫敦市中心的黃金地段包括，切爾西Chelsea、騎士橋Knightsbridge、海德公園Hyde Park和梅菲爾Mayfair等地區，它們都位於倫敦肯辛頓與切爾西區Kensington & Chelsea和威斯敏斯特區Westminster。

根據最新數據，這些地區的公寓平均月租金分別為3960英鎊和3870英鎊。
《倫敦黃金租賃報告》中顯示的29.9%的巨大漲幅，在一定程度上是因為2021年初租金大幅下跌，當時，疫情導致租賃市場暫時充斥著大量房源。
如今，市場已經發生了巨大的變化，恰恰相反的是，困擾著租賃市場的是供不應求的危機。

調查數據顯示，目前所有黃金地段的租金比疫情前高出9%。
最新數據還顯示了供需失衡。數據表明，在四月份，新進入市場的房屋數量低於五年平均水平的40%，而在同一時期，新增的租房人數增長了57%。

目前，倫敦房租的大幅上漲正吸引一些房東重返房地產市場。在稅收和監管的壓力下，房東多年來一直在退出市場，導致出租物業數量從2017年530萬套的峰值減少了30萬套。

但最近有一些證據表明，「買房出租」的房東正被吸引回來。
最近的一項研究發現，今年前三個月，投資者購買了價值85億英鎊的房產，相當於全英國42980套住房。這是2019年疫情前記錄的數據的兩倍，也是2016年以來首次出現房地產購買超過銷售的情況。

「近來房租的上升，已開始彌補過去數年的某些規則的變動。」「這一舉措使得倫敦的住房市場越來越活躍。」

供應緊張也影響到了銷售市場。目前，與倫敦各地的供應相比，需求仍然非常強勁。

雖然今年頭4個月的新銷售指標比5年平均水平高出1%，指標的潛在買家(需求)數量卻高出69%。
這與第一太平戴維斯(Savills)最近的一項研究結果如出一轍。該研究發現，高端市場的供應短缺最嚴重，在100萬英鎊範圍內，71%的買家面臨著找房困難。

數據顯示，在經歷了6年低迷之後，倫敦市中心的黃金地段房價仍處於穩定復蘇模式，4月份的季度漲幅達到1%，為2015年7月以來的最高水平。
按各主要中心地區劃分的數據顯示，南肯辛頓房價漲幅最高，達9.2%，其次是伊斯靈頓(5.7%)、貝格拉維亞(4.7%)和海德公園(4.6%)。

20/07/2022

女王線最大受益者？倫敦最重要復興項目之一皇家碼頭

Custom House（海關）車站是位於倫敦近年來最大基建項目——橫貫城鐵1號線也就是女王線上的車站。這個名字是為了紀念曾經位於這一區域，向進入碼頭的船只收取海關費用的辦公室大樓，雖然都和辦公室都已經不復存在。

Custom House車站位於倫敦東部的皇家碼頭Royal Docks地區，這裏曾經是全球最繁忙的港口和最大的封閉式碼頭。

皇家碼頭誕生於一百年前，由皇家阿爾伯特港（Royal Albert Dock），皇家維多利亞港（the Royal Victoria Dock），和國王喬治五世船塢（the King George V Dock）三大港口構成，由於三座港口都以皇室成員名字命名，因此得名「皇家碼頭」。

皇家碼頭曾經是倫敦最重要的碼頭之一，取得了巨大的商業成就。皇家碼頭的水域面積約有1平方公裏，總面積4.5平方公裏，可以同時為數百艘客船、貨船提供服務。

然而從上世紀60年代起，港口的各項發展都逐漸下滑，直到1981年，港口正式關閉。
因此在這個沒落的倫敦航運業心臟，Custom House車站附近的街道聚集了大量上世紀後期建成的陳舊公寓樓，以及幾十年前建造的社會住房。
直到大約7年前，50億英鎊被用於投資倫敦東部的這片地區。

現在，這個曾經的工業死區已經成為了倫敦市政廳的所在地。這裏有城市海灘，遊泳俱樂部，工作室的Bow Arts，碼頭邊開始出現酒吧和餐館。

The Oiler Bar位於前皇家海軍的加油船上，Heroica Lounge是由雙層甲板改裝而成的披薩店，以及供應啤酒和漢堡的Husk Brewing Brewery & Taproom。

隨著重建的繼續，更多的場館將會湧現出來，還有公共廣場和花園，預計未來碼頭將成為海濱酒吧、餐館、公共廣場和花園的聚集體。這裏還將有越來越多的新的辦公室、體育設施和嶄新的學校。

Crossrail 1橫貫城鐵一號線的建設更是大大改善了這一地區的交通情況，以前這裏只有Docklands輕軌上的一個站點和一輛河上巴士。
自從Crossrail 1出現以來，住宅建築商紛紛湧入碼頭，過去，碼頭周圍只有零星的開發項目，而現在越來越多的樓盤緊密地結合在一起，成為一個有凝聚力的宜居區域。

據調查顯示，該地區三分之二的買家都是自住賣家，而非投資者，他們大多是「在金融城或金融城周邊」工作的年輕夫婦，希望在辦公室通勤方便的範圍內找到一套公寓。

今天我們就推薦一個位於皇家碼頭，緊鄰倫敦市政廳，距離Custom House車站只需步行3分鐘的項目Royal Eden Docks瓏茵港。
Royal Eden Docks

# 名稱：Royal Eden Docks 瓏茵港

# 位置：皇家碼頭

# 地址：Western Gateway, London, E16 1AZ

# 開發商：Mount Anvil 蒙特安維

# 戶型組成：開間、一室，兩室，三室

# 產權：200年（自1999年4月9日起）

# 交房時間：2023年
，時長25:46
戶型推薦

房間號：C1 02 06

樓層：2層

戶型：兩居室

室內面積：657 sqft / 61 sqm

陽臺面積：79 sqft / 7.3 sqm

朝向：東 / 南

報價：￡585,000

交房時間：2023.1.25

*樓花轉賣

室內裝潢參考

項目位置

Royal Eden Docks瓏茵港公寓，緊鄰倫敦新金融中心金絲雀碼頭和ExCeL國際會展中心，與格林威治半島隔岸相望，距離倫敦市政廳the Crystal僅600米。

周邊交通
從項目出發，步行3分鐘即可到達Custom House 輕軌及城鐵站，步行4分鐘即可到達Royal Victoria 輕軌站。

伊麗莎白線上的Custom House站每小時發出12班列車，快速通往市中心、金絲雀碼頭等倫敦各處：
3分鐘——金絲雀碼頭

9分鐘——Westfield購物中心

14分鐘——倫敦城市機場

19分鐘——倫敦金融城

24分鐘——格林威治
通過1100米長的空中纜車，5分鐘即可橫渡泰晤士河，到達格林威治半島。

2024年，跨河隧道silvertown隧道也將開通。空中地下交通路線縱橫，形成密集完善的交通體系。

項目周邊
Royal Eden Docks瓏茵港所處的皇家碼頭，有250英畝水域，這裏有世界上最美的開放水域之一，皇家碼頭開放遊泳水域（Royal Docks Open Water Swimming）。

也有倫敦紐漢區（Newham）最大的沙灘，皇家維多利亞人造沙灘（Royal Victoria Beach）。

以及可以體驗多種水上運動的，沖浪板運動中心（Wakeup Docklands）和皇家碼頭水上運動中心（Royal Docks Adventure）。

項目附近的ExCel London國際會展中心是歐洲最大功能最齊全的展覽場所，近年來舉辦了很多國際賽事和藝術展覽，2019年，世界華商大會就在這裏舉辦。

通過纜車，可以輕松前往格林威治公園，以及經常舉辦各種賽事及演唱會的O2體育場。

教育資源
項目周圍5公裏內，有30所小學、15所中學，都是英國教育標準局認證的優質學校，可以滿足各個年齡階段孩子需求。從項目出發，30分鐘內可達倫敦大學學院UCL、倫敦國王學院KCL、倫敦政治經濟學院LSE等多所頂尖高校。

配套設施
瓏茵港環繞一片綠色景觀，綠化面積占比達5000平方米，相當於20個網球場。

小區配有17套配套設施，其中包括24小時禮賓服務、健身房、遊泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、動感單車、屋頂跑道、家庭放映室、公共辦公空間等。

18/07/2022

巨坑！英國開發商被捕，利物浦31億的房產項目要爛尾了？

繼利物浦「新中國城」項目爛尾後，利物浦又一大型房產項目可能也要爛尾了。

據英國媒體《Ehco》2020年1月15日報道，在英國開發商Elliot Group老板Elliot Lawless因涉嫌欺詐被逮捕後，Elliot Group目前在利物浦的兩個大型項目就被迫停工了。

不只Elliot Lawless一個人被逮進了警察局，跟他一同被逮捕的，還有利物浦市政府的可持續發展執行官Nick Kavanagh。

他們都是在去年12月因涉嫌一系列的詐騙、賄賂和腐敗行為而被利物浦Merseyside警方逮捕。

利物浦市政府的可持續發展執行官Nick Kavanagh (左) 和房產開發商Elliot Lawless (右)

被逮捕以後，Elliot Lawless一直在極力否認被指控的罪名。目前，無論是他還是政府官員都還沒有被定罪。Merseyside警方還在進一步調查事件的真相。

2020年1月6日，英國開發商Elliot Group在與承包商Vermont協商後，正式證實這兩個正在利物浦開發的項目已經被叫停了。

不過，Elliot Group 堅稱自己在英國其它城市的開發項目不受影響，還在持續建設中。

同時，Elliot Group還發表聲明，表示在目前的法律糾紛畫上一個圓滿的句號後，集團會考慮重啟這兩個項目。

Elliot Group集團的發言人稱：「為了我們的客戶和投資人的利益，我們希望能盡快重啟目前暫停的所有工作並按時完成這兩個項目。」

承包商Vermont則表示在警察做出最終結論之前，公司不會做任何的聲明。

這兩個叫停的項目是什麼？

那麼是哪兩個項目陷入爛尾的危險之中呢？

根據Elliot Group的公告，停工的兩個項目一個是Aura, 另一個則是Infinity Towers。

Aura是利物浦一個全新的大型學生公寓項目，位於利物浦東部的Islington區，在Erskine街與Low Hill路交匯處，南部緊鄰皇家利物浦大學醫院，步行幾分鐘即到利物浦大學。

整個AURA公寓項目分為三期，共1007套學生公寓和142棟一居室和兩居室的樓房，估值在1億英鎊左右，

Aura項目原計劃在2020年9月竣工，為附近皇家利物浦大學醫院和利物浦大學的學生提供住處。

同樣受到停工影響的還有位於利物浦Leeds街上的Infinity項目。項目包含了三個獨立公寓大樓，分別為27層，33層和38層，估值在2.5億英鎊左右。

按原計劃，項目的第一期工程將會在2021年12月前，建成一座38層，共有416套公寓的住宅樓。

當時，開發商Elliot Group 集團對兩個項目信心十足，在項目設計研討會結束後，總裁Elliot Lawless認為投資者對利物浦的信心正在增長，開發這兩個項目是非常正確的選擇。

「國內外投資者都能看到利物浦的經濟實力，再加上豐厚的投資回報率，利物浦蘊含著很大的商業價值。」

總部位於利物浦的項目承包商Vermont也對此滿懷期待，他們的首席執行官馬克·康納(Mark Connor)表示說：

「這是一個令人興奮的消息，我們非常自豪即將交付的建築將對我的家鄉產生如此積極的影響。」

然而，結果我們也知道了，備受矚目的兩大項目卻並未對利物浦產生所謂的「積極影響」，還為利物浦的房產開發蒙上了一層陰影。

首當其沖的就是工人們的就業問題。

兩大項目停工後，聯合區域官員約翰·謝潑德就表示說，項目的停滯意味著這兩大項目的建築工人們被迫尋找新的工作。

他說：「今年是出了名的就業難，那些自認為就業相對穩定的員工現在面臨著一個嚴峻的現實，那就是要在短時間內謀求新的生路。」

Elliot Group 集團打算怎麼自救？

Elliot Group集團的自救措施很簡單，就是要求項目投資人提前支付項目款。

據報道，Elliot Group集團「威脅」Aura和Infinity這兩個項目的投資者，如果他們不選擇提前一年註入項目款的話，那麼這兩個項目就不是停工這麼簡單了，這兩個項目會直接爛尾。

當然，除了從投資者身上薅羊毛外，Elliot Group公司也承諾再為項目註入700萬英鎊的現金應急。

在寫給投資者的信中，Elliot Lawless表示，由於項目的首選債務融資方馬斯洛（Maslow Capital）選擇撤資，Aura和Infinity 這兩個項目將面臨著瓦解的風險。

因此，Elliot Lawless希望這兩個項目的投資者們能比計劃提前一年付款，在本月底前先提前註入樓盤總金額25%的資金，在7月底前再註入樓盤總金額10%的資金。

一位不願透露姓名的Aura投資者表示，這意味著，他們需要比預期提前一年去籌集數萬英鎊。

對此Elliot Lawless解釋說，：「現在內部的融資非常的必要。如果一旦我們得不到投資者的充足支持，我們只能將公司置於某種形式的破產管理程序中，比如說采取公司自願安排程序（CVA）等。」

「投資者們提前註入的項目款，加上我的現金流入，我們就能確保有充足資金重啟這兩個項目。」

「隨著我們恢復到100%由投資者/開發商主導的融資方式後，投資者將會處於優勢地位，因為開發商不需要向第三方貸款或者做擔保，可以直接從買家處獲得開發資金。」

「任何提前支付的項目款都將存放在一個托管賬戶中，這意味著只有籌集到足夠的資金來完成項目的開發工作後，才能動這筆錢。作為對投資者提前付款的回報，你們將獲得一些好處，比如說公司會為你付的項目款提供3%的利息。」

圖片

而且Elliot Lawless還嘴硬地表示，他認為警方的調查並沒有對項目造成很大影響。

「雖然我無法對調查進行太多的詳細說明，但我可以向你們保證，警方調查與項目無關，因此無論調查結果如何，一旦得到充分的資金，它將不會對項目開發造成影響。」

Elliot Group集團發言人也試圖洗白項目停滯的慘劇，他給出的解釋是：

「Elliot Group集團的融資模式在過去的五年中，已經進行了很多次成功的實踐，陸續為投資者們交付了2500套房產。投資者們了解我們的商業模式，我們正在與他們的律師和代理人溝通，希望能達到雙方都滿意的結果。」

說白了，Elliot Group集團就是覺得如今的「提前付款」與他們在許多其他成功的開發項目上所做的類似，所以說投資者們沒有什麼不好接受的。

而且，Elliot Group再三的保證，一旦資金到位，他們聘請的承包商佛蒙特州建築公司（Vermont Construction）將立即重新開工。

英國投資避坑指南：

從Elliot Group的例子可以看出，選擇一個靠譜的開發商很重要，要不最後只能淪落到房財兩空的境地。

那麼如何才能避免坑爹的開發商呢，這裏我之前在英倫投資客公眾號裏寫過多次，這裏再重復幾點避坑指南，希望大家可以少走彎路，避免入坑。

一般來說（註意並不是全部的不良開發商），風險大的開發商都有以下幾個特征：

1. 開發商首先向買家承諾了高昂的租金回報率（往往在7%以上），且承諾包租。

2. 開發商往往會要求買家提前註入樓盤總金額50-80%的資金。這樣一來，開發商不再需要向銀行貸款，可以直接從買家處獲得開發資金，相當於投資客集資建房。

就拿Aura項目舉例來說，這兩個特征全中了。

項目開發商曾經保證過，Aura項目前五年每年都有8.5%的凈收益，並且要求在交換合同時支付除去£5,000定金後的房產的50%費用（在支付定金28天後），在樓盤完工時支付剩下的50%。

事實也證明了，這種模式不但需要買家對開發商有很強的信任，而且集資建房的模式也沒有那麼可靠，許多項目至今仍未動工，或修建到一半就可能因為現金流斷掉而進入停滯狀態。

從法律的角度講，這種買家集資建房的模式本身不違法，也並不是所有使用這種模式的項目都爛尾了。

但是，這個模式的的確確已經導致數以千計的英國投資者蒙受損失。

這個事件很有代表意義，也算是給投資者敲響了警鐘。

雖然目前英國市場回暖，大家海外投資的熱情都很高，但在選擇項目的時候一定要謹慎。

對於投資者來說，如果對英國不太熟悉，建議認準大城市（比如倫敦等就會安全很多）和大開發商（最好是上市開發商），同時也要查一查開發商的過往項目、成立歷史，開發商老板人靠不靠譜。

最後，如果真的自己拿不準，也可以Whatsapp我問一問，看看自己在看的項目到底靠不靠譜。

17/07/2022

【TwentyFive Marylebone】倫敦馬裏波恩核心 喬治亞式古典住宅 全現房 8分鐘步行至海德公園 7分鐘至牛津街

了解更多英國房產信息
請咨詢Hera Chen WhatsApp: 00447545311362

TwentyFive Marylebone坐落在倫敦西一區馬裏波恩，步行7分鐘即為Marble Arch地鐵站。從TwentyFive出發步行7分鐘，即可抵達著名的牛津街，繁華與喧囂相輔相成，恰到好處的距離也進一步提升了生活的品質感。步行8分鐘至海德公園，10分鐘步行至邦德街。

項目為典型的喬治亞風格的英倫建築，既保有巴洛克的曲線形態，又擁有古典裝飾要素。內部裝飾典雅大方，與區域風格遙相呼應。

項目狀態：現房
地址：25 Nutford Place, London W1H 5YQ
最近地鐵站：Marble Arch地鐵站步行7分鐘
項目組成：一共25套公寓
項目開發：Native Land與The Portman Estate聯合開發
產權：125年可延長90年
地租：£500-1250/年
物業費：£6.85每平方英尺
價格：1房/58-60平米/£137.5萬
2房/76-81平米/£159.5-183.5萬
3房/120平米/£245-275萬
車位：12.5萬鎊一個 可單獨購買

01
項目介紹

喬治亞式的古典住宅

TwentyFive Marylebone W1項目，介於海德公園和攝政公園之間，所處的倫敦中心一區是以住宅為主的區域，也是傳統富人區之一。這裏擁有典型西區特色的生活方式，匯聚了各式各樣的奢侈品商店、獨立咖啡館、紅遍ins的網紅餐廳和米其林餐廳，充滿設計感的家飾空間、文藝畫廊、博物館等等。該地獨特的魅力，也讓項目匯聚了市場的目光。

TwentyFive項目采用木地板和燈光調色板，進入大廳到接待室的長視野立即感覺到了主人家的熱情與格調生活。

頂層復式公寓擁有寬敞又開闊的露臺，不僅僅可以享受戶外的美妙時光，而且可以擁有更多接近陽光的機會。大面積的落地窗令室內的光線充足，也提供了一個可以觀賞城市風景的平臺。柔和的橡木地板，淺雅的石頭顏色，創造一種獨特的溫馨與寧靜。

廚房的設計優化了空間，滿足了城市生活需求的同時，也體現了品質、工藝和創意的特點。

浴室設計典雅大方，雙臺盆設計元素，充分考慮到了住戶的實際日常需求。簡約風也使得整體視覺上更具空間感。

住在TwentyFive項目可享受到酒店式貴賓服務， 24小時安保；附近萬豪酒店的健身房、遊泳池及水療中心的會員資格、地下停車場、汽車共享區和自行車架等便捷的配套設施，使其成為人們在倫敦居住的理想之所。

1房/58-60平米/£137.5萬

2房/76-81平米/£159.5-183.5萬

3房/120平米/£245-275萬

02
黃金地段

與海德公園為鄰

項目位於倫敦核心一區，毗鄰綠樹成蔭的海德公園，隸屬於威斯特敏斯特行政區 Marylebone（馬裏波恩）板塊，郵編是W1。步行至海德公園僅8分鐘。

馬裏波恩(Marylebone)是倫敦W1內比較低調內斂的區域，紅磚白墻，喬治亞時代的建築，整齊的街道，絲毫看不出它是隱藏在鼎鼎大名、遊人如織的牛津街（OxfordStreet）背後，時髦而又低調。相比梅菲爾（Mayfair）的奢華，費茲洛維亞（Fitzrovia）的前衛，馬裏波恩(Marylebone)的「不露聲色」，令該地被賦予了一層的神秘色彩。

馬裏波恩(Marylebone)位於倫敦市中心一區的心臟地帶，隸屬於倫敦的西敏市區（City of Westminster）。這個區域裏有大量保存完好的喬治亞時期的建築群，是現代和英倫歷史的有機結合,也被評為倫敦具有特色和氛圍的購物勝地之一。

項目步行7分鐘就是牛津街。牛津街位於馬裏波恩以南，和攝政街、邦德街組成了「購物鐵三角」，每年吸引著超過8000萬的遊客到訪，赫赫有名的Selfridges百貨也在此紮根，幾乎是來英購物的遊客必去之地。

在這附近除了各大奢侈品大牌的旗艦店外，兩邊延伸的馬裏波恩巷和新卡文迪許街也值得一逛，琳瑯滿目的精品商鋪、書屋、酒吧、咖啡廳、高級餐廳等等讓人流連忘返。曾經住在馬裏波恩地區的名人數不勝數。從全民偶像麥當娜、甲殼蟲樂隊的保羅麥卡尼以及大名鼎鼎的約翰·列儂，到偉大的英國作家查爾斯狄更斯，都曾在此居住，真是魅力難擋。

隸屬於著名生活方式雜誌《MONOCLE》旗下的Monocle Cafe是一家全球連鎖的咖啡店，在馬裏波恩的這一家整體規模不算太大，風格簡潔而又明亮，門口充滿法式風情的條紋遮陽篷更是讓這裏成為Instagram上紅極一時的網紅店。

華萊士收藏館外表精美絕倫，堪稱倫敦教科書級的私人收藏館，以其大量的洛可可風格收藏而聞名，主要收藏15-18世紀的歐洲繪畫和古董，迷戀藝術文化而成為這裏的常客的人並不在少數。杜莎夫人蠟像館、貝克街上神探夏洛克的家等知名地點更不必展開細說。

TwentyFive項目與著名的海德公園為鄰，步行距離僅為約500米，8分鐘步行。這個倫敦頗具人氣的公園是倫敦的大型皇家園林，有著廣闊的休閑草坪、城市湖泊以及自行車綠道，是一個適合平時放松散步，全家周末露天野餐的生態氧吧。

由於有著大型的綠地面積，環境優美，吸引了不少居民在海德公園散步，健身和進行日光浴等戶外活動。

項目坐落倫敦市中心繁華黃金地段，擁有高級餐廳及世界級娛樂設施，新品牌餐廳、五星級酒店及辦公大樓令該區迅速成為倫敦繁華熱鬧地區。如米其林餐廳LIMA London及Pied a Terre，還有Setoor Ceviche、Ottolenghi旗下最新開業的ROVI、Kyseri及Serge et le Phoque等，除此以外，長期備受大眾追捧的酒店Charlotte Street Hotel及The Mandrake Hotel亦在該區內，擇居於此，足可彰顯住戶的生活品味。

在這附近購物，你可以漫步到牛津街、攝政街、以及穿插在梅菲爾心臟地帶的新邦德街。大到 Selfridges 以及 John Lewis 這樣的英國國民百貨，小到僅此一家的精品店，上至包括巴寶莉、香奈兒、古馳在內的奢侈品專賣店，下至高街品牌 ZARA……一應俱全。

在這裏你既能夠品嘗 Time Out 評選出的 2018 年「倫敦百大餐廳」之一的米其林餐廳 Berners Tavern 的英式風味，也能夠到梅菲爾的米其林中餐廳Hakkasan。還可以到 Soho 來一杯現磨精品咖啡或者精釀啤酒，也可以在周日慵懶的上午去倫敦最受歡迎的早午餐廳 Lantana 來頓豐盛的 brunch。

項目周邊遍布米其林餐廳、藝術畫廊、超豪華酒店。你不僅能擁有大英博物館的歷史感厚重的無限館藏和年度大展，還能每年秋天和最前衛的藝術家一起去攝政公園的 Frieze藝術節，鑒賞當代藝術珍品，搜刮大師展上的天價珍藏。各式藝廊更是遍布費茨羅威亞和附近的梅菲爾，給你無限的藝術靈感。

03
便捷交通

四通八達的交通

TwentyFive地理位置優越同樣體現在便捷的交通出行上，從這可以輕松前往帕丁頓（Paddington）、馬裏波恩（Marylebone）、貝克街（Baker Street）車站，以及邦德街（Bond Street）地鐵站。開車前往著名的泰特英國美術館和國家美術館僅約2.9和3.9公裏，距泰晤士河畔著名景點倫敦眼約5公裏，離音樂搖籃皇家阿爾伯特音樂廳約2.4公裏。

而從馬裏波恩火車站（Marylebone Station）出發可抵達至斯特拉特福德（Stratford）、牛津（Oxford）、諾丁漢（Nottingham）、謝菲爾德（Sheffield）、曼徹斯特（Manchester）等其他英國境內都市。更別提即將通車的伊麗莎白線，將直通歐洲之星、即達希思羅機場，囊括了倫敦較為便捷的一些出行方式。

步行約15分鐘，到達倫敦老牌富人區梅菲爾Mayfair，這裏有許多奢華的酒店和餐廳，還是全球頂級零售商的聚集地。比如薩維爾街 (Savile Row) 上的頂級西服手工縫紉店。

再往北走，可到達攝政公園（步行約21分鐘）和Great Portland Street。

另外，步行約22分鐘可到達Great Portland Street，中國大使館和波蘭大使館都選址在這條街道上，周邊安全性極佳。

除此之外，搭乘地鐵約10分鐘，可到達貝克街，這裏有倫敦的著名地標景點，神探夏洛克博物館和杜莎夫人蠟像館（步行約17分鐘）。

04
教育資源

公私立學校雲集

項目周邊有許多優質的教育資源，附近學校有：
-Sylvia Young Theatre School 步行約6分鐘
-Hampden Gurney CofE Primary School 步行約6分鐘
-St Vincent』s Catholic Primary School 步行約14分鐘
-St Mary』s Bryanston Square CofE School 步行約10分鐘
-The St Marylebone CE School 步行約18分鐘

大學
倫敦大學學院 地鐵約12分鐘

倫敦政治經濟學院 地鐵約8分鐘

倫敦藝術大學 地鐵約8分鐘

倫敦國王學院 （Waterloo校區） 地鐵約15分鐘

倫敦帝國理工學院 公交約12分鐘

17/07/2022

【No.1 Palace St】皇宮街一號 1分鐘步行至白金漢宮 坐擁倫敦最好的兩大公園 四大地鐵站

了解更多英國房產信息
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No.1 Palace ST.皇宮街1號位於威斯敏斯特區，步行1分鐘就是白金漢宮。周圍自然環境優美舒適。步行15分鐘範圍內囊括了Green Park，St Jame's Park, Victoria，Hyde Park Corner四大地鐵站。

項目是區域內難得的翻修外加新建項目，內部裝飾幾近奢華。在保留了意大利文藝復興時期的風格同時加入了摩登現代元素。

項目狀態：2023年第三季度交付
地址：1 Palace St, Westminster, London SW1E 5HY
最近地鐵站：Victoria地鐵站步行6分鐘
St Jame's Park地鐵站步行7分鐘
產權：999年
地租：0 (Share of Freehold)
物業費：£16.95每平方英尺
價格：一房/£255萬起 二房/£565萬起 三房/£715萬起
每套價格都附送車位一個以及代客泊車業務

項目介紹

No.1 Palace ST.皇宮街1號項目包含一居室、二居室、三居室等多種戶型公寓。外觀設計上將各個時代的藝術風格重現，無論是19世紀60年代的意大利文藝復興風格的時代感，或是當代藝術風格中的設計感，都體現得淋漓盡致。在內部配飾上，起居室和所有臥室都配備高品質設計定製的橡木拼花地板，房間均采用了頂級品牌Obumex整體廚房，嘉格納品牌的家用電器等。由內而外，不僅保持著一貫的高品質與奢華感，還時刻為住戶的生活著想，提供更加便利的生活環境。

No.1 Palace ST.皇宮街區1號的建築始建於1860年，距今已有159年的歷史，曾是英國皇室用來接待貴賓的建築。建築與白金漢宮相對，地處倫敦中心地帶。

No.1 Palace ST.皇宮街1號呈現出五種不同時期的建築風格，無論是19世紀60年代的意大利文藝復興風格的時代感，或是當代藝術風格中的設計感，不同歷史時期的美學風格在皇宮街區1號公寓的建築上得以重現，與古老的威斯敏斯特街區融為一體。

在內部的設施上，No.1 Palace ST.皇宮街區1號秉持著奢華與品質並重的理念。房間面積由62平方米至500平方米不等。公寓中有著600平方米的私人景觀花園，還有電影院、健身房、SPA中心、圖書館等休閑娛樂設施。在房間的裝飾上，No.1 Palace ST.皇宮街區1號采用了頂級品牌Obumex整體廚房，嘉格納品牌的家用電器等， 不僅可以保證生活的便捷與格調，也體現著品牌對於品質與奢華的定義。

No.1 Palace ST.皇宮街1號將賦予其擁有者身份和表達個性的力量。No.1 Palace ST.皇宮街1號將其專業的建築審美深刻理解，與建築中的歷史底蘊結合在一起，其建築本身的歷史意義以及公寓的奢華品質都象征著擁有者的高貴身份。

在內部的設施上，No.1 Palace ST.皇宮街區1號同樣詮釋著品質的定義。作為奢華的高檔私人住宅，No.1 Palace ST.皇宮街區1號總占地面積達3萬平方米。建築內包含健康中心、20米長的超大泳池、設施完備的健身房等休閑區域，供您放松、娛樂。同時還擁有內設私人景觀花園，與外界的自然環境融為一體，讓您享受到舒適的居住環境。

No.1 Palace ST.皇宮街區1號公寓中有著600平方米的私人景觀花園，為生活增添一抹亮眼的綠色。No.1 Palace ST.皇宮街區1號的休閑設施也十分完善，電影院、健身房、SPA中心、圖書館等設施應有盡有。同時還配備禮賓和安保人員，為您24小時提供服務。

一房/77.6平米/£255萬起

二房/168平米/£565萬起

三房/200平米/£715萬起

無可比擬的地理位置及交通
伴隨著中國與世界各國建立起良好的友誼與經濟交流，海外置業居住的人口日益增。而作為最早進行工業革命的國家，英國成為了人們國外定居的首選國家之一，尤其是首都倫敦，更是備受贊譽。

倫敦是英國唯一一個房產總價值超一萬億英鎊的城市，而且隨著英國脫歐，經濟回升，其房產價值仍在不斷地增長。倫敦房產市場已發展多年，十分成熟，因此無論是投資或者是居住，倫敦房產都是您的優質選擇。

項目坐落在倫敦最繁華的街區。被白金漢宮、大本鐘、議會大廈、威斯敏斯特修道院，聖詹姆斯公園和綠園圍繞。總占地面積40623平方英尺，周圍有著各種商場、咖啡廳和高級餐廳，為您的生活提供便捷而品質的服務。

白金漢宮和皇家騎兵衛隊閱兵場的著名景觀也不過近在咫尺。毗鄰威斯敏斯特及聖詹姆斯公園地鐵站，可以輕松抵達倫敦交通樞紐——維多利亞火車站，倫敦的一切，觸手即得。在繁華的街區之上，打造品質生活的一隅。

從項目出發，可步行至倫敦著名地標：
1分鐘可達英國女王官邸白金漢宮
15分鐘可達大本鐘
3分鐘可達綠園Green Park
4分鐘可達St Jame's Park
5分鐘可達西敏大教堂

步行6分鐘可至Victoria地鐵/火車站
步行9分鐘可至St Jame's Park地鐵站
步行10分鐘可至Green Park地鐵站
步行12分鐘可至Hyde Park Corner地鐵站

人才輩出 全英最強學區聚集處
在皇宮街一號項目所在的威斯敏斯特區，共有公立小學42所、中學11所，是倫敦的重點學區。從知名中小學到頂級大學，可以說擁有覆蓋了各學齡段的優質教育資源。

項目步行7分鐘便是英國頂級私校思敏公學(Westminster School)。西敏公學是與伊頓公學、哈羅公學等齊名的，英國最負盛名的貴族學校之一，每年均有超過1/3的學生進入牛津和劍橋就讀。這裏曾經培育出七個英國首相和眾多諾貝爾獎得主。

此外，從項目到達倫敦政治經濟學院，帝國理工大學，威斯敏斯特大學，倫敦大學學院等多所國際頂尖學府也都盡在15分鐘通勤範圍內。

更為重要的是，作為一個歷史悠久、文化底蘊豐厚的日不落帝國，英國許多文豪、詩人均誕生於此，世界級劇作家莎士比亞、浪漫主義學派詩人中最負盛名的拜倫、雪萊、濟慈，都曾在此留下珍貴的詩篇。從小在這種環境下滋養長大，必定有一種「腹有詩書氣自華」的別樣氣質。

14/07/2022

英國租金正以16年以來最快速度增長

- 倫敦以外地區的平均租金再創歷史新高, 月均租金達 £1,126 , 比上一季度增長 3.5%, 比去年同期增長 11.8%：

- 自Covid開始以來的兩年裏，倫敦以外的月均租金要價上漲了 19%（+ 177 英鎊），與Covid前八年才達到的租金增長相同。

- 本季度租金要價上漲 3.5%，是十年來的第二高。

-倫敦的平均租金也創下了新紀錄，達到月均 £2,257，年增長率現已超過 15%，是所有地區有史以來最高的年增長率。

‍‍另外，進入市場的新出租物業數量有所改善，但仍低於去年的水平：

- 與年初相比，6 月份的新出租房屋數量增加了 8%。

- 與去年相比，租金需求增長了 6%，可用房產下降了 26%。

- 由於需求持續高企和庫存恢復速度緩慢，我們已將到年底的租金要價增長預測從 5% 上調至 8%。

- 現在，平均每月租金比十年前高出 40%，而相同房產的平均抵押貸款還款額增加了 13%。

- 盡管面臨挑戰，但計劃在未來 12 個月內擴大投資組合的業主 (34%) 多於縮減投資組合 (11%)。

12/07/2022

東倫敦河景生態大盤 | Poplar Riverside 白楊水岸

Poplar Riverside
白楊水岸

項目名稱：Poplar Riverside 白楊水岸

項目地址：Leven Road，Poplar，London，E14 0GQ

交房時間: 2023年Q3-2024年Q1

開發商: St Williams

產權: 999年

戶型推薦
一居室推薦

房間號：A1047
樓層：4層
朝向：西
室內面積：47.5㎡/ 511 sqft
室外面積：6.4㎡ / 68 sqft
交房時間：Q3 2025 – Q4 2025
報價：£483,000

兩居室推薦

房間號：A1046
樓層：4層
朝向：南/西
室內面積：72.9㎡/ 785 sqft
室外面積：6.8㎡ / 73 sqft
交房時間：Q3 2025 – Q4 2025
報價：£711,000

三居室推薦

房間號：A1041
樓層：4層
朝向：北/西
室內面積：103.2㎡/ 1111 sqft
室外面積：10.3㎡ / 111 sqft
交房時間：Q3 2025 – Q4 2025
報價：£975,000

地理位置
Poplar Riverside所處的poplar地區位於倫敦東二、三區，擁有絕佳的生活區位：被新金融城金絲雀碼頭、奧運城Stratford、格林威治、新市政廳所在地Royal Dock等繁華地帶環繞，廣泛受到發展紅利的輻射。

Poplar Riverside臨河而建，毗鄰倫敦最大河流之一River Lea利河，擁有2.5英畝的水岸公園與500米的濱河步道。

便利交通
項目周邊交通便利，DLR、Jubilee Line、district Line、Hammersmith & City Line等多條地鐵線路環繞，可以輕松通往倫敦各個地區。

同時，得益於絕佳的地理位置，騎自行車12分鐘內到達金絲雀碼頭、16分鐘到達Stratford。

項目距離周邊軌道交通站點East India站與Canning Town站都在1英裏內。通過步行與騎行可以輕松到達，工作日通勤時間內，還有專屬巴士，往返於項目與Canning Town站之間。

教育資源
項目交通便捷、位置優越，周邊學校資源豐富可滿足各年齡階段孩子所需，全英最頂尖的16所大學也都在地鐵45分鐘內可以抵達。

自然環境
Poplar Riverside坐落在倫敦最大河流之一的利河（river lea）河畔，依水而建，擁有2.5英畝的水岸公園與500米的濱河步道。

項目規劃總面積達20英畝，超過一半的空間用於自然綠地與景觀花園。

除了2.5英畝的公園以外，還擁有5000多平方英尺的草坪與6000多平方英尺的景觀花園，每棟住宅配備樓中錯層花園露臺。

項目配套設施
項目提供24小時禮賓服務，河畔酒吧、健身房、托兒所、雜貨店、餐廳、咖啡館和500米的河濱步道均在項目規劃範圍之內;

項目內的The Riverside Club占地1.6萬平方英尺，其中包括1000平方英尺的共享辦公空間、會議室、會客室、放映室、遊戲廳、棋牌室、工作區、業主專用休閑區。

一樓的 Riverside Spa包括20米的遊泳池、活力按摩池、桑拿間、鹽療室以及蒸汽浴室。