PRECISION COURTAGE

28/05/2026

35 % d’endettement… mais quel reste à vivre derrière ? 🔍

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier en proposant d’intégrer davantage le reste à vivre dans l’analyse des dossiers.

Pourquoi c’est important ?
Parce qu’un même taux d’endettement ne signifie pas toujours la même capacité réelle.

Un foyer avec des revenus élevés peut conserver une marge confortable après mensualité, là où un autre budget devient plus fragile avec le même pourcentage. 💡

Cette évolution permettrait aux banques d’examiner certains dossiers avec plus de nuance, au lieu de s’arrêter automatiquement au seuil.

Rien n’est encore acquis, mais le signal est intéressant pour les emprunteurs.

26/05/2026

Près de 7,4 millions de foyers pourraient voir leur taxe foncière augmenter après la révision des bases cadastrales. 🏠

L’administration fiscale part d’un constat : des équipements courants ne figurent pas dans les fichiers, parfois depuis des décennies, souvent sans intention de fraude. En les considérant désormais comme présents par défaut, la valeur locative cadastrale progresse, donc l’impôt aussi. Les estimations évoquent une hausse moyenne d’environ 63 € par an, et jusqu’à 200 € dans les cas les plus défavorables.

La dimension politique est forte : une fois les municipales passées, les maires devront arbitrer les taux et assumer localement la décision, alors que la mesure relève d’abord d’un recalcul technique.

21/05/2026

Le viager attire de plus en plus, et ce n’est pas seulement une question de “pari” : c’est souvent une façon de transformer une valeur immobilière en revenus. 📈

Le bouquet n’est pas un simple “plus” : c’est le levier qui répartit la valeur entre capital immédiat et rente. 💶

Quand le vendeur est plus jeune et conserve l’usage du logement, l’équation change et la rente peut rester plus faible, comme le montre le baromètre 2025. 🏠

Avant de signer, faites chiffrer plusieurs combinaisons bouquet/rente et clarifiez les charges prévues au contrat. 🔎
Entre plus de bouquet au départ et une rente plus confortable, quel arbitrage correspond à votre objectif ?

13/05/2026

Investir pour défiscaliser est une stratégie, mais attention aux pièges ! 🛑

L'emplacement et du prix d'achat initial dans le dispositif Jeanbrun est important.

Ne négligez pas l'étude de marché.

08/05/2026

30 500 ménages expulsés en 2025, soit +27 % en un an : que dit ce chiffre sur l’évolution de la loi anti-occupation illicite ?

Depuis 2023, le cadre s’est durci : en cas d’impayés, le juge peut constater plus vite la résiliation du bail si le locataire ne demande pas explicitement son maintien et n’a pas réglé le dernier mois.

Un projet de renforcement vise aussi les occupations sans « droit ni titre » : entrée avec des clés mais sans bail signé pourrait relever du squat et permettre une évacuation plus rapide. Le même mouvement cherche à réduire des procédures d’impayés pouvant durer 2 à 3 ans.

Pour limiter les zones grises, chacun gagne à documenter les faits : bail signé, état des lieux, quittances, échanges datés, et démarches judiciaires tracées. Quelle priorité voyez-vous : définition du squat, délais d’impayés, ou autre ? 📌

02/05/2026

La reprise des dépôts MaPrimeRénov fin février ne signifie pas un retour au “comme avant”. 🔎

En 2026, l’aide récompense surtout les projets cohérents, pas les gestes isolés. 🏠 Les contrôles sont renforcés, certains travaux ne passent plus seuls, et l’instruction peut prendre plus de temps. ⏳

Avant de signer, clarifiez l’objectif (simple amélioration ou saut de classes DPE), regroupez les travaux quand c’est pertinent, et anticipez le rendez-vous France Rénov. 🧾

Votre projet est-il pensé “par geste” ou déjà structuré en rénovation d’ampleur ?

29/04/2026

Les PV d’AG aident à estimer le coût réel d’un immeuble, au-delà de la visite. 🧾

Commencez par les résolutions sur les travaux : façade, toiture, ascenseur. Les dépenses sont réparties selon les tantièmes, et c’est le propriétaire au moment de l’appel de fonds qui paie, même si le vote est antérieur à la vente.

Vérifiez ensuite les comptes : approbation avec ou sans réserves, remarques du conseil syndical, niveau d’impayés. Des dettes élevées fragilisent la trésorerie et peuvent augmenter les charges.

Points à relever dans les PV :
🧑‍🤝‍🧑 Participation, quorum, décisions reportées
🧾 Mise en concurrence du syndic, questions d’honoraires
⚖️ Votes souvent contestés, résolutions ajournées

Lire les PV des 3 dernières AG permet de suivre l’évolution et les dépenses récurrentes.

27/04/2026

Le dispositif Jeanbrun n'est pas un marché libre. 📉

Pour bénéficier de la carotte fiscale, vous devez respecter des plafonds de loyers stricts.

Découvrez comment ces limites sont fixées selon la zone de votre bien.

24/04/2026

Vous envisagez un investissement locatif cette année ? 🏗️

Le dispositif Jeanbrun impose des règles précises pour ouvrir droit à la réduction d'impôt.

Nous détaillons les trois piliers essentiels à respecter avant de vous lancer.

21/04/2026

5 % d’amortissement par an pendant 20 ans : que change ce nouveau statut de bailleur privé ? 🕵️

Le principe : vous encaissez des loyers, mais vous déduisez chaque année 5 % sur 80 % de la valeur du logement (hors terrain). La base imposable baisse mécaniquement, sans modifier le loyer.

L’accès serait encadré : location longue durée avec engagement de 9 ans, logement occupé en résidence principale, neuf ou ancien, et surtout sans zonage. Cela élargit les possibilités, y compris dans des villes moyennes.

🧩 Avant de décider : estimez l’amortissement sur 20 ans, vérifiez l’adéquation avec un bail de 9 ans, et intégrez un délai de 4 à 8 ans entre permis et livraison si vous visez du neuf.

Quelles zones vous semblent redevenir pertinentes ?

Un nouveau statut de bailleur privé arrive en 2026. Objectif : relancer l’investissement locatif et réduire l’impôt sur les loyers.