PRECISION COURTAGE

16/06/2026

Multiplier les demandes après un refus n’augmente pas les chances… au contraire. ⚠️

En rachat de crédits, un refus lié au taux d’endettement n’est pas un simple contretemps. C’est un signal : le dossier doit être retravaillé. 🔍 Relancer immédiatement d’autres établissements peut fragiliser la crédibilité du dossier.

La bonne approche consiste à repartir sur des bases claires : recalculer le taux d’endettement, assurance incluse, et vérifier si le seuil des 35 % est déjà atteint. 📊

C’est souvent à ce moment-là que l’accompagnement fait la différence. Un professionnel peut aider à analyser, ajuster et présenter un dossier plus solide. 🤝

Mieux vaut une demande bien préparée… que plusieurs tentatives fragilisées. 🧭

13/06/2026

Le dispositif « Jeanbrun », prévu par la loi de finances 2026, remplace le Pinel : l’avantage ne passe plus par une réduction d’impôt, mais par un amortissement qui diminue les revenus locatifs imposables 🧾

Sont déductibles une part du prix d’achat et des frais, ainsi que les charges de location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière). L’amortissement porte sur 80 % de la valeur globale, le foncier (20 %) restant hors calcul.

Le logement doit être loué vide, en immeuble collectif, comme résidence principale, pendant 9 ans, avec plafonds de loyers (intermédiaire, social, très social). Dans l’ancien, il faut des travaux d’au moins 30 % du prix. À la revente, l’amortissement réduit le prix d’acquisition retenu pour la plus-value. 🔎

Repères chiffrés à retenir :
🏠 Neuf : 3,5 % (8 000 €), 4,5 % (10 000 €), 5,5 % (12 000 €) par an.
🛠️ Ancien : 3 % / 3,5 % / 4 %, plafond global 10 700 € par an.
📌 Le gain fiscal augmente avec la tranche marginale d’imposition.

04/06/2026

12 millions de foyers sont exposés au risque de fissures liées aux mouvements de terrain : le dispositif d’aide va-t-il enfin toucher plus de propriétaires ? 📝

Le constat était clair : sur 2 000 dossiers déposés, 218 seulement étaient jugés éligibles et 19 instruits. Des critères trop serrés limitaient l’accès, alors même que les dommages peuvent dégrader rapidement la valeur d’un bien et compliquer les travaux.

Deux changements comptent : la largeur maximale de fissure passe de 1 à 5 millimètres, et les maisons sur trois niveaux peuvent désormais entrer dans le dispositif. L’objectif est simple : ouvrir l’aide à davantage de situations réelles.

Le bon réflexe consiste à documenter les fissures, demander un diagnostic dès les premiers signes et vérifier les nouveaux critères avant d’engager des travaux. ✍️

[VIDÉO] 12 millions... C'est le nombre de maisons exposées au risque de fissures en France. Une situation critique face à laquelle l’État a lancé il y a six mois un dispositif spécial, lequel s'est soldé par un échec. Les critères pour en bénéficier ont donc été assouplis. Le 20H de T...

28/05/2026

35 % d’endettement… mais quel reste à vivre derrière ? 🔍

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier en proposant d’intégrer davantage le reste à vivre dans l’analyse des dossiers.

Pourquoi c’est important ?
Parce qu’un même taux d’endettement ne signifie pas toujours la même capacité réelle.

Un foyer avec des revenus élevés peut conserver une marge confortable après mensualité, là où un autre budget devient plus fragile avec le même pourcentage. 💡

Cette évolution permettrait aux banques d’examiner certains dossiers avec plus de nuance, au lieu de s’arrêter automatiquement au seuil.

Rien n’est encore acquis, mais le signal est intéressant pour les emprunteurs.

26/05/2026

Près de 7,4 millions de foyers pourraient voir leur taxe foncière augmenter après la révision des bases cadastrales. 🏠

L’administration fiscale part d’un constat : des équipements courants ne figurent pas dans les fichiers, parfois depuis des décennies, souvent sans intention de fraude. En les considérant désormais comme présents par défaut, la valeur locative cadastrale progresse, donc l’impôt aussi. Les estimations évoquent une hausse moyenne d’environ 63 € par an, et jusqu’à 200 € dans les cas les plus défavorables.

La dimension politique est forte : une fois les municipales passées, les maires devront arbitrer les taux et assumer localement la décision, alors que la mesure relève d’abord d’un recalcul technique.

21/05/2026

Le viager attire de plus en plus, et ce n’est pas seulement une question de “pari” : c’est souvent une façon de transformer une valeur immobilière en revenus. 📈

Le bouquet n’est pas un simple “plus” : c’est le levier qui répartit la valeur entre capital immédiat et rente. 💶

Quand le vendeur est plus jeune et conserve l’usage du logement, l’équation change et la rente peut rester plus faible, comme le montre le baromètre 2025. 🏠

Avant de signer, faites chiffrer plusieurs combinaisons bouquet/rente et clarifiez les charges prévues au contrat. 🔎
Entre plus de bouquet au départ et une rente plus confortable, quel arbitrage correspond à votre objectif ?

13/05/2026

Investir pour défiscaliser est une stratégie, mais attention aux pièges ! 🛑

L'emplacement et du prix d'achat initial dans le dispositif Jeanbrun est important.

Ne négligez pas l'étude de marché.

08/05/2026

30 500 ménages expulsés en 2025, soit +27 % en un an : que dit ce chiffre sur l’évolution de la loi anti-occupation illicite ?

Depuis 2023, le cadre s’est durci : en cas d’impayés, le juge peut constater plus vite la résiliation du bail si le locataire ne demande pas explicitement son maintien et n’a pas réglé le dernier mois.

Un projet de renforcement vise aussi les occupations sans « droit ni titre » : entrée avec des clés mais sans bail signé pourrait relever du squat et permettre une évacuation plus rapide. Le même mouvement cherche à réduire des procédures d’impayés pouvant durer 2 à 3 ans.

Pour limiter les zones grises, chacun gagne à documenter les faits : bail signé, état des lieux, quittances, échanges datés, et démarches judiciaires tracées. Quelle priorité voyez-vous : définition du squat, délais d’impayés, ou autre ? 📌

02/05/2026

La reprise des dépôts MaPrimeRénov fin février ne signifie pas un retour au “comme avant”. 🔎

En 2026, l’aide récompense surtout les projets cohérents, pas les gestes isolés. 🏠 Les contrôles sont renforcés, certains travaux ne passent plus seuls, et l’instruction peut prendre plus de temps. ⏳

Avant de signer, clarifiez l’objectif (simple amélioration ou saut de classes DPE), regroupez les travaux quand c’est pertinent, et anticipez le rendez-vous France Rénov. 🧾

Votre projet est-il pensé “par geste” ou déjà structuré en rénovation d’ampleur ?

29/04/2026

Les PV d’AG aident à estimer le coût réel d’un immeuble, au-delà de la visite. 🧾

Commencez par les résolutions sur les travaux : façade, toiture, ascenseur. Les dépenses sont réparties selon les tantièmes, et c’est le propriétaire au moment de l’appel de fonds qui paie, même si le vote est antérieur à la vente.

Vérifiez ensuite les comptes : approbation avec ou sans réserves, remarques du conseil syndical, niveau d’impayés. Des dettes élevées fragilisent la trésorerie et peuvent augmenter les charges.

Points à relever dans les PV :
🧑‍🤝‍🧑 Participation, quorum, décisions reportées
🧾 Mise en concurrence du syndic, questions d’honoraires
⚖️ Votes souvent contestés, résolutions ajournées

Lire les PV des 3 dernières AG permet de suivre l’évolution et les dépenses récurrentes.