OJCP Olivier Juguet Courtage Prêts

10/06/2026

Beaucoup pensent que “primo-accédant” suffit à éviter la hausse des DMTO… mais à deux, ce n’est pas automatique. 🤔
En indivision (Pacs, concubinage, séparation de biens), l’avantage ne concerne que la quote-part de celui qui achète sa première résidence principale. 🔎
En communauté, c’est “tous les deux ou personne”. ⚖️

Votre achat se fait-il en indivision ou sous un régime de communauté ?

08/06/2026

Le BRS redonne un accès à la propriété aux classes moyennes écartées du marché dans les grandes villes. L’acquéreur achète le logement, tandis que le terrain reste détenu par un OFS. Cette séparation réduit le coût d’entrée. 👇

Dans certaines villes, le prix d’achat baisse de 30 à 40 %. Pour des actifs locaux trop aisés pour le logement social, mais pas assez pour acheter au prix du marché, l’effet est direct. Les mensualités peuvent aussi être 20 à 30 % plus basses.

Le BRS impose des conditions claires : résidence principale, plafonds de revenus et programme agréé. Il prévoit une redevance sur le terrain et une revente encadrée. Quelques repères utiles :
🏠 PTZ jusqu’à 40 % sans intérêts.
📍 TVA réduite à 5,5 % et aides locales possibles.
📝 Bail souvent conclu pour 99 ans, avec prix de revente plafonné.

28/05/2026

Reste à vivre et crédit 💡

Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’endettement. L’objectif est d’évaluer aussi le reste à vivre, soit la somme disponible après la mensualité.

Cette approche individualise davantage les dossiers. Deux ménages au même taux d’endettement peuvent avoir des charges et un niveau de vie très différents. Certains profils aujourd’hui refusés pourraient ainsi être réexaminés.

À retenir :
📌 Le seuil de 35 % s’applique depuis 2021, avec peu de dérogations.
🏠 Le reste à vivre mesure la capacité à assumer les dépenses courantes.
🗳️ Le texte devra encore convaincre au Parlement.

27/05/2026

Les primes d’assurance emprunteur baissent depuis quinze ans, environ 40 % depuis 2010. Cette évolution vient surtout des lois qui ont renforcé la concurrence.

Avant 2010, le changement d’assurance dépendait largement de la banque. La loi Lagarde a ouvert le choix d’un assureur externe dès la souscription.

La loi Hamon a permis de changer pendant la première année, avec des baisses de 20 % à 41 % selon les profils. Depuis 2022, la loi Lemoine autorise la substitution à tout moment.

À retenir pour un prêt immobilier :
✅ Réponse de la banque sous dix jours si garanties équivalentes.
🗓️ Aucun calendrier imposé pour demander la substitution.
📄 Comparer le coût total sur la durée du prêt.

Ces règles ont fait reculer les tarifs, surtout face aux contrats groupe. Un point à intégrer dès le montage du dossier.

16/05/2026

Dans un viager, une partie du prix ne se touche pas “plus tard” : elle est versée dès la signature. 💶

Ce capital de départ, le bouquet, pèse directement sur l’équilibre entre argent immédiat et rente à vie. 🔍

Avant d’avancer, il vaut mieux simuler plusieurs combinaisons bouquet/rente selon ses besoins (travaux, dettes, projet de vie). Quel montant de capital immédiat est réellement utile dans votre situation ?

08/05/2026

En visite, tout paraît souvent simple… puis les charges et les travaux “tombent” après. 🔎
Les PV d’AG montrent ce que l’immeuble décide vraiment, pas ce qu’il raconte.

Sur 3 PV, vérifiez :
🧾 participation/quorum (décisions reportées ?)
🔧 résolutions travaux (votées, ajournées, à venir)
💶 comptes, impayés, remarques sur la gestion du syndic

Quel signal vous ferait renoncer immédiatement à l’achat ?

07/04/2026

👉 Pour sécuriser votre achat immobilier avec une condition suspensive, suivez ces étapes :

1. Préparez une demande de prêt réaliste, conforme aux termes du contrat.
2. Sollicitez plusieurs établissements bancaires pour maximiser vos chances.
3. Gardez une trace écrite de toutes les réponses reçues.

En respectant ces étapes, vous assurez la validité de votre condition suspensive et protégez votre investissement. ✅

02/03/2026

Louer un appartement est devenu plus simple et moins coûteux. 🔑

La loi Alur impose des règles strictes sur les loyers et les contrats pour éviter les abus.

Êtes-vous sûr de ne pas payer trop cher ? On fait le point ensemble. 🧐

27/02/2026

On vous a dit qu’un apport était obligatoire pour acheter ?

En réalité, certaines banques financent sans épargne, si le projet tient la route.
Le vrai critère, c’est la solidité du dossier. 📁

31/10/2025

Savez-vous que les foyers très modestes peuvent encore bénéficier jusqu'à 75 €/m² pour l'isolation extérieure des murs grâce à MaPrimeRénov' jusqu'à fin 2025 ? 📄

Avec la fin de l'aide prévue pour 2026, il est capital de finaliser vos projets d'isolation avant cette date pour profiter des barèmes actuels. L'isolation des murs est essentielle pour réduire les pertes de chaleur et alléger vos factures énergétiques.

Par ailleurs, les chaudières à bois ne seront plus soutenues après 2025, mais vous pouvez encore obtenir jusqu'à 5 000 € d'aide pour leur installation si vous agissez rapidement. Ces changements visent à recentrer les aides sur des solutions plus abordables comme les poêles à bois. 📝

Deux aides MaPrimeRénov’ disparaissent en 2026 : isolation des murs et chaudières bois. Déposez vos dossiers avant fin 2025.