03/02/2026
Le Parlement a validé le budget 2026 hier. Ce qu'il faut retenir pour votre futur prêt :
✅ PTZ pour tous : Le Prêt à Taux Zéro s'élargit à toute la France et finance jusqu’à 50% de votre projet !
✅ Investisseurs : Nouveau système d'amortissement fiscal pour vos revenus locatifs. Plus simple, plus rentable.
✅ Stabilité : Des taux qui se stabilisent autour de 3,30% selon les durées.
🚀 C'est le moment d'agir ! Le cocktail "PTZ élargi + taux stables" redonne du souffle à votre pouvoir d'achat immobilier.
Le budget 2026 vient d'être définitivement adopté ce 2 février, et il apporte des nouvelles majeures pour tous ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou investir. Chez Pressurtis, nous avons décrypté pour vous les trois piliers de cette réforme qui vont booster votre capacité d'emprunt :
Le PTZ 2026 : Le grand gagnant. Le Prêt à Taux Zéro n'est plus réservé à certaines zones ! Il est désormais accessible partout en France et peut financer jusqu'à 50 % de votre achat. C'est une opportunité historique pour les primo-accédants.
Investissement locatif : Cap sur l'amortissement. Le dispositif Pinel laisse place au nouveau statut du bailleur privé. Plus simple, il permet de déduire une partie du prix de votre bien de vos impôts. Un levier puissant pour construire votre patrimoine.
L'avis de Pressurtis : Les aides d'État compensent aujourd'hui largement le niveau des taux. Attendre plus longtemps, c'est risquer de voir les prix de l'immobilier repartir à la hausse.
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1. Éligibilité du profil
Statut : Toujours réservé aux primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années).
Revenus : Les plafonds de ressources ont été revalorisés de 8 % à 13 % selon les zones. Pour 2026, c'est le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de 2024 (avis d'imposition 2025) qui fait foi.
Nouvelle Tranche : Création d'une 4ème tranche de revenus permettant à des ménages gagnant jusqu'à 4 000 € à 4 500 € net par mois d'être éligibles (classes moyennes supérieures).
2. Nature du projet et Zonage (Le grand changement)
Neuf : Le PTZ est désormais ouvert partout en France (Zones A, B1, B2 et C). La fin du "zonage" pour le neuf est la mesure phare pour relancer la construction.
Maison individuelle : Contrairement à 2024, la maison neuve est de nouveau totalement éligible au PTZ en 2026.
Ancien avec travaux : Toujours possible uniquement en zones détendues (B2 et C). Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et améliorer la performance énergétique (score minimal requis après travaux).
Bail Réel Solidaire (BRS) : Nouveauté 2026, le PTZ est désormais accessible pour les achats successifs (revente) en BRS, et pas seulement pour le premier occupant.
3. Montants et Quotités
Quotité boostée : Le prêt peut désormais couvrir jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour les ménages les plus modestes (Tranche 1). Pour les autres, elle varie entre 20 % et 40 %.
Plafonds d'opération : Les prix d'achat pris en compte par l'État ont été relevés pour coller à la réalité du marché :
Le plafond minimum passe de 79 000 € à 99 000 €.
Le plafond maximum grimpe à 195 000 €.
Exemple concret : Une famille de 4 personnes en zone B1 peut désormais obtenir jusqu'à 141 750 € à 0 %.
4. Modalités de remboursement
Durée : De 20 à 25 ans.
Différé total : Selon les revenus, vos clients peuvent bénéficier d'une période de 5, 10 ou 15 ans durant laquelle ils ne remboursent aucune mensualité de PTZ (permettant de lisser le prêt principal).
Le saviez-vous ?
"En 2026, le PTZ ne finance pas les frais de notaire. Il est donc indispensable d'avoir un apport minimal ou un prêt complémentaire pour couvrir ces frais, même si le PTZ booste considérablement votre dossier auprès des banques."
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