OPCAP

13/09/2024

Formation en ligne ou formation en présentiel, les deux sont utiles, mais ils ont différents résultats.

Personne ne peut contredire le fait que la formation est un élément primordial dans la montée en compétence des individus et particulièrement des professionnels de l'immobilier.

Ce n'est d'ailleurs pas pour rien que les professionnels de l'immobilier ont une obligation de formation de 42 heures sur 3 ans.

Il y a quelques années, un seul format existait : la fameuse salle d'hôtel de l'Ibis ou du Campanile du coin.

On se retrouvait à plusieurs pendant un ou quelques jours dans une salle avec un formateur.

Cela nécessitait une organisation, un administratif, un temps long dédié uniquement à cette activité.

Et, un coût forcément plus élevé.

Avec la digitalisation, la formation en ligne est devenue un incontournable de la formation : module d'e-learning, classe virtuelle, etc.

Apportant d'autres avantages ; pouvoir "picorer" quand on le souhaite, tranquille chez soi sur son canapé, plus de choix, et évidemment à un coût moindre.

Forcément, quand il n'y pas d'humain ou pas de déplacement, ce n'est pas la même…

D'un point de vue pédagogique, il y a quand même quelques différences.

Confucius disait : "Je vois et j'oublie, j'entends et je retiens, je fais et je comprends."

C'est un peu la même chose avec la formation.
En ligne ou en présentiel, vous avez le choix.
Tout dépendra de votre objectif.

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Si c'est la première fois que tu me lis…
🔆 Je suis Stéphane, passionné d'immobilier et marathonien.
🌍 Fondateur et formateur chez OPCAP Académie
📚 Si tu veux te former ou former tes équipes, je suis disponible pour discuter.

28/06/2024

🚨Surprise ! Surprise 🚨

🚀 Chez OPCAP, on aime les défis, les surprises, et surtout… s'amuser !

Et en ce moment, c'est pas du luxe !

C'est pourquoi nous lançons un jeu concours qui, j'espère, vous plaira ! 🌟

Des lots à gagner bien sûr :
- Une part sur notre projet en cours d'une valeur de 500€
- et plus de 60 lots

🧐 Pas de panique, c'est offert !

🤔 Comment participer ? Rien de plus simple :

🌟 Cliquez sur le lien > https://my.klapaudience.fr/gagnez-une-part-de-500euro-et-obtenez-des-rendements-chaque-mois
✍️ Enregistrez-vous
📢 Partagez ce post avec vos amis, collègues, voisins, et même vos ennemis ! (Plus on est de fous, plus on rit, non ?)

🎊 Alors, à vos claviers ! Qui sait, le prochain gagnant pourrait bien être… vous ! 🤩

🗓️ Tirage au sort le 12 juillet !

13/06/2024

Comme professionnel de l'immobilier, pendant près de 20 ans, j'ai vu de nombreux clients qui souhaitaient investir dans l’immobilier en dehors de leur résidence principale.

Avec toujours les mêmes objectifs :

- Se créer un patrimoine transmissible ;
- Percevoir des revenus complémentaires ;
- Préparer leur retraite ;

Mais soit ils n’avaient pas les moyens financiers, soit leur taux d’endettement était trop élevé.

Et pour vous, c’est un manque à gagner qui se chiffre en milliers d’euros !

C'est pour cela que nous avons créé une solution innovante, adaptée aux besoins de vos clients et à votre activité.

Vous voulez en savoir plus ?

Nous vous invitons à un LIVE exclusif ce lundi 17 juin à 12:30 où nous expliquerons, en détail, comment fonctionne notre programme de parrainage et comment vous pouvez en tirer le meilleur parti pour développer votre chiffre d'affaires.

Pour vous inscrire c'est ici 👇

https://opcap.clickmeeting.com/live-systeme-de-parrainage-pour-agents-immobiliers/register

12/06/2024

Déjà plus de 20% souscrits en 3 jours 🙏

Merci à nos investisseurs qui nous font confiance.

Et pour mieux comprendre le fractionnement immobilier et comment investir et diversifier vos investissements, télécharger notre "livre blanc sur le fractionnement immobilier".

C'est pas ici >

Remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir notre livre blanc sur l'immobilier fractionné et découvrez tous les avantages de cette nouvelle tendance dans le secteur de l'immobilier.

07/06/2024

Vous êtes professionnel de l'immobilier ?
Vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires à votre activité ?

Lorsque l'on exerce le métier de conseiller ou agent immobilier, on est souvent interpellé par ses clients, son entourage pour expliquer comment investir dans l'immobilier.

"Si tu as une bonne affaire, dis-le-moi !".

Mais, trouver le bon produit avec la bonne rentabilité, cela prend du temps et on préfère généralement se concentrer sur ses vendeurs et ses acquéreurs.

Chez OPCAP, nous vous offrons une solution !

Grâce à notre système de parrainage, nous vous offrons la possibilité de compléter vos revenus en parrainant vos clients sur notre plateforme d'investissement fractionné et de percevoir des revenus.

Plusieurs cas possible :
– Un client ou un membre de votre entourage veut investir dans l'immobilier, mais n'a pas la possibilité de contracter un crédit suffisant.

– Un client ou un membre de votre entourage dispose de fonds suite à une succession mais ne sait pas comment les réinvestir.

– Un client ou un membre de votre entourage dispose d'un peu d'épargne sur un livret A mais trouve que cela ne lui rapporte pas assez.

Prenons exemple :
Un client vous indique qu'il dispose de 5000€ d'apport personnel mais ne peut pas souscrire de crédit, son taux d'endettement est trop élevé.

En lui proposant d'investir dans l'immobilier via OPCAP, vous percevrez 2% du montant investi soit 100€
Et votre filleul touchera 2% soit 100€ en cash back

Vous pouvez également décider de conserver la totalité, soit 4%, et vous toucherez alors 200 € sur les 5000€ investis.

Vous voulez en savoir plus, nous organisons une visio à 12:30 aujourd'hui.

Pour s'inscrire c'est ici > https://www.opcap.fr/nos-projets

N'hésitez pas à venir, je vous expliquerai tout.

Découvrez nos projets en cours d'investissement ainsi que nos projets à venir. Explorez notre page dédiée aux projets et à l'investissement et lancez-vous sur l'investissement fractionné.

06/06/2024

"Investir ici me permet de compléter ma stratégie de placement sans y passer trop de temps. Simple et efficace".

Merci Claire !

Claire a investi dans notre premier projet de fractionnement immobilier Villeurbanne-Réguillon

Elle perçoit ses rendements tous les mois depuis 3 mois.

Et maintenant, nous vous présentons un nouveau projet à…Vesoul.

On a voulu voir Vesoul et on a vu Vesoul !

Un ville économiquement dynamique avec le plus grand pôle logistique d'Europe du Groupe Stellantis entre autres.

Et, cette fois-ci, on vous propose d'investir dans des locaux commerciaux.

Vous voulez échanger sur ce nouveau projet ou vous êtes tout simplement curieux…

N'hésitez pas à participer à la visio que j'organise demain à 12h30 pour le lancement de ce nouveau projet.

Pour s'inscrire c'est par ici > https://www.opcap.fr/nos-projets

13/05/2024

"A quand ton prochain projet de fractionnement immobilier ?" Build in public

Nous avons clôturé notre premier projet de fractionnement immobilier sur OPCAP, il y a bientôt 2 mois.

Depuis, on me demande souvent quand allons-nous proposer un prochain projet.

En lançant OPCAP, nous avions comme objectif de proposer un projet par mois à nos investisseurs.

Mais sur ce premier projet, nous avons commis des erreurs que nous ne voulons pas reproduire :

1) Le montant à financer pour un premier projet était sûrement trop élevé. Nous avons perdu beaucoup de temps pour atteindre le financement total.

2) Un rendement qui nous semblait plus que correct quand il s'agit d'immobilier. Mais c'était sans compter que l'investissement fractionné reste encore un modèle peu connu, avec peu de recul et donc assimilé à "très risqué". Et, pour un investisseur qui dit "risque élevé" dit "rendement élevé" qui aurait dû largement dépasser les 5,5% fixe sur la durée.

3) Nous avions fixé une durée de détention de 10 ans. Et, quand on veut faire une plus-value et la partager avec ces investisseurs à la revente, 10 ans nous paraissait un délai raisonnable. L'immobilier est un investissement sur le long terme. Mais, s'engager sur 10 ans dans un projet peut effrayer.

4) Notre communication, nos verbatims étaient très orientés tokenisation immobilière. Un discours accessible à une catégorie d'investisseurs très orientés web 3. Or, cet aspect technique du fractionnement n'intéresse pas le grand public, voire les rebute. Quand je prends un abonnement téléphonique avec de la 5G, je me moque de savoir comment la 5G fonctionne, tout ce que je constate c'est que ma connexion est plus rapide. Point barre, le reste c'est du charabia…

5) Il ne faut pas s'emballer sur les dizaines de personnes qui vous disent : "c'est super votre projet, je vais investir !" et qui ne mettent pas les paroles en actes le moment venu. Ils seront éventuellement la cerise sur le gâteau mais certainement pas le cœur de votre business.

6) Il faut énormément dépenser en communication pour trouver des investisseurs dans le grand public. Pour "gagner" un investisseur qui va investir 100€, il faut en dépenser autant en coût d'acquisition. Donc, si vous n'avez pas levé des millions d'euros auprès de Business Angels ou de VC, il faut trouver d'autres sources d'investisseurs.

Alors oui, pour ce prochain projet, nous prenons notre temps, car trouver un bien avec un petit montant à financer (< 150 k€) et une rentabilité plus élevé (7 à 9 % net) prend du temps.

Nous croyons dur comme fer que l'investissement fractionné est une alternative de diversification de ses investissements.
Qu'il permet de bénéficier de tous les avantages de l'investissement dans l'immobilier sans les contraintes.

Pour autant, il faut apprendre de ses erreurs pour continuer à proposer des projets attractifs.

PS : pour une fois ce n'est pas une image créée par une IA.

07/05/2024

🌟 Appel à tous les professionnels de l'immobilier ! 🌟

Nous menons une étude pour mieux comprendre les défis auxquels les professionnels de l'immobilier comme vous sont confrontés.

Votre expertise est essentielle pour identifier les obstacles majeurs dans votre secteur.

Nous vous invitons à partager votre expérience en répondant à 5 questions clés. Vos réponses seront précieuses pour comprendre ce qui peut être amélioré dans votre domaine d'activité.

Nous vous serions très reconnaissants de prendre quelques minutes pour répondre à ces questions via le lien ci-dessous.

!! Questionnaire anonyme !!

👉 https://forms.gle/5aSS8Mvmsh1y6e65A

N'hésitez pas à partager ce post avec vos collègues. Plus nous aurons de réponses, mieux nous pourrons comprendre les défis du secteur.

Merci de votre participation et de votre temps !

22/04/2024

Idéal investisseur ! Forte rentabilité !
mais enfin, de quoi parlez-vous ?

Depuis plusieurs mois, je suis en contact avec de nombreux professionnels de l'immobilier pour trouver des produits à proposer à nos investisseurs pour OPCAP.

J'ai épluché des centaines d'annonces et passé des dizaines d'appels téléphoniques.

Je précise que j'ai un profond respect pour les professionnels de la transaction.

Mais, quand il s'agit de parler d'investissement immobilier, la grande majorité des professionnels ignorent de quoi ils parlent.

Alors peut-être un manque de formation ?
Un désintérêt du sujet ?
Un peu de flemme aussi ?

Sûrement un peu de tout çà !

Il ne suffit pas de mettre dans l'annonce "idéal investisseur" pour un appartement vendu loué pour que l'on se jette sur son téléphone surtout quand la plupart du temps, il n'y pas le montant du loyer perçu.

Il ne suffit pas de mettre "forte rentabilité" quand on ne peut pas la calculer car le conseiller ne connaît ni le marché locatif de son secteur, ni le montant estimatif des travaux.

Parfois on trouve un taux de rentabilité dans l'annonce. Alléuia !

Ouais, sauf qu'elle est systématiquement brute sans plus d'informations et la rentabilité brute n'a aucun intérêt, surtout quand on ne précise pas le montant du loyer potentiel.

Je vais prendre un exemple basique d'une annonce vue la semaine dernière qui annonçait 6% de rentabilité brute pour un bien mis en vente à 155 000 € et un loyer "potentiel" mensuel de 775€ CC

Déjà, la rentabilité brute ne comprenait pas les droits de mutation et les travaux du bien donc :
155 000 €
+ 11 000 € de frais de notaires
+ 5000 € de travaux de rafraichissement
Soit 171 000 € de coût d'achat
déjà on est plus qu'à 5,4% de rentabilité brute.

Ensuite concernant le loyer, on va déjà le convertir en annuel soit 9300 €/an

Là-dessus, il va falloir retirer :
- Les charges locatives (25% environ du montant des charges) soit environ 600€/an
- La taxe foncière environ 1000 €/an
- La PNO environ 250€/an
- Les frais de gestion en prenant l'assurance loyers impayés (environ 10%),
soit 930€
- Un peu de vacances locatives (en moyenne 3 semaines/an en France)
soit 540€.

Soit un revenu locatif net de 5980 €

Et, donc une rentabilité nette de 3,4%.

J'aurais pu rajouter les honoraires de relocation entre deux locataires, une réserve de travaux pour les années à venir ou considérer l'évolution du loyer ou de la taxe foncière dans le temps, mais j'ai dit que je faisais basique.

Et après tout, c'est à l'investisseur de faire ses calculs quand même mais un peu plus d'infos dans les annonces, faciliterait la prise de décision et par conséquent accélérerait les ventes.

15/04/2024

Pour ceux qui serait passé à côté de l'info, cette semaine, c'est le halving du Bitcoin. Quézaco ?

Bon, tout le monde connaît le Bitcoin.

En 2008, un certain Satoshi Nakamoto créé un système d'échange numérique basé sur une nouvelle technologie appelé blockchain.

Ce qui s’échange sur ce système, ce ne sont pas des euros ou des dollars, mais des actifs numériques appelés bitcoins.

Satoshi Nakamoto a prévu, dès le début dans son protocole informatique, que le nombre de bitcoin en circulation sera limité à 21 millions.

Tous ne sont pas encore en circulation (19,53 millions en date du 9 novembre 2023.

Mais de nouveaux BTC sont créés toutes les 10 minutes environ lors du minage de nouveaux blocs.

C'est quoi le minage ? (en essayant d'être le plus simpliste possible)

Imagine que tu as une boîte pleine de billes colorées.
Pour gagner de l'argent, tu dois trouver une bille spéciale appelée la "bille d'or".

Mais il y a un défi : la boîte est immense et remplie de billes.

Le minage de Bitcoin, c'est un peu comme chercher cette bille d'or.
Les ordinateurs du monde entier, appelés "mineurs", essaient de trouver cette bille d'or. Mais au lieu de billes, ils cherchent des "mots de passe" mathématiques très compliqués.

Lorsqu'un mineur trouve ce mot de passe, il gagne une récompense en Bitcoin, un peu comme trouver la bille d'or dans la boîte.

Mais trouver ce mot de passe est très difficile et nécessite beaucoup de puissance informatique.

C'est pourquoi les mineurs utilisent souvent des ordinateurs très puissants, voire des centres de données entiers, pour essayer de trouver ces mots de passe et gagner des Bitcoins. Et c'est ainsi que de nouveaux Bitcoins sont "extraits" dans le monde.

Et, ce n'est pas gratuit !
En effet, ceux qui créent ces Bitcoins sont rémunérés en Bitcoin. Car il faut bien payer le matériel (très cher), l'électricité, etc. pour effectuer ce travail de minage.
Sauf que dès le début, Satoshi Nakamoto avait prévu que la rémunération des mineurs serait divisé par deux tous les 4 ans environ (tous les 210 000 blocs créés pour être précis)

Du coup, vous l'avez compris, si on divise par deux les récompenses aux mineurs, certains mineurs disparaitront faute de rentabilité.

Conséquence :
Moins de mineurs > moins de bitcoins émis > effet rareté

Le halving est donc un événement qui vise à accentué la rareté du Bitcoin mais également à faire parler de lui donc à attirer de nouveaux investisseurs.

Les 3 derniers halving ont fait monter le cours du bitcoin, alors que se passera-t-il pour celui qui aura lieu autour du 19-20 avril prochain ?

18/03/2024

Une semaine sans publier sur Facebook,
c'est le moment de faire un point « build in public ».
Il y a quatre mois, nous lancions notre premier projet de fractionnement immobilier.
Un projet de rénovation d'un appartement sur la commune de Villeurbanne pour une mise en colocation de 4 chambres.
Un projet de 309 700€ financé grâce à notre communauté.
Créer une communauté "from scratch" sur un modèle d'investissement innovant n'est pas aisé.
Soit, vous avez levé des millions et vous dépensez des sommes astronomiques chaque mois en acquisition.
Soit, vous faites avec les moyens du bord et vous allez chercher un par un vos clients investisseurs (entourage, grand public ou CGP).
Pour info, on n'a pas levé des millions 😉
Alors, c'est vrai, nous avons dû financer nous-mêmes une partie du montant pour boucler l'opération.
Mais, il était important, pour nous, d'aller jusqu'au bout du projet, par respect pour ceux qui ont investi dès le début dans cette opération.
Après 6 semaines de travaux (et une semaine dernière intense pour finaliser l'ameublement), nous sommes heureux de boucler cette première opération qui s'achèvera demain soir à minuit.
Concrètement, cela veut dire que demain les souscriptions s'achèveront sur ce premier projet.
Et, dès mercredi, nous délivrerons les premiers loyers (les premiers rendements) aux investisseurs.
Nous avons fait des erreurs dans la phase de lancement mais nous avons beaucoup appris.
Ne dit-on pas que c'est en trébuchant que l'on apprend à marcher !
Et pour ceux qui ont raté le coche, ils vous restent encore jusqu'à demain soir minuit pour investir dans ce projet.
Je tiens à remercier tous ceux qui nous ont soutenu depuis le début de ce projet; la famille, les amis, notre entourage professionnel et en particulier
Stéphane Daniel Florian Freyssenet Stéphanie Némarq-Attias Lyon Start Up Antoine Serouille
Sans oublier nos artisans qui ont fait un superbe boulot de rénovation, Easy Mobilier et Sébastien Morin pour leur efficacité.
Next project !